Приложение. Положение о продаже объектов нежилого фонда муниципальной собственности города Калининграда, сданных в аренду

Приложение

к постановлению

мэра г. Калининграда

от 1 декабря 1994 г. N 1796

Положение
о продаже объектов нежилого фонда муниципальной собственности
города Калининграда, сданных в аренду

Настоящее Положение разработано в соответствии с Государственной Программой приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 24 декабря 1994 г. N 2284, Основными Положениями Государственной Программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 г., и Распоряжением Госкомимущества Российской Федерации от 16 февраля 1994 г. N 353-Р "Об утверждении Положения о продаже и временном порядке определения цены приобретения объектов нежилого фонда, сданных в аренду", программой приватизации муниципальной собственности.

1. Данным Положением регламентируется порядок продажи объектов нежилого фонда муниципального уровня собственности, сданных в аренду: зданий, строений, сооружений, помещений, в том числе встроенно-пристроенных нежилых помещений в жилых домах.

2. Право на приобретение в собственность сданных в аренду муниципальных зданий, строений, сооружений, помещений, в том числе встроеннопристроенных нежилых помещений в жилых домах предоставляется:

2.1. Физическим и юридическим лицам, ставшим собственниками приватизированных муниципальных (государственных) предприятий или муниципального (государственного) имущества, ранее сданного в аренду, в результате выкупа последнего;

2.2. Акционерным обществом открытого типа, созданным путем преобразования муниципальных и государственных предприятий в процессе приватизации, после продажи в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации о приватизации, не менее 75% их акций;

2.3. Гражданам и их объединениям, осуществляющим предпринимательскую деятельность, предприятиям (в том числе товариществам, акционерным обществам, созданным в порядке приведения организационно-правовой формы добровольных объединений государственных и муниципальных предприятий в соответствие с разделом II Указа Президента Российской Федерации от 1 июля 1994 г. N 721 "Об организационных мерах по преобразованию государственных предприятий, добровольных объединений государственных предприятий в акционерные общества"), не более 25 процентов уставного капитала которых находятся в муниципальной или государственной собственности, в случае если договор аренды был заключен ими на основании конкурса или аукциона.

3. Решение о продаже муниципальных объектов нежилого фонда, сданных в аренду, принимает Комитет по управлению имуществом города Калининграда, как орган, уполномоченный распоряжаться имуществом, находящимся в муниципальной собственности города.

4. Продавцом сданных в аренду объектов нежилого фонда является Фонд имущества города Калининграда.

5. Инициатива продажи сданных в аренду муниципальных объектов нежилого фонда может исходить только от арендаторов на основании заявления, поданного ими в Комитет по управлению имуществом города Калининграда и документов в соответствии с пунктом 7 данного Положения.

6. Не допускается отказ в продаже арендаторам сданных в аренду объектов нежилого фонда, включая здания и строения, являющиеся объектами исторического и культурного значения, за исключением объектов, на которые распространяются ограничения, установленные разделом 2.4. Программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации, а также культовых зданий и сооружений, зданий и строений, занимаемых органами государственной власти, управления, ФСК, внутренних дел, местного самоуправления и судами.

При этом здания и сооружения, являющиеся памятниками истории и культуры, приватизируются с обязательным условием их содержания новым собственником в надлежащем порядке в соответствии с требованиями охранного обязательства, которые оформляются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

7. Для принятия решения о выкупе объектов муниципального нежилого фонда, сданных в аренду, покупателем представляются в Комитет по управлению имуществом города следующие документы:

- заявление;

- документы (надлежащим образом заверенные копии), подтверждающие право покупателя на выкуп арендованного им помещения, здания, строения согласно приложению N 1 к данному Положению;

- технический паспорт на здание, сооружение, строение;

- выкопировка из технического паспорта жилого или нежилого строения на встроенно-пристроенное помещение;

- информация о земельном участке;

- справка об отсутствии задолженности по арендной плате по требованию Комитета;

8. Комитет по управлению имуществом города Калининграда (собственник) передает Фонду имущества города Калининграда (продавец) для осуществления продажи нежилого объекта муниципальной собственности следующие документы:

- решение о продаже объекта;

- свидетельство о принадлежности объекта к муниципальной собственности;

- расчет цены продажи объекта;

- надлежащим образом заверенные копии: договора аренды, информации о земельном участке, технического паспорта или выкопировки из него;

- гарантийное письмо об отсутствии прав третьих лиц на объект продажи (объект не заложен, не продан, не является предметом спора, или наложения взыскания).

9. Покупатель для получения свидетельства о собственности на помещение, здание, строение представляет в Фонд имущества города:

- документы (надлежащим образом заверенные копии), подтверждающие право покупателя на выкуп арендованного им помещения, здания, строения согласно приложению N 2 к данному Положению.

10. Продажа объекта осуществляется в течение 30 дней после подачи заявления о выкупе и предоставлении всего пакета документов. В случае установления препятствий к заключению договора купли-продажи, срок продлевается до 3 месяцев.

11. Цена продажи арендаторам в собственность нежилых помещений в жилых домах, включая встроенно-пристроенные помещения, определяется путем умножения суммы годовой арендной платы, установленной в договоре аренды на дату подачи заявления Комитету, на коэффициент 2.

При этом цена 1 кв.метра общей площади нежилого помещения, определенная в соответствии с установленным коэффициентом, не может превышать 50 процентов средней продажной цены 1 кв.метра жилого фонда, сложившейся в границах территории города на дату подачи арендатором заявления.

12. Цена продажи арендатором в собственность зданий, сооружений определяется путем умножения суммы установленной годовой арендной платы, установленной в договоре аренды на дату подачи заявления, на коэффициент 3.

При этом продажная цена 1 кв.метра общей площади здания, сооружения, определенная в соответствии с утвержденным коэффициентом, не может превышать 50 процентов средней аукционной или рыночной цены 1 кв.метра общей площади аналогичных зданий, сооружений, сложившихся в границах территории города на дату подачи заявления арендатором.

13. Средства, поступившие от продажи сданных в аренду объектов нежилого фонда, распределяются в соответствии с нормативами, предусмотренными Основными Положениями Государственной Программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 г.

14. Сделка принимает законную силу после поступления платежей по сделке, регистрации в Фонде имущества города и выдачи свидетельства о собственности.