Приложение N 1. Методика определения арендной платы за нежилые здания (помещения) муниципальной собственности в городе Советске

Приложение N 1

к решению

городского Совета

депутатов г. Советска

от 19 декабря 2001 г. N 228

Методика
определения арендной платы за нежилые здания (помещения) муниципальной
собственности в городе Советске

1. Общие положения

1.1. Методика определения арендной платы за нежилые здания (помещения) в городе Советске (далее - методика) устанавливает порядок определения арендной платы за сдаваемые в аренду и субаренду нежилые здания (помещения), сооружения, находящиеся в муниципальной собственности города Советска.

1.2. Арендодателем нежилых зданий (помещений), находящихся в собственности города Советска, является комитет по управлению имуществом города Советска (далее - комитет) и муниципальные предприятия и учреждения, владеющие имуществом на правах хозяйственного ведения и оперативного управления.

1.3. Определение арендной платы в соответствии с методикой осуществляет комитет. Данные расчета являются неотъемлемой частью договора аренды. Пеня за просрочку внесения арендной платы взимается в размере, предусмотренном в договоре аренды.

2. Исходные данные для определения арендной платы

Для определения арендной платы в соответствии с методикой используются следующие исходные данные:

2.1. Базовая ставка арендной платы, рублей за 1 кв. м общей площади в год, устанавливается решением городского Совета депутатов города Советска.

2.2. Общая площадь здания (помещения), определяемая по данным МП "БТИ", кв. м.

2.3. С целью учета расположения, технического состояния, функционального назначения вводятся корректировочные коэффициенты.

2.3.1. Коэффициент типа здания:

- производственное, гараж, эллинг - 0,5;

- прочие - 1,0.

2.3.2. Коэффициент территориальной зоны, границы территориальных зон:

К = 2 - первая зона:   на севере - улица Гагарина

                       на востоке - улицы Герцена, Больничная

                       на западе - улицы Интернациональная, Ленина,

                       Калининградское шоссе - 1, Толстого - 1

                       на юге - улицы Пушкина, К. Либкнехта,

                       Студенческая, Смоленская;

К = 1,5 - вторая зона: на севере - улица А. Невского

                       на востоке - улица Шевченко

                       на западе - улица Первомайская

                       на юге - улицы Искры, Матросова, Ломоносова,

                       микрорайон "Южный";

К = 1 - третья зона:   улицы, расположенные за городским озером,

                       железнодорожной линией и Южным микрорайоном.

2.3.3. Коэффициент цели использования нежилого здания (помещения), указанной в договоре аренды:

- банки, пункты обмена валют, игорный бизнес, страховые компании - 2;

- общественное питание - 0,6;

- бытовое обслуживание - 0,5;

- под уставную деятельность муниципальных предприятий и учреждений (кроме торговли) - 0,5;

- общества и организации инвалидов и ветеранов ВОВ и войны в Афганистане, общественные организации - 0,5;

- почта - 0,5;

- аптеки, деятельность по предоставлению медицинских услуг - 1;

- производственная деятельность - 0,5;

- деятельность в области культуры - 0,5;

- торговая деятельность - 1;

- прочие - 1.

2.3.4. Коэффициент, учитывающий этаж:

- подвал, полуподвал, складские и подсобные помещения - 0,6;

- арка, подъезд - 0,8;

- первый этаж - 1,1;

- второй этаж - 0,9;

- третий этаж и выше - 0,7;

- для отдельно стоящих зданий расчет вести по коэффициенту, учитывающему этажность здания.

2.3.5. Коэффициент степени технического благоустройства:

- принимается равный 1;

- при отсутствии в здании (помещении) водоснабжения, канализации, центрального отопления, электроснабжения - снижается на 0,1 за каждый отсутствующий элемент благоустройства.

2.3.6. Коэффициент, учитывающий размер арендуемой площади по одному договору аренды под одну цель использования:

- до 4,0 кв. м включительно - 3,5;

- от 4,1 кв. м до 15 кв. м - 2,0;

- от 15,1 кв. м до 100 кв. м - 1;

- от 100,1 кв. м до 250 кв. м - 0,9;

- от 250,1 кв. м до 400 кв. м - 0,8;

- от 400,1 кв. м до 600 кв. м - 0,7;

- от 600,1 кв. м и выше - 0,6.

3. Определение арендной платы

3.1. Базовую ставку арендной платы без применения корректировочных коэффициентов (кроме указанного в п. 2.3 методики) уплачивают: органы юстиции, суда, МВД, пожарной охраны, органов налоговой инспекции и полиции.

3.2. 50% базовой ставки арендной платы без применения корректировочных коэффициентов (п. 2.3 методики) уплачивают: библиотеки, музеи, физкультурно-оздоровительные и спортивные объекты.

3.3. Для организаций, не перечисленных в п.п. 3.1 и 3.2 методики, размер годовой арендной платы за нежилое здание (помещение) определяется путем умножения базовой ставки арендной платы на корректировочные коэффициенты и общую площадь здания (помещения).

3.4. Договором аренды по соглашению сторон может быть предусмотрен иной размер арендной платы (но не ниже рассчитанного в соответствии с п. 3.3 методики).

4. Предоставление льгот по арендной плате

4.1. Льготы предоставляются на весь срок, либо на часть срока договора аренды.

4.2. Решение о предоставлении льгот обратной силы не имеет.

4.3. Льготами, предоставляемыми арендаторам нежилых зданий (помещений), могут быть:

4.3.1. Бесплатное предоставление арендатору права передачи части помещения в субаренду.

4.3.2. Полное или частичное освобождение от арендной платы на определенный срок.

4.3.3. Освобождение от уплаты штрафов, пени по договору аренды.

4.4. Льготы могут применяться как в отдельности, так и в совокупности.

4.5. Заявка на предоставление льгот подается в городской Совет депутатов города Советска.

4.6. Заявка на предоставление льгот должна содержать следующие документы:

- копия договора аренды;

- пояснительная записка, содержащая обоснование необходимости предоставления льгот;

- указание на один или несколько видов предполагаемых льгот и срок их применения;

- справка государственной налоговой инспекции о задолженности по налогам;

- иные документы и материалы по усмотрению арендатора и депутатов городского Совета депутатов города Советска.

4.7. Решение о предоставлении арендатору льгот является основанием для оформления дополнительного соглашения к договору аренды между комитетом по управлению имуществом города Советска и арендатором и вступает в силу с даты заключения дополнительного соглашения.