Приложение. Договор на право установки тентовой палатки и аренды земельного участка в зоне упорядоченной торговли на территории, прилегающей к Центральному продовольственному рынку города Калининграда

Приложение

к решению

Калининградской городской Думы

от 17 июля 1996 г. N 205

                                Договор N

     на право установки тентовой палатки и аренды земельного участка

               в зоне упорядоченной торговли на территории,

           прилегающей к Центральному продовольственному рынку

                           города Калининграда

"___"_________199___г.                                     г. Калининград

     Мэрия города Калининграда в лице Фонда  имущества  г.  Калининграда,

представленного  И.О.  Председателя  Румянцевым  С.В.,  действующего   на

основании Положения о Фонде имущества, именуемого в дальнейшем "Фонд" и

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

именуемого в дальнейшем "Пользователь",  заключили  настоящий  договор  о

нижеследующем:

                           1. Предмет договора

     1.1. Фонд предоставляет, а  Пользователь  получает  право  установки

тентовой палатки (в дальнейшем - "Объект") на земельном участке  N_______

площадью_______квадратных метров  (далее  по  тексту  -  участок),  место

нахождения  которого  -  зона  упорядоченной  торговли  на    территории,

прилегающей к Центральному продовольственному рынку (далее  по  тексту  -

зона). С  момента  получения  права  установки,  указанного  в  настоящем

пункте,  Пользователь  приобретает  также  право  аренды  указанного    в

настоящем пункте земельного участка на условиях, установленных  настоящим

Договором.  Границы  участка  указаны  на  плане  зоны  и  в  натуре   не

закрепляются. Местоположение Объекта указано в натуре.

     1.2. Целевое назначение участка - размещение  Объекта  для  торговли

промышленными товарами.

                      2. Права и обязанности сторон

     2.1. Пользователь имеет право:

     2.1.1. Устанавливать Объект в  строгом  соответствии  с  проектом  и

условиями настоящего Договора.

     2.1.2.  Производить  торговлю  или  оказывать  услуги     населению,

используя только торговую площадь Объекта, в соответствии  с  действующим

законодательством и местными правилами и нормами.

     2.2. Пользователь обязан:

     2.2.1. Использовать участок и Объект только с целью, предусмотренной

п. 1.2. настоящего Договора.

     2.2.2. Оплатить благоустройство  зоны  в  соответствии  с  условиями

настоящего Договора.

     2.2.3. Установить Объект и  начать  эксплуатацию  последнего  только

после выполнения всех  условий  настоящего  Договора  по  благоустройству

зоны.

     2.2.6.  Содержать  Объект  в  исправном  техническом  и   санитарном

состоянии.  По  мере  необходимости  очищать  Объект  от  загрязнения   и

производить косметический ремонт не реже 1 раза в год.

     2.2.7. Содержать в надлежащем санитарном  состоянии  предоставленный

участок и уборочную территорию, заключив до начала  эксплуатации  Объекта

договор с лицом, указанным Фондом, на уборку и вывоз мусора, и  установив

урну для мусора около Объекта. Уплачивать разовые сборы  на  дезинсекцию,

дератацию,  дезинфекцию,  в случае проведения  последних  на  территории,

занимаемой Объектом и (или) прилегающей к нему.

     2.2.8. Сохранить все зеленые насаждения, элементы благоустройства  и

покрытия на предоставленном ему участке.

     2.2.9. Не нарушать существующих водостоков и не изменять поперечного

профиля участка без разрешения соответствующих органов.

     2.2.10.   Обеспечить   беспрепятственный   доступ   на       участок

представителей  городских  инженерных  служб,  вплоть  до      временного

освобождения участка на период  восстановительных  и  ремонтных  работ  в

случае аварийной ситуации на инженерных сетях.

     2.2.11. Устанавливать на Объекте  в  процессе  эксплуатации  вывеску

размером не  менее  150  на  200  мм,  содержащую  сведения  о  фирменном

наименовании  (наименовании)  своей  организации,  месте  ее   нахождения

(юридический адрес) и режиме ее работы, либо (если Пользователь действует

как предприниматель  без  образования  юридического  лица)  информацию  о

государственной регистрации и наименовании зарегистрировавшего его органа

и (или) фамилию, имя, отчество.

     Если вид (виды) деятельности, осуществляемый Пользователем, подлежит

лицензированию,  вывеска  должна  содержать  также  информацию  о  номере

лицензии, сроке ее действия, а также информацию об органе,  выдавшем  эту

лицензию.

     При размещении рекламы на Объекте соответствующий проект  необходимо

предварительно согласовать с главным  архитектором  города  и  с  отделом

рекламы Фонда.

     2.2.12. Своевременно вносить плату  за  право  установки  Объекта  и

арендную плату за землю.

     2.2.13. При желании приобрести право  установки  Объекта  на  данном

земельном участке на следующий срок письменно уведомить Фонд не  позднее,

чем за 10 дней до окончания срока действия настоящего Договора. При этом,

отсутствие уведомления считается согласием Пользователя на расторжение  и

прекращение действия настоящего Договора по соглашению сторон  с  момента

истечения срока действия настоящего Договора, и обоюдное согласие  сторон

считается полученным.

     2.2.14. При прекращении действия настоящего Договора досрочно или по

окончании  срока,  без  предъявления  дополнительного  требования       к

Пользователю Фондом, в 7-мидневный срок освободить и  передать  земельный

участок по акту комиссии Фонда.

     2.2.15. Завоз товара и вывоз товара  автотранспортом,  установку  на

участок Объекта и освобождение участка от него производить в соответствии

с утвержденными графиками уборки мусора, завоза товара утром и  вывоза  в

конце  торгового  дня.  В  частности,  завоз  товара      автотранспортом

осуществлять в летний период (с 15 апреля по 15 октября) с 7.00 до  10.00

часов, в зимний период (с 16 октября по 14 апреля) с 8.00 до 10.00 часов,

а вывоз товара автотранспортом осуществлять в летний период  с  17.00  до

19.00 часов, в зимний период с 16.00 до 18.00 часов.

     2.2.16.  Эксплуатацию  Объекта  осуществлять  только  при    наличии

надлежаще оформленной санитарной книжки продавца.

     2.2.17.  В  случае  объявления  санитарного  дня  на     территории,

занимаемой Объектом  и  (или)  прилегающей  к  нему,  участвовать       в

мероприятиях санитарного дня лично либо возложив такое участие на  третье

лицо.

     2.3. Фонд имеет право:

     2.3.1. Применять льготы по  оплате  за  право  установки  Объекта  в

соответствии с "Порядком предоставления права  установки  объектов  малой

торговли  на  территории  города  Калининграда",  если  право  на  льготы

документально   подтверждено   и   (или)   предусмотрено      действующим

законодательством.

     2.3.2. Осуществлять контроль за  соблюдением  Пользователем  условий

использования участка как самостоятельно, так и с привлечением городского

комитета по земельным ресурсам  и  землеустройству,  межрайонного  отдела

милиции, отделов торговли, администраций районов, инспекции  по  контролю

за состоянием благоустройства.

     2.3.3.  По  согласованию  с  органами  архитектуры,  комитетом    по

земельным ресурсам и землеустройству  изменять  границы  предоставленного

участка.

     2.3.4. Объявлять санитарный день на территории зоны.

     2.4. Фонд обязан:

     2.4.1. В случае возникновения необходимости временного  освобождения

Пользователем предоставленного участка, предложить  другой  участок  (при

наличии последнего) на время устранения аварийной ситуации.

                        3. Ответственность сторон

     3.1. За нарушение правил Пользователем любого  из  условий  п.  2.2.

настоящего Договора, Пользователь  обязан  уплатить  Фонду  в  срок  и  в

порядке,  указанном  в  акте,  штраф  в  размере  десяти    установленных

законодательством на день взыскания минимальных размеров месячной  оплаты

труда за каждый случай нарушения, засвидетельствованный должностным лицом

одного из указанных в п. 2.3.2. настоящего Договора органов.

     3.2. В случае продолжения нарушения Пользователем после вручения ему

акта о нарушении любого из условий п. 2.2. настоящего  Договора  и  (или)

неуплаты штрафа в соответствии с п. 3.1. настоящего  Договора,  последний

считается расторгнутым с момента высылки Пользователю Фондом извещения  о

расторжении договора, при этом платежи,  перечисленные  Пользователем  по

настоящему Договору, не возвращаются.

     3.3. В случае просрочки платежей, установленных настоящим Договором,

после  даты,  являющейся  сроком  внесения  соответствующего     платежа,

Пользователь  выплачивает  Фонду  по 1 (одному)  проценту  от   суммарной

накопленной задолженности (включая упомянутые в этом пункте проценты)  за

каждый день просрочки.

             4. Платежи по договору и дополнительные условия

     4.1. Плата за право установки Объекта  вносится  на  расчетный  счет

Фонда  с  рассрочкой  поквартально  из  расчета  ______процентов       от

установленной стоимости права установки в  размере  суммы,  эквивалентной

________ долларам США, исчисленной в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты

(указывается сумма, соответствующая оговоренным процентам),  вносимой  на

расчетный  счет  Фонда  до  10  числа  первого  месяца   соответствующего

квартала.

     Сверх платы, указанной в п. 4.1.  настоящего  Договора,  начисляется

налог на  добавленную  стоимость  в  размере,  установленном  действующим

законодательством.

     4.2. В случае,  если  Объект  установлен  до  заключения  настоящего

Договора  (т.е.  самовольно),  плата  взимается  с  момента   фактической

установки Объекта, исходя из условий,  указанных  в  п.  3.3.  настоящего

Договора (если иное не оговорено в особых условиях), независимо от  того,

был  ли  Пользователем  уплачен  штраф  в  соответствии  с    действующим

законодательством за самовольное занятие земель.

     4.3.  При  несвоевременном  переоформлении  (продлении)   настоящего

Договора оплата за право установки Объекта взимается с момента  окончания

срока действия предыдущего Договора до момента его продления,  исходя  из

условий, указанных в п. 3.3. настоящего Договора (если иное не  оговорено

в особых условиях).

     4.4. Арендная плата за земельный участок исчисляется в  соответствии

с Законом Российской Федерации "О плате за землю", "Порядком установления

и взимания платы за землю в городе Калининграде", решением городской Думы

от 27 июня 1995  года  N  92  "Об  утверждении  "Порядка  установления  и

взимания платы за землю города Калининграда", постановлением мэрии города

от  22  июня  1995  года  N  1092  по  тому  же  вопросу,           иными

нормативно-правовыми актами в случае их принятия, и вносится в  городской

бюджет     на     расчетный     счет       _____________________________в

размере_________рублей за метр квадратный в год, одновременно с  основной

частью платы за право установки Объекта, перечисляемой на расчетный  счет

Фонда.

     4.5. Пользователь обязан  внести  в  срок,  в  размере  и  на   р/с,

указанные в особых условиях, плату за благоустройство участка  в  размере

доли затрат на один участок из  общей  сметы  затрат  на  благоустройство

зоны.

     4.6. В случае, если срок действия договора  переходит  на  следующий

год, арендная плата  рассчитывается  в  соответствии  с  указанными  выше

законодательными актами  по  ставке  арендной  платы  следующего  года  и

оплачивается за  месяц  до  истечения  срока  действия  Договора,  о  чем

извещается Фонд.

     4.7. Пользователь обязан вносить  в  срок,  в  размере  и  на   р/с,

указанные  в  особых  условиях,  плату  за  содержание  зоны   (например,

содержание туалетов) на которой находится участок, в размере доли  затрат

на один участок от общей сметы затрат на содержание зоны.

     4.8. Пользователь не имеет права  передавать  указанное  в  п.  1.1.

настоящего  Договора  право  установки  Объекта  в  любой  форме   другим

юридическим или физическим лицам.  В  случае  такой  передачи,  настоящий

Договор считается расторгнутым по соглашению сторон с момента передачи  и

обоюдное согласие сторон на расторжение считается полученным.

     4.9.  Уплата  платежей,  установленных  настоящим  Договором,     не

освобождает Пользователя от уплаты иных установленных налогов и сборов (в

частности, от сбора за право торговли).

     4.10. Споры по настоящему Договору разрешаются в арбитражном суде.

                            5. Особые условия

     (имеются ссылки в п.п. 4.2., 4.3., 4.5., 4.7. настоящего Договора)

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                        6. Срок действия Договора

     6.1. Настоящий Договор действует

     с "___"________________199___г. по "___"________________199___г.

   7. Места нахождения, банковские реквизиты сторон, паспортные данные

                   и данные государственной регистрации

      "Фонд"                                            "Пользователь"

Фонд имущества г. Калининграда,                  ________________________

236040, площадь Победы, 1.                       ________________________

р/с 609507 в Балтвнешторгбанке                   ________________________

г.Калининграда, МФО 134006,                      ________________________

ИНН 3903007450                                   ________________________

     Договор  оформлен  в  3-х  экземплярах:  первый  хранится  в   Фонде

имущества, второй - в Комитете по земельным ресурсам  и  землеустройству,

третий у Пользователя.

     Фонд                                               "Пользователь"

     ______________(__________)                     _________(__________)

                 м.п.                                       м.п.

     Договор N______ от    "_____"___________199___года зарегистрирован в

регистрационной книге Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г.

Калининграда.  После  введения  в  действие  Поземельной  книги    города

Калининграда договор подлежит представлению  в  Комитет  для  внесения  в

Книгу и присвоения земельному участку кадастрового номера.