Приложение N 3. Договор на передачу в аренду городских земель

Приложение N 3

к постановлению

Мэра г. Калининграда

от 17 августа 2000 г. N 2455

                           Российская Федерация

                         Калининградская область

                           Договор N __________

                  на передачу в аренду городских земель

"____"__________ 2000 г.                                   г. Калининград

     Стороны:

     Мэрия г. Калининграда, именуемая в дальнейшем Арендодатель,  в  лице

Мэра  Савенко  Юрия  Алексеевича,  действующего   на   основании   Устава

г. Калининграда, с одной стороны, и

_________________________________________________________________________

________________________________________________________________________,

именуемый в дальнейшем Арендатор, в лице ________________________________

_________________________________________________________________________

действующего  на  основании   ___________________________________________

___________________________________________________,    с другой стороны,

заключили договор (далее по тексту Договор) о нижеследующем:

                           1. Предмет договора

     1.1. На основании постановления мэра г. Калининграда от "  " ____2000

года N ________  "_______________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

________________________________________________________________________"

Арендодатель предоставляет Арендатору, а  Арендатор  принимает  в  аренду

сроком  на   ______   (   )   лет   земельный   участок   с   кадастровым

номером________________  площадью  ______  га  по  улице   __________   в

________________________________________районе г. Калининграда в границах

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

обозначенных в приложении N 1 к настоящему Договору.

     1.2. Местонахождение и границы земельного участка Арендатору указаны

на местности, план границ земельного  участка  прилагается  к  настоящему

Договору и составляет с ним неразрывное целое (приложение N 1).

     1.3. Земельный участок, указанный в пункте 1.1. Договора,  находится

в ____ экономико - планировочной оценочной зоне и предоставляется:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     Коэффициенты по виду использования земельного участка К1____________

_________________________________________________________________________

     1.4. Характеристика земельного участка, передаваемого в аренду:

     а) зеленые насаждения: _____________________________________________

     б) наличие строений и сооружений: __________________________________

     в) водная поверхность: _____________________________________________

     г)  зоны  с  особым  режимом   использования   (водоохранные   зоны,

прибрежные   полосы    и    т.п.)________________________________________

_________________________________________________________________________

     1.5. Ограничения в  использовании  и  обременения  земель:  согласно

техническим условиям городских инженерных служб,  центра  санэпиднадзора,

пожарной инспекции, ГИБДД.

         2. Сроки действия договора и аренды земельного участка

     2.1. Срок аренды земельного  участка  исчисляется  со  дня  принятия

постановления Мэра г. Калининграда о предоставлении земельного участка  от

_____________ года N _____ и действует до ____________ года.

     2.2. Договор вступает в силу с момента  государственной  регистрации

договора в Учреждении юстиции  по  государственной  регистрации  прав  на

недвижимое имущество и сделок с ним Калининградской области  и  действует

до окончания срока аренды земельного участка (пункт  2.1.  Договора)  или

досрочного его расторжения на основании действующего законодательства или

условий настоящего Договора.

     2.3.  Право  аренды   земельного   участка   возникает   с   момента

государственной регистрации договора и права аренды в Учреждении  юстиции

по государственной регистрации прав на недвижимое имущество  и  сделок  с

ним Калининградской области.

     2.4.Договор является одновременно актом приема - передачи земельного

участка.

     2.5. Договор может быть  продлен  по  соглашению  сторон.  В  случае

отказа одной  из  сторон  от  продления  Договора  она  должна  письменно

известить об этом другую сторону не позднее, чем за 30 дней до  истечения

срока аренды земельного участка (пункт 2.1.).

     2.6. Дополнительные условия:

     2.6.1. Право на сдачу земель в субаренду не предусмотрено  настоящим

Договором, однако, может быть установлено дополнительно.

                           3. Условия аренды

     3.1. Арендатор обязуется:

     3.1.1. Использовать  земельный  участок  (п.1.1)  в  соответствии  с

требованиями,  изложенными  в  постановлении   мэра  г. Калининграда   от

_________________года N____ исключительно для целей,  обозначенных  в  п.

1.3. настоящего Договора.

     3.1.2.  Не  изменять  границы  земельного  участка  без   разрешения

Арендодателя.

     3.1.3. Соблюдать действующее законодательство, Земельный Кодекс РФ.

     3.1.4.  Не  проводить  работ,  ведущих  к  ухудшению   экологических

характеристик земельного участка.

     3.2. Дополнительные условия:

     ____________________________________________________________________

                            4. Арендная плата

     4.1. В течение  всего  срока  аренды  земельного  участка  Арендатор

уплачивает арендную плату за предоставленный земельный участок.

     4.2. Арендная плата исчисляется с _______________________

     4.3. Арендатор обязан ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании

каждого       квартала,       вносить       арендную       плату       на

р/с______________________________в  ГРКЦ  ГУ  ЦБ  РФ  по  Калининградской

области, ИНН ___________________, БИК 042748001 __ отделение Федерального

казначейства по г. Калининграду.

     ____________________________________________________________________

     4.4. Ставка арендной платы составляет:

     _______________ руб. за 1 квадратный метр в год на 1998 год;

     _______________ руб. за 1 квадратный метр в год на 1999 год;

     ________________руб. за 1 квадратный метр в год на 2000 год.

     4.5.  Для  расчета  базового  размера   арендной   платы   применять

коэффициенты по категории арендатора К2 ______________________

     4.6. Ставка арендной  платы  может  быть  изменена  Арендодателем  в

одностороннем порядке в соответствии с  законом  "О  федеральном  бюджете

Российской  Федерации"  и  решений  органов  местного  самоуправления  по

базовым размерам арендной платы.

     4.7. Арендатор обязан ежегодно, не позднее  30  июня,  обращаться  в

Комитет муниципального имущества для  уточнения  ставки  арендной  платы,

коэффициентов по  видам  использования  земельного  участка  и  категории

арендатора.

     4.8. До принятия закона РФ "О федеральном  бюджете  РФ"  или  других

нормативно - правовых актов, касающихся изменения ставок  арендной  платы

за землю, Арендатор  уплачивает  арендную  плату  за  текущий  период  по

утвержденным ставкам предыдущего года в сроки, указанные  в  пункте  4.3.

Договора, с последующим перерасчетом и компенсацией разницы  в  суммах  в

месячный срок после утверждения новых ставок на текущий год.

     4.9.  Арендная  плата  за  земельный  участок,  неиспользуемый   или

используемый не по целевому  назначению,  взимается  в  двойном  размере.

Основанием  для  установления  двойной  ставки  арендной  платы  является

постановление Мэра г. Калининграда. Постановление Мэра  г. Калининграда  об

установлении двойной  ставки  арендной  платы  принимается  на  основании

сообщения Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Калининграда

или Комитета муниципального имущества г. Калининграда.

     4.10. Контроль за уплатой арендной  платы  за  землю  ведет  Комитет

муниципального имущества г. Калининграда.

     4.11.  Декларация  по  арендной  плате   за   землю   представляется

Арендатором в Комитет муниципального имущества до 1  июля  каждого  года;

первоначальная  декларация  представляется  в  течение  15   дней   после

регистрации Договора.

     4.12. В случае неуплаты арендной  платы  в  установленный  Договором

срок (п. 4.3), с Арендатора взыскивается пеня по процентной ставке равной

одной  трехсотой  действующей  в  это   время   ставки   рефинансирования

Центрального банка РФ от суммы недоимки за каждый день просрочки.

     4.13. Штрафные санкции:

     а) в случае несвоевременного предоставления  Арендатором  декларации

по арендной плате за землю  (см.  п.  4.8.)    в  Комитет  муниципального

имущества г. Калининграда взимается  штраф  в  размере  10  процентов  от

базового размера арендной платы;

     б) в случае неоднократной  (2  и  более  раз  подряд)  неуплаты  или

неполной уплаты Арендатором арендной платы (п. 4.3.)  взимается  штраф  в

размере 20 процентов не перечисленного базового размера арендной платы;

     в) штрафы взимаются в соответствии с действующим законодательством.

                    5. Права и обязанности арендатора

     5.1. Арендатор имеет право:

     5.1.1.  Использовать   землю   в   соответствии   с   условиями   ее

предоставления.

     5.1.2.  Строительства  зданий  и   сооружений   в   соответствии   с

генеральным планом территории, действующим законодательством.

     5.1.3. В установленном порядке проводить работы по  защите,  охране,

улучшению качества земель.

     5.1.4. На компенсацию убытков, включая упущенную выгоду, при изъятии

земель  для  государственных  и  общественных  нужд,  а  также,   убытков

причиненных  ему  юридическими,  должностными  лицами  и   гражданами   в

результате нарушения земельного, природоохранного законодательств.

     5.1.5. Возобновления Договора аренды земли по  истечении  срока  его

действия  (при   отсутствии   нарушений   условий   настоящего   договора

Арендатором).

     5.2. Арендатор обязан:

     5.2.1.Использовать  полученный  в   аренду   земельный   участок   в

соответствии с его целевым назначением (п. 1.3.).

     5.2.2. Не допускать ухудшения экологической обстановки на арендуемых

земельных  участках  и  прилегающих  территориях   в   результате   своей

хозяйственной деятельности.

     5.2.3. Осуществлять мероприятия  по  рациональному  использованию  и

охране земель.

     5.2.4. Соблюдать специально установленный режим использования земель

(п.1.5.).

     5.2.5.   Не   нарушать    права    других    землепользователей    и

природопользователей.

     5.2.6. В течение всего срока аренды соблюдать Российское земельное и

природоохранное законодательство, содержать за свой  счет  все  подземные

сооружения,  системы  подключения,  линии,  находящиеся  в  собственности

Арендатора, расположенные на территории арендуемого участка  и  вне  его,

кроме коммуникаций городского хозяйства.

     5.2.7.  Обеспечить   беспрепятственный   доступ   к   коммуникациям,

расположенным  на  территории   арендуемого   участка   для   ремонта   и

обслуживания лицам, в собственности которых эти объекты находятся.

     5.2.8. Возмещать Арендодателю убытки, включая  упущенную  выгоду,  в

полном объеме в  связи  с  ухудшением  качества  земель  и  экологической

обстановки в результате своей хозяйственной деятельности.

     5.2.9. Своевременно вносить арендную плату за землю в соответствии с

Разделом 4 настоящего Договора.

     5.3. Другие обязанности Арендатора:

     5.3.1. Об изменении юридического адреса, названия  Арендатор  обязан

известить Арендодателя в десятидневный срок.

     5.3.2. Право собственности на  сооружения,  построенные  Арендатором

после   заключения   настоящего   Договора,   подлежит   регистрации    в

установленном порядке.

     5.3.3. В случае досрочного прекращения аренды земельного  участка  и

действия Договора по причинам нарушения действующего законодательства или

условий настоящего Договора, Арендатор обязан  демонтировать  возведенные

им на земельном участке строения. После демонтажа строительные  материалы

подлежат вывозу Арендатором с целью  освобождения  земельного  участка  и

возвращения его в первоначальное состояние.

     5.4.  В  соответствии  с  "Правилами  благоустройства,   санитарного

содержания городов,  рабочих  поселков,  сельских  населенных  пунктов  и

охраны  зеленых  насаждений  на  территории   Калининградской   области",

утвержденных  постановлением  областной  Думы  от  9.02.1995  года  N  5,

Арендатор обязан:

     5.4.1.  Ежедневно  убирать  и   содержать   в   образцовом   порядке

прилегающие территории, кроме закрепленных за предприятиями коммунального

хозяйства, а также все элементы внешнего благоустройства, ограждения, все

виды реклам, уличное освещение, всевозможные опорные столбы и др.

     5.4.2. Установить урны для сбора мусора и отходов.

     5.4.3. Устроить освещение земельного участка  в  ночное  и  вечернее

время, а также освещение прилегающих к границам участка улиц.

     5.4.4. При производстве  строительных,  ремонтно  -  строительных  и

восстановительных  работ  убирать   на   прилегающих   к   стройплощадкам

территориях  остатки  строительных  материалов,  грунта  и  строительного

мусора в процессе работы ежедневно по окончании рабочего дня.

     5.4.5. Для вывоза  твердых  бытовых  отходов  заключать  договоры  с

жилищно - коммунальными  предприятиями  (МП  "Чистота")  или  производить

вывоз твердых бытовых отходов своими силами.

     5.4.6. С отделами профилактической дезинфекции госсанэпиднадзора (ГП

"Дезинфекционист")   заключать   договоры    на    проведение    сплошной

систематической дератизации, дезинсекции и  профилактической  дезинфекции

для борьбы с насекомыми и грызунами.

                   6. Права и обязанности арендодателя

     6.1.   Арендодатель   имеет   право:   Осуществлять   контроль    за

использованием и охраной земель Арендатором.

     6.1.2. Досрочно прекращать право аренды при использовании  земли  не

по целевому назначению (пункт 1.3.), а также способами, приводящими к  ее

порче, при систематическом невнесении арендной платы и в случае нарушений

других условий настоящего Договора, в порядке, установленном  действующим

законодательством.

     6.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земель

и  экологической  обстановки  в  результате  хозяйственной   деятельности

Арендатора.

     6.1.4. Изменять по согласованию с Арендатором размер арендной платы.

     6.2. Арендодатель обязан:

     6.2.1.  Передать  Арендатору  землю  в  состоянии,   соответствующем

условиям Договора.

     6.2.2. Содействовать по заявкам  Арендатора  выполнению  необходимых

работ по землеустройству.

     6.2.3.  Содействовать  Арендатору  в  возмещении  убытков,   включая

упущенную выгоду, при изъятии земель для государственных  и  общественных

нужд.

                        7. Ответственность сторон

     7.1. В Договоре аренды обе договаривающиеся  стороны  равноправны  и

несут взаимную ответственность за соблюдение Договора.

     7.2. В случае  неисполнения  или  ненадлежащего  исполнения  условий

настоящего  Договора  стороны  несут  гражданскую,   административную   и

уголовную ответственность в соответствии с действующим законодательством.

                          8. Рассмотрение споров

     8.1. Земельные и имущественные споры, возникающие в ходе  реализации

настоящего   Договора,   разрешаются   в   соответствии   с   действующим

законодательством Российской Федерации арбитражным судом в соответствии с

его компетенцией.

                       9. Изменение договора аренды

     9.1.  Пересмотр  Договора  или  временное  изменение  отдельных  его

пунктов   возможно   по   обоюдному   согласию   сторон   на    основании

мотивированного письменного заявления одной из сторон.

     9.2. Если после вступления в силу настоящего Договора  будет  принят

какой  -  либо  государственный  акт,  создающий  для  Арендатора   более

благоприятные условия, чем условия настоящего Договора аренды, то стороны

обязуются внести необходимые изменения в настоящий Договор с  тем,  чтобы

предоставить Арендатору возможность использования условий, вытекающих  из

этих актов.

                     10. Порядок прекращения действия

                      (расторжения) договора аренды

     10.1. По истечении  срока  действия  настоящего  Договора  Арендатор

обязан:

     10.1.1.  Сдать  участок  Арендодателю  в  надлежащем  экологическом,

санитарном состоянии.

     10.2. Договор может быть продлен Арендодателем в  случае  выполнения

Арендатором условий аренды земли.

     10.3.  Настоящий  Договор  может  быть  расторгнут  Арендодателем  в

случаях:

     а) если Арендатор не известит Арендодателя о намерении продлить срок

действия Договора за тридцать дней до истечения срока действия Договора;

     б) нарушения Арендатором условий аренды земельного участка;

     в) систематического (более трех раз подряд) не внесения  Арендатором

арендной платы в срок, установленный настоящим Договором (пункт 4.3).

     г) не использования земельного участка в  течение  2  (двух)  лет  с

момента принятия постановления о предоставлении земельного участка.

     При этом недвижимое имущество,  находящееся  на  земельном  участке,

отчуждается у Арендатора в порядке, предусмотренном ст. 239  Гражданского

Кодекса РФ.

     10.4. Действие настоящего Договора может  быть  досрочно  прекращено

Арендодателем в случае изъятия земельного участка для государственных или

общественных нужд в соответствии с законодательством РФ. При этом порядок

компенсации Арендатору собственных затрат, упущенной выгоды  определяется

в соответствии с действующим законодательством.

     10.5.  Досрочное  прекращение   действия   Договора   по   заявлению

Арендатора возможно в случае перехода права собственности  на  недвижимое

имущество, находящееся на земельном участке, к другим  лицам  и  принятия

ими на себя обязательств по настоящему Договору.

                             11. Приложение

     11.1.  План границ земельного участка.

     11.2.  ..............................

     11.3.

     11.4.  ..............................

                        Юридические адреса сторон:

     Арендодатель                                          Арендатор

Мэрия города Калининграда                  ------------------------------

                                           ------------------------------

Площадь Победы-1                           ------------------------------

тел. 21-48-98                              ------------------------------

                                           ------------------------------

     Настоящий  Договор  составлен  и  подписан  в  четырех  экземплярах,

имеющих одинаковую юридическую силу,  передаются  по  одному  экземпляру:

Арендатору,   Арендодателю,   Комитету   муниципального   имущества    г.

Калининграда, Учреждению юстиции по государственной регистрации  прав  на

недвижимое имущество и сделок с ним Калининградской области.

     Арендодатель                                          Арендатор

Мэр  города  Калининграда                 -------------------------------

______________Ю.А.Савенко                 -------------------------------

     Согласовано

Вице - мэр, председатель Комитета

муниципального имущества г. Калининграда                   А.Н. Конюшенко

Руководитель комитета по земельным

ресурсам и землеустройству г. Калининграда                  Т.Л. Кондакова