Приложение N 1. Методика определения арендной платы за нежилые здания (помещения) муниципальной собственности в г. Калининграде

Приложение N 1

к решению

городского Совета г. Калининграда

от 17 сентября 1997 г. N 233

Методика
определения арендной платы за нежилые здания (помещения)
муниципальной собственности в г. Калининграде

С изменениями и дополнениями от:

26 ноября, 17 декабря 1997 г., 18 марта, 13 мая, 24 июня, 10 июля 1998 г., 10 февраля, 24 марта 1999 г., 5 июля, 13 декабря, 27 декабря 2000 г., 9 января 2002 г., 12 февраля, 9 июля 2003 г., 8 сентября 2004 г., 26 января, 11 мая, 25 мая, 6 июля, 2 ноября 2005 г.

1. Общие положения

1.1. Методика определения арендной платы за нежилые здания (помещения) в г. Калининграде (далее - методика) устанавливает порядок определения арендной платы за сдаваемые в аренду нежилые здания (помещения), сооружения, находящиеся в муниципальной собственности г. Калининграда.

1.2. Арендодателем нежилого здания (помещения), находящегося в собственности г. Калининграда, является Комитет по управлению имуществом г. Калининграда (далее - Комитет).

1.3. Определение арендной платы в соответствии с методикой осуществляет Комитет.

1.4. Пеня за просрочку внесения арендной платы взимается в размере, предусмотренном в договоре аренды.

2. Исходные данные для определения арендной платы

Для определения арендной платы в соответствии с методикой используются следующие исходные данные:

2.1. Базовая ставка арендной платы, рублей за 1 кв.м общей площади в год. Устанавливается решением городского Совета г. Калининграда.

2.2. Общая площадь здания (помещения), определяемая по данным МП"КМБТИ", кв.м. Корректировочные коэффициенты:

2.3. Коэффициент типа здания:

- производственное, складское, гараж, эллинг - 0,5;

- прочие - 1,0.

2.4. Коэффициент территориальной зоны (границы зон приведены в Приложении N 1 к методике):

- 1 - 2,8;

- 2 - 2,1;

- 3 - 1,6;

- 4 - 1,0.

Информация об изменениях:

Решением Горсовета депутатов г. Калининграда от 9 июля 2003 г. N 318 в пункт 2.5 настоящей методики внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.5. Коэффициент, учитывающий расположение арендуемого здания (помещения) относительно транспортных магистралей, при условии, если центральный вход в объект выходит на одну из нижеуказанных транспортных магистралей.

Расположенные на:

- пл. Победы - 2,5

- ул. Черняховского (нечетная сторона от пл. Победы до ул. Пролетарской) - 1,8; для ул. Черняховского, 15 - 1,6;

- Ленинском просп., ул. Черняховского (четная сторона), ул. Театральной, ул. Шевченко, ул. Житомирской, просп. Мира (от пл. Победы до просп. Победы), Советском просп. (от пл. Победы до ул. Нарвской) - 1,4;

- просп. Мира (от просп. Победы), Советском просп. (от ул. Нарвской) - 1,2;

- прочие - 1,0.

Информация об изменениях:

Решением Горсовета депутатов г. Калининграда (третьего созыва) от 8 сентября 2004 г. N 255 (в редакции решения Горсовета депутатов г. Калининграда (третьего созыва) от 2 ноября 2005 г. N 372) в пункт 2.6 настоящей методики внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.6. Коэффициент цели использования нежилого здания (помещения), указанной в договоре аренды:

- банки, пункты обмена валют, игорный бизнес - 2,0;

- страховые компании - 1,2;

- аптеки, относящиеся к ОАО "Фармация", имеющие рецептурно-производственные отделы - 0,7;

- рецептурно-производственные отделы аптек, относящихся к ОАО "Фармация" - 0,5;

- уставная деятельность муниципальных предприятий и учреждений - 0,5;

- муниципальные предприятия бытового обслуживания - 0,3;

- общества и организации инвалидов и ветеранов ВОВ и войны в Афганистане (за исключением муниципальных площадей, используемых под коммерческую и предпринимательскую деятельность) - 0;

- почта - 0,5;

- операционные кассы и дополнительные офисы банков, обслуживающие только физических лиц - 03;

- прочие - 1,0;

- творческие мастерские, арендуемые гражданами - членами Союза художников России, членами творческого Союза художников России, членами Союза фотохудожников России, Калининградской областной общественной организацией фотохудожников и ее членами на 2000 г. - 0,2, с 2001 года - 0,1;

- для встроенных или встроенно-пристроенных помещений, используемых под производство пищевых продуктов (кондитерские цеха, пекарни, цеха мясных и рыбных полуфабрикатов, пельменное производство и др.) - 0,5;

- для приемных пунктов МУП "Банно-прачечный комбинат N 2" г. Калининграда - 0,1.

Информация об изменениях:

Решением Горсовета депутатов г. Калининграда от 24 марта 1999 г. N 109 пункт 2.7 настоящей методики изложен в новой редакции. О вступлении в силу изменений см. справку

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.7. Коэффициент, учитывающий этаж:

- подвал - 0,4;

- полуподвал - 0,6;

- 1-ый этаж - 1,2;

- 2-ой этаж и выше - 1,0;

- мансарда (чердак) - 0,6;

- отдельно стоящее здание целиком - 1,1.

2.8. Коэффициент степени технического благоустройства:

- Принимается равным 1,0.

- При отсутствии в здании (помещении): водоснабжения; канализации; центрального отопления; электроснабжения - снижается на 0,1 за каждый отсутствующий элемент благоустройства.

Информация об изменениях:

Решением Горсовета депутатов г. Калининграда от 9 июля 2003 г. N 318 в пункт 2.9 настоящей методики внесены изменения. О вступлении в силу изменений см. справку

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.9. Коэффициент, учитывающий размер арендуемой площади по одному договору аренды под одну цель использования:

- до 15,0 кв.м включительно - 1,8

- от 15,0 кв.м до 50 кв.м - 1,3

- от 50,1 кв.м до 100 кв.м - 1,0

- от 100,1 кв.м до 250 кв.м - 0,9

- от 250,1 кв.м до 500 кв.м - 0,8

- от 500,1 кв.м и выше - 0,7.

3. Определение арендной платы

3.1.1. Базовую ставку арендной платы без применения корректировочных коэффициентов (кроме указанного в п. 2.3 методики) уплачивают:

- органы юстиции, суда, МВД, пожарной охраны, органов налоговой инспекции и полиции;

3.1.2. 50% базовой ставки арендной платы без применения корректировочных коэффициентов (кроме указанного в п.2.3 методики) уплачивают:

- библиотеки, музеи, физкультурно - оздоровительные и спортивные комплексы.

3.2. Для организаций, не перечисленных в п.п. 3.1.1, 3.1.2 методики, размер годовой арендной платы за нежилое здание (помещение) определяется путем умножения базовой ставки арендной платы на корректировочные коэффициенты и общую площадь здания (помещения).

3.3. Договором аренды по соглашению сторон может быть предусмотрен иной размер арендной платы (но не ниже рассчитанного в соответствии с п. 3.2 методики).

Информация об изменениях:

Решением Горсовета депутатов г. Калининграда от 13 мая 1998 г. N 259 настоящая методика дополнена пунктом 3.4 следующего содержания:

3.4. Цена арендной платы за помещения (здания) муниципальной собственности общей площадью свыше 500 кв.м., расположенных в I зоне, определяется по согласованию с депутатской комиссией по экономической политике и муниципальной собственности. Депутатская комиссия принимает решение по согласованию стоимости арендной платы в срок не более 15 дней со дня получения документов.

Информация об изменениях:

Решением Горсовета депутатов г.Калининграда от 10 июля 1998 г. N 442 пункт 3.4. настоящей методики дополнен абзацем следующего содержания:

Установить для Калининградского почтамта коэффициент магистральности 1,0 и коэффициент зональности 1,6.

4. Предоставление льгот по уплате арендной платы

Информация об изменениях:

Решением Горсовета депутатов г. Калининграда от 5 июля 2000 г. N 268 в пункт 4.1 настоящей методики внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.1. Льготы предоставляются:

- по п.п. 4.5.6 методики на основании постановления мэра г. Калининграда;

- в остальных случаях на основании решения городского Совета г. Калининграда.

Информация об изменениях:

Решением Горсовета депутатов г. Калининграда от 17 декабря 1996 г. N 343 пункт 4.2 настоящей методики изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.2. Льготы предоставляются на часть или весь срок договора аренды.

4.3. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 4.3

Информация об изменениях:

Решением Горсовета депутатов г. Калининграда от 24 марта 1999 г. N 109 в пункт 4.4 настоящей методики внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.4. Льготы предоставляются каждому арендатору индивидуально по конкретному зданию (помещению) в исключительных случаях:

- в случае причинения ущерба в результате стихийного бедствия, технологической катастрофы или иных обстоятельств непреодолимой силы;

- при наличии у заявителей источников покрытия выпадающих доходов;

- при направлении средств, высвобождаемых вследствие снижения арендной платы на покрытие расходов при выполнении муниципального заказа, на инвестиции в соответствии с приоритетами программы социально-экономического развития Калининграда, утвержденной городским Советом.

4.5. Льготами, предоставляемыми арендаторам нежилых зданий (помещений) могут быть:

4.5.1. увеличение срока договора аренды, предусматривающее окупаемость понесенных арендатором затрат на улучшение муниципальной собственности;

4.5.2.исключен;

Информация об изменениях:

См. текст пункта 4.5.2

4.5.3.исключен;

Информация об изменениях:

См. текст пункта 4.5.3

4.5.4. бесплатное предоставление арендатору права передачи части помещения в субаренду;

4.5.5. полное или частичное освобождение от арендной платы на определенный срок;

4.5.6. отсрочка уплаты арендной платы;

4.5.7. освобождение от уплаты штрафов, пеней по договору аренды.

4.5.8. постепенное ежемесячное (ежеквартальное) увеличение подлежащей уплате арендной платы до достижения уровня, определенного в соответствии с настоящей методикой.

4.6. Льготы могут применяться как в отдельности, так и в их совокупности.

Информация об изменениях:

Решением Горсовета депутатов г. Калининграда от 24 марта 1999 г. N 109 пункт 4.7 настоящей методики изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.7. Заявки, поступающие от заявителя на предоставление льгот за нежилые здания (помещения) муниципальной собственности подаются в отраслевые комитеты мэрии на рассмотрение и заключение. Заключения передаются в комитет муниципального имущества для дальнейшего рассмотрения и представления в профильную комиссию городского Совета, которая рассматривает и выносит на городской Совет депутатов Калининграда.

4.8. Заявка на предоставление льгот должна содержать следующие документы:

- пояснительная записка, содержащая обоснование необходимости предоставления льгот;

- указание на один или несколько видов предполагаемых льгот и срок их применения;

- оценку доходов бюджета, выпадающих в результате предоставления льготы;

- годовая бухгалтерская отчетность арендатора за предшествующий год и начало текущего года;

- справка государственной налоговой инспекции о задолженности по налогам;

- иные документы и материалы по усмотрению арендатора.

4.9. исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 4.9

4.10. Решение о предоставлении арендатору льгот является основанием для оформления дополнительного соглашения к договору аренды между Комитетом по управлению имуществом г. Калининграда и арендатором и вступает в силу с момента заключения дополнительного соглашения.

Приложение N 1

к Методике

Границы территориальных зон

Первая зона : на севере: ул. К.Маркса, Советский просп., ул. ген. Озерова, пруд Верхний, ул. Черняховского, пл. Василевского;

на востоке: ул. 9 Апреля, река Н.Преголя, река Ст.Преголя, ул.Октябрьская;

на юге: просп. Калинина, пл. Калинина;

на западе: ул. Железнодорожная, Гвардейский просп., ул. Горная, ул. Дм.Донского, ул. Пушкина, ул. Офицерская.

Вторая зона : на севере: ул. Яналова, ул. Красная, ул. Борзова, Советский просп., ул. Солдатская, ж/д линия на Светлогорск, ж/д линия на Зеленоградск, ул. Некрасова, ул. А.Невского, ул. Куйбышева;

на востоке: ул. Гагарина, ул. Литовский вал, междуречье рек Н.Преголя и Ст.Преголя, проезд Дзержинского, ул. Аллея Смелых;

на юге: южная граница парка 40-летия ВЛКСМ, ул. Киевская, ручей Товарный;

на западе: ул. Суворова, ул. Транспортная, ул. Вагоностроительная, ул. Лесопарковая, ул. Спортивная.

Третья зона : на севере: ул. Б.Окружная;

на востоке: западные границы пос. Васильково, М.Исаково, Б.Исаково, Окружная дорога;

на юге: Окружная дорога;

на западе: дорога на пос.Прегольский, ул. Б.Окружная.

Четвертая зона : До границ г. Калининграда

Зоны включают объекты, расположенные на обеих сторонах улиц, по которым проходит граница.