Приложение. Методика начисления арендной платы на движимое и недвижимое муниципальное имущество

Приложение

к решению

Черняховского районного

Совета депутатов

от 3 марта 2005 г. N 46

Методика
начисления арендной платы на движимое и недвижимое
муниципальное имущество

Методика определения арендной платы за недвижимое и движимое имущество в Черняховском муниципальном образовании устанавливает порядок определения арендной платы за сдаваемые в аренду нежилые здания (помещения), сооружения, движимое имущество, находящиеся в муниципальной собственности Черняховского муниципального образования.

Арендодателем имущества, находящегося в собственности муниципального образования является орган, уполномоченный на то главой Черняховского муниципального образования.

Определение размера арендной платы осуществляется в соответствии с настоящей методикой.

Пеня за просрочку внесения арендной платы взимается в размере, предусмотренном договором аренды.

Годовая арендная плата за нежилые здания, помещения и сооружения будет рассчитываться по формуле:

Апл. = Sар х Кк х Кз х Бст. х Ен х Ка х Ксуб. х НДС

(коэффициенты Кк, Кз, Ен и Ка расшифровываются в приложениях NN 1-4).

Коммунальные услуги, арендная плата за землю и страхование арендатор оплачивает дополнительно, что предусмотрено договором аренды.

В методике применяются следующие понятия и определения:

Sар - общая площадь арендуемого помещения (не включая лестничную клетку), на которую насчитывается арендная плата.

Бст. - базовая ставка аренды 1 кв.м. нежилых зданий, помещений (сооружений) в год определяется как: (Бст.т.г. х Ки) : 100, где:

Бст. т.г. - базовая ставка арендной платы текущего года:

Ки - индекс потребительских цен по состоянию на январь текущего года в процентах к соответствующему месяцу предыдущего года по данным Госкомстата РФ.

НДС1 - налог на добавленную стоимость - на момент утверждения методики - 18%. Определяется федеральными органами.

Ен - коэффициент цели использования нежилого здания, помещения (сооружения) - Приложение N 3.

В приложении N 3 используются определения:

творческие мастерские - помещения, используемые художниками для творческой работы при условии предоставления документов, подтверждающих образование;

сооружение 1 (открытые торговые площадки);

детские дошкольные (школьные, спортивные) учреждения - учреждения образования, осуществляющие дошкольное воспитание, школьное образование и спортивную подготовку детей до 18 лет (включая вечерние школы);

предприятия - индивидуальные предприниматели, предприятия, осуществляющие выпуск собственной продукции в данном арендуемом помещении.

производство - производство товаров народного потребления, деревообработка, строительство и иная производственная деятельность;

общественные организации (объединения, профсоюзы) - организации, не имеющие извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности, и не распределяющие полученную прибыль между участниками;

гараж - помещение, используемое для стоянки автотранспорта;

сарай - помещение, используемое физическими лицами для хранения угля, дров и иных предметов домашнего обихода;

подсобные помещения - подвальные помещения, используемые под подсобки, с площадей которых не производится оптовая и мелкооптовая торговля;

рынок, мини-рынок - это здание (часть здания), используемое в целях предоставления торговых площадей на условиях имущественного найма, а также оказания функций хозяйственного обслуживания физическим и юридическим лицам для реализации производимых или закупаемых ими товаров универсального ассортимента.

Примечание - Под функциями хозяйственного обслуживания понимается инженерное обеспечение (электроосвещение, тепло- и водоснабжение, канализация, средства связи), уборка мусора, охрана торговых объектов и т.п., осуществляемых на основе договоров по оказанию услуг.

сооружение 2 (автостоянки и др.);

служебные помещения - помещения, используемые для выполнения функциональных обязанностей федеральными и муниципальными службами;

кафе, рестораны, бары, буфеты, другие виды предприятий общественного питания - предприятия, оказывающие услуги общественного питания;

магазин - предприятие розничной торговли любой формы собственности;

оптовая торговля - торговля товарами с целью их последующей перепродажи, или профессиональным использованием;

офис - помещение, используемое коммерческими предприятиями и предпринимателями без образования юридического лица для размещения управленческого персонала;

бытовое обслуживание - помещения, используемые для бытового обслуживания населения и не используемые под торговлю, для предприятий всех форм собственности;

мастерские - помещения, в которых производится:

- ремонт, техническое и гарантийное обслуживание бытовой техники;

- сборка готовых изделий из приобретенных у предприятия - изготовителя материалов при условии, что данный вид услуги составляет 70% и более валового дохода предприятий - мастерских;

аптека, аптечный пункт, аптечный магазин, аптечный киоск - аптечные предприятия различных форм собственности, обеспечивающие население лекарственными средствами;

дискотека, досуговые центры, в том числе проводящие культурно-массовые мероприятия - предприятия, проводящие танцевальные, культурно-массовые мероприятия.

банки (и их филиалы) - специализированные финансовые учреждения, производящие обслуживание расчетных и иных счетов клиентов, а также иные операции с денежными средствами;

предприятия игорного бизнеса - предприятия, осуществляющие организацию игорного бизнеса (казино и т.п.);

ломбарды;

прочие виды деятельности.

Кк - коэффициент комфортности нежилого здания, помещения (сооружения) (Приложение N 1).

Кз - коэффициент экономико-планировочной зоны города (Приложение N 2).

Ка - коэффициент, учитывающий размер арендуемой площади по одному договору аренды под одну цель использования (приложение N 4).

Ксуб. - коэффициент субаренды, применяемый согласно Положения "О предоставлении в субаренду арендуемых объектов нежилого фонда муниципальной собственности", утвержденного решением районного Совета депутатов N 157 от 16.12.2002 года.

Годовая арендная плата на движимое имущество (основные средства, инвентарь, оборудование и т.п.) рассчитывается по формуле:

Апл. = Бал.ст-ть/100% х 25% х НДС, где

Бал.ст-ть - балансовая стоимость сданного в аренду имущества с учетом коэффициентов переоценки;

25% - размер годовой арендной платы (от балансовой стоимости);

НДС - налог на добавленную стоимость - на момент утверждения методики - 18%. Определяется федеральными органами.