Приложение N 1. Положение о методике расчета и взимания арендной платы за землю

Информация об изменениях:

Решением Горсовета депутатов г. Калининграда (четвертого созыва) от 26 апреля 2006 г. N 161 в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение N 1

к решению

Горсовета депутатов Калининграда

от 28 июня 2000 г. N 229

Положение
о методике расчета и взимания арендной платы за землю

С изменениями и дополнениями от:

5 июля, 27 декабря 2000 г., 21 февраля, 4 апреля, 30 мая, 5 сентября, 19 сентября 2001 г., 24 апреля, 18 декабря 2002 г., 24 декабря 2003 г., 26 апреля 2006 г.

Настоящее положение устанавливает методику расчета арендной платы за сдаваемые в аренду земельные участки, расположенные на территории Калининграда, по категориям арендаторов и видам целевого использования земель, а также устанавливает правила взимания арендной платы за землю.

1. Основные положения

1.1 Основанием для установления и взимания арендной платы за землю является договор на передачу в аренду городских земель, заключенный с мэрией города Калининграда или администрациями районов города Калининграда, и в случаях, предусмотренных законом, зарегистрированный в установленном порядке.

1.2. Плательщиками арендной платы являются лица, заключившие договор аренды городских земель.

1.3. Арендная плата может устанавливаться:

- в денежной форме - в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

1.4. Объектами взимания арендной платы являются земельные участки, предоставленные в аренду, совместную аренду, долевую аренду (доли земельных участков, не определенные в натуре).

1.5. В площадь участка, используемую для расчета арендной платы, включается весь предоставленный в аренду земельный участок.

1.6. Использование субъектами малого предпринимательства - предпринимателями без образования юридического лица и юридическими лицами упрощенной системы налогообложения, учета и отчетности согласно Федеральному закону "Об упрощенной системе налогообложения, учета и отчетности для субъектов малого предпринимательства" не освобождает их от внесения арендной платы за землю по заключенным договорам аренды городских земель.

1.7. Размер арендной платы зависит от площади земельного участка, ставки арендной платы за землю и базовых размеров арендной платы по видам использования земель и категориям арендаторов.

1.8. Ставки арендной платы за землю и базовые размеры арендной платы за землю по видам использования земель и категориям арендаторов устанавливаются ежегодными постановлениями мэра г. Калининграда.

2. Порядок исчисления и уплаты арендной платы

2.1. Базовые размеры арендной платы по видам использования земель и категориям арендаторов устанавливаются на текущий год соответствующими постановлениями мэра города Калининграда. Размер арендной платы за землю на год исчисляется по формуле:

Ап = Сап*К1*К2*Пз,

где:

Ап - арендная плата за год, руб.;

Сап - ставка арендной платы, руб/кв.м;

К1 - коэффициент по виду использования земельного участка;

К2 - коэффициент по категории арендатора;

Пз - площадь земельного участка, кв.м

До принятия федеральных законов и (или) нормативно-правовых актов органов местного самоуправления г. Калининграда, касающихся изменения арендной платы за землю, арендная плата уплачивается по утвержденным ставкам предыдущего года с последующим перерасчетом в течение месяца после утверждения новых ставок на текущий год.

Категория арендатора определяется по основному виду деятельности согласно присвоенным Калининградским областным управлением государственной статистики кодам ОКВЭД.

Вид использования земельного участка или доли в праве на земельный участок определяется арендатором по согласованию с арендодателем.

2.2. С учетом социально-экономической ситуации в г. Калининграде постановлением мэра г. Калининграда для исчисления сумм арендной платы за землю, подлежащих уплате может устанавливаться индекс пересчета арендной платы за землю.

2.3. За земельные участки, предоставленные для обслуживания строения, находящегося в общей долевой собственности, арендная плата начисляется арендатору земельного участка или его доли.

2.4. За земельные участки, неиспользуемые или не используемые по целевому назначению, определенному договором аренды, ставка арендной платы устанавливается в двукратном размере. Установление факта неиспользования участка или не использования его по целевому назначению производится уполномоченным на осуществление государственного или муниципального земельного контроля лицом или специалистами Комитета муниципального имущества г. Калининграда в пределах полномочий. Срок взимания ставки в двукратном размере прекращается после установления факта использования участка в соответствии с целевым назначением, определенным договором на передачу в аренду городских земель. Если арендатор передает земельный участок или его долю в субаренду без разрешения арендодателя, то земельный участок или его доля, сданные в субаренду, считается не используемым по целевому назначению.

а) Если земельный участок предоставлен для строительства индивидуального жилого дома, в течение десяти лет с момента принятия постановления о предоставлении земельного участка дом должен быть окончен строительством и сдан в эксплуатацию. Если по истечении срока действия разрешения на строительство индивидуальный жилой дом не сдан в эксплуатацию, а срок действия разрешения на строительство не продлен, земельный участок считается не используемым по целевому назначению. Если по истечении трех лет строительство жилого дома не начато, участок считается не используемым.

б) Если земельный участок предоставлен для строительства многоквартирного жилого дома, то в течение трех лет с момента принятия постановления о предоставлении земельного участка дом должен быть сдан в эксплуатацию. Если по истечении трех лет с момента принятия постановления строительство жилого дома не начато, то земельный участок считается не используемым. Если по истечении срока действия разрешения на строительство (до трех лет) многоквартирный жилой дом не сдан в эксплуатацию, а срок действия разрешения на строительство не продлен, земельный участок считается не используемым по целевому назначению.

в) Если земельный участок предоставлен для строительства нежилого объекта, то в течение трех лет с момента принятия постановления о предоставлении земельного участка объект должен быть сдан в эксплуатацию. Если по истечении шести месяцев с момента принятия постановления о предоставлении земельного участка строительство не начато, то земельный участок считается не используемым. Если по истечении срока действия разрешения на строительство (до трех лет) нежилой объект не сдан в эксплуатацию, а срок действия разрешения на строительство не продлен, земельный участок считается не используемым по целевому назначению.

2.5. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 2.5

2.6. С юридических лиц и граждан, полностью или частично освобожденных от уплаты арендной платы, при передаче ими земельных участков в пользование либо в субаренду, взимается арендная плата с площади, переданной в пользование или субаренду, по полным ставкам с учетом вида целевого использования земель и категории пользователя или субарендатора.

В случае сдачи в аренду, пользование или найм помещений, строений арендная плата за землю, предназначенную для обслуживания переданного по договору аренды, пользования или найма помещения, строения или сооружения, взимается за часть земельного участка пропорционально площади строений и сооружений, переданных другому лицу, и должна быть не менее площади земельного участка, исчисляемой по формуле:

     Площадь земельного участка, облагаемая арендной платой =

        площадь помещения x площадь земельного участка

     =  ------------------------------------------------

        общая площадь помещений строения (сооружения)

При сдаче в аренду подвальных помещений в общую площадь строения (сооружения) включается площадь подвальных помещений строения (сооружения).

В случае нахождения на земельном участке нескольких зданий, строений, сооружений взимается арендная плата за часть земельного участка, приходящаяся на здание, сооружение, сдаваемое в аренду, которая исчисляется по формуле:

                          Пп   х   По

                    Пз = -------------

                               Пс

Пз - площадь части земельного участка, приходящейся на сдаваемое в аренду здание (строение, сооружение) или помещение в нем;

Пп - общая площадь помещений зданий (строений, сооружений), сдаваемых в аренду;

По - общая площадь земельного участка, полученного в аренду;

Пс - общая площадь помещений зданий (строений, сооружений), расположенных на земельном участке.

С юридических лиц и граждан полностью или частично не освобожденных от уплаты арендной платы за землю, при передаче ими земельных участков в пользование либо в субаренду с площади, переданной в пользование либо в субаренду, арендная плата взимается по полным ставкам с учетом вида целевого использования земель и категории субарендатора или пользователя в том случае, если коэффициенты по виду использования земель и категории субарендатора (пользователя) не ниже коэффициентов, применяемых к арендатору городских земель.

2.7. Арендная плата за землю сельскохозяйственных предприятий и за сельскохозяйственные угодья, расположенные на территории Калининграда, устанавливается в размере двойной средней ставки арендной платы для соответствующих земель Гурьевского района.

2.8. Арендная плата за часть площади земельных участков сверх установленных норм их предоставления взимается в двукратном размере:

- нормативная площадь придомовой территории индивидуального жилого дома - 600 кв. метров;

- нормативная площадь участка в садоводческом товариществе или предоставленного для ведения садово - огородного хозяйства - 600 кв. метров;

2.9. Арендная плата за земельные участки, занятые жилищным фондом, предоставленные под строительство индивидуальных жилых домов (на срок действия разрешения на строительство) устанавливается в размере трех процентов от соответствующей ставки арендной платы.

2.10. Арендная плата за земельные участки, предоставленные под строительство и завершение строительства эллингов, индивидуальных и кооперативных гаражей, а также за земли, занятые эллингами, индивидуальными и кооперативными гаражами, взимается с нормативной площади в размере трех процентов от соответствующей ставки арендной платы. Арендная плата за часть земельного участка сверх нормативной площади в пределах двойной нормы взимается в размере 15 процентов, а выше двойной нормы - по полным ставкам для данной экономико-планировочной зоны.

Нормативная площадь участка под гараж на придомовой территории - 30 кв. метров, в гаражном обществе - 40 кв. метров. Нормативная площадь участка под эллинг - 40 кв. метров.

2.11. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 2.11

2.12. Арендная плата за земли лесного фонда, предоставленные в установленном порядке для рекреационных целей, определяется в размере пяти процентов от норматива платы за древесину на этой площади. Стоимость древесины рассчитывается по ставкам лесных податей, утвержденным Калининградской областной Думой за древесину, отпускаемую на корню.

2.13. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 2.13

2.14. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 2.14

2.15. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 2.15

2.16. Арендная плата за землю исчисляется и уплачивается арендаторами земельных участков.

Юридические лица, в том числе жилищно-строительные и жилищно-потребительские кооперативы, товарищества собственников жилья, гаражные общества, садоводческие и животноводческие товарищества, и физические лица за земельные участки, предоставленные для предпринимательской деятельности, не позднее 30 марта представляют в Инспекции Министерства Российской Федерации по налогам и сборам (далее - Инспекции МНС) по месту нахождения арендованных земельных участков (с 1 января 2001 года - в Комитет муниципального имущества г. Калининграда) декларации (расчеты) по арендной плате за землю на текущий год по установленной форме.

Форма деклараций по арендной плате за землю утверждается постановлением мэра г. Калининграда.

По вновь предоставленным в течение года в аренду земельным участкам декларации по арендной плате за землю представляются арендаторами в течение 30 дней с момента государственной регистрации договора на передачу в аренду городских земель.

Платежи исчисляются отдельно по каждому земельному участку, с разбивкой по видам использования земель.

Юридические лица и граждане при передаче ими земельных участков в пользование либо в субаренду в связи с предоставлением в аренду или субаренду зданий, строений, сооружений к декларации по арендной плате за землю прилагают сведения по всем договорам аренды зданий, строений, сооружений (сроки действия договора, арендуемые площади строений и земельных участков, базовые размеры по виду использования земель и категории пользователя (субарендатора). В случае изменения условий аренды зданий, строений, сооружений представляется уточненная декларация по арендной плате за землю не позднее 15 ноября текущего года.

В случае изменения категории арендатора и (или) вида использования земельного участка предоставляется уточненная декларация (расчет), доначисленная арендная плата перечисляется в течение 30 дней с момента государственной регистрации соответствующего дополнительного соглашения к договору.

2.17. Договором аренды предусматривается, что арендная плата за участки, предоставленные в аренду для обслуживания зданий, строений, сооружений, помещений, перешедших в собственность юридических и физических лиц при приватизации, взимается с момента перехода права собственности, но не более чем за три предшествующих года.

2.18. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 2.18

2.19. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 2.19

2.20. Юридические лица и физические лица за земельные участки, предоставленные для предпринимательской деятельности, за исключением жилищно - строительных кооперативов, жилищно - потребительских кооперативов гаражных обществ, садоводческих и животноводческих товариществ, уплачивают арендную плату ежеквартально не позднее 10 дней по окончании квартала.

Арендная плата за четвертый квартал уплачивается не позднее 25 ноября текущего года.

2.21. Жилищно - строительные кооперативы, жилищно - потребительские кооперативы, гаражные общества, садоводческие и животноводческие товарищества уплачивают арендную плату равными долями в два срока: не позднее 15 сентября и 15 ноября.

2.22. Арендная плата за участки, предоставленные под здания и помещения, переведенные из жилого фонда в нежилой, взимается с момента приобретения права собственности в соответствии с целевым назначением, что устанавливается договором на передачу в аренду городских земель.

2.23. В случае перехода в течение года права аренды земельного участка от одного плательщика арендной платы к другому платежи за землю исчисляются и предъявляются к оплате прежнему арендатору с 1 января этого года до даты государственной регистрации прекращения права аренды земельного участка (или до даты, установленной в соглашении о расторжении договора аренды земельного участка), новому - начиная с момента государственной регистрации договора и права аренды земельного участка (или с даты, установленной в соглашении о расторжении договора аренды земельного участка с предыдущим арендатором).

2.24. За земельные участки, перешедшие по наследству, арендная плата взимается с наследников, принявших наследство, с момента его открытия. Наследникам, принявшим наследство до наступления срока учета, арендная плата исчисляется с учетом обязательств наследодателя.

2.25. При сдаче арендованного земельного участка в субаренду ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем (мэрией города) остается арендатор.

Право передачи арендованного земельного участка в субаренду предусматривается договором аренды.

Договор субаренды подлежит обязательному согласованию с арендодателем (мэрией города).

При передаче в пользование земельного участка в связи с арендой зданий, строений, помещений к декларации по арендной плате за землю арендаторы городских земель прилагают сведения по всем договорам аренды зданий, строений, сооружений (сроки действия договора, арендуемые площади строений и земельных участков, базовые размеры по виду использования земель и категории субарендатора). В случае изменения условий аренды зданий, строений, сооружений представляется уточненная декларация по арендной плате за землю не позднее 15 ноября текущего года.

2.26. В случае неуплаты арендной платы в установленный срок начисляется пеня за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате арендной платы, начиная со следующего за установленным днем уплаты.

Не начисляются пени на сумму задолженности, которую плательщик арендной платы не мог погасить в силу того, что по решению налогового органа или суда были приостановлены его операции в банке или наложен арест на его имущество. Подача заявления о предоставлении отсрочки (рассрочки) арендной платы не приостанавливает начисления пеней на сумму арендной платы, подлежащую уплате.

Пени за каждый день просрочки определяются в процентах от неуплаченной суммы.

Процентная ставка пеней принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. С 1 января 2002 года ставка пени составляет 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

2.27. Штрафные санкции за несоблюдение условий и сроков внесения арендной платы устанавливаются договором на передачу в аренду городских земель.

Штрафы взимаются арендодателем.

2.28. Уплата арендной платы производится юридическими и физическими лицами в полном объеме на счета, открытые в Управлении федерального казначейства по Калининградской области.

2.29. Пересмотр суммы арендной платы в случае изменения условий договора на передачу в аренду городских земель допускается не более, чем за три предшествующих года.

2.30. Контроль от имени мэрии города Калининграда за соблюдением условий договоров аренды городских земель, в том числе разрешенного использования земельных участков; администрирование платежей, поступающих за аренду городских земель; контроль за правильностью исчисления, полнотой и своевременностью уплаты, принятие решений о возврате (зачете) излишне уплаченных в бюджет платежей за аренду городских земель, пени и штрафов, начисленных в соответствии с условиями договоров аренды городских земель, осуществляет Комитет муниципального имущества города Калининграда.

3. Льготы по арендной плате за землю

3.1. Органы местного самоуправления Калининграда устанавливают льготы по арендной плате за землю в виде частичного освобождения на определенный срок, отсрочки (рассрочки) выплаты, понижения ставки арендной платы для отдельных плательщиков в пределах суммы арендной платы, поступающей в городской бюджет.

Порядок и условия предоставления льгот по арендной плате за землю определяются соответствующим решением городского Совета депутатов Калининграда.

3.2. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 3.2

3.3. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 3.3

3.4. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 3.4

3.5. Перечень категорий арендаторов и видов целевого использования земель для установления ставки арендной платы равной нулю принимается городским Советом депутатов Калининграда. Изменения в перечень вносятся ежегодно до 1 июля.

3.6. От уплаты арендной платы в пределах 50% суммы, поступающей в городской бюджет, освобождаются следующие физические лица за земельные участки, предоставленные для садоводства, огородничества, животноводства, для строительства индивидуальных жилых домов и индивидуальных гаражей, для эксплуатации индивидуальных жилых домов и индивидуальных гаражей:

- инвалиды третьей группы;

- многодетные родители, имеющие несовершеннолетних детей проживающих совместно с ними; несовершеннолетние дети многодетных родителей, проживающие совместно с родителями (основание: соответствующее удостоверение, выданное Управлением труда и социального развития администрации района, справка территориальной жилищно-эксплуатационной организации, подтверждающая совместное проживание родителей и детей, свидетельства о рождении детей);

- матери (отцы) - одиночки; дети матерей (отцов) - одиночек;

- вдовы участников Великой Отечественной войны;

- участники становления Калининградской области;

- граждане, переселившиеся в Калининград в период до 1 января 1953 года и переселенные по оргнабору, достигшие на дату переселения 16-ти лет;

- граждане, награжденные знаком "Почетный донор";

- одиноко проживающие пенсионеры старше 60 лет;

- инвалиды с детства, дети-инвалиды; родители, имеющие на воспитании детей-инвалидов и (или) детей-инвалидов с детства и проживающие совместно с ними (основание: соответствующее удостоверение, выданное отделом государственных пенсий и пособий Калининградского территориального управления по осуществлению государственных полномочий при администрации района, справка территориальной жилищно-эксплуатационной организации, подтверждающая совместное проживание родителей и ребенка, свидетельство о рождении ребенка),

- почетные граждане Калининграда,

- ветераны труда, ветераны военной службы.

3.7. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 3.7