Раздел 3. Определение цены продажи объекта

Раздел 3. Определение цены продажи объекта

3.1. Заявитель за свой счет выполняет рыночную оценку (далее "оценка") объекта на момент, не ранее чем за 2 (две) недели до дня подачи заявления на выкуп.

3.2. Оценка проводится независимыми оценщиками и оценочными организациями, аккредитованными при Комитете.

3.3. Отчет об оценке (далее - "отчет") представляется заявителем в оригинальном письменном виде за подписью оценщика, а в случае проведения оценки юридическим лицом - за подписью соответствующего должностного лица, заверенной печатью.

3.4. Комитет в месячный срок со дня принятия решения о продаже проводит экспертизу отчета.

Информация об изменениях:

Постановлением Мэра г. Калининграда от 29 августа 1996 г. N 2014 первый абзац пункта 3.5 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст абзаца в предыдущей редакции

3.5. Решение о величине рыночной стоимости объекта с учетом отчета, экспертного заключения об оценке объекта, расчета остаточной балансовой стоимости объекта, выполненного в соответствии с п. 3.7 настоящего Положения, и условия сохранения профиля использования принимается специальной Комиссией самостоятельно в месячный срок.

Расчетная цена продажи объекта определяется с учетом следующих обязательных понижающих коэффициентов, применяемых к величине рыночной стоимости объекта:

--------------------------------------------------------------------

   Торговля |  Бытовое      |  Общественное |       Производство

            |  обслуживание |    питание    |

------------+---------------+---------------+-----------------------

   0,7      |      0,3      |рестораны - 0,9| пищевая промышленность -

            |               |  кафе - 0,7   | - 0,3, ремонтно-строи-

            |               |столовые - 0,3 | тельные объекты - 0,7

            |               |               | жилищно-коммунальное

            |               |               | хозяйство - 0,3

---------------------------------------------------------------------

Примечание: При отсутствии условия сохранения профиля использования объекта понижающие коэффициенты не применяются.

В состав Комиссии входят представители:

- городской Думы,

- Комитета по управлению имуществом,

- Фонда имущества,

- финансового управления мэрии,

- отраслевого комитета мэрии.

3.6. Комиссия действует в соответствии с Положением "О работе Комиссии по определению цены продажи объектов муниципального нежилого фонда" (Приложение N 2).

Информация об изменениях:

Постановлением Мэра г. Калининграда от 29 августа 1996 г. N 2014 пункт 3.7 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.7. Рыночная стоимость объекта не может быть ниже остаточной балансовой стоимости этого объекта по данным КМБТИ с учетом всех переоценок в соответствии с постановлениями Правительства (Совета Министров) N 595 от 14.08.92 г., N 1223 от 25.11.93 г., N 967 от 19.08.94 г., N 1148 от 25.11.1995 г.

3.8. Решение Комиссии о цене продажи объекта доводится Комитетом до сведения заявителя (далее - "покупатель") в письменном виде почтовым уведомлением или под личную роспись уполномоченного лица.

3.9. В случае, если величина цены продажи одного квадратного метра общей площади объекта * составит сумму в рублях, большую эквивалента 100 (ста) долларов США по официальному курсу доллара США, установленному ЦБ РФ на день, предшествующий дню принятия Комиссией решения о величине цены продажи, покупателю предоставляется возможность рассрочки платежа на срок не более трех месяцев. При этом размер первоначального взноса не должен быть меньше 40 (сорока) процентов цены; оставшаяся часть вносится ежемесячно равными долями. Данное условие фиксируется в решении Комиссии.

* определяется как частное от деления величины цены продажи объекта на общую площадь объекта, выраженную в квадратных метрах.