Глава 7. Изменение, расторжение, прекращение и продление срока действия договора аренды

Глава 7. Изменение, расторжение, прекращение и
продление срока действия договора аренды

Ст. 1. Изменение условий договора аренды, за исключением случаев, перечисленных в ст. 5 гл. 5, допускается по соглашению сторон.

Ст. 2. Реорганизация арендодателя или смена собственника арендованного имущества не является основанием для изменения условий или расторжения договора.

Ст. 3. По истечении срока действия договора добросовестный арендатор имеет преимущественное право на продление договора аренды.

Ст. 4. Договор прекращает свое действие по окончании срока, указанного в нем, а также в любой срок по соглашению сторон. Договор может быть расторгнут по решению арбитражного суда и суда в случае нарушения стороной условий договора.

Ст. 5. Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке арендодателем в случаях:

5.1. При использовании имущества не в соответствии с условиями договора.

5.2. При ухудшении состояния арендованного имущества в результате деятельности арендатора.

5.3. В случае невнесения арендных платежей арендатором в течение двух месяцев. После расторжения договора арендатор в течение десяти дней обязан возвратить имущество, взятое в аренду, в первоначальном состоянии.

5.4. Если арендатор не выполняет условий СЭС и Госпожнадзора.

5.5. Если имущество, в силу обстоятельств, за которые арендатор не несет ответственности, окажется в состоянии, непригодном для использования.

5.6. Если арендатор наносит невосполнимый ущерб арендованному имуществу. Ущерб подлежит компенсации за счет виновной стороны.

Ст. 6. О прекращении действия договора, либо о заключении договора на новый срок инициативная сторона не позднее чем за 2 месяца направляет другой стороне письменное уведомление.

В случае неполучения указанного уведомления в установленный срок договор считается прекращенным в день окончания его срока.