Приложение. Положение о методике расчета и взимания арендной платы за землю муниципального образования "Багратионовский район"

Приложение

к решению

Багратионовского районного

Совета депутатов

от 26 ноября 2003 г. N 112

Положение
о методике расчета и взимания арендной платы за землю
муниципального образования "Багратионовский район"

С изменениями и дополнениями от:

19 мая, 4 августа 2004 г.

1. Основные положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 11.10.1991 года N 1738-1 "О плате за землю", Законом Калининградской области от 11.07.2003 года N 298 "О правовом регулировании земельных отношений на территории Калининградской области" и Уставом муниципального образования "Багратионовский район".

1.2. Настоящее Положение устанавливает методику расчета арендной платы за сдаваемые в аренду земельные участки, расположенные на территории муниципального образования "Багратионовский район", в зависимости от категорий арендаторов, видов целевого использования земель, зон экономической привлекательности земельных участков, а также устанавливает правила взимания арендной платы за землю.

2. Плательщики арендной платы за землю и объекты обложения

2.1. Основанием для взимания арендной платы за землю является договор на передачу в аренду земельных участков, заключенный с администрацией муниципального образования.

2.2. Плательщиками арендной платы являются лица, которым земельные участки предоставлены в аренду постановлением администрации муниципального образования.

2.3. Арендная плата устанавливается в денежной форме - в виде платежей, вносимых периодически или единовременно.

2.4. Объектами взимания арендной платы являются земельные участки, предоставленные в аренду, долевую аренду (доли земельных участков, не определенные в натуре).

2.5. В площадь участка, используемую для расчета арендной платы, включается весь земельный участок, а также санитарно-защитная или техническая зона объекта, если она установлена и не находится в пользовании других лиц.

3. Порядок исчисления и уплаты арендной платы

3.1. Размер арендной платы зависит от площади земельного участка, ставки арендной платы за землю и расчетных коэффициентов по видам использования (хозяйственной деятельности) земель, категориям арендаторов и зонам экономической привлекательности используемого участка и устанавливается в виде стабильных платежей за один квадратный метр в год.

3.2. Ставки арендной платы за землю устанавливаются ежегодным решением районного Совета депутатов.

3.3. Арендная плата за землю взимается в расчете на календарный год с облагаемой земельной площади.

3.4. За аренду земельных участков, предназначенных для обслуживания строения, находящегося в раздельном пользовании нескольких юридических лиц или граждан, арендная плата исчисляется отдельно по каждому юридическому лицу либо гражданину пропорционально площади строения, находящегося в их раздельном пользовании.

3.5. За аренду земельных участков, предназначенных для обслуживания строения, находящегося в долевой собственности нескольких юридических лиц или граждан, арендная плата за землю исчисляется по каждому юридическому лицу либо гражданину соразмерно их доле на это строение.

3.6. Размер арендной платы за землю на год исчисляется по формуле:

Ап = Сап * К1 * К2 * КЗ * Пзу, где

Ап - арендная плата за год, руб.;

Сап - ставка арендной платы, руб./кв.м;

К1 - коэффициент по виду использования земельного участка;

К2 - коэффициент по категории арендатора;

КЗ - коэффициент по зонам экономической привлекательности земельного участка;

Пзу - площадь земельного участка, кв.м.

Примечание: коэффициент по зонам экономической привлекательности земельных участков - КЗ - применяется только для арендаторов, которым земельные участки предоставлены для предпринимательской деятельности.

3.7. Арендатор уплачивает арендную плату за землю за текущий год по утвержденным ставкам арендной платы на начало текущего года. До принятия федеральных законов и (или) нормативно-правовых актов органов местного самоуправления, касающихся изменения арендной платы за землю, арендная плата уплачивается по утвержденным ставкам предыдущего года с последующим перерасчетом в течение месяца после утверждения новых ставок на текущий год.

3.8. Ставки арендной платы за земли муниципального образования дифференцируются по экономико-планировочным зонам.

3.9. Вид использования земельного участка или доли в праве на земельный участок определяется арендатором по согласованию с арендодателем.

3.10. За земельные участки, неиспользуемые или не используемые по целевому назначению, определенному договором аренды, ставка арендной платы устанавливается в двукратном размере. Установление факта не использования участка или не использования его по целевому назначению производится комиссией по контролю за использованием земель муниципального образования, создаваемой постановлением администрацией муниципального образования. Срок взимания ставки в двукратном размере прекращается после установления факта использования участка в соответствии с целевым назначением, определенным договором аренды земельного участка.

3.10.1. Если арендатор передает земельный участок или его долю в субаренду без разрешения арендодателя, то земельный участок или его доля, сданные в субаренду, считаются не используемым по целевому назначению.

3.10.2. Если земельный участок предоставлен для строительства индивидуального жилого дома, в течение трех лет с момента принятия постановления о предоставлении земельного участка дом должен быть окончен строительством и сдан в эксплуатацию.

Если по истечении срока действия разрешения на строительство (до трех лет) индивидуальный жилой дом не сдан в эксплуатацию, а срок действия разрешения на строительство не продлен, земельный участок считается не используемым по целевому назначению.

Если по истечении трех лет строительство жилого дома не начато, участок также считается не используемым по целевому назначению.

3.10.3. Если земельный участок предоставлен для строительства многоквартирного жилого дома, то в течение трех лет с момента принятия постановления о предоставлении земельного участка дом должен быть сдан в эксплуатацию.

Если по истечении шести месяцев с момента принятия постановления строительство жилого дома не начато, то земельный участок считается не используемым по целевому назначению.

Если по истечении срока действия разрешения на строительство (до трех лет) многоквартирный жилой дом не сдан в эксплуатацию, а срок действия разрешения на строительство не продлен, земельный участок считается не используемым по целевому назначению.

3.10.4. Если земельный участок предоставлен для строительства нежилого объекта, то в течение трех лет с момента принятия постановления о предоставлении земельного участка объект должен быть сдан в эксплуатацию.

Если по истечении шести месяцев с момента принятия постановления о предоставлении земельного участка строительство не начато, то земельный участок считается не используемым. Если по истечении срока действия разрешения на строительство (до трех лет) нежилой объект не сдан в эксплуатацию, а срок действия разрешения на строительство не продлен, земельный участок считается не используемым по целевому назначению.

3.11. С юридических лиц и граждан, полностью или частично освобожденных от уплаты арендной платы, при передаче ими земельных участков в пользование либо в субаренду, арендная плата взимается по ставкам с учетом вида целевого использования земель и категории пользователя или субарендатора с площади, переданной в пользование или субаренду. В случае сдачи в аренду, пользование или найм помещений, строений арендная плата за землю, предназначенную для обслуживания переданного по договору аренды, пользования или найма помещения, строения или сооружения, взимается за часть земельного участка пропорционально площади строений и сооружений, переданных другому лицу, и должна быть не менее площади земельного участка, исчисляемой по формуле:

     Площадь земельного участка, облагаемая арендной платой =

     площадь помещения * площадь земельного участка

     ----------------------------------------------

     общая площадь помещений строения (сооружения)

При сдаче в аренду подвальных помещений в общую площадь строения (сооружения) включается площадь подвальных помещений строения (сооружения).

В случае нахождения на земельном участке нескольких зданий, строений, сооружений взимается арендная плата за часть земельного участка, приходящаяся на здание, сооружение, сдаваемое в аренду, которая исчисляется по формуле:

                                    Пп * По

                               Пз = -------

                                       Пс

Пз - площадь части земельного участка, приходящейся на сдаваемое в аренду здание (строение, сооружение) или помещение в нем;

Пп - общая площадь помещений зданий (строений, сооружений), сдаваемых в аренду;

По - общая площадь земельного участка, полученного в аренду;

Пс - общая площадь помещений зданий (строений, сооружений), расположенных на земельном участке.

С юридических лиц и граждан не имеющих льгот по уплате арендной платы за землю, при передаче ими земельных участков в пользование либо в субаренду с площади, переданной в пользование либо в субаренду, арендная плата взимается по ставкам с учетом видов целевого использования земель и категории субарендатора или пользователя в том случае, если коэффициенты по виду использования земель и категории субарендатора (пользователя) не ниже коэффициентов, применяемых к арендатору земельного участка.

3.12. Арендная плата за часть площади земельных участков сверх установленных норм их предоставления взимается в двукратном размере.

Размеры земельных участков, предоставляемых в аренду в пределах норм:

- для придомовой территории индивидуального жилого дома в городе Багратионовске - 600 кв. метров, в сельской местности - 1200 кв. м.;

- для индивидуального жилищного строительства в г. Багратионовске - 600 кв. м., в сельской местности - 1200 кв. м.;

- для строительства и обслуживания гаража - 30 кв. м.;

- для ведения личного подсобного хозяйства - 3000 кв. м.;

- для огородничества - от 300 кв. м. до 1500 кв. м.;

- для садоводства - от 300 кв. м. до 1200 кв. м.;

- для дачного строительства - от 0,015 га до 0,030 га;

- для животноводства - от 0,3 га до 1,5 га.

- для строительства хозяйственной постройки, предназначенной для хранения угля и дров - 12 кв. м., для содержания скота - 15 кв. м.

3.13. В соответствии с Федеральным Законом "Об образовании" арендная плата за земельные участки, предоставленные образовательным учреждениям, учредителями которых не являются органы государственной власти и местного самоуправления, не взимается, если это будет установлено в Федеральном законе о федеральном бюджете на очередной год или в ином законе о налогах, сборах и обязательных платежах.

3.14. При переходе права собственности на здания, строения, сооружения, их доли к собственнику одновременно с переходом права собственности на объект недвижимости переходит право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости и необходимым для его использования.

3.15. Арендная плата за землю, уплачиваемая юридическими и физическими лицами за земельные участки, предоставленные для предпринимательской деятельности, исчисляется непосредственно ими и ежегодно не позднее 1 апреля в администрацию муниципального образования предоставляются для согласования декларации по арендной плате за землю на текущий год по установленной форме.

Форма деклараций по арендной плате за землю утверждается постановлением администрации муниципального образования.

По вновь предоставленным в течение года в аренду земельным участкам декларации по арендной плате за землю предоставляются арендаторами в течение 15 дней с момента подписания договора на передачу в аренду земельного участка.

Платежи исчисляются отдельно по каждому земельному участку.

Юридические лица и граждане при передаче ими земельных участков в пользование либо в субаренду в связи с предоставлением в аренду или субаренду зданий, строений, сооружений к декларации по арендной плате за землю прилагают сведения по всем договорам аренды зданий, строений, сооружений (сроки действия договора, арендуемые площади строений и земельных участков, базовые размеры по виду использования земель и категории пользователя (субарендатора). В случае изменения условий аренды зданий, строений, сооружений предоставляется уточненная декларация по арендной плате за землю не позднее 15 ноября текущего года.

В случае изменения категории арендатора и (или) вида использования земельного участка предоставляется уточненная декларация, доначисленная арендная плата перечисляется в течение 30 дней с момента подписания соответствующего дополнительного соглашения к договору.

3.16. Начисление арендной платы за землю, уплачиваемой гражданами производится администрацией муниципального образования которая ежегодно, не позднее 1 апреля вручает арендаторам уведомления об уплате арендной платы.

3.17. Учет плательщиков и исчисление арендной платы производится ежегодно по состоянию на 1 июля.

3.18. Юридические и физические лица за земельные участки, предоставленные для предпринимательской деятельности, уплачивают арендную плату ежеквартально, равными частями, в срок не позднее 10 дней месяца, следующего за отчетным кварталом, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года.

3.19. За земельные участки, предоставленные не для предпринимательской деятельности оплата может производиться периодически, в сроки установленные п. 3.18, либо единовременно, в срок не позднее 10 дней месяца следующего, за первым кварталом текущего года.

3.20. Арендная плата за участки, предоставленные под здания и помещения, переведенные из жилого фонда в нежилой, взимается с момента государственной регистрации в соответствии с целевым назначением, что устанавливается договором на передачу в аренду земельного участка.

3.21. За земельные участки, перешедшие по наследству, арендная плата взимается с наследников, принявших наследство, с момента его открытия с учетом обязательств наследодателя.

3.22. Арендная плата за земельные участки, предоставленные для обслуживания зданий, строений, сооружений и помещений, перешедших в собственность юридических лиц и граждан при приватизации, взимается с момента заключения договора приватизации, но не более чем за три предшествующих года.

3.23. Арендная плата за земельные участки, предоставленные для обслуживания зданий, строений, сооружений и помещений, перешедших в собственность юридических лиц и граждан на основании сделки купли-продажи объектов недвижимости, взимается с момента заключения договора купли-продажи, но не более чем за три предшествующих года.

3.24. За земельные участки, предоставленные для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства арендная плата за землю исчисляется со дня подписания постановления администрации муниципального образования о предоставлении земельного участка в аренду.

3.25. Право передачи арендованного земельного участка в субаренду не предусматривается договором аренды, однако, может быть установлено дополнительно.

Договор субаренды подлежит обязательному согласованию с арендодателем (администрацией муниципального образования).

При сдаче арендованного земельного участка в субаренду ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем остается арендатор.

При передаче в пользование земельного участка в связи с арендой зданий, строений, помещений к декларации по арендной плате за землю арендаторы земельного участка прилагают сведения по всем договорам аренды зданий, строений, сооружений (сроки действия договора, арендуемые площади строений и земельных участков, расчетные коэффициенты по виду использования земель и категории субарендатора). В случае изменения условий аренды зданий, строений, сооружений предоставляется уточненная декларация по арендной плате за землю не позднее 15 ноября текущего года.

3.26. В случае неуплаты арендной платы в установленный срок начисляются пени за каждый день просрочки исполнения обязанности по уплате арендной платы, начиная со дня, следующего за установленным днем уплаты.

Пени за каждый день просрочки определяются в процентах от неуплаченной суммы и составляют 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Не начисляются пени на сумму задолженности, которую плательщик арендной платы не мог погасить в силу того, что по решению налогового органа или суда были приостановлены его операции в банке или наложен арест на его имущество.

Пени исчисляются арендодателем и предъявляются плательщику (его законному или уполномоченному представителю) лично под расписку или иным способом, подтверждающим факт и дату его получения.

3.27. Штрафные санкции за несоблюдение условий и сроков внесения арендной платы устанавливаются договором аренды земельного участка:

а) в случае несвоевременного предоставления арендатором, осуществляющим предпринимательскую деятельность, декларации по арендной плате за землю взимается штраф в размере 10% от суммы арендной платы за текущий год;

б) в случае неоднократной (2 и более раза подряд) неуплаты или неполной уплаты арендатором арендной платы с него взимается штраф в размере 20% от суммы задолженности по арендной плате;

в) в случае не предоставления представителям арендодателя платежных документов, подтверждающих оплату по договорам аренды, учредительных документов и документов, подтверждающих право пользования объектами недвижимости, расположенными на предоставленном земельном участке по запросу представителей арендодателя или при проведении ими выездной проверки соблюдения условий договора аренды, с арендатора взимается штраф в размере 10% от суммы арендной платы за текущий квартал.

Штрафы исчисляются арендодателем и предъявляются плательщику (его законному или уполномоченному представителю) лично под расписку или иным способом, подтверждающим факт и дату его получения.

3.28. Уплата арендной платы за землю производится юридическими лицами и гражданами в полном объеме на счета, открытые в Управлении федерального казначейства по Калининградской области (Инспекция МНС РФ по Багратионовскому район#) ИНН 3915004373, Р/С 40101810000000010002 в ГРКЦ ГУ Банка России по Калининградской области, БИК 042748001, код (ОКАТО 27203501000.

3.29. Пересмотр суммы арендной платы в случае изменения ставок арендной платы и (или) размера расчетных коэффициентов допускается по инициативе арендодателя и является обязательным для сторон но, не более, чем за три предшествующих года, без перезаключения договора аренды земельного участка или подписания к нему дополнительного соглашения.

3.30. С целью приведения условий договора на передачу в аренду земельных участков в соответствие с новыми требованиями земельного законодательства и по взаимному согласию сторон допускается пересмотр условий договора аренды земельного участка путем заключения к нему дополнительного соглашения.

Информация об изменениях:

Решением Багратионовского районного Совета депутатов Калининградской области от 19 мая 2004 г. N 33 настоящее положение дополнено пунктами 3.31 и 3.32 следующего содержания:

3.31. При вводе в эксплуатацию законченных строительством жилых и нежилых объектов коэффициент по виду использования земель (К1) пересматривается со дня выхода постановления администрации муниципального образования "Об утверждении акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию объектов.

3.32. При отказе арендатором# от земельного участка либо при изменении вида права на земельный участок арендная плата взимается по дату выхода постановления администрации муниципального образования "О прекращении права на земельный участок.

4. Льготы по арендной плате за землю

4.1. Органы местного самоуправления устанавливают льготы по арендной плате за землю в виде частичного или полного освобождения на определенный срок, отсрочки (рассрочки) выплаты, понижения ставки арендной платы для отдельных категорий плательщиков в пределах сумм арендной платы, поступающих в местный бюджет.

Порядок и условия предоставления льгот по арендной плате за землю определяются соответствующим решением районного Совета депутатов.

4.2. Перечень категорий арендаторов и видов целевого использования земель для установления льготы по арендной плате принимается районным Советом депутатов.

5. Заключительные положения

5.1. Со дня вступления в силу настоящего Положения нормативные правовые акты, действующие на территории муниципального образования "Багратионовский район", действуют в части, не противоречащей настоящему Положению.

5.2. В случае возникновения противоречия пунктов настоящего Положения земельному законодательству Российской Федерации, применяются нормативно-правовые акты, имеющие высшую юридическую силу.

5.3. Споры, возникающие по вопросам арендной платы за землю, рассматриваются в судебной порядке.