Статья 40. Разрешение на строительство, разрешение на выполнение строительно-монтажных работ

Информация об изменениях:

Законом Калининградской области от 12 мая 2003 г. N 250 (в редакции Закона Калининградской области от 8 июня 2004 г. N 403) статья 40 настоящего Закона изложена в новой редакции

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 40. Разрешение на строительство, разрешение на выполнение строительно-монтажных работ

1. Разрешение на строительство - документ, удостоверяющий право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости осуществить застройку земельного участка, строительство, реконструкцию здания, строения и сооружения, благоустройство территории.

2. Разрешение на строительство по объектам производственного и непроизводственного назначения выдается заказчику (застройщику) на основании следующих документов:

- заявление на получение разрешения на строительство по установленной форме;

- проектной документации, согласованной и утвержденной в установленном порядке;

- копии документов, удостоверяющих право на земельный участок.

3. Разрешение на осуществление любых строительных и ремонтных работ (реконструкции) в жилых домах, приводящих к изменению площади и (или) функционального назначения помещений, находящихся в общем пользовании (чердаков, подвалов и подъездов), а также осуществление пристроек, надстроек мансард и этажей выдается при наличии письменного согласия всех собственников жилых (нежилых) помещений, находящихся в указанных домах, а также при наличии письменного согласия тех нанимателей, в отношении которых проводимые работы существенно изменяют условия пользования занимаемыми жилыми помещениями.

Отсутствие указанного письменного согласия является основанием для отказа в выдаче разрешения на осуществление строительных и ремонтных работ (реконструкции).

4. Разрешение на строительство выдается органами местного самоуправления, за исключением разрешений на строительство объектов недвижимости федерального и областного значения.

Подготовку документов для получения разрешения на строительство осуществляют соответствующие органы архитектуры и градостроительства.

5. Разрешение на строительство и утвержденная проектная документация подлежат регистрации органами местного самоуправления. Разрешение на строительство выдается сроком не более чем на три года. Срок разрешения может быть продлен на основании заявления заказчика (застройщика) в порядке, устанавливаемом органами местного самоуправления.

6. Разрешение на строительство не требуется, если работы по строительству и реконструкции объектов недвижимости не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности зданий, строений и сооружений, что должно быть подтверждено экспертизой проекта, а также для возведения временных зданий, строений и сооружений на площадках, необходимых для организации строительных работ.

7. Орган местного самоуправления может отказать в выдаче разрешения на строительство в случаях:

- несоответствия проектной документации разрешенному использованию земельного участка;

- несоответствия проектной документации строительным нормам и правилам.

8. Разрешение на выполнение строительно-монтажных работ - документ выдаваемый соответствующими органами государственного архитектурно-строительного надзора Российской Федерации и предоставляющий участникам строительства право приступить к выполнению подготовительных, отдельных видов или всего комплекса строительно-монтажных работ на отведенном для строительства земельном участке по объектам недвижимости производственного и непроизводственного назначения на территории Калининградской области.

9. Разрешение на выполнение строительно-монтажных работ по объектам производственного и непроизводственного назначения выдается заказчику (застройщику) на основании следующих документов:

- заявления на выдачу разрешения на выполнение строительно-монтажных работ по форме установленного образца;

- копии разрешения на строительство;

- копии документов, удостоверяющих право на земельный участок;

- проектной документации, согласованной и утвержденной в установленном порядке;

- копии лицензий проектной и подрядной организаций, лицензии на осуществление технического контроля качества работ заказчиком (застройщиком);

- копии договора подряда, договора на осуществление авторского надзора, договора на осуществление технического надзора или функции заказчика;

- копии стройгенплана, согласованного с соответствующим органом архитектуры и градостроительства;

- копии разработанного плана с нанесением границ благоустройства;

- копий приказов по организациям-участникам строительства: о назначении производителя работ, о назначении лица, осуществляющего технический надзор, о назначении лица, осуществляющего авторский надзор.

10. Разрешение на выполнение строительно-монтажных работ может выдаваться как на весь объект в целом, так и на отдельные виды работ (подготовительные работы, земляные работы по отрывке траншей и котлованов, устройство фундаментов, сооружение каркасов и т.п.).

11. Разрешение на выполнение строительно-монтажных работ выдается на нормативный срок строительства, но не более чем на один год. По истечении срока действия разрешения заказчик обязан в десятидневный срок обратиться в органы государственного архитектурно-строительного надзора, выдавшие разрешение, с заявлением о его продлении.

Орган государственного архитектурно-строительного надзора в срок не более трех недель рассматривает представленные заказчиком (застройщиком) документы и принимает решение о выдаче или отказе в выдаче разрешения на выполнение строительно-монтажных работ.

12. Органом государственного архитектурно-строительного надзора может быть отказано в выдаче разрешения на выполнение строительно-монтажных работ в следующих случаях:

- непредставление заказчиком (застройщиком) документов, предусмотренных пунктом 8 настоящей статьи;

- наличие в документах, представленных заказчиком (застройщиком), недостоверной или искаженной информации;

- несоответствие представленных документов предъявляемым к ним требованиям;

- выявление в ходе рассмотрения представленных документов нарушений законодательства Российской Федерации и Калининградской области, допущенных при их выдаче.

13. При переходе права собственности объекта недвижимости "другому лицу, изменении организационно-правовой формы заказчика (застройщика) или передаче прав по договору на строительство другой строительной организации разрешение на строительство и разрешение на выполнение строительно-монтажных работ подлежит перерегистрации в органах, выдавших эти разрешения в десятидневный срок.

14. Отказ органов местного самоуправления в выдаче разрешения на строительство или отказ органов государственного архитектурно-строительного надзора в выдаче разрешения на выполнение строительно-монтажных работ может быть обжалован в судебном порядке.

15. Контроль за осуществлением работ по строительству и реконструкции объектов недвижимости в соответствии с разрешением на строительство, разрешением на выполнение строительно-монтажных работ, а также градостроительными регламентами, строительными нормами и правилами возлагается на соответствующие органы архитектуры и градостроительства и органы государственного архитектурно-строительного надзора Российской Федерации.