Приложение. Положение о продаже объектов нежилого фонда муниципальной собственности города Калининграда, сданных в аренду

Приложение

к постановлению

мэра г. Калининграда

от 1 декабря 1994 г. N 1796

Положение
о продаже объектов нежилого фонда муниципальной собственности
города Калининграда, сданных в аренду

С изменениями и дополнениями от:

6 февраля 1995 г.

Настоящее Положение разработано в соответствии с Государственной Программой приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 24 декабря 1994 г. N 2284, Основными Положениями Государственной Программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 г., и Распоряжением Госкомимущества Российской Федерации от 16 февраля 1994 г. N 353-Р "Об утверждении Положения о продаже и временном порядке определения цены приобретения объектов нежилого фонда, сданных в аренду", программой приватизации муниципальной собственности.

1. Данным Положением регламентируется порядок продажи объектов нежилого фонда муниципального уровня собственности, сданных в аренду: зданий, строений, сооружений, помещений, в том числе встроенно-пристроенных нежилых помещений в жилых домах.

2. Право на приобретение в собственность сданных в аренду муниципальных зданий, строений, сооружений, помещений, в том числе встроеннопристроенных нежилых помещений в жилых домах предоставляется:

2.1. Физическим и юридическим лицам, ставшим собственниками приватизированных муниципальных (государственных) предприятий или муниципального (государственного) имущества, ранее сданного в аренду, в результате выкупа последнего;

2.2. Акционерным обществом открытого типа, созданным путем преобразования муниципальных и государственных предприятий в процессе приватизации, после продажи в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации о приватизации, не менее 75% их акций;

2.3. Гражданам и их объединениям, осуществляющим предпринимательскую деятельность, предприятиям (в том числе товариществам, акционерным обществам, созданным в порядке приведения организационно-правовой формы добровольных объединений государственных и муниципальных предприятий в соответствие с разделом II Указа Президента Российской Федерации от 1 июля 1994 г. N 721 "Об организационных мерах по преобразованию государственных предприятий, добровольных объединений государственных предприятий в акционерные общества"), не более 25 процентов уставного капитала которых находятся в муниципальной или государственной собственности, в случае если договор аренды был заключен ими на основании конкурса или аукциона.

3. Решение о продаже муниципальных объектов нежилого фонда, сданных в аренду, принимает Комитет по управлению имуществом города Калининграда, как орган, уполномоченный распоряжаться имуществом, находящимся в муниципальной собственности города.

4. Продавцом сданных в аренду объектов нежилого фонда является Фонд имущества города Калининграда.

5. Инициатива продажи сданных в аренду муниципальных объектов нежилого фонда может исходить только от арендаторов на основании заявления, поданного ими в Комитет по управлению имуществом города Калининграда и документов в соответствии с пунктом 7 данного Положения.

6. Не допускается отказ в продаже арендаторам сданных в аренду объектов нежилого фонда, включая здания и строения, являющиеся объектами исторического и культурного значения, за исключением объектов, на которые распространяются ограничения, установленные разделом 2.4. Программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации, а также культовых зданий и сооружений, зданий и строений, занимаемых органами государственной власти, управления, ФСК, внутренних дел, местного самоуправления и судами.

При этом здания и сооружения, являющиеся памятниками истории и культуры, приватизируются с обязательным условием их содержания новым собственником в надлежащем порядке в соответствии с требованиями охранного обязательства, которые оформляются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Информация об изменениях:

Постановлением мэра г. Калининграда от 6 февраля 1995 г. N 194 в пункт 7 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

7. Для принятия решения о выкупе объектов муниципального нежилого фонда, сданных в аренду, покупателем представляются в Комитет по управлению имуществом города следующие документы:

- заявление;

- документы (надлежащим образом заверенные копии), подтверждающие право покупателя на выкуп арендованного им помещения, здания, строения согласно приложению N 1 к данному Положению;

- технический паспорт на здание, сооружение, строение;

- выкопировка из технического паспорта жилого или нежилого строения на встроенно-пристроенное помещение;

- информация о земельном участке;

- справка об отсутствии задолженности по арендной плате по требованию Комитета;

Заявление регистрируется Комитетом после предварительной проверки представленных документов, осуществляемой Комитетом в течение 5 рабочих дней. В случаях выявления существенных неточностей или несоответствий комплект документов подлежит возврату заявителю для их устранения.

8. Комитет по управлению имуществом города Калининграда (собственник) передает Фонду имущества города Калининграда (продавец) для осуществления продажи нежилого объекта муниципальной собственности следующие документы:

- решение о продаже объекта;

- свидетельство о принадлежности объекта к муниципальной собственности;

- расчет цены продажи объекта;

- надлежащим образом заверенные копии: договора аренды, информации о земельном участке, технического паспорта или выкопировки из него;

- гарантийное письмо об отсутствии прав третьих лиц на объект продажи (объект не заложен, не продан, не является предметом спора, или наложения взыскания).

9. Покупатель для получения свидетельства о собственности на помещение, здание, строение представляет в Фонд имущества города:

- документы (надлежащим образом заверенные копии), подтверждающие право покупателя на выкуп арендованного им помещения, здания, строения согласно приложению N 2 к данному Положению.

Информация об изменениях:

Постановлением мэра г. Калининграда от 6 февраля 1995 г. N 194 в пункт 10 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

10. Продажа объекта осуществляется в течение 30 дней после подачи заявления о выкупе и предоставлении всего пакета документов. В случае установления препятствий к заключению договора купли-продажи, срок продлевается до 3 месяцев.

В случае установления препятствий к заключению договора купли-продажи, срок продлевается Комитетом по управлению имуществом г. Калининграда до 3 месяцев.

11. Цена продажи арендаторам в собственность нежилых помещений в жилых домах, включая встроенно-пристроенные помещения, определяется путем умножения суммы годовой арендной платы, установленной в договоре аренды на дату подачи заявления Комитету, на коэффициент 2.

При этом цена 1 кв.метра общей площади нежилого помещения, определенная в соответствии с установленным коэффициентом, не может превышать 50 процентов средней продажной цены 1 кв.метра жилого фонда, сложившейся в границах территории города на дату подачи арендатором заявления.

12. Цена продажи арендатором в собственность зданий, сооружений определяется путем умножения суммы установленной годовой арендной платы, установленной в договоре аренды на дату подачи заявления, на коэффициент 3.

При этом продажная цена 1 кв.метра общей площади здания, сооружения, определенная в соответствии с утвержденным коэффициентом, не может превышать 50 процентов средней аукционной или рыночной цены 1 кв.метра общей площади аналогичных зданий, сооружений, сложившихся в границах территории города на дату подачи заявления арендатором.

Информация об изменениях:

Постановлением мэра г. Калининграда от 6 февраля 1995 г. N 194 настоящее положение дополнено пунктами 12а и 12б

12а. Цена продажи арендатором в собственность доли (части) помещения в нежилых зданиях, сооружениях определяется путем умножения суммы годовой арендной платы, сложившейся на дату подачи заявления Комитету, на коэффициент 2, если земельный участок предоставляется Покупателю помещений без определения границ землеотвода в натуре и не может быть выкуплен отдельно от всего участка, закрепленного за данным нежилым зданием.

12б. Цена продажи арендатором в собственность доли (части) в нежилых зданиях, сооружениях определяется путем умножения суммы годовой арендной платы, сложившейся на дату подачи заявления Комитету, на коффициент 3, если земельный участок предоставляется Покупателю помещений с определением границ землеотвода в натуре и возможностью выкупа его в собственность.

13. Средства, поступившие от продажи сданных в аренду объектов нежилого фонда, распределяются в соответствии с нормативами, предусмотренными Основными Положениями Государственной Программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 г.

14. Сделка принимает законную силу после поступления платежей по сделке, регистрации в Фонде имущества города и выдачи свидетельства о собственности.

Информация об изменениях:

Постановлением мэра г. Калининграда от 6 февраля 1995 г. N 194 настоящее Положение дополнено пунктом 15

15. При определении цены продажи объектов не учитываются коэффициенты, дающие льготное снижение арендной платы на основании распоряжений и постановлений мэрии города Калининграда.