Приложение N 1. Методика определения арендной платы за нежилые здания (помещения) муниципальной собственности в г. Калининграде

Приложение N 1

к решению

городского Совета г. Калининграда

от 17 сентября 1997 г. N 233

Методика
определения арендной платы за нежилые здания (помещения)
муниципальной собственности в г. Калининграде

1. Общие положения

1.1. Методика определения арендной платы за нежилые здания (помещения) в г. Калининграде (далее - методика) устанавливает порядок определения арендной платы за сдаваемые в аренду нежилые здания (помещения), сооружения, находящиеся в муниципальной собственности г. Калининграда.

1.2. Арендодателем нежилого здания (помещения), находящегося в собственности г. Калининграда, является Комитет по управлению имуществом г. Калининграда (далее - Комитет).

1.3. Определение арендной платы в соответствии с методикой осуществляет Комитет.

1.4. Пеня за просрочку внесения арендной платы взимается в размере, предусмотренном в договоре аренды.

2. Исходные данные для определения арендной платы

Для определения арендной платы в соответствии с методикой используются следующие исходные данные:

2.1. Базовая ставка арендной платы, рублей за 1 кв.м общей площади в год. Устанавливается решением городского Совета г. Калининграда.

2.2. Общая площадь здания (помещения), определяемая по данным МП"КМБТИ", кв.м. Корректировочные коэффициенты:

2.3. Коэффициент типа здания:

- производственное, складское, гараж, эллинг - 0,5;

- прочие - 1,0.

2.4. Коэффициент территориальной зоны (границы зон приведены в Приложении N 1 к методике):

- 1 - 2,8;

- 2 - 2,1;

- 3 - 1,6;

- 4 - 1,0.

2.5. Коэффициент, учитывающий расположение арендуемого здания (помещения) относительно транспортных магистралей.

Расположенные на:

- Ленинском просп., Черняховского ул., Театральной ул., Шевченко ул. - 1,4;

- Советском просп., Мира просп. - 1,2;

- прочие - 1,0.

2.6. Коэффициент цели использования нежилого здания (помещения), указанной в договоре аренды:

- банки, пункты обмена валют, игорный бизнес - 2,0;

- общественное питание: кафе общего типа и специализированные I (высшей А) категории, бары общего типа и специализированные высшей категории, предприятия быстрого обслуживания высшей А категории - 1,2;

- страховые компании - 2,0;

- рестораны - 1,2;

- общественное питание: кафе общего типа и специализированные II (первой А) категории, бары общего типа и специализированные I и II категории, столовые (с кулинарными магазинами) II и III категории, предприятия быстрого обслуживания первой А и второй категории - 0,6;

- бытовое обслуживание - 0,5;

- под уставную деятельность муниципальных предприятий и учреждений - 0,5;

- общества и организации инвалидов и ветеранов ВОВ и войны в Афганистане 0,5;

- почта - 0,5;

- прочие - 1,0.

2.7. Коэффициент, учитывающий этаж:

- подвал, полуподвал - 0,6;

- 1-ый этаж - 1,2;

- 2-ой этаж и выше - 1,0;

- мансарда (чердак) - 0,8;

- отдельно стоящее здание целиком - 1,1.

2.8. Коэффициент степени технического благоустройства:

- Принимается равным 1,0.

- При отсутствии в здании (помещении): водоснабжения; канализации; центрального отопления; электроснабжения - снижается на 0,1 за каждый отсутствующий элемент благоустройства.

2.9. Коэффициент, учитывающий размер арендуемой площади по одному договору аренды под одну цель использования:

- до 4,0 кв.м включительно - 2,0;

- от 4,1 кв.м до 15 кв.м - 1,2;

- от 15,1 кв.м до 100 кв.м - 1,0;

- от 100,1 кв.м до 250 кв.м - 0,9;

- от 250,1 кв.м до 400 кв.м - 0,8;

- от 400,1 кв.м до 600 кв.м - 0,7;

- от 600,1 кв.м и выше - 0,6.

3. Определение арендной платы

3.1.1. Базовую ставку арендной платы без применения корректировочных коэффициентов (кроме указанного в п. 2.3 методики) уплачивают:

- органы юстиции, суда, МВД, пожарной охраны, органов налоговой инспекции и полиции;

3.1.2. 50% базовой ставки арендной платы без применения корректировочных коэффициентов (кроме указанного в п.2.3 методики) уплачивают:

- библиотеки, музеи, физкультурно - оздоровительные и спортивные комплексы.

3.2. Для организаций, не перечисленных в п.п. 3.1.1, 3.1.2 методики, размер годовой арендной платы за нежилое здание (помещение) определяется путем умножения базовой ставки арендной платы на корректировочные коэффициенты и общую площадь здания (помещения).

3.3. Договором аренды по соглашению сторон может быть предусмотрен иной размер арендной платы (но не ниже рассчитанного в соответствии с п. 3.2 методики).

4. Предоставление льгот по уплате арендной платы

4.1. Льготы предоставляются:

- по п.п. 4.5.2, 4.5.3, 4.5.6 методики на основании постановления мэра г. Калининграда;

- в остальных случаях на основании решения городского Совета г. Калининграда.

4.2. Льготы предоставляются на текущий год.

4.3. Решения о предоставлении льгот обратной силы не имеют.

4.4. Льготы предоставляются каждому арендатору индивидуально по конкретному зданию (помещению).

4.5. Льготами, предоставляемыми арендаторам нежилых зданий (помещений) могут быть:

4.5.1. увеличение срока договора аренды, предусматривающее окупаемость понесенных арендатором затрат на улучшение муниципальной собственности;

4.5.2. зачет средств, направленных арендатором на капитальный ремонт арендуемого здания (помещения), в счет доли арендной платы, причитающейся балансодержателю здания (помещения) для использования в целях капитального ремонта арендуемых зданий (помещений);

4.5.3. зачет средств, направленных арендатором на капитальный ремонт арендуемого здания (помещения), в счет арендной платы;

4.5.4. бесплатное предоставление арендатору права передачи части помещения в субаренду;

4.5.5. полное или частичное освобождение от арендной платы на определенный срок;

4.5.6. отсрочка уплаты арендной платы;

4.5.7. освобождение от уплаты штрафов, пеней по договору аренды.

4.5.8. постепенное ежемесячное (ежеквартальное) увеличение подлежащей уплате арендной платы до достижения уровня, определенного в соответствии с настоящей методикой.

4.6. Льготы могут применяться как в отдельности, так и в их совокупности.

4.7. Заявка на предоставление льгот подается в орган, принимающий решение о предоставлении льгот, в соответствии с п. 4.1.

4.8. Заявка на предоставление льгот должна содержать следующие документы:

- пояснительная записка, содержащая обоснование необходимости предоставления льгот;

- указание на один или несколько видов предполагаемых льгот и срок их применения;

- оценку доходов бюджета, выпадающих в результате предоставления льготы;

- годовая бухгалтерская отчетность арендатора за предшествующий год и начало текущего года;

- справка государственной налоговой инспекции о задолженности по налогам;

- иные документы и материалы по усмотрению арендатора.

4.9. Заявка направляется принявшим ее органом в заинтересованные структурные подразделения мэрии г. Калининграда для дачи заключений.

4.10. Решение о предоставлении арендатору льгот является основанием для оформления дополнительного соглашения к договору аренды между Комитетом по управлению имуществом г. Калининграда и арендатором и вступает в силу с момента заключения дополнительного соглашения.