Глава 3. Общие положения договора аренды

Глава 3. Общие положения договора аренды

Ст. 1. Договором аренды признается соглашение двух или нескольких юридических и физических лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей по пользованию арендованным имуществом.

Ст. 2. Договором аренды оговариваются цели и условия использования имущества арендатором.

Ст. 3. Договор аренды заключается по свободному волеизъявлению сторон, при их равноправии и взаимной ответственности.

Ст. 4. Условия договора аренды определяются соглашением сторон. Они должны предусматривать состав и стоимость передаваемого в аренду имущества, размер арендной платы, сроки аренды, распределение обязанностей сторон по восстановлению и ремонту арендуемого имущества, обязанность арендодателя предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора, обязанностей арендатора пользоваться имуществом в соответствии с условиями договора, арендную плату и возвращать имущество после прекращения договора арендодателю в состоянии, обусловленном договором и иные условия.

Ст. 5. Договоры аренды подлежат специальной регистрации и учету в Комитете по управлению имуществом области.

Ст. 6. По объектам, являющимся памятниками истории и культуры федерального, областного и местного значения, договор аренды может быть заключен при условии получения арендатором охранного обязательства, выдаваемого уполномоченным на то государственным органом по охране памятников истории, культуры и архитектуры.

Охранное обязательство является неотъемлемой частью договора аренды и его условия обязательны для выполнения сторонами по договору.

Ст. 7. Договоры аренды с арендатором на государственное имущество, закрепленное за предприятиями и учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, могут заключаться без привлечения балансодержателя, если это имущество используется им не по целевому назначению, неэффективно, с нарушением правил содержания и технической эксплуатации, и когда собственник терпит убытки из-за ненадлежащего использования имущества.

Ст. 8. Стоимость арендованного имущества ( за исключением помещений) определяется в договоре исходя из оценки этого имущества на момент его сдачи в аренду с учетом фактического износа.

Стоимость имущества может быть изменена в течение срока действия договора аренды в случае проведения централизованной переоценки имущества, списания и в других случаях, предусмотренных действующим законодательством.

Ст. 9. За неисполнение или исполнение с нарушением условий договора аренды сторона по договору вправе требовать возмещения понесенных убытков (ущерба) или расторжения договора в соответствии с действующим законодательством и условиями договора.