Приложение N 1. Положение о порядке перевода жилых домов и жилых помещений в нежилой фонд в г. Калининграде

Приложение N 1

к решению

Горсовета депутатов г. Калининграда

от 26 ноября 1997 г. N 297

Положение
о порядке перевода жилых домов и жилых помещений
в нежилой фонд в г. Калининграде

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение устанавливает единый порядок перевода жилых домов и жилых помещений в городе Калининграде в нежилой фонд независимо от их принадлежности. Действует на всей территории г. Калининграда.

1.2. Вопросы, связанные с переводом жилых домов и жилых помещений в нежилой фонд, рассматриваются управлением жилищно-коммунального хозяйства мэрии совместно с администрациями районов.

1.3. Перевод жилого помещения (дома) в нежилой фонд в соответствии с п.10 ст.66 Закона РФ "О местном самоуправлении в РФ", Жилищного Кодекса РСФСР и ст.43 р.6 Устава города Калининграда осуществляется по постановлению мэра.

1.4. Перевод жилого помещения (дома) в нежилой фонд осуществляется исходя из следующих принципов: - максимальное сохранение площади существующего жилищного фонда города - улучшение жилищных условий граждан - развитие инфраструктуры города.

2. Основания для перевода жилых помещений (домов)
в нежилой фонд

2.1. Основаниями для перевода жилых помещений (домов) в нежилой фонд являются:

2.1.1. Признание жилых помещений (домов) непригодными для постоянного проживания согласно п.п. 2.2; 2.3 и 2.4 Положения об оценке непригодности жилых строений и жилых помещений государственного и общественного жилищного фонда для постоянного проживания, утвержденного Приказом Министра жилищно-коммунального хозяйства РСФСР от 5 ноября 1985 г. N 529.

2.1.2. Признание факта целесообразности изменения функционального назначения жилых помещений в целях улучшения жилищно-коммунального обслуживания населения, социально-экономического развития города и благоустройства.

3. Порядок оформления документов о переводе жилых домов и жилых
помещений в нежилой фонд

3.1. Для рассмотрения вопросов о целесообразности перевода жилых помещений (домов) в нежилой фонд собственных помещений (домов) представляют в управление жилищно-коммунального хозяйства следующие документы:

3.1.1. Заявление на имя мэра города Калининграда, согласованное с собственником жилищного фонда (ЖСК, АО), о переводе жилого дома или жилого помещения в нежилой фонд с указанием причин, побудивших его обратиться с соответствующим заявлением, и предполагаемое функциональное назначение помещения. При необходимости заявитель представляет технико-экономическое обоснование своей просьбы.

3.1.2. Нотариально удостоверенные документы, подтверждающие право собственности на данное жилое помещение (дом), либо соответственную выписку из форм государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

3.1.3. Копии учредительных документов юридического лица (если собственник жилого помещения (дома) юридическое лицо).

3.1.4. Выписку из технического паспорта, подготовленную БТИ, о техническом состоянии жилого помещения (дома).

3.1.5. Заключение центра Госсанэпиднадзора о возможности изменения функционального назначения жилого помещения (дома).

3.1.6. Заключение органа Госпожнадзора о возможности изменения функционального назначения жилого помещения (дома).

3.1.7. Техническое заключение проектной организации, имеющей соответствующее разрешение, о состоянии основных конструкций жилого помещения (дома).

3.1.8. Справку жилищно - эксплуатационной организации, содержащую сведения об отсутствии зарегистрированных граждан в переводимом помещении (доме).

3.1.9. Документы, подтверждающие наличие у физических лиц - собственников жилого помещения (дома) и членов их семьи, включая несовершеннолетних, иного жилого благоустроенного помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям.

3.1.10. Согласие органов опеки и попечительства на перевод жилого помещения (дома) в нежилой фонд в случае, если данный перевод затрагивает интересы несовершеннолетних.

3.1.11. В случае необходимости, для решения вопроса перевода жилого помещения (дома) в нежилой фонд могут быть истребованы дополнительные документы.

3.1.12. Обязательство об использовании жилого помещения без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан, использования придомовой территории без ущерба интересов жителей дома.

3.2. После представления соответствующих документов, произведя осмотр объекта, управление жилищно-коммунального хозяйства заключает договор с заявителем и готовит проект постановления мэра о переводе жилого помещения (дома) в нежилое, который подлежит визированию согласно Регламента города, а также главным архитектором города, администрацией района, на территории которой объект находится.

4. Заключительные положения

4.1. Непосредственно работы по реконструкции жилого помещения (дома) в нежилой фонд должны осуществляться после издания Постановления мэра, согласования проекта управлением архитектуры и градостроительства на основе строительного разрешения, выдаваемого органами ГАСН или иными органами по их поручению (архитектор района). Законченные строительством объекты сдаются приемочной комиссии в установленном законом порядке.