Приложение 2. Положение о жилищном управлении комитета жилищно-коммунального хозяйства мэрии города Калининграда

Приложение 2

к распоряжению

Главы города Калининграда - мэра города

от 15 августа 2006 г. N 515-р

Положение
о жилищном управлении комитета жилищно-коммунального хозяйства мэрии города Калининграда

I. Общие положения

1.1. Жилищное управление мэрии города Калининграда (далее - Управление) является структурным подразделением комитета жилищно-коммунального хозяйства (далее - Комитет) мэрии города Калининграда, созданным для проведения единой жилищной политики и управления в сфере содержания муниципального и иных видов жилищного фонда, а также предоставления жилищных услуг.

1.2. Управление от имени мэрии города Калининграда осуществляет полномочия собственника (долевого собственника) в отношении муниципального недвижимого имущества в жилищной сфере в пределах предоставленных ему прав.

1.3. Управление в своей деятельности руководствуется Конституцией Российской Федерации, законами и иными правовыми актами Российской Федерации и Калининградской области, Уставом города Калининграда, нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления, Положением о комитете ЖКХ, а также настоящим Положением.

1.4. Деятельностью Управления руководит начальник управления.

II. Структура и задачи Управления

2.1. В соответствии с утвержденной структурой и штатным расписанием Управление состоит из муниципальных служащих и технических работников.

В состав Управления входят:

- отдел управления жилищным фондом;

- технический отдел;

- отдел контроля за содержанием жилищного фонда.

Внесение изменений и дополнений в структуру Управления производится распоряжением главы города Калининграда - мэра города.

2.2. Основными задачами Управления являются:

1. Организация управления жилыми домами в соответствии с действующим законодательством.

2. Учет муниципального жилищного фонда.

3. Контроль за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

4. Контроль за санитарным содержанием территорий жилищного фонда, независимо от форм собственности.

5. Обеспечение:

- принятия в установленном порядке решений о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения;

- согласования переустройства и перепланировки жилых помещений;

- работы комиссии по приемке в эксплуатацию по переведенным, переустроенным и перепланированным помещениям;

- признания в установленном порядке жилых помещений муниципального жилищного фонда непригодными для проживания.

III. Функции Управления

В соответствии с компетенцией мэрии в сфере жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города для выполнения основных задач Управление выполняет следующие функции:

3.1. Проведение единой политики в сфере управления и содержания жилищного фонда.

3.2. Разработка и совершенствование примерных форм документов и договоров в жилищной сфере, методическое обеспечение вопросов, связанных с управлением, содержанием и ремонтом жилья.

3.3. Разработка проектов программ управления, развития и содержания жилищного хозяйства города, обеспечение контроля за ходом реализация данных программ.

3.4. Ведение реестра муниципального жилищного фонда, входящего в состав муниципальной казны.

3.5. Ведение реестра многоквартирных домов, переданных в управление в соответствии с решением собственников помещений.

3.6. Ведение реестра договоров управления многоквартирными домами.

3.7. Разработка нормативно-правовых актов органов местного самоуправления города по оптимизации деятельности организаций по управлению, содержанию и ремонту жилищного фонда города.

3.8. Разработка нормативно-правовых актов органов местного самоуправления по санитарному содержанию территорий жилищного фонда города.

3.9. Определение функций, прав и обязанностей организаций, занимающихся вопросами управления содержания и ремонта жилищного фонда.

З.10. Разработка нормативно-правовых актов по вопросам приемки в муниципальную собственность объектов жилищного фонда и организации эксплуатации принимаемых объектов.

3.11. Формирование в пределах своей компетенции общих подходов к проведению кадровой политики в отношении управленческого персонала в жилищной сфере, организация работ по разработке и реализации программ подготовки, переподготовки и аттестации управленческих кадров ЖКХ.

3.12. Организация работы по информационному обеспечению населения города о ходе жилищной реформы.

3.13. Участие в формировании нормативно-правовой базы для привлечения инвестиций на восстановление и ремонт жилищного фонда города.

3.14. Организация контроля за исполнением нормативно-правовых актов органов местного самоуправления в жилищной сфере города, в том числе санитарного содержания территорий жилищного фонда города.

3.15. Координация деятельности подведомственных жилищных организаций.

3.16. Осуществляет подготовку правовых актов главы города Калининграда - мэра города:

- решений по вопросу перевода жилых помещений в нежилые и нежилых в жилые;

- решений о принятии в муниципальную собственность ведомственного жилищного фонда;

- решений о передаче многоквартирных домов в управление уполномоченной собственниками помещений управляющей организации.

- решений об утверждении в установленном порядке реконструкций жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах;

- иных правовых актов, отнесенным к компетенции Управления.

3.17. Осуществление других функций в области управления и содержания муниципального и иных видов жилищного фонда г. Калининграда в соответствии с действующим законодательством.

4. Полномочия Управления

Управление для осуществления функций, предусмотренных разделом 3 настоящего Положения, обладает следующими полномочиями:

4.1. Полномочиями собственника муниципального жилищного фонда в вопросах реконструкции многоквартирных домов.

4.2. Запрашивать информацию для ведения реестра.

4.3. Рассматривать вопросы перевода жилых помещений в нежилые и нежилых в жилые.

4.4. Представлять на рассмотрение городской межведомственной комиссии пакет документов для признания в установленном порядке жилых помещений муниципального жилищного фонда непригодными для проживания

4.5. Участвовать в организации и проведении конкурсов на заключение договоров по реконструкции, модернизации и капитальному ремонту муниципального жилищного фонда.

4.6. Согласовывать администрациям районов: планы по капитальному ремонту жилищного фонда города; технические задания на проведение конкурсов по выбору подрядных организаций для выполнения работ по капитальному ремонту жилищного фонда;

4.7. Осуществлять в пределах своей компетенции:

- мониторинг и анализ реализации муниципальных программ;

- мониторинг эффективности использования средств, выделенных из городского бюджета на проведение капитального ремонта жилищного фонда

- мониторинг деятельности управляющих организаций;

- организацию разработки муниципальных целевых программ в жилищной сфере;

- проводит анализ реализации городской жилищной политики в установленной сфере деятельности;

4.8. Осуществлять прием граждан по личным вопросам.

4.9. Обеспечивать своевременное и полное рассмотрение устных и письменных обращений граждан, принимать по ним решения и направлять ответы в установленном законодательством Российской Федерации срок.

4.10. Участвовать в формировании инвестиционной политики города в сфере ЖКХ.

4.11. Вносить предложения Председателю комитета ЖКХ о создании, реорганизации, ликвидации муниципальных жилищных предприятий и учреждений города.

4.12. Участвовать в разработке проектов уставов организаций, оказывающих жилищные услуги, в установленном порядке и в пределах своих полномочий вносить предложения по назначению и увольнению их руководителей, а также осуществлять иные действия в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

4.13. Взаимодействовать в установленном порядке в пределах компетенции Управления с органами государственной власти и местного самоуправления, предприятиями, учреждениями, организациями, а также должностными лицами и гражданами.

4.14. Согласовывать, готовить и представлять в установленном порядке проекты правовых актов по вопросам, отнесенным к компетенции Управления, а также осуществлять контроль за выполнением распоряжений и постановлений главы города Калининграда - мэра города по вопросам, отнесенным к компетенции Управления;

4.15. Принимать участие в формировании проекта бюджета города в подведомственной Управлению сфере.

4.16. Обеспечивать в пределах ведения Управления выполнение областных целевых программ, в реализации которых участвует Калининград, а также целевых программ г. Калининграда.

4.17. Представлять Комитет в городском Совете депутатов при рассмотрении вопросов, отнесенных к компетенции Управления.

4.18. Представлять главе города Калининграда - мэру города заключения по вопросам, относящимся к ведению Управления.

4.19. Запрашивать и получать от органов местного самоуправления, учреждений, предприятий, организаций города информацию, документы и материалы, необходимые для осуществления задач, возложенных на Управление, передавать в установленном порядке информацию указанным органам, учреждениям, предприятиям, организациям.

4.20. Осуществлять координацию взаимодействия товариществ собственников жилья с органами местного самоуправления, управления предприятиями, осуществляющими эксплуатацию жилищного фонда, поставщиками коммунальных услуг, подрядчиками, выполняющими работы по текущему и капитальному ремонту жилищного фонда.

4.21. Осуществлять информационное обеспечение жилищных организаций и населения по вопросам, касающимся эксплуатации жилищного фонда и проводимой жилищной политики.

4.22. Осуществлять контроль за реализацией правовых и нормативных актов, регламентирующих вопросы отрасли жилищного хозяйства.

4.23. Формировать предложения для структурных подразделений и служб мэрии города по вопросам ЖКХ.

4.24. Готовить справочно-аналитические материалы по результатам работы Управления и отрасли.

4.25. Обеспечивать в пределах своей компетенции осуществление единой технической политики по вопросам переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений в эксплуатируемых жилых домах, а также оценки пригодности жилых домов (помещений) для постоянного проживания в соответствии с действующим законодательством.

4.26. Согласовывать разрешения на размещения наружной рекламы и информации на жилых домах.

5. Руководство Управлением

5.1. Руководство Управлением осуществляет начальник Управления, назначаемый на должность и освобождаемый от должности распоряжением мэра города по представлению председателя комитета жилищно-коммунального хозяйства, согласованному с первым вице-мэром города.

Обязанности и права начальника Управления определяется должностной инструкцией (приложение).

5.2. В отсутствие начальника Управления (болезнь, отпуск и др.) его обязанности исполняет заместитель начальника Управления - начальник отдела управления жилищным фондом или лицо, назначенное распоряжением главы города Калининграда - мэра города.