Приложение. Порядок оформления разрешений на переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах в г. Калининграде

Приложение

к постановлению

Мэра г. Калининграда

от 12 мая 1999 г. N 1580

Порядок
оформления разрешений на переоборудование и перепланировку
жилых и нежилых помещений в жилых домах
в г. Калининграде

1. Общие положения

1.1. Настоящий порядок устанавливает общие требования к оформлению разрешений на переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах в г. Калининграде вне зависимости от нахождения их в государственной или муниципальной собственности, собственности общественных объединений, частных лиц, а также в хозяйственном ведении или оперативном управлении предприятий или иных организаций.

1.2. Переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах разрешается производить только после рассмотрения вопроса на соответствующей межведомственной комиссии и получения документально оформленного разрешения.

1.3. Рассмотрение вопросов, связанных с переоборудованием и перепланировкой жилых и нежилых помещений в жилых домах, возлагается на межведомственные комиссии при администрациях районов.

Рассмотрение вопросов, связанных с переоборудованием и перепланировкой жилых и нежилых помещений в специализированных домах (общежитиях) возлагается на городскую межведомственную комиссию.

1.4. Вопросы переоборудования (переустройства) помещений включают:

1.4.1. Переоборудование (переустройство):

- перенос нагревательных, сантехнических и газовых приборов;

- устройство и переоборудование туалетов, ванных комнат, вентиляционных каналов.

К вопросам перепланировки помещений относятся:

- перенос и разборка перегородок;

- перенос и устройство дверных проемов;

- устройство и переоборудование тамбуров;

- остекление балконов и лоджий;

- устройство лестничных маршей внутри помещений.

1.5. Решение межведомственной комиссии при администрации района утверждается распоряжением (постановлением) главы администрации.

В сложных случаях, имеющих реконструктивный характер (например, объединение квартир по горизонтали или вертикали, объединение комнат квартиры, изменение назначения помещений и т.п.) окончательное решение утверждается постановлением мэра города, при необходимости вопрос может предварительно рассматриваться на городской межведомственной комиссии по представлению управления жилищно - коммунального хозяйства.

1.6. Работы по переоборудованию и перепланировке помещений должны производиться под руководством квалифицированного ответственного специалиста.

1.7. Решение вопросов, связанных с переоборудованием и перепланировкой помещений в ходе их капитального ремонта и реконструкции, принимается в ином, установленном законодательством порядке на основании соответствующих нормативных документов, и настоящим Порядком не регламентируется.

2. Условия переоборудования и перепланировки жилых и нежилых
помещений в жилых домах

Не допускается:

2.1. Переоборудование и перепланировка помещений, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, затрудняющие доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам.

2.2. Перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

2.3. Установка или переустройство перегородок, если в результате образуется комната без естественного освещения или без приборов отопления.

2.4. Перепланировка, в результате которой образуется жилая комната площадью менее 9 кв. м. или шириной менее 2,25 м.

2.5. Увеличение подсобной площади квартир (кладовая и т.п.) за счет жилой.

2.6. Переоборудование и перепланировка при отсутствии согласия всех заинтересованных совершеннолетних жильцов квартиры.

2.7. Переоборудование и перепланировка помещений без согласия их собственников.

3. Порядок получения разрешений на переоборудование и
перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах

3.1. Для рассмотрения на комиссии вопросов о переоборудовании и перепланировке помещений в жилых домах их собственник, или по его поручению владелец (балансосодержатель) помещений, либо наниматель (арендатор), либо иное заинтересованное лицо по согласованию с собственником представляют:

3.1.1. Заявление с указанием причин осуществления переоборудования или перепланировки;

3.1.2. Копию технического паспорта дома или выкопировку из него, заверенные ЖЭУ или МП "КМБТИ" (с указанием: износа строения и его конструктивных элементов, поэтажного плана и экспликации помещений, подлежащих перепланировке или переоборудованию, и также примыкающих к ним помещений и аналогичных помещений на нижнем и верхнем этажах);

3.1.3. Заключение о возможности заявленной перепланировки или переоборудования помещения, выданное жилищно - эксплуатационной организацией, осуществляющей эксплуатацию дома, в котором находится рассматриваемое помещение;

3.1.4. Технические заключения специализированных организаций о возможности перепланировки или переоборудования помещения - при необходимости (перечень организаций, техническое заключение которых необходимо, определяет межведомственная комиссия исходя из объема заявленных работ);

3.1.5. Заявление о согласии всех заинтересованных совершеннолетних жильцов и собственников реконструируемых помещений с заявленной перепланировкой (переоборудованием), заверенное в жилищном органе по месту расположения рассматриваемого помещения;

3.1.6. Документы о праве собственности на рассматриваемое помещение;

3.1.7. Выписку из домовой книги и копию финансово - лицевого счета, в случае перепланировки (переоборудования) жилого помещения;

3.1.8. Решение ТСЖ (товарищества собственников жилья), или правления ЖК, ЖСК, если здание находится в управлении ТСЖ или в собственности ЖК, ЖСК.

3.2. Срок рассмотрения заявления о переустройстве или перепланировке - один месяц.

3.3. Межведомственная комиссия, изучив представленные документы и произведя осмотр объекта, принимает решение, которое оформляется протоколом (актом).

После вынесения положительного решения о возможности переоборудования или перепланировки в протоколе (акте) комиссия, исходя из характера и объема заявленных работ, определяет состав проектной документации и объем ее обязательного согласования, которые заявитель должен представить в ЖЭУ для получения разрешения на проведение работ.

Решение комиссии считается принятым большинством голосов при наличии кворума.

Возражения отдельных членов комиссии с предлагаемым решением излагаются письменно и прилагаются к протоколу (акту).

3.4. Решение межведомственной комиссии может быть обжаловано в двухнедельный срок в городскую межведомственную комиссию, а в случае несогласия с решением городской комиссии - в ином, установленном законом порядке.

3.5. Распоряжение (постановление) главы администрации района "Об утверждении решения межведомственной комиссии и разрешении перепланировки (переоборудования) помещения" выдается заявителю и направляется в МП "КМБТИ" (для сведения).

В случае необходимости в утверждении окончательного решения комиссии постановлением мэра города (п. 1.4. настоящего порядка) заявитель направляет и необходимые документы (аналогично п. 3.1. настоящего Порядка), а также распоряжение (постановление) главы администрации района по данному вопросу, в управление жилищно-коммунального хозяйства комитета городского хозяйства мэрии. Решение по заявлению принимается и выдается заявителю в месячный срок.

3.6. МП "КМБТИ" вносит соответствующие изменения в технический паспорт на строение после проведения перепланировки (переоборудования) и их изменений, выполненных работниками бюро в натуре. Работы по обмерам производятся на основании обращения заявителя в присутствии представителя жилищно-эксплуатационной организации, обслуживающей здание.

4. Заключительные положения

4.1. Непосредственно приступать к выполнению строительно - монтажных работ по перепланировке (переоборудованию) помещения разрешается после получения "разрешения на выполнение строительно - монтажных работ" в жилищно - эксплуатационной организации, обслуживающей жилой дом, в котором расположено это помещение, на основании следующих документов, представляемых заявителем:

- письменного уведомления о сроках производства работ (начало - окончание) с информацией о лице, осуществляющем производство работ;

- постановление (распоряжение) о разрешении перепланировки (переоборудования);

- проект производства работ, разработанный и согласованный в установленном объеме (при наличии соответствующего решения комиссии).

В случае наличия постановления мэра города о разрешении перепланировки (переоборудования), предусмотренного п. 1.5. настоящего Порядка, может быть установлен иной порядок выдачи разрешения (архитектором района или инспекцией ГАСН).

4.2. Проект переоборудования или перепланировки должен быть выполнен в установленном объеме специализированной проектной организацией, которая несет полую ответственность за принятое конструкторское и санитарно-техническое решение, выполненные расчеты, и согласование с необходимыми органами, так как эти разделы проекта специальной экспертизы в межведомственной комиссии не проходят.

4.3. Межведомственная комиссия в праве установить единые требования к документам, предоставляемым заявителями, в типовых случаях перепланировки или переоборудования (остекленение балконов и лоджий; перенос нагревательных приборов; других, не касающихся основных элементов конструкции помещения и здания в целом).