Приложение. Положение об инвентаризации и межевании земель поселений

Приложение

к решению

Гусевского районного

Совета депутатов

от 12 мая 2004 г. N 85

Положение
об инвентаризации и межевании земель поселений

1. Положение разработано в соответствии с Земельным и Градостроительным Кодексами РФ, законом РФ "О землеустроительстве", Постановлением Правительства РФ от 02 февраля 1996 г. N 105 (в редакции от 21 августа 2000 года N 615) и направлено на решение следующих задач:

ГАРАНТ:

По-видимому в реквизитах документа допущена опечатка. Следует читать Федеральный закон РФ "О землеустройстве"

Градостроительный кодекс РФ от 7 мая 1998 г. N 73-ФЗ утратил силу

См. Градостроительный кодекс от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ

- установление границ земельных участков, занятых недвижимостью;

- установление границ земельных участков с ограничениями;

- установление границ земельных участков, находящихся в хозяйственном использовании, права на которые землепользователями не зарегистрированы;

- выявление собственников, владельцев, землепользователей и арендаторов земельных участков;

- выявление неиспользуемых, не эффективно используемых и используемых не по целевому назначению земельных участков;

- выявление самовольных построек;

- выявление земельных участков, не предоставленных для хозяйственной деятельности;

- подготовка землеустроительной документации на земельные участки, на которые возникает право муниципальной собственности;

- создание базы данных о земельных участках в границах муниципального образования;

- создание городского кадастра недвижимости;

- решение других задач муниципального значения;

- повышение экономической эффективности использования земель, увеличение поступлений в бюджет платежей за использование земель;

- создание рынка земли и недвижимости и осуществление сделок с землей и недвижимостью как едиными объектами.

2. Инвентаризации подлежат все земли в границах поселений. Собственники, владельцы, законные землепользователи, арендаторы земельных участков обязаны предоставлять лицу, выполняющему работы по инвентаризации и межеванию земель, документы, удостоверяющие личность, документы, подтверждающие права на земельные участки и участвовать лично или через доверенных лиц в установлении смежных границ.

При инвентаризации и межевании фактически используемых участков на права, на которые не оформлены в установленном законом порядке, землепользователь обязан предоставить лицу, выполняющему работы по инвентаризации и межеванию земель документы, удостоверяющие личность, а в случаях, когда на земельном участке имеется недвижимость, кроме того, предоставлять разрешающие документы на эту недвижимость.

3. Установление границ земельных участков производится как в отношении застроенных, так и подлежащих застройке территорий в соответствии с генеральными планами и проектами планировки и застройки поселений, иными документами территориального развития.

При установлении границ земельных участков одновременно устанавливаются границы частей земельных участков с ограничениями, обременениями и сервитутами. Предприятия, организации и учреждения обязаны предоставлять лицу, выполняющему работы по инвентаризации и межеванию земельных участков, сведения и материалы о наличии на земельных участках инженерных сетей и коммуникаций, накладывающих обременения. При установлении границ земельных участков в сложившейся застройке из этих границ исключаются территории, занятые транспортными и инженерными коммуникациями, а также территории общего пользования.

При установлении границ земельных участков, занятых муниципальными и ведомственными жилыми домами, в их состав включаются территории, занятые домами, хозяйственными постройками, строениями и сооружениями, произведенными жилищно-коммунальными или ведомственными предприятиями, а также территории для их обслуживания в соответствии с градостроительными и другими нормами и правилами.

При установлении границ земельных участков занятых жилыми домами усадебного типа и хозпостройками к нему, в их состав включаются территории, занятые этими строениями и территории для их обслуживания в количестве, не превышающем соответствующие предельные нормы отвода под индивидуальное жилищное строительство с учетом фактического землепользования. Земельные участки, находящиеся в фактическом использовании сверх норм отвода и прилегающие к территории дома, а также земельные участки, используемые гражданами под сады и огороды на незастроенных территориях, формируются в самостоятельные участки и подлежат обязательному документальному правовому оформлению фактическим землепользователем, если нет ограничений на такое оформление.

При установлении границ земельных участков, ранее переданных в собственность, владение, пользование юридическим лицам и гражданам, а также государственных и муниципальных земельных участков, сданных в аренду, их границы и размеры не подлежат пересмотру, за исключением случаев, предусмотренных Федеральными и областными законами. Изменение границ и площади таких участков может также производиться по инициативе правообладателя, если такое изменение не нарушает прав соседних собственников, владельцев, пользователей и арендаторов и соответствует градостроительным, землеустроительным и иным нормам и правилам.

При установлении границ земельных участков, в их состав включаются все объекты, входящие в состав недвижимого имущества, подъезды и проходы к ним, а также обеспечивается доступ ко всем объектам социальной инженерно-транспортной инфраструктуры, а также должно быть предусмотрено обеспечение прав других лиц на пользование необходимыми для них объектами в границах земельного участка: частями подземного и надземного пространства, занятыми или предназначенными для размещения материальных инженерных коммуникаций, пешеходными проходами и проездами к объектам, расположенным за пределами участка, если иной доступ к ним невозможен, а также к необходимым объектам общего пользования в соответствии с градостроительными нормативами и правилами застройки, действовавшими в период строительства.

Установить, что в отношении лиц, использующих земельные участки, но уклоняющихся по требованию администрации муниципального образования от оформления документов на них, а при наличии на земельных участках самовольных построек и документов на эти постройки, а также в случае отказа лица от требования администрации муниципального образования добровольно освободить самовольно занятый земельный участок и привести его в состояние, пригодное для использования по целевому назначению, снести самовольную постройку администрация МО принимает к текому# лицу меры принудительного воздействия в соответствии с законодательством.

Инвентаризация и межевание земельных участков включает:

- сбор заявок владельцев недвижимости на установление границ земельного участка, сбор, изучение и анализ материалов землеотводных, планово-картографических, генерального плана, данных бюро технической инвентаризации и территориальных органов земельного кадастра;

- сбор сведений от предприятий, организаций и учреждений о наличии на земельных участках инженерных коммуникаций, которые накладывают обременения;

- обследование на местности земельных участков, выявление фактического землепользования, сбор копий правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на земельные участки;

- подготовка проекта и плана инвентаризации и межевания, составление списков законных землепользователей, списков землепользователей без документов;

- установление границ земельных участков, нанесение на карту результатов межевания, подготовка землеустроительных дел, формирование электронной базы данных о землепользователях, подготовка предложений по повышению эффективности использования земель.

Разработка плана инвентаризации и межевания осуществляется по инициативе администрации МО или юридических лиц и граждан.

Межевание земельных участков производится на средства инициатора этих работ.

Работы по инвентаризации и межеванию земельных участков выполняет лицо, имеющее соответствующую лицензию, а организацию этих работ и приемку материалов осуществляет комиссия утверждаемая главой администрации МО.