Приложение N 1. Положение о методике расчета и взимания арендной платы за землю

Приложение N 1

к решению

Полесского окружного

Совета депутатов

от 30 августа 2006 г. N 225

Положение
о методике расчета и взимания арендной платы за землю

Настоящее Положение устанавливает методику расчета арендной платы за сдаваемые в аренду земельные участки, расположенные на территории МО "Полесский городской округ" по категориям арендаторов и видам целевого использования земель, а также устанавливает правила взимания арендной платы за землю.

1. Основные положения

1.1. Основанием для установления и взимания арендной платы за землю является договор на передачу в аренду земель МО "Полесский городской округ", заключенный между администрацией муниципального образования и арендатором.

Если договор на передачу в аренду муниципальных земель заключен на срок менее года, арендная плата за землю взимается с момента его заключения.

1.2. Арендная плата устанавливается в денежной форме в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

1.3. Объектами взимания арендной платы являются земельные участки, предоставленные в аренду, совместную аренду, долевую аренду (доли земельных участков, не определенные в натуре).

1.4. В площадь участка, используемую для расчета арендной платы, включается весь земельный участок, а также санитарно-защитная или техническая зона объекта, если она установлена и не находится в пользовании других лиц.

1.5. Использование субъектами малого предпринимательства - предпринимателями без образования юридического лица и юридическими лицами упрощенной системы налогообложения, учета и отчетности согласно Федеральному Закону "Об упрощенной системе налогообложения, учета и отчетности для субъектов малого предпринимательства" не освобождает их от внесения арендной платы за землю по заключенным договорам аренды земель МО "Полесский городской округ".

2. Порядок исчисления и уплаты арендной платы

2.1. Принять, в случае наличия кадастровой оценки земельного участка, за базовую ставку расчета годовой арендной платы кадастровую стоимость передаваемого в аренду земельного участка.

2.2. Арендная плата включает в себя две составляющие:

- кадастровую стоимость земельного участка по сведениям государственного земельного кадастра;

- расчетный коэффициент по категориям земель или видам функционального использования земель

2.3. Расчет арендной платы за год производится по формуле:

Ап = Кс х Кз, где:

Ап - годовая сумма арендной платы;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка;

Кз - расчетный коэффициент по категориям земель или видам функционального использования.

2.4. Базовые размеры арендной платы, в случае отсутствия кадастровой стоимости земельного участка, по видам использования земель и категориям арендаторов устанавливаются на текущий год соответствующими Решениями Полесского окружного Совета депутатов. Размер арендной платы за год исчисляется по формуле:

Ап = Сап х Пз, где

Ап - арендная плата за год, руб.;

Сап - ставка арендной платы, руб./кв. м.;

Пз - площадь земельного участка, кв. м.

До принятия Федеральных законов и (или) нормативно-правовых актов органом местного самоуправления МО "Полесский городской округ", касающихся изменения арендной платы за землю, арендная плата уплачивается по утвержденным ставкам предыдущего года с последующим перерасчетом после утверждения новых ставок на текущий год.

Категория арендатора определяется по основному виду деятельности согласно присвоенным Калининградским областным управлением государственной статистики кодам ОКВЭД.

Вид использования земельного участка или доли в праве на земельный участок определяется арендатором по согласованию с арендодателем.

2.5. С учетом социально-экономической ситуации на территории МО "Полесский городской округ" Решением Полесского окружного Совета депутатов, может устанавливаться индекс перерасчета арендной платы за землю, изменение арендной платы производится не чаще, одного раза в год.

2.6. За земельные участки, предоставленные для обслуживания строения, находящегося в общей долевой собственности, арендная плата начисляется арендатору земельного участка пропорционально его доли.

2.7. За земельные участки, неиспользуемые или используемые не по целевому назначению, определенному договором аренды, ставка арендной платы устанавливается в двукратном размере. Установление факта не использования участка или использования его не по целевому назначению, производится инспектором по охране и использованию земель Комитета по земельным ресурсам и землеустройству или специалистами пс земельным ресурсам и охраны окружающей среды администрации Полесского городского округа. Срок взимания ставки в двукратном размере прекращается после установления факта использования участка в соответствии с целевым назначением, определенным договором на передачу в аренду муниципальных земель. Если арендатор передает земельный участок или его долю в субаренду без разрешения арендодателя, то земельный участок или его доля, сданные в субаренду, считается не используемым по целевому назначению.

а) Если земельный участок предоставлен для строительства индивидуального жилого дома, в течение десяти лет с момента принятия постановления о предоставлении земельного участка, дом должен быть окончен строительством и сдан в эксплуатацию. Если по истечению# срока действия разрешения на строительство (до десяти лет) индивидуальный жилой дом не сдан в эксплуатацию, а срок действия разрешения на строительство не продлен, земельный участок считается не используемым по целевому назначению. Если по истечении десяти лет строительство жилого дома не начато, участок считается не используемым;

б) Если земельный участок предоставлен для строительства многоквартирного жилого дома, то в течение трех лет с момента принятия постановления о предоставлении земельного участка, дом должен быть сдан в эксплуатацию. Если по истечении шести месяцев с момента принятия постановления строительство жилого дома не начато, то земельный участок считается не используемым. Если по истечении срока действия разрешения на строительство (до трех лет) многоквартирный жилой дом не сдан в эксплуатацию, а срок действия разрешения на строительство не продлен, земельный участок считается не используемым по целевому назначению;

в) Если земельный участок предоставлен для строительства нежилого объекта, то в течение трех лет с момента принятия постановления о предоставлении земельного участка объект должен быть сдан в эксплуатацию. Если по истечении шести месяцев с момента принятия постановления строительство не начато, то земельный участок считается не используемым. Если по истечении срока действия разрешения на строительство (до трех лет) нежилой объект не сдан в эксплуатацию, а срок действия разрешения на строительство не продлен, земельный участок считается не используемым по целевому назначению.

2.8. Арендная плата за землю, расположенную в полосе отвода железных дорог, взимается с предприятий, учреждений и организаций железнодорожного транспорта в размере 25% от ставки земельного налога, установленной за сельскохозяйственные угодья Калининградской области.

Под полосой отвода железной дороги понимается земельный участок, на котором размещается земляное полотно с верхним строением пути и водоотводными устройствами, защитные лесонасаждения, линии связи, электроснабжения, производственно-технические и другие железнодорожные сооружения.

Арендная плата за другие земли железнодорожного транспорта, расположенные за пределами полосы отвода железных дорог, исчисляется по установленным ставкам арендной платы в соответствии с утвержденным порядком расчета.

2.9. С юридических лиц и граждан, полностью или частично освобожденных от уплаты арендной платы, при передаче ими земельных участков в пользование либо в субаренду, взимается арендная плата с площади, переданной в пользование или в субаренду, по полным ставкам с учетом вида целевого использования земель и категории пользователя или арендатора.

2.10. В случае сдачи в аренду, пользование или найм помещений, строений арендная плата за землю, предназначенную для обслуживания и# переданного по договору аренды, пользования или найма помещения, строения или сооружения, взимается за часть земельного участка пропорционально площади строений и сооружений, переданных другому лицу, и должна быть не менее площади земельного участка, исчисляемой по формуле:

Площадь земельного     Площадь помещения х площадь земельного участка

участка, облагаемая = -----------------------------------------------

арендной платой        общая площадь помещений, строения (сооружения)

При сдаче в аренду подвальных помещений в общую площадь строения (сооружения) включается площадь подвальных помещений строения (сооружения)

В случае нахождения на земельном участке нескольких зданий, строений, сооружений взимается арендная плата за часть земельного участка, приходящуюся на здание, сооружение, сдаваемое в аренду, которая исчисляется по формуле:

                                    Пп х По

                               Пз = -------

                                       Пс

Пз - площадь части земельного участка, приходящейся на сдаваемое в аренду здание (строение, сооружение) или помещение в нем;

Пп - общая площадь помещений зданий (строений, сооружений), сдаваемых в аренду;

По - общая площадь земельного участка, полученного в аренду;

Пс - общая площадь помещений зданий (строений, сооружений), расположенных на земельном участке.

2.11. Арендная плата за земли сельскохозяйственных предприятий и за сельскохозяйственные угодья, расположенные на территории гор. Полесска, устанавливается в размере двойной ставки арендной платы для соответствующих земель.

2.12. Арендная плата за часть площади земельных участков сверх установленных норм их предоставления взимается в двукратном размере:

- нормативная площадь придомовой территории индивидуального жилого дома в г. Полесске - 800 кв. м., двухквартирного - 1600 кв. м.; по ул. Железнодорожной и в поселках города. Полесска: Стройный, Ильинка, Загородный, Алеевка, Дачное - 1200 кв. м. и 2400 кв. м. соответственно;

- нормативная площадь придомовой территории индивидуального жилого дома в сельских населенных пунктах - 1200 кв. м. и двухквартирного - 2440 кв. м.

- нормативная площадь участка, предоставляемого для садоводства - 1200 кв. м., огородничества - 1500 кв. м. животноводства (из земель сельскохозяйственного назначения) - 1,5 га;

Нормативная площадь участка под гараж - 24 кв. м., под эллинг - 32 кв. м.

2.13. Установить сроки внесения арендной платы за земельные участки переданные в аренду: юридическим лицам - поквартально, с внесением арендной платы не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, за 4 квартал - не позднее 25 декабря текущего года, физическим лицам двумя равными частями 15 марта и 15 августа.

2.14. Арендная плата уплачивается отдельно по каждому договору.

2.15. Договором аренды предусматривается, что арендная плата за участки, предоставленные в аренду для обслуживания зданий, строений, сооружений, помещений, перешедших в собственность юридических и физических лиц при приватизации, взимается с момента перехода права собственности, но не более чем за три предшествующих года.

2.16. Учет расчетов по арендной плате ведет отдел по земельным ресурсам. Учет должен обеспечивать оперативное получение следующей информации:

- начисленная арендная плата, пени и штрафы и задолженность по арендной плате в том числе просроченная в разбивке по договорам, плательщикам, территориям (по территориальным отделам, городу), видам земель.

2.17. Арендная плата за участки, предоставленные под здания и помещения, переведенные из жилого фонда в нежилой, взимается с момента приобретения права собственности в соответствии с целевым назначением, что устанавливается договором на передачу в аренду муниципальных земель.

2.18. В случае перехода в течение года права аренды земельного участка от одного плательщика арендной платы к другому платежи за землю исчисляются и предъявляются к оплате прежнему арендатору с 1 января этого года до даты государственной регистрации прекращения права аренды земельного участка (или до даты, установленной в соглашении о расторжении договора аренды земельного участка), новому - начиная с момента государственной регистрации договора и права аренды земельного участка (или с даты, установленной в соглашении о расторжении договора аренды земельного участка с предыдущим арендатором).

2.19. За земельные участки, перешедшие по наследству, арендная плата взимается с наследников, принявших наследство, с момента его открытия. Наследникам, принявшим наследство до наступления срока учета, арендная плата исчисляется с учетом обязательств наследодателя.

2.20. При сдаче арендованного земельного участка в субаренду ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем (администрацией МО "Полесский городской округ) остается арендатор, если право передачи арендованного земельного участка в субаренду предусматривается договором аренды. Договор субаренды подлежит обязательному согласованию с арендодателем (МО "Полесский городской округ").

2.21. В случае неуплаты арендной платы в установленный срок начисляется пеня за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате арендной платы, начиная со следующего за установленным днем уплаты.

Пени за каждый день просрочки определяются в процентах от неуплаченной суммы.

Процентная ставка пеней принимается равной одной трехсотой доли действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ.

2.22. Штраф, подлежащий оплате недобросовестным арендатором при расторжении договора в связи с его неисполнением или ненадлежащим исполнением, устанавливается в размере 2-кратной ставки годовой арендной платы.

2.23. Уплата арендной платы производится Арендаторами в полном объеме на счета, открытые в Главном управлении федерального казна#

2.24. Муниципальный контроль за целевым и эффективным использованием муниципальных земель осуществляет отдел по земельным ресурсам и охране окружающей среды администрации.