Приложение N 1. Положение о муниципальном маневренном жилищном фонде г. Калининграда и о порядке его заселения

Приложение N 1

к решению

городского Совета

от 23 февраля 2000 г. N 67

Положение
о муниципальном маневренном жилищном фонде
г. Калининграда и о порядке его заселения

1. Общие положения

1.1. Маневренный жилищный фонд в соответствии со ст. 1 Закона РФ "Об основах федеральной жилищной политики" является разновидностью жилищного фонда социального использования. Дома маневренного жилищного фонда являются специализированными домами. В состав маневренного жилищного фонда могут входить жилые помещения в виде отдельных квартир (комнат), секций, домов, пригодные для временного проживания.

1.2. Маневренная жилая площадь предназначена для временного проживания граждан, постоянно проживающих в г. Калининграде. Маневренная жилая площадь предоставляется гражданам:

а) проживающим в жилом помещении муниципального жилищного фонда:

- на период капитального ремонта дома (занимаемого жилого помещения), если ремонт не может быть произведен без отселения жильцов;

б) в случае неотложного расселения:

- в связи со стихийным бедствием;

- из домов (жилых помещений) грозящих обвалом;

- из домов, подлежащих сносу в связи с отводом земельного участка для государственных или общественных нужд;

- из аварийных жилых помещений;

- в других случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

1.3. В исключительных случаях жилые помещения в муниципальном маневренном фонде могут быть предоставлены:

а) для временного проживания детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, гражданам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по окончании их пребывания в государственных или муниципальных образовательных учреждениях, учреждениях здравоохранения, стационарных учреждениях социального обслуживания и других учреждениях независимо от форм собственности для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в приемных семьях, детских домах семейного типа, у родственников, при прекращении опеки (попечительства, а также по окончании службы в Вооруженных силах РФ либо по возвращении из учреждений, исполняющих наказание в виде лишения свободы, - если им не могут быть возвращены жилые помещения, которые они ранее занимали в г. Калининграде.

б) гражданам, состоящим на учете, нуждающихся в улучшении жилищных условий в соответствии с п. 13 ст. 9 Порядка учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предоставления жилых помещений в Калининградской области, утвержденного постановлением Калининградской областной Думы N 64 от 11.09.1997.

1.4. Гражданам, указанным в п. 1.2. и п. 1.3. предоставляется жилое помещение в маневренном жилищном фонде, отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям для временного жилья и находящееся в административных границах города Калининграда.

2. Порядок предоставления жилых помещений в маневренном фонде

2.1. Маневренная жилая площадь предоставляется гражданам мэрией (отделом учета и распределения жилья) по заявкам застройщика, управления жилищно - коммунального хозяйства мэрии, администраций районов.

2.2. Маневренная жилая площадь предоставляется указанным в п. 1.2 и п. 1.3. категориям граждан на условиях договора найма жилого помещения для временного проживания (далее договор), на период капитального ремонта (ремонта с отселением) занимаемой ими жилой площади (п. 1.2, п. а) или до предоставления жилого помещения в установленном законом порядке для постоянного проживания (п. 1.2., п. б, и п. 1.3.).

2.3. В случае необоснованного отказа граждан - нанимателей, указанных в п. 1.2. настоящего Положения, от переселения в предоставляемое жилое помещение и освобождения ими жилого помещения, они подлежат переселению в установленном законом порядке (по санкции прокурора либо в судебном порядке).

2.4. Договор на проживание в маневренном жилищном фонде (приложение N 1) заключается между Наймодателем - жилищно-эксплуатационным органом с нанимателем гражданином на основании направления, выданного отделом учета и распределения жилья мэрии (приложение N 2).

2.5. Договор должен быть заключен в течение трех дней с момента выдачи направления. В случае если договор не заключен в установленный срок, направление считается недействительным.

2.6. Вопрос о возможности продления срока действия направления либо выдачи направления на вселение в другое жилое помещение маневренного фонда рассматривается отделом учета и распределения жилья мэрии при наличии уважительных причин пропуска срока для заключения договора.

2.7. Договор заключается на срок проведения капитального ремонта (ремонта с выселением), реконструкции или до предоставления в установленном законом порядке жилого помещения для постоянного проживания.

2.8. Санитарное и техническое состояние предоставляемой жилой площади фиксируется в акте, который подписывается Сторонами по договору.

2.9. Жилые помещения из маневренного жилищного фонда предоставляются в пределах нормы предоставления жилого помещения (не менее 9 кв.м. на каждого члена семьи). При согласии граждан им может быть предоставлено жилое помещение в маневренном фонде меньшего размера.

2.10. Переселение на маневренную площадь граждан, указанных в п. 1.2. настоящего Положения и обратно производится застройщиком за его счет. Возвращение указанных граждан на ранее занимаемую жилую площадь или переселение на вновь построенную жилую площадь осуществляется на основании двустороннего договора (приложение N 3), заключенного между застройщиком и переселяемым гражданином. Данный договор подлежит обязательной регистрации в отделе учета и распределения жилья мэрии.

2.11. Вселение граждан в жилые помещения маневренного фонда по направлению, выданному на основании заявки УЖКХ мэрии либо администрации района, производится ими самостоятельно за свой счет.

3. Порядок пользования жилыми помещениями маневренного фонда

3.1. При вселении в жилые помещения маневренного фонда граждан, переселяемых из жилых помещений в связи с капитальным ремонтом жилого помещения (жилого дома) (ст. 82 ЖК РСФСР) договор найма на ремонтируемое помещение не расторгается.

3.2. Граждане, проживающие в маневренном жилищном фонде, не приобретают права на данную жилую площадь независимо от длительности срока проживания.

3.3. Граждане, вселяемые в жилое помещение маневренного фонда в связи с капитальным ремонтом жилого помещения (ст. 82 ЖК РСФСР), и вселяемые в жилое помещение маневренного фонда по иным основаниям, предусмотренным настоящим Положением, снимаются с регистрационного учета по прежнему месту жительства и регистрируются в жилом помещении маневренного фонда по месту жительства.

3.4. Регистрация граждан в жилых помещениях маневренного фонда носит уведомительный характер и не порождает прав на маневренную жилую площадь.

3.5. Жилая площадь маневренного фонда приватизации, обмену, бронированию, разделу, сдаче в поднаем или в аренду не подлежит.

Если наниматель жилых помещений в маневренном фонде и (или) члены его семьи систематически сдают предоставленную жилую площадь в поднаем, сдаваемая жилплощадь подлежит изъятию в судебном порядке, а наниматель выселению.

3.6. Вселение Нанимателем в предоставленное жилое помещение маневренного фонда лиц, не указанных в договоре найма жилого помещения для временного проживания, и последующая их регистрация в данном жилом помещении допускается только с разрешения собственника жилого помещения - мэрии Калининграда (компетенция отдела учета и распределения жилья мэрии).

При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.

Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме жилой площади на одного человека (12 кв. м), кроме случая вселения несовершеннолетних детей.

3.7. По окончании капитального ремонта (реконструкции, строительства) и приемки жилого помещения в эксплуатацию либо в случае предоставления в установленном законом порядке жилого помещения для постоянного проживания.

Временно поселенные на маневренную жилую площадь граждане обязаны в установленном порядке освободить ее и возвратиться на ранее занимаемую (или вновь предоставленную) жилую площадь.

3.8. Граждане, проживающие в жилых помещениях маневренного фонда, также обязаны освободить занимаемое ими жилое помещение в случае приобретения ими или членами их семьи в собственность жилья, отвечающего установленным санитарным и техническим требованиям, находящегося в административных границах города Калининграда и пригодного для временного проживания.

3.9. В случае необоснованного отказа граждан от освобождения маневренной жилой площади и возврата на ранее занимаемую (вновь предоставляемую, либо переселения на приобретенную в собственность) жилую площадь, а также в случае необходимости выселения граждан, самоуправно занявших жилое помещение в маневренном фонде, их выселение производится в судебном либо административном порядке.

Правом предъявления требований о выселении обладают:

- мэрия города, как собственник жилого помещения, в лице отдела учета и распределения жилья;

- администрация района, в оперативном управлении которой находится маневренный фонд, по согласованию с отделом учета и распределения жилья мэрии.

3.10. В период проживания в маневренном фонде Наниматель оплачивает жилье, коммунальные и другие услуги в установленном законом порядке только по фактически занимаемой им жилой площади.

Плата, взимаемая по договору найма жилого помещения для временного проживания, не должна превышать оплату жилья на условиях договора социального найма.

Сроки внесения платы оговариваются сторонами в договоре.

3.11. Маневренная жилая площадь, предоставленная гражданам в исправном состоянии, подлежит сдаче Нанимателем по акту Наймодателю в таком же исправном состоянии.

3.12. Застройщик обязан предусмотреть в сметах на капитальный ремонт (реконструкцию, новое строительство) расходы на проведение ремонта жилой площади маневренного фонда, а также другие расходы, предусмотренные в тексте индивидуального договора (приложение N 3).