Статья 41. Условия и ограничения права застройки

Статья 41. Условия и ограничения права застройки

1. Собственники, владельцы, пользователи, арендаторы недвижимости, осуществляющие на основании решения о строительстве земляные, инженерные, строительные и иные работы, несут ответственность за проведение этих работ на земельном участке в отношении правил техники безопасности, размещения временных построек и сооружений, условий присоединения к инженерным сетям и совместной их эксплуатации, складирования и транспортировки строительных материалов, грузов, рабочей силы.

2. Застройщик обязан до начала застройки компенсировать в полном объеме причиняемые строительством или иными работами временные затруднения и неудобства. Вид и размер компенсации устанавливаются органами местного самоуправления и включаются в строительное разрешение в качестве обязательного условия.

3. При осуществлении преобразования и реконструкции существующих зданий должна быть сохранена имеющаяся историко-культурная ценность самого здания и окружающей застройки, включая многолетние зеленые насаждения. Эти требования конкретизируются архитектурно-планировочным заданием и строительным паспортом земельного участка, выдаваемыми соответствующими органами архитектуры и градостроительства.

4. Условия застройки включают:

целевое использование земельного участка;

соблюдение интересов собственников, владельцев, пользователей и арендаторов смежных участков и других субъектов градостроительной деятельности;

обеспечение беспрепятственного использования объектов общего пользования (пешеходные и автомобильные дороги, объекты инженерной инфраструктуры), которые существовали на момент предоставления земельного участка, а также тех, которые будут созданы в будущем в соответствии с утвержденной градостроительной и архитектурно-строительной документацией;

обеспечение возможности доступа на участок соответствующих муниципальных и других служб для ремонта объектов инфраструктуры;

проведение работ по защите территорий от опасных природных и техногенных процессов и явлений;

обеспечение требований рационального землепользования, благоустройства и озеленения территорий, охраны природы, использования и сохранения историко-культурного наследия;

обеспечение возможности размещения на земельном участке межевых знаков.

5. Органы местного самоуправления в пределах своей компетенции определяют:

режим использования территорий, форму земельных отношений, ограничения форм пользования земельными участками и иной недвижимостью в соответствии с законодательством;

публичные сервитуты (ограничения);

порядок и сроки осуществления мер по ликвидации ранее допущенных экологических нарушений, мероприятий, связанных с созданием санитарно-защитных зон от промышленных предприятий и иных производственных объектов, соблюдение требований безопасного проживания населения;

долевое участие предприятий, учреждений, организаций, других юридических и физических лиц на жилищное, культурно-бытовое и коммунальное строительство, охрану окружающей природной среды, благоустройство и содержание территорий на основе договора о предоставлении земельного участка.

6. Юридические и физические лица, производящие строительные изменения, должны строго соблюдать красные линии и линии застройки и иные ограничения, предусмотренные градостроительной документацией, строительными нормами и правилами.

Застройщики, допустившие нарушение норм и правил застройки, обязаны в сроки, установленные органами государственной власти и соответствующими органами местного самоуправления, ликвидировать эти нарушения за свой счет.

7. Оформление документов по отводу земельных участков под все виды строительства на территориях городов и других поселений, вынос проекта на местность, проверка осей зданий и высотных отметок, ведение дежурных планов застройки, атласов подземных коммуникаций и выработок, хранение материалов топографо-геодезических и инженерно-геологических изысканий, других наблюдений, градостроительного кадастра, мониторинга городской среды, среды поселений осуществляется соответствующими органами архитектуры и градостроительства или по разрешению и под контролем этих органов другими организациями.

8. Все проектные разработки по подземным коммуникациям и сооружениям в поселениях, а также работы по уточнению их положения на местности выполняются под контролем соответствующих органов архитектуры и градостроительства и эксплуатирующих организаций и служб.

9. Осуществление ремонтно-строительных и иных работ в зонах охраны памятников истории и культуры регулируется законодательством Российской Федерации, нормативными правовыми актами Калининградской области, а также нормативными актами органов местного самоуправления и утвержденной в установленном порядке градостроительной и архитектурно-строительной документацией.

10. Определение границ зон охраны памятников истории и культуры и зон регулирования исторической застройки, установление допускаемых видов реконструкции (регенерация, ограниченное преобразование, активное преобразование), режима их содержания производится в генеральных планах поселений и специализированных градостроительных проектах.

Утверждение названной выше проектной документации является одновременно утверждением границ зон охраны памятников истории и культуры.

11. Размещение строительства на территориях, не обеспечивающих экологически безопасное развитие поселений и их систем, не допускается.