Приложение N 1. Методика определения арендной платы за нежилые здания (помещения) муниципальной собственности в г. Калининграде

Приложение N 1

к решению

городского Совета г. Калининграда

от 17 сентября 1997 г. N 233

Методика
определения арендной платы за нежилые здания (помещения)
муниципальной собственности в г. Калининграде

С изменениями и дополнениями от:

26 ноября, 17 декабря 1997 г., 18 марта, 13 мая, 24 июня, 10 июля 1998 г., 10 февраля, 24 марта 1999 г.

1. Общие положения

1.1. Методика определения арендной платы за нежилые здания (помещения) в г. Калининграде (далее - методика) устанавливает порядок определения арендной платы за сдаваемые в аренду нежилые здания (помещения), сооружения, находящиеся в муниципальной собственности г. Калининграда.

1.2. Арендодателем нежилого здания (помещения), находящегося в собственности г. Калининграда, является Комитет по управлению имуществом г. Калининграда (далее - Комитет).

1.3. Определение арендной платы в соответствии с методикой осуществляет Комитет.

1.4. Пеня за просрочку внесения арендной платы взимается в размере, предусмотренном в договоре аренды.

2. Исходные данные для определения арендной платы

Для определения арендной платы в соответствии с методикой используются следующие исходные данные:

2.1. Базовая ставка арендной платы, рублей за 1 кв.м общей площади в год. Устанавливается решением городского Совета г. Калининграда.

2.2. Общая площадь здания (помещения), определяемая по данным МП"КМБТИ", кв.м. Корректировочные коэффициенты:

2.3. Коэффициент типа здания:

- производственное, складское, гараж, эллинг - 0,5;

- прочие - 1,0.

2.4. Коэффициент территориальной зоны (границы зон приведены в Приложении N 1 к методике):

- 1 - 2,8;

- 2 - 2,1;

- 3 - 1,6;

- 4 - 1,0.

Информация об изменениях:

Решением Горсовета депутатов г. Калининграда от 24 марта 1999 г. N 109 пункт 2.5 настоящей методики изложен в новой редакции. О вступлении в силу изменений см. справку

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.5. Коэффициент, учитывающий расположение арендуемого здания (помещения) относительно транспортных магистралей.

Расположенные на:

- пл. Победы - 3,0

- Ленинском просп., ул. Черняховского, ул. Театральной, ул. Шевченко, ул. Житомирской, просп. Мира (от пл. Победы до пересечения с просп. Победы), Советском просп. (от пл. Победы до пересечения с ул. Нарвской) - 1,4;

- Советском просп., просп. Мира. - 1,2;

- прочие - 1,0.

Информация об изменениях:

Решением Горсовета депутатов г. Калининграда от 24 марта 1999 г. N 109 пункт 2.6 настоящей методики изложен в новой редакции. О вступлении в силу изменений см. справку

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.6. Коэффициент цели использования нежилого здания (помещения), указанной в договоре аренды:

- банки, пункты обмена валют, игорный бизнес - 2,0;

- страховые компании - 1,2;

- рестораны, бары - 0,8;

- кафе, закусочные - 0,6;

- столовые (в том числе с кулинарными магазинами) - 0,4;

- аптеки, имеющие рецептурно-производственные отделы - 0,7;

- рецептурно-производственные отделы аптек - 0,5;

- бытовое обслуживание - 0,5;

- уставная деятельность муниципальных предприятий и учреждений - 0,5;

- муниципальные предприятия бытового обслуживания - 0,3;

- общества и организации инвалидов и ветеранов ВОВ и войны в Афганистане (за исключением муниципальных площадей, используемых под коммерческую и предпринимательскую деятельность) - 0;

- почта - 0,5;

- банки, обслуживающие только физических лиц - 0,5;

- прочие - 1,0;

- творческие мастерские, арендуемые гражданами - членами Союза художников России, членами творческого Союза художников России, членами Союза фотохудожников России, Калининградской областной общественной организацией фотохудожников и ее членами на 2000 г. - 0,2, с 2001 года - 0,1.

Информация об изменениях:

Решением Горсовета депутатов г. Калининграда от 24 марта 1999 г. N 109 пункт 2.7 настоящей методики изложен в новой редакции. О вступлении в силу изменений см. справку

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.7. Коэффициент, учитывающий этаж:

- подвал - 0,4;

- полуподвал - 0,6;

- 1-ый этаж - 1,2;

- 2-ой этаж и выше - 1,0;

- мансарда (чердак) - 0,6;

- отдельно стоящее здание целиком - 1,1.

2.8. Коэффициент степени технического благоустройства:

- Принимается равным 1,0.

- При отсутствии в здании (помещении): водоснабжения; канализации; центрального отопления; электроснабжения - снижается на 0,1 за каждый отсутствующий элемент благоустройства.

Информация об изменениях:

Решением Горсовета депутатов г. Калининграда от 24 марта 1999 г. N 109 пункт 2.9 настоящей методики изложен в новой редакции. О вступлении в силу изменений см. справку

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.9. Коэффициент, учитывающий размер арендуемой площади по одному договору аренды под одну цель использования:

- до 15,0 кв.м включительно - 2,0;

- от 15,1 кв.м до 100 кв.м - 1,0;

- от 100,1 кв.м до 250 кв.м - 0,9;

- от 250,1 кв.м до 500 кв.м - 0,8;

- от 500,1 кв.м и выше - 0,7.

3. Определение арендной платы

3.1.1. Базовую ставку арендной платы без применения корректировочных коэффициентов (кроме указанного в п. 2.3 методики) уплачивают:

- органы юстиции, суда, МВД, пожарной охраны, органов налоговой инспекции и полиции;

3.1.2. 50% базовой ставки арендной платы без применения корректировочных коэффициентов (кроме указанного в п.2.3 методики) уплачивают:

- библиотеки, музеи, физкультурно - оздоровительные и спортивные комплексы.

3.2. Для организаций, не перечисленных в п.п. 3.1.1, 3.1.2 методики, размер годовой арендной платы за нежилое здание (помещение) определяется путем умножения базовой ставки арендной платы на корректировочные коэффициенты и общую площадь здания (помещения).

3.3. Договором аренды по соглашению сторон может быть предусмотрен иной размер арендной платы (но не ниже рассчитанного в соответствии с п. 3.2 методики).

Информация об изменениях:

Решением Горсовета депутатов г. Калининграда от 13 мая 1998 г. N 259 настоящая методика дополнена пунктом 3.4 следующего содержания:

3.4. Цена арендной платы за помещения (здания) муниципальной собственности общей площадью свыше 500 кв.м., расположенных в I зоне, определяется по согласованию с депутатской комиссией по экономической политике и муниципальной собственности. Депутатская комиссия принимает решение по согласованию стоимости арендной платы в срок не более 15 дней со дня получения документов.

Информация об изменениях:

Решением Горсовета депутатов г.Калининграда от 10 июля 1998 г. N 442 пункт 3.4. настоящей методики дополнен абзацем следующего содержания:

Установить для Калининградского почтамта коэффициент магистральности 1,0 и коэффициент зональности 1,6.

4. Предоставление льгот по уплате арендной платы

4.1. Льготы предоставляются:

- по п.п. 4.5.2, 4.5.3, 4.5.6 методики на основании постановления мэра г. Калининграда;

- в остальных случаях на основании решения городского Совета г. Калининграда.

Информация об изменениях:

Решением Горсовета депутатов г. Калининграда от 17 декабря 1996 г. N 343 пункт 4.2 настоящей методики изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.2. Льготы предоставляются на часть или весь срок договора аренды.

4.3. Исключен

Информация об изменениях:

См. текст пункта 4.3

Информация об изменениях:

Решением Горсовета депутатов г. Калининграда от 24 марта 1999 г. N 109 в пункт 4.4 настоящей методики внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.4. Льготы предоставляются каждому арендатору индивидуально по конкретному зданию (помещению) в исключительных случаях:

- в случае причинения ущерба в результате стихийного бедствия, технологической катастрофы или иных обстоятельств непреодолимой силы;

- при наличии у заявителей источников покрытия выпадающих доходов;

- при направлении средств, высвобождаемых вследствие снижения арендной платы на покрытие расходов при выполнении муниципального заказа, на инвестиции в соответствии с приоритетами программы социально-экономического развития Калининграда, утвержденной городским Советом.

4.5. Льготами, предоставляемыми арендаторам нежилых зданий (помещений) могут быть:

4.5.1. увеличение срока договора аренды, предусматривающее окупаемость понесенных арендатором затрат на улучшение муниципальной собственности;

4.5.2. зачет средств, направленных арендатором на капитальный ремонт арендуемого здания (помещения), в счет доли арендной платы, причитающейся балансодержателю здания (помещения) для использования в целях капитального ремонта арендуемых зданий (помещений);

4.5.3. зачет средств, направленных арендатором на капитальный ремонт арендуемого здания (помещения), в счет арендной платы;

4.5.4. бесплатное предоставление арендатору права передачи части помещения в субаренду;

4.5.5. полное или частичное освобождение от арендной платы на определенный срок;

4.5.6. отсрочка уплаты арендной платы;

4.5.7. освобождение от уплаты штрафов, пеней по договору аренды.

4.5.8. постепенное ежемесячное (ежеквартальное) увеличение подлежащей уплате арендной платы до достижения уровня, определенного в соответствии с настоящей методикой.

4.6. Льготы могут применяться как в отдельности, так и в их совокупности.

Информация об изменениях:

Решением Горсовета депутатов г. Калининграда от 24 марта 1999 г. N 109 пункт 4.7 настоящей методики изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.7. Заявки, поступающие от заявителя на предоставление льгот за нежилые здания (помещения) муниципальной собственности подаются в отраслевые комитеты мэрии на рассмотрение и заключение. Заключения передаются в комитет муниципального имущества для дальнейшего рассмотрения и представления в профильную комиссию городского Совета, которая рассматривает и выносит на городской Совет депутатов Калининграда.

4.8. Заявка на предоставление льгот должна содержать следующие документы:

- пояснительная записка, содержащая обоснование необходимости предоставления льгот;

- указание на один или несколько видов предполагаемых льгот и срок их применения;

- оценку доходов бюджета, выпадающих в результате предоставления льготы;

- годовая бухгалтерская отчетность арендатора за предшествующий год и начало текущего года;

- справка государственной налоговой инспекции о задолженности по налогам;

- иные документы и материалы по усмотрению арендатора.

4.9. Исключен

Информация об изменениях:

См. текст пункта 4.9

4.10. Решение о предоставлении арендатору льгот является основанием для оформления дополнительного соглашения к договору аренды между Комитетом по управлению имуществом г. Калининграда и арендатором и вступает в силу с момента заключения дополнительного соглашения.