Статья 77. Права собственников земельных долей

Статья 77. Права собственников земельных долей

1. Сельскохозяйственные организации, у которых земельные участки находятся на правах общей совместной собственности, имеют право по решению общего собрания членов сельскохозяйственных организаций и в соответствии с их уставами:

1.1) передать земельные участки в собственность, в том числе за плату или аренду другим сельскохозяйственным организациям, крестьянским (фермерским) хозяйствам для сельскохозяйственного производства;

1.2) передать земельные участки за плату или бесплатно гражданам и их кооперативам для ведения животноводства, огородничества, садоводства по согласованию с органами местного самоуправления;

1.3) передать земельные участки за плату или бесплатно гражданам или юридическим лицам для несельскохозяйственных нужд с разрешения органов государственной исполнительной власти в соответствии с зонированием земель, а также градостроительной и другой утвержденной в установленном порядке документацией, необходимой для застройки;

1.4) вносить земельные участки в уставной (паевой) капитал хозяйственных товариществ и обществ, производственных и потребительских кооперативов, создаваемых с участием других организаций при условии, что размер их инвестиций не менее стоимости передаваемых земельных участков;

1.5) обменять земельные участки на земельные участки других сельскохозяйственных организаций и граждан с учетом проектов межхозяйственного и внутрихозяйственного землеустройства;

1.6) осуществлять иные сделки с земельными участками, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

2. Собственник земельной доли без согласия других участников долевой собственности вправе передавать земельную долю по наследству, продать или заложить, использовать для организации крестьянского (фермерского) и личного подсобного хозяйства, подарить, обменять на имущественный пай или земельную долю в другой сельскохозяйственной организации, передать в аренду для сельскохозяйственного производства, передать на условиях ренты и пожизненного содержания, внести земельную долю или право пользования земельной долей в уставный капитал или паевой фонд сельскохозяйственной организации.

Указанные сделки с земельными долями осуществляются в соответствии с гражданским законодательством, настоящим Законом с учетом ранее принятых обязательств собственников земельных долей.

3. Местоположение земельных участков, выделяемых в счет земельных долей для образования крестьянских (фермерских) хозяйств, сельскохозяйственных кооперативов, включая кооперативы крестьянских (фермерских) хозяйств и личных подсобных хозяйств, других сельскохозяйственных организаций определяются в месячный срок по согласованию между собственниками земельных долей. При этом должны быть обеспечены рациональная организация (компактное размещение) территории и качество выделяемых участков не ниже среднего по хозяйству.

Оценка земель производится в балло-гектарах.

При выделении земельных долей учитывается стаж работы в хозяйстве. Лучшие по качеству и местоположению участки приобретаются лицами, имеющими более высокий стаж работы в хозяйстве.

Преимущественное право на покупку земельной доли имеют члены сельскохозяйственной организации, а также органы местного самоуправления, осуществляющие пополнение фонда перераспределения земель.

4. Невостребованные земельные доли в сельскохозяйственных организациях в течение трех лет используются ими по целевому назначению. По истечении этого периода невостребованные земельные доли передаются в фонд перераспределения земель.

5. Многосторонние договоры с несколькими собственниками земельных долей запрещаются.

6. В случае разногласий решение принимает орган местного самоуправления при участии комитетов по земельным ресурсам и землеустройству.

7. При несогласии собственников земельных долей с местоположением выделяемого им земельного участка споры решаются в судебном порядке.

8. Такой же порядок предоставления земельного участка гражданину применяется в случае выхода его из сельскохозяйственной организации для присоединения к другому крестьянскому (фермерскому) хозяйству.

9. Граждане, получившие земельные участки для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, при выходе из сельскохозяйственных организаций обладают всеми правами, установленными пунктами 5, 6, 9, 10, 11 статьи 63 настоящего Закона.