Решение городской Думы г. Калининграда от 22 ноября 1995 г. N 185 "О Положении о продаже объектов нежилого фонда муниципальной собственности г. Калининграда, сданных в аренду"

С изменениями и дополнениями от:

7 мая 1997 г.

В дополнение к п. 2 решения Думы N 116 от 21 сентября 1995 г. в связи с разработкой нового "Положения о продаже объектов нежилого фонда муниципальной собственности г. Калининграда, сданных в аренду", городская Дума

р е ш и л а:

1. Утвердить "Основные положения порядка продажи объектов муниципального нежилого фонда, арендуемого приватизированными муниципальными (государственными) предприятиями и арендными предприятиями, выкупившими арендованное имущество".

2. Мэрии г. Калининграда в срок до 29.11.95 г. утвердить "Положение о продаже объектов нежилого фонда муниципальной собственности г. Калининграда, сданных в аренду на основе принятых "Основных положений порядка продажи объектов муниципального нежилого фонда, арендуемого приватизированными муниципальными (государственными) предприятиями и арендными предприятиями выкупившими арендованное имущество".

3. Предложить комиссии по муниципальной собственности и рыночным отношениям совместно с Комитетом по управлению имуществом и Фондом имущества проработать вопрос о введении дифференцированных понижающих коэффициентов, применяемых к рыночной стоимости объектов при их продаже.

4. Обратить внимание мэра г. Калининграда Шипова В.В. на несвоевременное представление на рассмотрение городской Думой "Положения о порядке продажи объектов муниципального нежилого фонда, арендуемого приватизированным муниципальными (государственными) предприятиями и арендными предприятиями, выкупившими арендованное имущество".

5. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на координатора городской Думы Трегубова Б.А.

Глава местного самоуправления

В.В. Шипов

Основные положения
порядка продажи объектов муниципального нежилого фонда,
арендуемого приватизированными муниципальными
(государственными) предприятиями и арендными предприятиями,
выкупившими арендованное имущество

С изменениями и дополнениями от:

7 мая 1997 г.

При разработке "Основных положений порядка продажи объектов муниципального нежилого фонда, арендуемого приватизированными муниципальными (государственными) предприятиями и арендными предприятиями, выкупившими арендованное имущество" Комитет по управлению имуществом руководствовался следующими основными положениями:

1. Положение должно определять порядок оформления, согласования и номенклатуру документов, необходимых для приобретения нежилых помещений.

2. Определить круг лиц, имеющих право на приобретение в собственность объектов муниципального нежилого фонда, сданного в аренду в соответствии с ранее действовавшим "Положением о порядке продажи объектов нежилого фонда муниципальной собственности, сданных в аренду", утвержденного постановлением мэра города от 1.12.94 г. N 1796.

3. Ввести регистрационный сбор в целях повышения ответственности заявителя за качество предъявляемых документов в размере месячной арендной платы.

4. Ввести в качество обязательного документа представление арендатором договора аренды земельного участка под объект вместо информации о земельном участке.

5. Рыночная стоимость объекта устанавливается Комитетом, исходя из проведенной заявителем рыночной оценки объекта продажи, выполненной в форме письменного отчета.

Информация об изменениях:

Решением городского Совета г. Калининграда от 7 мая 1997 г. N 124 в пункт 6 настоящих положений внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

6. Цена продажи объекта определяется специальной комиссией на основании расчетов, представленных комитетом по управлению имуществом с учетом понижающих коэффициентов, применяемых к рыночной стоимости объекта, но не ниже остаточной стоимости.

Допускается продажа объектов по стоимости ниже остаточной по согласованию с постоянной депутатской комиссией по экономической политике и муниципальной собственности.

-------------------------------------------------------------------------

     Торговля:             Бытовое об-  Общественное      Производство

продоволь-    промтовар-   служивание    питание

ственная      ная

-------------------------------------------------------------------------

  0,5            0,7          0,3      рестораны,        пищевая промыш-

                                       кафе -0,7         ленность 0,3

                                       столовые, быст-   ремонтно-строит.

                                       рое обслуж. 0,3   жил.- ком.хоз-

                                                         во - 0,5

-------------------------------------------------------------------------

Примечание:

1. Понижающие коэффициенты учитывают обременительные условия по использованию объекта, содержащиеся в плане приватизации предприятия.

2. В случае отсутствия обременительных условий использования объектов понижающие коэффициенты не применяются.

Предусмотреть в случае, если величины цены продажи одного квадратного метра общей площади объекта составит сумму в рублях, большую эквивалента 100 долларов США по официально установленному курсу долларов США, установленному ЦБ РФ на день, предшествующий дню заключения договора купли продажи, возможность рассрочки платежа на срок до 3 месяцев. При этом размер первоначального взноса не должен быть меньше 40 процентов цены, оставшаяся часть вносится ежемесячно равными долями.

Приложение

к "Основным положениям... "

Пояснительная записка

Рассмотрение потенциала городской недвижимости с точки зрения того, какие возможности он может предоставить для укрепления местного бюджета, невозможно без оценки в текущих рыночных ценах земельного фонда, фонда нежилых помещений.Только после проведения рыночной оценки земельный налог и налог на имущество смогут стать реальным источником пополнения бюджетных средств.

Получение максимально возможных доходов от недвижимости требует разработки соответствующей местной политики. Одним из таких шагов комитет по управлению имуществом г.Калининграда предлагает определять цену продажи объектов нежилого фонда арендаторам, исходя из их рыночной стоимости.

Рыночная оценка недвижимости с привлечением лицензированных независимых экспертов является обязательной также в следующих случаях:

1. При определении стартовой цены для аукционов и конкурсов по продаже и сдаче в аренду муниципальных объектов недвижимости;

2. При определении рыночной арендной платы при заключении договоров аренды муниципального имущества;

3. При определении рыночной стоимости муниципального имущества с целью взноса в установной# фонд акционерных обществ и других субъектов хозяйственной деятельности;

4. При использовании муниципального имущества в качестве залога или его обеспечения;

5. При оценке стоимости для целей разрешения имущественных споров, одной из сторон которых являются муниципальные органы;

6. При выборочной оценке рыночной стоимости имущества физических лиц и предприятий с целью контроля правильности оценок налогооблагаемой стоимости;

7. В случаях оценки рыночной стоимости с целью контроля правильности уплаты налогов, сборов и пошлин;

8. В других случаях, когда речь идет о рыночной стоимости государственного или муниципального имущества.

Введение рыночной оценки объектов нежилого фонда при продаже их арендаторам послужит вовлечению недвижимости в сферу рыночных отношений, тем самым местные власти приступают к собственно управлению этой недвижимостью, сознавая при этом всю меру ответственности за свои решения.

Комитет по управлению имуществом г. Калининграда