Приложение N 1. Временное положение о порядке пользования свободными изолированными жилыми помещениями в коммунальных квартирах муниципального жилого фонда г. Калининграда

Приложение N 1

к постановлению

Мэра г. Калининграда

от 1 ноября 1995 г. N 2185

Временное положение
о порядке пользования свободными изолированными
жилыми помещениями в коммунальных квартирах
муниципального жилого фонда г. Калининграда

I. Общие положения

1.1. Данное Положение разработано в соответствии со ст.16 Закона РФ " Об основах федеральной жилищной политики ", Гражданским Кодексом Российской Федерации , Законом РФ "Об общих принципах местного самоуправлении в РФ", Жилищным Кодексом РФ, решением Малого Совета областного Совета народных депутатов от 21.04.93 г. N 57 "О порядке учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предоставления жилых помещений в Калининградской области".

1.2. Настоящее Положение составлено в целях улучшения жилищных условий граждан путем ликвидации (высвобождения) коммунальных квартир.

1.3. Собственником муниципального жилищного фонда г.Калининграда является мэрия г.Калининграда. Право владения и пользования жилищным фондом передано мэрией города соответствующим районным администрациям.

1.4. Наниматели, проживающие в коммунальной квартире, имеют приоритетное право на предоставление освобождающейся изолированной жилой площади в этой коммунальной квартире.

1.5. Заселение освобождающейся жилой площади в коммунальных квартирах производится по договору найма, аренды или договору купли-продажи.

1.6. Предоставление освобождающихся изолированных жилых помещений в коммунальных квартирах производится по заявлению граждан.

1.7. Освобождающиеся изолированные жилые помещения в коммунальных квартирах предоставляются :

1.7.1. Гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, в соответствии с п.9.1 решения Малого Совета областного Совета народных депутатов N 57 от 21.04.93 г.(по договору найма).

1.7.2. При отсутствии лиц, указанных в п.1.7.1, помещения предоставляются по договору найма гражданам, имеющим жилую площадь менее установленной нормы на одного человека (ст. 38 ЖК РСФСР). При этом учитывается право на дополнительную жилую площадь (порядок и условия предоставления дополнительной жилой площади и перечень категорий граждан, имеющих право на ее получение, устанавливается законодательством РФ : ст. 22 Основ жилищного законодательства, ст. 39 ЖК РСФСР).

1.7.3. При наличии двух и более претендентов на освобождающиеся изолированные жилые помещения в соответствии с п.п.1.7.1, 1.7.2 настоящего Положения, вопрос о предоставлении указанной площади решается администрацией района с учетом предложений общественной комиссии по жилищным вопросам (п.6 Правил).

1.7.4. При отсутствии в квартире граждан, указанных в п.п.1.7.1, 1.7.2, освобождающиеся изолированные жилые помещения передаются иным нанимателям этой квартиры по их заявлению по договору аренды или купли-продажи (по договорным ценам).

1.7.5. Если в квартире освободились две и более жилых комнат и предоставление этих комнат гражданам, указанным в п.п.1.7.1 и 1.7.2, в сумме значительно превышают норму жилья - 12 кв.м жилой площади на одного человека (ст.36 ЖК РСФСР), то излишняя жилая площадь в виде отдельной комнаты или комнат по заявлению нанимателя предоставляется ему по договору аренды или купли-продажи.

1.8. При согласии всех нанимателей один из них может приобрести иные жилые помещения и передать их для переселения другим нанимателям коммунальной квартиры в частную собственность. В этом случае освобождающиеся в квартире жилые помещения предоставляются ему администрацией района бесплатно по договору найма. При этом наниматель имеет право их приватизировать в установленном порядке.

1.9. При отсутствии в квартире граждан, желающих заселить освобождающиеся жилые помещения, они предоставляются другим гражданам в установленном порядке по договору найма.

1.10. Отказ в предоставлении освобождающегося жилого помещения может быть оспорен в судебном порядке.

1.11. Основанием для заселения освободившегося изолированного жилого помещения является решение соответствующей районной администрации.

1.12. Заселение освободившихся жилых помещений согласно ст.46 ЖК РСФСР в домах (или квартирах), признанных в установленном законом порядке аварийными и не пригодными для постоянного проживания, производится в соответствии с настоящим Положением только по договору найма.

II. Порядок передачи освобождающегося изолированного
жилого помещения в коммунальной квартире в аренду

2.1. Основанием для заселения гражданами освобождающегося жилого помещения в коммунальной квартире является договор аренды (приложение N 2).

2.2. Если занимаемая нанимателем жилая площадь и освободившаяся в этой квартире жилая площадь, на которую он претендует, в сумме будет превышать норму жилья, установленную ст.38 ЖК РСФСР (но не более 6 кв.м на семью), то освободившееся жилое помещение передается в пользование нанимателю по его заявлению по договору аренды.

2.3. Преимущественное право на получение освободившегося жилого помещения на условиях аренды имеют граждане, проживающие в этой квартире и состоящие в очереди на улучшение жилищных условий.

2.4. Предоставление освободившегося жилого помещения нанимателям, указанным в п.п.1.7.1, 1.7.2 настоящего Положения, производится администрацией района в течение 30 дней с момента его освобождения.

2.5. При отсутствии граждан, указанных в п.1.7.1 и п.1.7.2 настоящего Положения, администрацией района в тот же срок направляется письменное предложение иным нанимателям данной квартиры о заключении с ними договоров аренды или купли-продажи, которое вручается под расписку.

2.6. Наниматели, а также совершеннолетние члены их семей в срок не позднее месяца с момента получения предложения, представляют в жилищные отделы районов следующие документы : - заявление с просьбой о передаче освободившегося жилого помещения в аренду; - справку с места жительства; - копию финансового лицевого счета; - иные документы (справка ВТЭК, справка о праве на дополнительную жилую площадь и др.).

2.7. Непредоставление гражданами документов в указанные сроки без уважительных причин означает отсутствие желающих заселить освободившееся жилое помещение в порядке аренды.

2.8. При наличии нескольких претендентов на пользование освободившимся жилым помещением по договору аренды вопрос о заключении договора предварительно рассматривается жилищной комиссией районной администрации. По данному вопросу Глава администрации района принимает решение с учетом предложений жилищной комиссии.

2.9. Арендатор и члены его семьи пользуются всеми правами и несут обязанности, предусмотренные Жилищным Кодексом РСФСР и иными законодательными актами для нанимателей государственного и муниципального жилищного фонда с учетом особенностей договора аренды.

2.10. Сроки и условия аренды определяются между арендатором и администрацией района в соответствии с типовым договором аренды, утвержденным Управлением жилищного хозяйства мэрии г.Калининграда.

2.11. В соответствии с действующим законодательством мэрия города вправе предоставлять за счет местного бюджета или собственных средств компенсацию (субсидии) гражданам, арендующим жилье, с учетом совокупного дохода семьи и действующих льгот.

2.12. Регулирование оплаты жилья и коммунальных услуг по договору аренды в домах муниципального жилого фонда осуществляется Правительством РФ, органами Государственного управления и мэрией города.

2.13. Арендная плата пересматривается одновременно с изменением оплаты жилищных и коммунальных услуг, оказываемых населению.

2.14. Средства, полученные от аренды, перечисляются в бюджет соответствующего района на покрытие расходов, связанных с эксплуатацией жилищного фонда.

2.15. В случае увеличения состава семьи арендатора, последний вправе требовать расторжения договора аренды и предоставления ему этой жилой площади по договору найма, если норма жилой площади на члена его семьи при этом не будет превышать размеров, установленных ст.38 ЖК РСФСР.

2.16. Если оплата жилья и коммунальных услуг по договору аренды не производится в течение шести месяцев, то договор аренды расторгается в установленном законом порядке.

2.17. Арендатор вправе досрочно расторгнуть договор аренды, письменно предупредив об этом арендодателя.

III. Порядок передачи освобождающегося изолированного
жилого помещения в коммунальной квартире
по договору купли-продажи

3.1. Основанием для заселения гражданами освобождающегося жилого помещения в коммунальной квартире, которую жильцы приобрели в собственность, является договор купли-продажи.

3.2. Решение о заключении договора купли-продажи принимается районной администрацией при условии, если нет нуждающихся и желающих взять жилье в аренду.

3.3. Продажа свободных комнат в коммунальных квартирах муниципального жилищного фонда и подготовка документов, необходимых для принятия решения о заключении договора купли-продажи, осуществляется администрацией района.

3.4. Продажа освободившихся (свободных) комнат в коммунальной квартире производится только нанимателям, фактически проживающим в этой квартире, либо сохраняющим право на это жилое помещение в соответствии с действующим законодательством. Необходимым условием продажи является согласие всех нанимателей квартиры на приватизацию занимаемой ими жилой площади.

3.5. Граждане, желающие купить освобождающиеся (свободные) комнаты в коммунальной квартире, представляют в администрацию соответствующего района города в срок не позднее месяца с момента получения предложения следующие документы : - заявление о покупке комнат (комнаты); - заявление всех нанимателей коммунальной квартиры на приватизацию занимаемой ими жилой площади; - копию финансово-лицевого счета.

3.6. Непредоставление гражданами выше перечисленных документов в указанные сроки без уважительных причин означает отсутствие желающих заселить освобождающееся жилое помещение и служит основанием для предоставления жилого помещения иным гражданам по договору найма.

3.7. При поступлении всех необходимых документов на заключение договора купли-продажи жилищные комиссии районов обследуют жилищные условия нанимателей коммунальной квартиры с составлением акта проверки.

Решение о заключении договора купли-продажи или об отказе в его заключении принимается районной администрацией в течение 30 дней. О принятом решении гражданам сообщается в письменной форме.

3.8. При наличии нескольких претендентов на освобождающееся жилое помещение вопрос о заключении договора купли-продажи предварительно рассматривается жилищными комиссиями районных администраций.

По данному вопросу Глава администрации района принимает окончательное решение.

3.9. Договор купли-продажи жилых помещений вступает в силу после его регистрации в БТИ.

3.10. Продажа нанимателям освобождающихся комнат в коммунальных квартирах осуществляется в соответствии с Методикой оценки стоимости жилья (Приложение N 2).

3.11. Договор купли-продажи оформляется после приватизации всех жилых комнат данной квартиры другими нанимателями.

3.12. Сделки по отчуждению свободного помещения в коммунальных квартирах оформляются в нотариальном порядке после оплаты стоимости покупателем продаваемого помещения. Расходы по заключению договора купли-продажи оплачивает покупатель.

3.13. При неполной оплате стоимости жилого помещения договор купли - продажи не оформляется.