Приложение. Положение о методике расчета и взимания арендной платы за землю

Приложение

к решению

Черняховского районного

Совета депутатов

от 25 марта 2005 г. N 69

Положение
о методике расчета и взимания арендной платы за землю

Настоящее Положение устанавливает методику расчета и правила взимания арендной платы за сдаваемые в аренду земельные участки, расположенные на территории муниципального образования "Черняховский район".

1. Общие положения

1.1. Основанием для установления и взимания арендной платы за землю является договор аренды земельного участка, заключенный с администрацией муниципального образования "Черняховский район". Договор аренды земельного участка заключается на срок не более пяти лет (кроме случаев передачи в аренду земельных участков собственникам зданий (строений, сооружений, помещений), расположенных на данных участках). На срок более пяти лет договор аренды земельного участка заключается по согласованию с районным Советом депутатов.

1.2. Объектами взимания арендной платы являются земельные участки, предоставленные в аренду, совместную аренду, долевую аренду (доли земельных участков, не определенные в натуре).

1.3. Размер арендной платы зависит от площади земельного участка, его месторасположения, ставки земельного налога и вида использования земельного участка.

Месторасположение земельного участка в пределах городской черты определяется исходя из деления территории города Черняховска на 13 экономико-планировочных зон (согласно таблицы N 1 Приложения N 1 к настоящему Положению) и учитывается при применении в расчета арендной платы соответствующей ставки земельного налога.

1.4. Использование субъектами малого предпринимательства - предпринимателями, осуществляющими свою деятельность без образования юридического лица, и юридическими лицами упрощенной системы налогообложения, учета и отчетности согласно действующему налоговому законодательству, не освобождает их от внесения арендной платы за землю по заключенным договорам аренды.

1.5. Размер арендной платы и порядок ее уплаты подлежит обязательному для сторон договора аренды изменению в случаях принятия федеральных законов, законов Калининградской области, решений районного Совета депутатов, касающихся изменения арендной платы за землю.

2. Порядок исчисления и уплаты арендной платы

2.1. Размер арендной платы за землю в год исчисляется по формуле:

                           Ар. пл. = S х С х К

где:

Ар. пл. - арендная плата в год, руб.;

S - площадь земельного участка, кв.м.;

С - ставка земельного налога, руб./кв.м.;

К - коэффициент по виду использования земельного участка (согласно таблицы N 2 Приложения N 1 к настоящему Положению).

Вид использования земельного участка арендатором определяется по согласованию с арендодателем в соответствии с разрешенным использованием земельного участка.

2.2. За земельные участки, предоставленные для обслуживания здания (строения, сооружения), находящегося в общей долевой собственности, арендная плата исчисляется для каждого собственника отдельно и определяется пропорционально отношению площади соответствующей части здания (строения, сооружения) к общей площади здания (строения, сооружения).

За земельные участки, предоставленные для обслуживания здания (строения, сооружения), находящегося в аренде нескольких лиц, арендная плата исчисляется для каждого арендатора отдельно и определяется пропорционально отношению площади соответствующей части здания (строения, сооружения) к общей площади здания (строения, сооружения).

2.3. За земельные участки, неиспользуемые или не используемые по целевому назначению, определенному договором аренды, размер арендной платы устанавливается в двукратном размере. Установление факта неиспользования участка или не использования его по целевому назначению производится комиссией по муниципальному земельному контролю. Срок взимания арендной платы в двукратном размере прекращается после установления факта использования участка в соответствии с целевым назначением, определенным договором аренды. Если арендатор передает земельный участок или его долю в субаренду без разрешения арендодателя, то земельный участок или его доля, сданные в субаренду, считается не используемым по целевому назначению.

а) Если земельный участок предоставлен для строительства индивидуального жилого дома, то по истечении трех лет с момента принятия постановления о предоставлении земельного участка дом должен быть окончен строительством и сдан в эксплуатацию. Если по истечении срока действия разрешения на строительство (до трех лет) индивидуальный жилой дом не сдан в эксплуатацию, а срок действия разрешения на строительство не продлен, земельный участок считается не используемым по целевому назначению. Если по истечении трех лет строительство жилого дома не начато, участок считается не используемым.

б) Если земельный участок предоставлен для строительства многоквартирного жилого дома, то по истечении трех лет с момента принятия постановления о предоставлении земельного участка дом должен быть сдан в эксплуатацию. Если по истечении шести месяцев с момента принятия постановления строительство жилого дома не начато, то земельный участок считается не используемым. Если по истечении срока действия разрешения на строительство (до трех лет) многоквартирный жилой дом не сдан в эксплуатацию, а срок действия разрешения на строительство не продлен, земельный участок считается не используемым по целевому назначению.

в) Если земельный участок предоставлен для строительства нежилого объекта, то по истечении трех лет с момента принятия постановления о предоставлении земельного участка объект должен быть сдан в эксплуатацию. Если по истечении шести месяцев с момента принятия постановления о предоставлении земельного участка строительство не начато, то земельный участок считается не используемым. Если по истечении срока действия разрешения на строительство (до трех лет) нежилой объект не сдан в эксплуатацию, а срок действия разрешения на строительство не продлен, земельный участок считается не используемым по целевому назначению.

2.4. Арендная плата за землю, расположенную в полосе отвода железных дорог, взимается с предприятий, учреждений и организаций железнодорожного транспорта в размере ставок земельного налога в полосе отвода железных дорог.

2.5. При передаче земельных участков или их части в субаренду с площади, переданной в субаренду, арендная плата взимается с применением дополнительного коэффициента Ксуб. по формуле:

                        Ар.пл. = S х С х К х Ксуб.

где:

Ар.пл. - арендная плата в год, руб.;

S - площадь земельного участка, кв.м.;

С - ставка земельного налога, руб./кв.м.;

К - коэффициент по виду использования земельного участка;

Ксуб. - коэффициент субаренды - принимается равным 1,5.

При сдаче земельного участка или его части в субаренду ответственным по договору аренды перед арендодателем остается арендатор. Передача земельного участка или его части в субаренду без письменного согласия арендодателя, выраженного в виде соответствующего постановления главы администрации муниципального образования, не допускается.

Основанием для изменения или уточнения целевого назначения земельного участка или его части при передаче в субаренду является соответствующее постановление главы администрации муниципального образования.

2.6. Арендная плата за земли сельскохозяйственного использования, расположенные в черте города Черняховска, устанавливается в двухкратном размере средней ставки земельного налога за сельскохозяйственные угодья аналогичного качества по административному району.

2.7. Арендная плата за часть площади земельных участков, предоставленных для садоводства, огородничества, под строительство и эксплуатацию индивидуальных и кооперативных гаражей, жилищный фонд, сверх установленных норм их предоставления взимается в двукратном размере.

Примечание:

- нормативная площадь земельного участка, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, а также для обслуживания жилого дома (доли дома) в г. Черняховске - 800 кв. метров, для военнослужащих и лиц, проходящих службу в органах внутренних дел - 1000 кв. метров, за пределами города - 1200 кв. метров, для военнослужащих и лиц, проходящих службу в органах внутренних дел - 1500 кв. метров;

- нормативная площадь земельного участка, предоставленного для садоводства - 1200 кв. метров, для огородничества - 1500 кв. метров;

- нормативная площадь земельного участка, предоставленного для строительства и обслуживания индивидуального гаража в г. Черняховске - 30 кв. метров, за пределами города - 40 кв. метров.

2.8. Арендная плата за земельные участки, предоставленные для обслуживания жилого фонда, садоводства, огородничества, животноводства, ведения личного подсобного хозяйства, строительства и эксплуатации индивидуальных и кооперативных гаражей, рассчитывается по формуле:

                    Ар. пл. = S х С х К + S1 х С х К1

(за земельный участок сверх установленной нормы)

             Ар. пл. = S х С х К + S1 х С х К1 + S2 х С х К2

(за земельный участок, предоставленный для строительства и эксплуатации индивидуальных и кооперативных гаражей, сверх установленной нормы, включая площадь общего пользования)

где:

Ар. пл. - арендная плата в год, руб.;

S - площадь земельного участка, кв.м., (га);

С - ставка земельного налога, руб./кв.м. (руб./га);

К - коэффициент по виду использования земельного участка (в пределах нормы);

S1 - площадь земельного участка сверх установленной нормы, кв.м., (га);

К1 - коэффициент по виду использования земельного участка (сверх нормы);

S2 - площадь земельного участка общего пользования, кв.м.;

К2 - коэффициент по виду использования земельного участка (площадь общего пользования).

2.9. Арендная плата за земли лесного фонда, предоставленные в установленном порядке для рекреационных целей, определяется в размере пяти процентов от норматива платы за древесину на этой площади.

Стоимость древесины рассчитывается по ставкам лесных податей, утвержденным Калининградской областной Думой за древесину, отпускаемую на корню.

2.10. Арендная плата за земли водного фонда вне населенных пунктов взимается в размере средних ставок земельного налога за земли сельскохозяйственного назначения.

2.11. Арендная плата с физических лиц, предпринимателей, осуществляющих свою деятельность без образования юридического лица, и юридических лиц подлежит исчислению с момента принятия постановления главы администрации муниципального образования о предоставлении земельного участка.

В случаях, когда земельный участок предоставляется в аренду в связи с переходом права собственности либо иного вещного права на здание (строение, сооружение, помещение), расположенное на данном земельном участке, арендная плата взимается с момента государственной регистрации перехода права собственности или иного вещного права на здание (строение, сооружение, помещение).

В случаях, когда земельный участок предоставляется в аренду в связи с арендой государственных или муниципальных зданий (строений, сооружений, помещений), расположенных на данном земельном участке, арендная плата взимается с момента заключения договора аренды здания (строения, сооружения, помещения).

2.12. Договором аренды предусматривается, что арендная плата за участки, предоставленные в аренду для обслуживания зданий (строений, сооружений, помещений), перешедших в собственность юридических и физических лиц при приватизации, взимается с момента перехода права собственности на здание (строение, сооружение, помещение).

2.13. Арендная плата за участки, предоставленные под здания и помещения, переведенные из жилого фонда в нежилой, взимается с момента приобретения права собственности в соответствии с целевым назначением, что устанавливается договором аренды.

2.14. За земельные участки, перешедшие по наследству, арендная плата взимается с наследников, принявших наследство, с момента его открытия. Наследникам, принявшим наследство до наступления срока учета, арендная плата исчисляется с учетом обязательств наследодателя.

2.15. В случае перехода в течение года права аренды земельного участка от одного плательщика арендной платы к другому платежи за землю исчисляются и предъявляются к оплате прежнему арендатору с 1 января этого года до даты государственной регистрации прекращения права аренды земельного участка (или до даты, установленной в соглашении о расторжении договора аренды земельного участка), новому - начиная с момента государственной регистрации договора и права аренды земельного участка (или с даты, установленной в соглашении о расторжении договора аренды земельного участка с предыдущим арендатором).

2.16. Физические лица, предприниматели, осуществляющие свою деятельность без образования юридического лица, и юридические лица за земельные участки, предоставленные им для предпринимательских и иных целей (за исключением перечисленных в п. 2.19.), ежегодно, не позднее 10 апреля, получают в уполномоченном органе расчеты по арендной плате на текущих год.

2.17. Арендная плата за земли городских и сельских поселений (за исключением жилищно-строительных кооперативов, гаражных обществ, садоводческих, огороднических, животноводческих товариществ, крестьянских (фермерских) хозяйств) подлежит уплате равными долями от начисленной суммы в сроки не позднее 10 дней по окончании квартала, а за четвертый квартал - не позднее 25 декабря.

2.18. Жилищно-строительные кооперативы, жилищно-потребительские кооперативы, гаражные общества, садоводческие, огороднические и животноводческие товарищества, крестьянские (фермерские) хозяйства уплачивают арендную плату равными долями от начисленной суммы в два срока: не позднее 15 сентября и 15 ноября.

2.19. Начисление арендной платы за земельные участки, предоставленные гражданам для индивидуального жилищного строительства, обслуживания жилого дома, садоводства, огородничества, животноводства, сельхозиспользования, строительства и обслуживания индивидуальных гаражей, ведения личного подсобного хозяйства и иных, не связанных с предпринимательской деятельностью, целей, производится уполномоченным органом, который ежегодно, не позднее 1 августа, вручает им платежные извещения об уплате арендной платы. Начисленная арендная плата подлежит уплате равными долями от начисленной суммы в два срока: не позднее 15 сентября и 15 ноября.

2.20. Арендная плата за другие земли несельскохозяйственного назначения подлежит уплате равными долями от начисленной суммы в три срок: не позднее 15 июля, 15 сентября, 15 ноября.

2.21. В случае неуплаты арендной платы в установленный срок начисляется пеня за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате арендной платы, начиная со следующего за установленным днем уплаты.

Не начисляются пени на сумму задолженности, которую плательщик арендной платы не мог погасить в силу того, что по решению налогового органа или суда были приостановлены его операции в банке или наложен арест на его имущество. Подача заявления о предоставлении отсрочки (рассрочки) арендной платы не приостанавливает начисления пеней на сумму арендной платы, подлежащую уплате.

Пени за каждый день просрочки определяются в процентах от неуплаченной суммы. Процентная ставка пеней принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

2.22. Уплата арендной платы и пени производится физическими и юридическими лицами в полном объеме на открытые в отделении Федерального казначейства счета арендодателя, указанные в договоре аренды и ежегодных расчетах арендной платы.

2.23. Пересмотр суммы арендной платы в случае изменения условий договора аренды допускается не более, чем за три предшествующих года.

2.24. Муниципальный контроль за целевым и эффективным использованием муниципальных земель осуществляет Специализированное муниципальное учреждение "Управление недвижимостью и земельными ресурсами".

3. Льготы по арендной плате за землю

3.1. Органы местного самоуправления устанавливают льготы по арендной плате за землю в виде: частичного освобождения на определенный срок, отсрочки (рассрочки) выплат, понижения ставки арендной платы для отдельных категорий плательщиков в пределах сумм арендной платы, поступающих в бюджет муниципального образования.

Порядок и условия предоставления льгот по арендной плате за землю определяются соответствующими решениями районного Совета депутатов.

Решение об отсрочке (рассрочке) выплат арендной платы дважды в год предоставляться не может.

3.2. Перечень категорий арендаторов и видов использования земель для установления арендной платы равной нулю определяется настоящим Положением (таблица N 3 Приложения N 1 к настоящему Положению). Изменение и дополнение указанного перечня осуществляется по решению районного Совета депутатов.