Статья 31. Правила застройки

Статья 31. Правила застройки

1. Правила застройки являются нормативным правовым актом органа местного самоуправления, устанавливающим порядок осуществления градостроительной деятельности на соответствующих территориях городских и сельских поселений.

2. Правила застройки разрабатываются на основе генерального плана городского (сельского) поселения либо территориальных комплексных схем градостроительного планирования развития территорий районов, городских и сельских округов и включают в себя схему зонирования - графический материал (границы территориальных зон различного функционального назначения и кодовые обозначения таких зон) и текстовые материалы (градостроительные регламенты для каждой территориальной зоны).

3. Границы территориальных зон определяются с учетом красных линий, естественных границ природных объектов, границ земельных участков и иных границ.

4. Правовой режим, установленный для каждой территориальной зоны градостроительным регламентом, применяется в равной мере ко всем расположенным в ней земельным участкам, иным объектам недвижимости.

В территориальных зонах, в границах которых градостроительная деятельность подлежит особому регулированию, могут устанавливаться дополнительные требования к отдельным объектам недвижимости.

5. Сведения градостроительных регламентов подлежат внесению в государственный градостроительный кадастр.

6. Порядок разработки Правил застройки, их рассмотрения, внесения в них изменений, информирования населения о разработке данных Правил, их обсуждения, учета предложений граждан и их объединений об использовании и о застройке территорий городских и сельских поселений, а также утверждения, публикации и введения их в действие определяется органами местного самоуправления.

7. Разрешения на строительство объектов недвижимости, выданные в установленном порядке до введения в действие Правил застройки, действуют в течение установленного в них срока, за исключением случаев, когда не обеспечиваются требования безопасности населения.

8. Правила застройки регламентируют градостроительную деятельность в пределах территорий городских и сельских поселений, являются составной частью системы градостроительных норм и правил и определяют специальные предписания по:

порядку осуществления строительства, реконструкции и благоустройства городов, других поселений и их систем;

условиям размещения, возведения и использования объектов недвижимости в соответствии с градостроительной документацией;

обеспечению безопасности и комфортности проживания;

типам конструкций, высоте, объему зданий, их расположению относительно границ земельного участка, размерам фронта застройки, назначению зданий и сооружений, предполагаемых к возведению, ремонту и реконструкции;

условиям осуществления работ по транспортному строительству, инженерному оборудованию, благоустройству, озеленению территории, размещению вывесок и рекламы;

определению приоритетов по этапам реализации градостроительных решений;

порядку распределения участков между различными категориями застройщиков, в зависимости от градостроительной ценности территорий, и их отвода;

условиям формирования наиболее ответственных в градостроительном отношении ансамблей, площадей, улиц, кварталов, зданий, сооружений и иных объектов поселений;

требованиям к архитектурно - художественному облику жилой, общественной и производственной застройки в соответствии с характером прилегающей застройки и природных ландшафтов;

процедурам участия граждан в градостроительной деятельности, благоустройстве территории в границах представленного земельного участка, прилегающих территорий.

9. Структура и содержание Правил застройки должны быть ориентированы на интересы застройщика при соблюдении гарантий общественных интересов и прав собственников, владельцев, арендаторов, пользователей соседних земельных участков.

10. Правила застройки могут быть обжалованы в суд проживающими на соответствующих территориях гражданами, а также собственниками и иными владельцами объектов недвижимости, права и законные интересы которых оказались нарушены.

11. Органы местного самоуправления вправе создавать комиссии по решению спорных вопросов регулирования использования и изменения объектов недвижимости с участием представителей граждан, их объединений и юридических лиц.