Статья 40. Право застройки и разрешение на строительство

Статья 40. Право застройки и разрешение на строительство

1. Право застройки земельного участка принадлежит его собственнику или лицу, которому земельный участок предоставлен во владение, пользование или аренду в соответствии с действующим законодательством.

Застройка, осуществляемая с устройством на земельном участке строений всех видов, объектов инженерной, транспортной инфраструктуры, зеленых насаждений и других объектов недвижимости, производится в рамках решения о строительстве на основании разрешения на строительство (разрешения на производство строительно-монтажных работ) в соответствии с утвержденной в установленном порядке проектной документацией.

2. Разрешение на строительство - документ, удостоверяющий право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости осуществить застройку земельного участка, строительство, реконструкцию здания, строения и сооружения, благоустройство территории.

Разрешение на строительство по объектам производственного и непроизводственного назначения выдается заказчику (застройщику) на основании следующих документов:

заявления на получение разрешения по установленной форме;

проектной документации, согласованной и утвержденной в установленном порядке;

заключения органа архитектуры и градостроительства области по объектам на территории области, за исключением объектов на территории муниципального образования "Город Калининград", по которым заключения производит орган архитектуры и градостроительства мэрии города Калининграда;

заключения государственной экспертизы градостроительной и проектной документации;

заключений государственной экологической экспертизы, органов охраны памятников истории и культуры (если на отведенном участке имеются такие памятники), других заинтересованных ведомств;

копии документа на право собственности, владения, пользования или аренды на землю;

копии приказов заказчика, подрядчика и проектировщика о назначении на стройке лиц, ответственных за проведение работ (мастер, прораб, старший прораб), за технический и авторский надзор.

3. Разрешение на строительство выдается:

в муниципальном образовании "Город Калининград" - органом архитектуры и градостроительства местного самоуправления города Калининграда;

в других муниципальных образованиях - органами местного самоуправления в пределах их полномочий.

4. Разрешение на строительство может выдаваться как на весь объект в целом, так и на отдельные виды работ (подготовительные работы, земляные работы по отрывке траншей и котлованов, устройство фундаментов, сооружение каркасов и т.п.).

5. Разрешение на строительство и утвержденная проектная документация подлежат регистрации органами местного самоуправления. Заказчик обязан представить информацию о сроках начала строительства в соответствующие органы архитектуры и градостроительства.

6. Разрешение на строительство выдается не более чем на 3 года. По истечении срока действия разрешения заказчик обязан обратиться в недельный срок с заявлением для его продления в инстанцию, выдавшую разрешение.

7. При переходе права собственности объекта недвижимости к другому лицу, изменении организационно-правовой формы предприятия-заказчика, или передаче прав по договору на строительство другой строительной организации. разрешение подлежит перерегистрации в соответствующих инстанциях в недельный срок.

8. Разрешение на строительство не требуется, если работы по строительству и реконструкции объектов недвижимости не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности зданий, строений и сооружений, что должно быть подтверждено экспертизой проекта, а также для возведения временных зданий, строений и сооружений на площадках, необходимых для организации строительных работ.

9. Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть обжалован в судебном порядке.

10. Контроль за осуществлением работ по строительству и реконструкции объектов недвижимости в соответствии с разрешением на строительство, а также градостроительными регламентами, со строительными нормами и правилами возлагается на соответствующие органы архитектуры и градостроительства и органы государственного архитектурно-строительного надзора Российской Федерации.

11. Порядок принятия решений об осуществлении жилищного, социально-бытового, коммунального, природоохранного строительства, реконструкции и расширения малых предприятий, а также строительства иных объектов, связанных с обслуживанием населения и развитием городского, поселкового хозяйства, устанавливается органами местного самоуправления.

12. Орган местного самоуправления может отказать в выдаче разрешения на строительство в случаях:

несоответствия проектной документации разрешенному использованию земельного участка;

несоответствия проектной документации строительным нормам и правилам.