Приложение. Положение о порядке предоставления в аренду муниципального имущества

Приложение

к решению

Багратионовского районного Совета депутатов

от 7 сентября 2005 г. N 32

Положение
о порядке предоставления в аренду муниципального имущества
муниципального образования "Багратионовский район"

1. Настоящее положение разработано в соответствии с Конституцией РФ, Гражданским кодексом РФ, другими законодательными актами РФ, нормативно-правовыми актами Калининградской области, Уставом муниципального образования "Багратионовский район".

2. Настоящее положение устанавливает единые правила и порядок предоставления в аренду муниципального имущества муниципального образования "Багратионовский район" и методику расчета арендной платы.

3. К муниципальному имуществу, которое может быть передано в аренду, относятся:

- объекты недвижимости (отдельно стоящие здания, сооружения и помещения в них);

- имущественные комплексы муниципальных предприятий, их структурных подразделений;

- объекты движимого имущества (транспортные средства, оборудование, инвентарь и т.д.);

- другое муниципальное имущество.

4. Администрация муниципального образования осуществляет права собственника и выступает арендодателем при сдаче в аренду муниципального имущества.

5. Юридические лица, у которых имущество находится в хозяйственном ведении или оперативном управлении, выступают арендодателями при сдаче муниципального имущества в аренду лишь с согласия администрации муниципального образования.

6. Арендатором по договору могут выступать физические и юридические лица, зарегистрированные на территории Российской Федерации, а также физические и юридические лица, иностранных государств, пребывание и деятельность которых не противоречит законодательству РФ.

7. Муниципальное имущество может передаваться в аренду целевым назначением, то есть конкретному арендатору под определенный вид деятельности. Решение о передаче в аренду муниципального имущества целевым назначением принимается главой муниципального образования.

8. При подаче одновременно двух и более заявлений в период, предусмотренный для заключения договора аренды (один месяц), на приобретение в аренду одного и того же объекта муниципального имущества, объект аренды выставляется на аукцион (конкурс) на право заключения договора аренды. Право на заключение договора аренды предоставляется участнику аукциона (конкурса), предложившему более высокую ставку арендной платы, чем базовая годовая ставка.

9. Организатором аукциона (конкурса) является администрация муниципального образования "Багратионовский район".

В целях компенсации затрат на публикацию информации о проведении аукциона (конкурса) на право договора, организацию проведения аукциона (конкурса) установить следующий норматив отчислений организатору аукциона (конкурса) - 5% (пять процентов) от суммы годовой арендной платы. Победитель аукциона (конкурса) на право договора аренды перечисляет на внебюджетный счет администрации муниципального образования "Багратионовский район" 5% (пять процентов) от суммы годовой арендной платы, после чего заключается договор аренды в срок не более чем один месяц со дня проведения аукциона (конкурса). Арендная плата рассчитывается согласно методике расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом и перечисляется на бюджетный счет муниципального образования "Багратионовский район".

10. Договор аренды заключается в месячный срок с момента поступления заявления при предоставлении заявителем всех необходимых документов.

11. Перечень документов необходимых, для заключения договора аренды (предоставляются арендатором):

- выкопировка помещений (при аренде недвижимого имущества);

- копии учредительных документов (Устав, учредительный договор, свидетельство о регистрации, свидетельство о постановке на налоговый учет); для индивидуального предпринимателя - копия свидетельства о регистрации предпринимательской деятельности и свидетельство о постановке на налоговый учет, для граждан - копия документа, удостоверяющего личность;

- для юридических лиц (индивидуальных предпринимателей) необходимо предъявление справки из налоговой инспекции об отсутствии задолженности на последнюю отчетную дату.

12. Передача имущества арендодателем и принятие его арендатором осуществляется по акту приема-передачи.

13. Передача муниципального имущества в субаренду производится только с согласия арендодателя, что подтверждается соответствующей надписью "согласовано" на договоре субаренды, подписью уполномоченного лица и печатью арендодателя. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. Арендная плата вносится арендатором за всю площадь, в том числе за предоставленную в субаренду. За площадь, предоставленную в субаренду, арендатор перечисляет ежеквартально в местный бюджет арендную плату в размере 150% (сто пятьдесят процентов) от расчетной, что оформляется дополнительным соглашением. В случаях несоблюдения условий договора субаренды ответственность перед арендодателем несет арендатор. Досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. При этом субарендатор может претендовать на заключение договора аренды на общих основаниях. За площадь нежилого помещения (здания), переданного в субаренду, арендная плата взимается по полным ставкам, без учета льгот для арендатора.

14. Срок договора аренды устанавливается на период не более одного года. В случае, если арендатор обязуется взять на себя все затраты, связанные с государственной регистрацией договора, срок договора аренды недвижимого имущества может быть установлен:

- до пяти лет, при условии отнесения на свой счет арендатором всех затрат, связанных с текущим ремонтом помещений и предоставления подтверждающих его проведение документов (сумма затрат на проведение ремонта не является в этом случае основанием для взаимозачета);

- до десяти лет, при условии выполнения вышеуказанных условий, а также представления инвестиционного проекта по использованию объекта муниципальной собственности, с указанием сроков, сумм инвестиций, сферы деятельности и количества создаваемых рабочих мест;

- до пятнадцати лет имущество предоставляется в аренду при условии проведения арендатором за свой счет капитального ремонта арендуемых помещений (зданий) (сумма затрат на проведение ремонта не является в этом случае основанием для взаимозачета), а также представления инвестиционного проекта по использованию объекта муниципальной собственности, с указанием сроков, сумм инвестиций, сферы деятельности и количества создаваемых мест;

- свыше пятнадцати лет муниципальное имущество в аренду не предоставляется;

- движимое муниципальное имущество предоставляется в аренду на срок не более одного года;

15. При прочих равных условиях преимущественным правом на аренду муниципального имущества пользуются юридические и физические лица, состоящие на налоговом учете в ИФНС РФ по Багратионовскому району Калининградской области.

16. Порядок расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом устанавливается на основании методики расчета арендной платы, являющейся приложением к настоящему положению.

17. Арендная плата может изменяться арендодателем в одностороннем порядке, но не более одного раза в год. Об изменении арендной платы арендодатель обязан известить арендатора письменно, в срок не менее чем за один месяц.

18. Льготы по арендной плате для арендаторов, занимающихся насыщением местного рынка товарами народного потребления и повседневного спроса, оказанием услуг населению предоставляются решением Багратионовского районного Совета депутатов, как и перечень видов деятельности, которые обладают правом на получение льгот. Размер льготы не может превышать 30% (тридцать процентов) арендной платы и предоставляться единовременно на срок более года.

18.1. Льготами, предоставляемыми арендаторам нежилых помещений (зданий), могут быть:

- бесплатное предоставление арендатору права передачи части помещения в субаренду;

- отсрочка, рассрочка уплаты арендной платы;

- освобождение от уплаты штрафов, пеней по договору аренды;

- постепенное ежемесячное (ежеквартальное) увеличение подлежащей уплате арендной платы до достижения уровня, определенного в соответствии с настоящей методикой;

- снижение размера арендной платы, но не более чем на 30% (тридцать процентов).

18.2. Льготы могут применяться как отдельно, так и в их совокупности.

19. Заявка на предоставление льгот должна содержать следующие документы:

- пояснительная записка, содержащая обоснование необходимости предоставления льгот;

- указание на один или несколько видов предполагаемых льгот и срок их применения;

- оценку доходов бюджета, выпадающих в результате предоставления льготы;

- годовая бухгалтерская отчетность арендатора за предшествующий год и начало текущего года;

- справка государственной налоговой инспекции о задолженности по налогам;

- иные документы и материалы по усмотрению арендатора.#

20. Проведение работ по благоустройству на указанной администрацией муниципального образования территории является основанием для предоставления льготы по арендной плате.

21. Порядок предоставления взаимозачета по результатам проведенного капитального ремонта при заключении договора аренды на срок менее 15 лет регулируется отдельным положением, утвержденным решение# Багратионовского районного Совета депутатов.

22. Контроль над исполнением настоящего положения возлагается на комитет по экономике, инвестициям, муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации муниципального образования "Багратионовский район".

23. Настоящее положение вступает в силу с момента опубликования.