Распоряжение Главы администрации МО "Черняховский район" Калининградской области от 1 марта 2005 г. N 124-р "Об утверждении примерных форм договоров аренды земельного участка и нежилого здания (помещения, сооружения), арендодателем которых выступает администрация муниципального образования"

Распоряжение Главы администрации МО "Черняховский район" Калининградской
области от 1 марта 2005 г. N 124-р
"Об утверждении примерных форм договоров аренды земельного участка и
нежилого здания (помещения, сооружения), арендодателем которых выступает
администрация муниципального образования"

В соответствии с решениями Черняховского районного Совета депутатов от 18 мая 2001 года N 47 "О порядке управления и распоряжения собственностью Черняховского муниципального образования" и от 3 декабря 2003 года N 246 "О порядке распоряжения земельными участками на территории Черняховского муниципального образования", п. 3 ст. 427 Гражданского кодекса РФ, Уставом муниципального образования, в целях урегулирования порядка оформления договоров аренды, заключаемых администрацией муниципального образования:

1. Утвердить прилагаемые примерные формы договоров аренды земельного участка и нежилого здания (помещения, сооружения), арендодателем которых выступает администрация муниципального образования "Черняховский район".

2. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить на СМУ "Управление недвижимостью и земельными ресурсами" (Поздеева Н.Н.).

3. Настоящее распоряжение подлежит опубликованию в СМИ.

Глава муниципального образования

"Черняховский район"

А.О. Виноградов

Примерная форма договора
аренды земельного участка, арендодателем которого выступает
администрация муниципального образования "Черняховский район"
(утв. распоряжением Главы администрации МО "Черняховский район"
от 1 марта 2005 г. N 124-р)

г. Черняховск                                   "___" __________ 200__ г.

     ___________________________________________________________________,

         (уполномоченный на распоряжение земельными участками орган)

именуем__ в дальнейшем "Арендодатель", в лице __________________________,

________________________________________________________________________,

                        (фамилия, имя, отчество)

действующ___ на основании ______________________________________________,

с одной стороны, и ______________________________________________________

                        (фамилия, имя, отчество физического лица,

________________________________________________________________________,

       предпринимателя или полное наименование юридического лица)

именуем___ в дальнейшем "Арендатор", в лице _____________________________

                                               (фамилия, имя, отчество)

________________________________________________________________________,

действующ___ на основании _______________________________________________

________________________________________________________________________,

с  другой  стороны  (далее  по  тексту  - "Стороны"), заключили настоящий

договор (далее по тексту - "Договор") о нижеследующем:

                           1. Предмет договора

     1.1.   В   соответствии   с   постановлением   главы   администрации

муниципального образования "Черняховский район" от "___" ________ 200__г.

N _______ (Приложение N 1 к "Договору"), "Арендодатель" предоставляет,  а

"Арендатор" принимает в аренду земельный  участок  из  земель  поселений,

имеющий кадастровый номер 39:__________________, расположенный по адресу:

________________________________________________________________________,

общей площадью ________________ кв. м. (далее по тексту - "Участок"), для

использования __________________________________________________________.

                                (вид использования)

Разрешенное использование (назначение) "Участка" ________________________

_________________________________________________________________________

                (согласно данных органа кадастрового учета)

Границы "Участка" указаны  на  прилагаемом к "Договору" кадастровом плане

"Участка"  (Приложение  N  2  к  "Договору").  Кадастровый  план  участка

является составной и неотъемлемой частью "Договора".

    1.2.  В  случае  изменения  границ  "Участка"  в  связи с проведением

землеустроительных  работ  и  утверждением нового уточненного размера его

площади, а также в случае изменения назначения "Участка", соответствующие

изменения подлежат обязательному для сторон включению в "Договор".

    1.3. "Участок" ограничен в использовании ____________________________

_________________________________________________________________________

                (характеристики существующих ограничений)

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

    1.4.  "Арендатор"  осведомлен  о  существующих  правах третьих лиц на

сдаваемый в аренду земельный участок: ___________________________________

                                        (сервитуте, праве залога и т.п.)

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

    1.5. На "Участке" расположены _______________________________________

                                     (наименование, описание объектов

_________________________________________________________________________

          недвижимости, сведения о правах на указанные объекты)

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

    1.6. "Договор" одновременно является актом приема-передачи "Участка".

                             2. Срок договора

     2.1. Срок аренды "Участка" устанавливается с "___" ________  200__г.

(с момента  принятия  постановления  главы  администрации  муниципального

образования "Черняховский район") по "___" __________ 200__ г.

     2.2. "Договор" вступает в силу с момента его заключения и  действует

до окончания срока аренды земельного участка  (п.  2.1.  "Договора")  или

досрочного его расторжения в соответствии с действующим законодательством

Российской Федерации и условиями "Договора".

     2.3. "Договор", заключенный на срок, равный  одному  году  и  более,

вступает в силу с момента его государственной  регистрации  в  Управлении

Федеральной регистрационной службы по Калининградской области.*

     "Договор", заключенный на срок менее чем одни год, вступает в силу с

даты его подписания "Сторонами".

     2.4.  Условия  "Договора",  регулирующие  отношения  по  владению  и

использованию "Участка", распространяются на отношения,  возникшие  между

"Сторонами" с "___" __________ 200__ г. (с момента принятия постановления

главы администрации муниципального образования "Черняховский район").

     2.5. По истечении срока "Договора" "Арендатор",  надлежащим  образом

исполнявший   его   условия,   имеет   при   прочих    равных    условиях

преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды

на новый срок. "Арендатор" обязан письменно  уведомить  "Арендодателя"  о

своем желании заключить такой договор не позднее, чем за  три  месяца  до

окончания действия "Договора".

     2.6.  Если  "Арендатор"  продолжает  пользоваться  "Участком"  после

истечения  срока  "Договора"  при  отсутствии   возражений   со   стороны

"Арендодателя", "Договор" считается возобновленным на тех же условиях  на

неопределенный    срок    с    соблюдением    требований     действующего

законодательства. В этом случае каждая из "Сторон" вправе в  любое  время

отказаться от "Договора", предупредив об  этом  другую  сторону  за  один

месяц.

               3. Размер и условия внесения арендной платы

     3.1. Размер арендной платы за "Участок"  определяется  на  основании

действующей в расчетном периоде ставки земельного налога  соответствующей

экономико-планировочной зоны,  с  учетом  вида  использования  "Участка",

выраженного в форме соответствующего расчетного коэффициента. Расчет сумм

арендной платы за "Участок" (Приложение N 3  к  "Договору")  производится

ежегодно  на  основании  методики  расчета  арендной  платы   за   землю,

утвержденной Черняховским районным Советом депутатов.

     В  случае  передачи  "Арендатором"   "Участка"   в   субаренду   при

определении размера арендной платы применяется дополнительный коэффициент

в соответствии с методикой расчета арендной платы за землю,  утвержденной

Черняховским районным Советом депутатов.

     3.2. Арендная плата  вносится  "Арендатором"  ежеквартально  равными

частями, не позднее 10 дней  по  окончании  каждого  квартала,  а  за  IV

квартал - не позднее 25 декабря текущего года путем перечисления на счет:

_________________________________________________________________________

                            (реквизиты счета)

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     3.3. Арендная плата за  "Участок"  исчисляется  с  момента  принятия

постановления    главы    администрации    муниципального     образования

"Черняховский район" о предоставлении земельного участка.

     3.4. В случаях изменения  либо  принятия  новых  нормативно-правовых

актов   Российской   Федерации,    Калининградской    области,    решений

Черняховского районного Совета депутатов, изменяющих  в  централизованном

порядке размер и порядок платы за  землю,  арендная  плата  за  "Участок"

подлежит пересмотру "Арендодателем" в одностороннем порядке с  письменным

извещением "Арендатора".

     3.5. В случаях, предусмотренных п. 1.2. "Договора",  арендная  плата

подлежит пересмотру "Арендодателем" в одностороннем порядке с  письменным

извещением "Арендатора" с момента утверждения  нового  размера  "Участка"

или его назначения актом органа местного самоуправления.

     3.6. Результат  деятельности  "Арендатора"  и  не  использование  им

"Участка"  не  являются  основаниями  для  не  внесения  либо  уменьшения

арендной платы.

     3.7. Расчет арендной платы и контроль за ее  уплатой  осуществляются

уполномоченным "Арендодателем" специализированным органом.

                      4. Права и обязанности сторон

     4.1. "Арендодатель" имеет право:

     4.1.1. Требовать досрочного расторжения "Договора" при использовании

"Участка"  не  по  назначению,  а  также  при  использовании   способами,

приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более чем за  два

квартала, в случае не подписания "Арендатором" расчетов арендной платы  к

"Договору" в соответствии с п. 3.4.,  3.5.  и  нарушения  других  условий

"Договора".

     4.1.2. На беспрепятственный доступ на территорию "Участка"  с  целью

его осмотра на предмет соблюдения условий "Договора".

     4.1.3.  На  возмещение  убытков,  причиненных  ухудшением   качества

"Участка" и экологической обстановки, явившихся результатом  деятельности

"Арендатора",   а   также    по    иным    основаниям,    предусмотренным

законодательством Российской Федерации и "Договором".

     4.2. "Арендодатель" обязан:

     4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия "Договора".

     4.2.2. Письменно, в срок не позднее чем за 10  дней  до  наступления

очередного срока платежа, уведомить  "Арендатора"  об  изменении  номеров

счетов для перечисления арендной платы, указанных в п.  3.2.  "Договора",

путем соответствующей публикации в СМИ.

     4.2.3. После государственной регистрации  "Договора"  направить  его

копию в Комитет по управлению государственным имуществом  Калининградской

области*.

     4.2.4.  Своевременно  производить  перерасчет   арендной   платы   в

соответствии с п. 3.4. "Договора" и информировать об этом "Арендатора".

     4.3. "Арендатор" имеет право  использовать  "Участок"  на  условиях,

установленных "Договором".

     4.4. "Арендатор" обязан:

     4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия "Договора".

     4.4.2.  Использовать  "Участок"   в   соответствии   с   разрешенным

использованием.

     4.4.3.  Уплачивать  в   размере   и   на   условиях,   установленных

"Договором", арендную плату.

     4.4.4.  Обеспечить   представителям   органов   государственного   и

муниципального земельного контроля доступ на "Участок" по их требованию.

     4.4.5.  Не  позднее  трехмесячного  срока   с   момента   подписания

"Договора"  (дополнений,  изменений   к   нему)   произвести   его   (их)

государственную  регистрацию  в  Управлении  Федеральной  регистрационной

службы по Калининградской области (в указанный срок не включается  время,

в течение которого "Договор" находился  на  согласовании  в  Комитете  по

управлению имуществом Калининградской области). В случае  необоснованного

уклонения  "Арендатора"   от   государственной   регистрации   "Договора"

(дополнений,   изменений   к   нему)   "Арендатор"   обязан    возместить

"Арендодателю" убытки, вызванные задержкой в регистрации.*

     4.4.6. Письменно сообщить  "Арендодателю"  не  позднее  чем  за  три

месяца о предстоящем освобождении "Участка"  как  в  связи  с  окончанием

срока действия "Договора", так и при досрочном его освобождении.

     4.4.7. Не допускать действий, приводящих к  ухудшению  экологической

обстановки  на  арендуемом  земельном  участке  и  прилегающих   к   нему

территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории.

     4.4.8. Незамедлительно уведомлять "Арендодателя" о любом событии или

действиях  (бездействии)  третьих   лиц,   нанесшем   (создающим   угрозу

нанесения) ущерб "Участку", а также  близлежащим  земельным  участкам,  и

своевременно   принимать   все   возможные   меры    по    предотвращению

неблагоприятных последствий.

     4.4.9. Письменно в десятидневный срок  уведомить  "Арендодателя"  об

изменении своих  реквизитов  и  почтового  адреса.  В  противном  случае,

сообщения  переданные  по   последнему   известному   адресу,   считаются

переданными надлежащим образом.

     4.4.10. Ежегодно, не позднее 10 апреля,  получать  в  уполномоченном

"Арендодателем" органе расчет арендной платы на текущий год.

     4.5.  "Арендодатель"  и  "Арендатор"  имеют  также  иные   права   и

обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

                        5. Ответственность сторон

     5.1. За нарушение условий "Договора" стороны несут  ответственность,

предусмотренную законодательством Российской Федерации.

     5.2. За  нарушение  срока  внесения  арендной  платы  по  "Договору"

"Арендатор" выплачивает  "Арендодателю"  пени  из  расчета  1/300  ставки

рефинансирования Центрального Банка РФ от  размера  невнесенной  арендной

платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке,

предусмотренном п. 3.2. "Договора".

     5.3. Уплата  пени  не  освобождает  "Арендатора"  от  выполнения  им

принятых на себя обязательств по "Договору".

     5.4. Стороны освобождаются от ответственности  за  неисполнение  или

ненадлежащее  исполнение  своих  обязанностей  по  "Договору",  если  это

явилось  следствием  возникновения  обстоятельств   непреодолимой   силы,

которые на момент заключения "Договора" "Стороны" не могли  предвидеть  и

предусмотреть.  В  случае  наступления  таких  обстоятельств   "Сторона",

которая  в  силу  этого  не  в  состоянии  исполнить   обязательства   по

"Договору", должна незамедлительно сообщить об этом  другой  "Стороне"  в

письменной форме.

     5.5. Несоблюдение "Арендатором" порядка государственной  регистрации

договора аренды влечет административную ответственность*.

             6. Изменение, расторжение и прекращение договора

     6.1. Все изменения  и  (или)  дополнения  к  "Договору"  оформляются

сторонами в письменной форме в виде соответствующих соглашений к нему.

     6.2. "Договор" может быть расторгнут по требованию "Арендодателя" по

решению  суда  на  основании  и  в  порядке,  установленном

гражданским законодательством, а также в случаях, указанных

в п.  4.1.1.  и  п.  8.1. "Договора".

     6.3. При прекращении или расторжении "Договора"  "Арендатор"  обязан

вернуть  "Арендодателю"  "Участок"  в  надлежащем  состоянии  не  позднее

10-дневного срока с момента прекращения или расторжения  "Договора".  При

этом все произведенные "Арендатором"  неотделимые  улучшения  арендуемого

имущества  безвозмездно  переходят   "Арендодателю".   В   случае,   если

"Арендатор" в указанный срок не возвратил "Участок"  либо  возвратил  его

несвоевременно "Арендодатель" вправе потребовать внесения арендной  платы

за все время просрочки.

                 7. Рассмотрение и урегулирование споров

     7.1.  Все  споры  между  "Сторонами",  возникающие  по   "Договору",

разрешаются в соответствии с законодательством  Российской  Федерации.  В

случае  не  достижения  "Сторонами"  согласия  по  возникшему  спору,  он

передается  на  разрешение  в  судебные  органы  в  соответствии   с   их

компетенцией по месту нахождения "Участка".

                        8. Особые условия договора

     8.1. "Арендатор" вправе сдавать "Участок" в  субаренду  (поднаем)  и

передавать свои права и обязанности по "Договору" третьему  лицу,  в  том

числе отдавать арендные права в залог и вносить их в  качестве  вклада  в

уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в

производственный   кооператив,   только   с   согласия    "Арендодателя",

выраженного в форме соответствующего постановления  главы  муниципального

образования "Черняховский район". В  указанных  случаях,  за  исключением

передачи  арендных  прав  в  залог,  ответственным  по  "Договору"  перед

"Арендодателем" остается "Арендатор".

     8.2. Срок  действия  договора  субаренды  не  может  превышать  срок

действия  "Договора".  При  досрочном  расторжении   "Договора"   договор

субаренды земельного участка прекращает свое действие.

     8.3. Договор субаренды земельного участка  на  срок,  равный  одному

году  и  более,  подлежит  государственной   регистрации   в   Управлении

Федеральной  регистрационной  службы   по   Калининградской   области   и

направляется "Арендодателю" для последующего учета.*

     8.4.  Все  расходы,   связанные   с   государственной   регистрацией

"Договора", а также изменений и дополнений к нему, в том числе расходы по

сбору необходимых для государственной регистрации документов, возлагаются

на "Арендатора".*

     8.5.  Вопросы,  не  урегулированные   "Договором",   разрешаются   в

соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

     8.6.  Договор  составлен  в  пяти  экземплярах,  имеющих  одинаковую

юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у сторон, один

экземпляр передается в регистрирующий орган, один экземпляр  направляется

в орган, указанный в п. 4.2.3. "Договора", один экземпляр направляется  в

орган государственного земельного кадастра.

     Примечание: Условия "Договора" со значком "*" имеют  силу  в  случае

заключения договора на срок, равный одному году или более одного года.

                      9. Реквизиты и подписи сторон

            "Арендодатель"                         "Арендатор"

______________________________________  _________________________________

______________________________________  _________________________________

______________________________________  _________________________________

______________________________________  _________________________________

                         Приложения к договору:

     Приложение N 1:  Постановление  главы  администрации  муниципального

образования "Черняховский район" от "___" ____________ 200__ г. N ______;

     Приложение N 2: Кадастровый план земельного участка;

     Приложение N 3: Расчет арендной платы.

Примерная форма договора
аренды нежилого здания (помещения, сооружения), арендодателем которого
выступает администрация муниципального образования "Черняховский район"
(утв. распоряжением Главы администрации МО "Черняховский район"
от 1 марта 2005 г. N 124-р)

г. Черняховск                                  "___" ___________ 200__ г.

     ___________________________________________________________________,

     (орган, уполномоченный на распоряжение муниципальной собственностью)

именуем__ в дальнейшем "Арендодатель", в лице __________________________,

________________________________________________________________________,

                       (фамилия, имя, отчество)

действующ___ на основании ______________________________________________,

с одной стороны, и ______________________________________________________

                        (фамилия, имя отчество физического лица,

________________________________________________________________________,

                   наименование юридического лица)

именуем___ в дальнейшем "Арендатор", в лице _____________________________

                                               (фамилия, имя, отчество)

________________________________________________________________________,

действующ___ на основании _______________________________________________

________________________________________________________________________,

с другой стороны (далее  по  тексту  -  "Стороны"),  заключили  настоящий

договор (далее по тексту - "Договор") о нижеследующем:

                           1. Предмет договора

     1.1.   В   соответствии   с   распоряжением   главы    администрации

муниципального образования "Черняховский район" от "__" ______  200__  г.

N _____ (Приложение N 1 к "Договору"),  "Арендодатель"  предоставляет,  а

"Арендатор" принимает в аренду без права выкупа нежилое

_________________________________________________________________________

                     (здание, помещение, сооружение)

общей площадью _____________, расположенное по адресу: __________________

                (кв. метров)

________________________________________________________________________,

для использования под ___________________________________________________

                                     (вид использования)

________________________________________________________________________.

План передаваемого в аренду  нежилого  __________________  прилагается  к

"Договору"  в  качестве  его  неотъемлемой  части  (Приложение  N   2   к

"Договору").

     Объект аренды принадлежит "Арендодателю" на праве собственности, что

подтверждается __________________________________________________________

               (наименование правоустанавливающего (правоподтверждающего)

_________________________________________________________________________

                                    документа)

________________________________________________________________________.

     "Арендатор"  осведомлен  о  существующих  правах  третьих   лиц   на

сдаваемое в аренду имущество: ___________________________________________

                                   (сервитуте, праве залога и т.п.)

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     Объект аренды расположен на земельном участке площадью ____________,

                                                               (кв. м)

имеющем кадастровый номер 39:____________________. Права "Арендатора" на

указанный земельный участок определяются отдельным договором аренды.

     1.2.  "Арендатор"  выплачивает  "Арендодателю"  за   предоставленное

нежилое _______________ арендную плату согласно ежегодно предоставляемого

расчета (Приложение N 3 к "Договору").  Расчет  арендной  платы  является

неотъемлемой частью "Договора".

     Плата за пользование  земельным  участком,  на  котором  расположено

арендуемое  имущество,  не  включается  в  расчет   арендной   платы   за

пользование данным имуществом, и определяется отдельным договором аренды.

     1.3. Срок аренды устанавливается с  "___"  __________  200__  г.  по

"___" __________ 200__ г.

     1.4. "Договор" вступает в силу с момента его заключения и  действует

до окончания  срока  аренды  (п.  1.3.  "Договора")  или  досрочного  его

расторжения в соответствии  с  действующим  законодательством  Российской

Федерации и условиями "Договора".

     1.5. "Договор", заключенный на срок, равный  одному  году  и  более,

вступает в силу с момента его государственной  регистрации  в  Управлении

Федеральной регистрационной службы по Калининградской области.*

     "Договор", заключенный на срок менее чем один год, вступает в силу с

даты его подписания "Сторонами".

     1.6.  Условия  "Договора",  регулирующие  отношения  по  владению  и

использованию нежилого __________________, распространяются на отношения,

возникшие между "Сторонами" с момента подписания акта приема-передачи.

     1.7. "Арендатор", надлежащим образом исполнявший  свои  обязанности,

по  истечении  срока  "Договора"  имеет  при   прочих   равных   условиях

преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды

на новый срок. "Арендатор" обязан письменно  уведомить  "Арендодателя"  о

желании заключить  такой  договор  не  позднее,  чем  за  две  недели  до

окончания действия "Договора".

                          2. Обязанности сторон

     2.1. "Арендодатель" обязан:

     2.1.1. Передать "Арендатору" нежилое ___________________,  указанное

в п.  1.1.  "Договора",  по  акту  приема-передачи.  Акт  приема-передачи

является неотъемлемой часть "Договора" (Приложение N 4 к "Договору").

     2.2. "Арендатор" обязан:

     2.2.1. Использовать арендованное  нежилое  ______________________  в

соответствии с его назначением, указанным в п. 1.1. "Договора".

     2.2.2. Содержать арендованное нежилое  _____________________________

и находящиеся в  нем  инженерные  коммуникации  в  полной  исправности  и

надлежащем санитарно-техническом состоянии; своевременно, но не реже, чем

один раз в два года, производить за свой счет текущий ремонт.

     2.2.3. Производить  за  свой  счет  капитальный  ремонт  арендуемого

нежилого _________________________. Сроки проведения капитального ремонта

определяются предписанием "Арендодателя" исходя из  результатов  проверки

состояния арендуемого имущества.

     При   проведении   капитального   ремонта    арендуемого    нежилого

________________ стоимость данных работ может быть частично или полностью

зачтена в счет арендной платы при  условии  письменного  предварительного

согласования с "Арендодателем" сметы на капитальный ремонт и  сроков  его

проведения  в  порядке,   предусмотренном   соответствующим   положением,

утверждаемым Черняховским районным Советом депутатов.

     2.2.4.  Проверить  исправность  передаваемого  в   аренду   нежилого

_______________,  в  том  числе  находящихся  в  нем  инженерных   сетей.

"Арендодатель" не отвечает  за  недостатки  сданного  в  аренду  нежилого

______________________, которые были им оговорены при заключении договора

аренды или были заранее  известны  "Арендатору"  либо  должны  были  быть

обнаружены "Арендатором"  во  время  осмотра  имущества  и  проверки  его

исправности при передаче по акту.

     2.2.5. Соблюдать правила СЭС, пожарной безопасности, благоустройства

города,  отраслевых  правил  и  норм,   установленных   для   предприятий

соответствующего вида деятельности.

     2.2.6. Не производить перепланировки и переоборудования  переданного

в   аренду   нежилого   ________________________   без   соответствующего

письменного   разрешения   "Арендодателя",    органов    архитектуры    и

градостроительства.

     2.2.7. Не сдавать арендуемое имущество как в целом, так и  частично,

в субаренду и не  передавать  свои  права  и  обязанности  по  "Договору"

другому лицу,  не  предоставлять  арендуемое  имущество  в  безвозмездное

пользование, а также не отдавать арендные права в залог и не вносить их в

качестве вклада в уставный капитал хозяйственных  товариществ  и  обществ

или паевого взноса в  производственный  кооператив  без  соответствующего

письменного разрешения "Арендодателя".

     2.2.8.    Содержать    прилегающую    территорию    в     надлежащем

санитарно-техническом  состоянии,   не   допускать   ее   загрязнения   и

загромождения.    Границы    прилегающей     территории     оговариваются

дополнительным договором с "Арендодателем".

     2.2.9.  Обеспечивать  представителям  "Арендодателя"  и   работникам

муниципальных  коммунальных  предприятий   беспрепятственный   доступ   в

арендуемое нежилое _________________ для осмотра  и  проверки  соблюдения

условий "Договора".

     2.2.10. По окончании срока действия "Договора" (п. 1.3.  "Договора")

сдать нежилое __________________ по акту приема-передачи в последний день

срока "Договора".

     2.2.11.  Передать  "Арендодателю"  безвозмездно  все   произведенные

улучшения, как отделимые, так и  неотделимые  без  вреда  от  конструкций

нежилого ____________________.

     2.2.12. Если состояние возвращаемого имущества  по  окончании  срока

действия  "Договора"  окажется  хуже,  чем  на  момент  сдачи  в  аренду,

"Арендатор" возмещает "Арендодателю" причиненный ущерб.

     2.2.13. В случае не возврата арендованного имущества в установленный

в "Договоре" срок, "Арендатор" обязан внести арендную плату за все  время

просрочки.

     2.2.14.  Обеспечить  сохранность  арендованного  имущества  до   его

передачи "Арендодателю" по акту приема-передачи.

     2.2.15. Наряду с договором аренды заключить хозяйственные договоры с

эксплуатирующими   организациями   либо   балансодержателем   здания   на

предоставление коммунальных услуг в  срок  не  позднее  10  дней  со  дня

заключения "Договора".

     2.2.16. Не позднее 10 дней со дня заключения "Договора" предоставить

"Арендодателю" документы, необходимые для заключения договора  аренды  на

землю.

     2.2.17.  Освободить  помещение  в  связи  с   аварийным   состоянием

конструкций здания, постановкой здания  на  капитальный  ремонт  или  его

ликвидацией  по  градостроительным  соображениям  в  сроки,  определенные

предписанием "Арендодателя".

     2.2.18. Незамедлительно уведомлять "Арендодателя" о  любых  событиях

или действиях (бездействии)  третьих  лиц,  наносящих  (создающих  угрозу

нанесения) арендуемому имуществу, и своевременно принимать все  возможные

меры по предотвращению неблагоприятных последствий.

     2.2.19. Заключить договор страхования арендуемого имущества в пользу

"Арендодателя".  При  наступлении  страхового  случая,   предусмотренного

договором страхования, "Арендатор"  обязан  незамедлительно  сообщить  об

этом в соответствующие  компетентные  органы  и  предоставить  арендуемое

имущество для осмотра.

     2.2.20.  В  срок  не  позднее  трех  месяцев  с  момента  подписания

"Договора"  (дополнений,  изменений   к   нему)   произвести   его   (их)

государственную  регистрацию  в  Управлении  Федеральной  регистрационной

службы по Калининградской области.  В  случае  необоснованного  уклонения

"Арендатора"  от  государственной  регистрации  "Договора"   (дополнений,

изменений к нему) "Арендатор" обязан  возместить  "Арендодателю"  убытки,

вызванные задержкой в регистрации.*

                     3. Платежи и расчеты по договору

     3.1. Арендная плата вносится "Арендатором"  на  счет  "Арендодателя"

ежемесячно, не  позднее  5-го  числа  текущего  месяца.  Реквизиты  счета

"Арендодателя"  указаны  в  расчета   арендной   платы,   прилагаемом   к

"Договору".

     3.2. Арендная плата исчисляется ежегодно на  основе  соответствующей

методики расчета, утвержденной Черняховским районным  Советом  депутатов,

по форме приложения N 3 к "Договору".

     3.3. Арендная плата за арендуемое имущество  исчисляется  с  момента

его приема-передачи по акту.

     3.4. Арендная плата  за  арендуемое  имущество  подлежит  пересмотру

"Арендодателем"  в  одностороннем   порядке   с   письменным   извещением

"Арендатора" в случаях изменения либо принятия новых  нормативно-правовых

актов   Российской   Федерации,    Калининградской    области,    решений

Черняховского районного Совета депутатов, изменяющих  в  централизованном

порядке размер и порядок арендной платы.

     3.5. Результат  деятельности  "Арендатора"  и  не  использование  им

арендуемого имущества  не  являются  основаниями  для  не  внесения  либо

уменьшения арендной платы.

     3.7. Расчет арендной платы и контроль за ее  уплатой  осуществляются

уполномоченным "Арендодателем" специализированным органом.

                        4. Ответственность сторон

     4.1.  За  нарушение  пп.  2.2.1.,  2.2.3,  2.2.6.-2.2.9.  "Договора"

"Арендатор" выплачивает  "Арендодателю"  штраф  в  размере  2-х  месячной

арендной платы.

     4.2.  За  нарушение  п.  3.1.  "Договора"  "Арендатор"   выплачивает

"Арендодателю" пени  в  размере  0,5%  с  просроченной  суммы  за  каждый

календарный день просрочки.

     4.3. Несоблюдение "Арендатором" порядка государственной  регистрации

"Договора" влечет административную ответственность*.

                     5. Прекращение действия договора

     5.1. "Договор" прекращает свое действие по окончании срока (п.  1.3.

"Договора"), а также в  любой  другой  срок  по  соглашению  "Сторон".  В

случае, если после  истечения  срока  "Договора"  "Арендатор"  продолжает

пользоваться арендованным имуществом при отсутствии возражений со стороны

"Арендодателя", "Договор" считается возобновленным на тех же условиях  не#

неопределенный    срок    с    соблюдением    требований     действующего

законодательства. В этом случае каждая из сторон  вправе  в  любое  время

отказаться от "Договора", предупредив  об  этом  другую  сторону  за  две

недели.

     5.2. По требованию  "Арендодателя"  "Договор"  может  быть  досрочно

расторгнут судом в случаях, когда "Арендатор":

     1)  пользуется  имуществом   с   существенным   нарушением   условий

"Договора" или назначения имущества  либо  с  неоднократными  нарушениями

условий "Договора";

     2) существенно ухудшает состояние имущества;

     3) более двух раз  по  истечении  установленного  "Договором"  срока

платежа (п. 3.1. "Договора") не вносит арендную плату;

     4)  не  производит   капитального   ремонта   имущества   в   сроки,

определенные предписанием "Арендодателя";

     5) при отказе от согласования расчета арендной  платы  по  истечении

10-дневного срока вручения его на согласование.

     5.3. При  случайной  гибели  арендуемого  имущества  либо  случайном

повреждении   арендуемого   имущества,   в   результате   которого    его

использование  по  назначению   становится   невозможным,   обязательства

"Сторон" по "Договору" прекращаются.

                            6. Особые условия

     6.1. Риск случайной гибели или  случайного  повреждения  арендуемого

имущества несет "Арендодатель".  "Арендодатель"  не  отвечает  за  ущерб,

причиненный имуществу "Арендатора" в указанных случаях.

     При повреждении арендуемого имущества в результате виновных действий

(бездействия) "Арендатора", последний несет все расходы по восстановлению

арендуемого имущества. В случае полного уничтожения арендуемого имущества

и  невозможности  его  восстановления  в  результате  виновных   действий

(бездействия) "Арендатора", последний  обязан  возместить  "Арендодателю"

все убытки, связанные с гибелью имущества.

     6.2.  Все  расходы,   связанные   с   государственной   регистрацией

"Договора", а также изменений и дополнений к нему, в том числе расходы по

сбору необходимых для государственной регистрации документов, возлагаются

на "Арендатора".*

     6.3. При изменении юридического и (или) почтового адреса  либо  иных

реквизитов "Стороны" обязуются извещать об этом друг друга  в  10-дневный

срок. В  противном  случае  все  сообщения,  направленные  по  последнему

известному адресу, считаются переданными надлежащим образом.

     6.4.  Вопросы,  не  урегулированные   "Договором",   разрешаются   в

соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

     6.5.  Договор  составлен  в  трех  экземплярах,  имеющих  одинаковую

юридическую силу, из которых по одному экземпляру  хранится  у  "Сторон",

один экземпляр передается в регистрирующий орган.

     Примечание: Условия "Договора" со значком "*" имеют  силу  в  случае

заключения договора на срок, равный одному году или более одного года.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится согласно источнику

                      9. Реквизиты и подписи сторон

            "Арендодатель"                         "Арендатор"

______________________________________  _________________________________

______________________________________  _________________________________

______________________________________  _________________________________

______________________________________  _________________________________

                         Приложения к договору:

     Приложение N  1:  распоряжение  главы  администрации  муниципального

образования "Черняховский район" от "___"___________200__ г. N ______;

     Приложение N 2: план;

     Приложение N 3: расчет арендной платы;

     Приложение N 4: акт приема-передачи.