Приложение N 1. Положение о методике расчета и взимания арендной платы за землю в муниципальном образовании "Город Мамоново"

Приложение N 1

к решению

Мамоновского городского

Совета депутатов

от 22 апреля 2004 г. N 237

Положение
о методике расчета и взимания арендной платы за землю в муниципальном образовании "Город Мамоново"

Настоящее положение устанавливает методику расчета арендной платы за сдаваемые в аренду земельные участки, расположенные на территории муниципального образования "Город Мамоново", по категориям арендаторов и видам целевого использования земель, а также устанавливает правила взимания арендной платы за землю#

1. Основные положения

1.1. Основанием для установления и взимания арендной платы за землю является договор на передачу в аренду городских земель, заключенный с администрацией муниципального образования "Город Мамоново", и в случаях, предусмотренных законом, зарегистрированный в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Калининградской области.

Если договор на передачу в аренду земель заключен на срок менее одного года, арендная плата за землю взимается с момента его заключения.

1.2. Плательщиками арендной платы являются лица, которым земельные участки предоставлены в аренду постановлением Главы муниципального образования "Город Мамоново", заключившие договор аренды земель на территории муниципального образования "Город Мамоново", а также которым земельные участки были ранее предоставлены постановлениями Главы администрации муниципального образования "Город Мамоново" и заключившие соответствующие договора аренды земель.

1.3. Арендная плата устанавливаются# в денежной форме в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых арендаторами периодически или единовременно.

1.4. Объектами взимания арендной платы являются земельные участки, предоставленные в аренду, совместную аренду, долевую аренду (доли земельных участков, не определенные в натуре).

1.5. В площадь участка, используемую для расчета арендной платы, включается весь земельный участок, а также санитарно-защитная или техническая зона объекта, если она установлена и не находится в пользовании других лиц.

1.6. Использование субъектами малого предпринимательства - предпринимателями без образования юридического лица и юридическими лицами упрощенной системы налогообложения, учета и отчетности согласно действующему законодательству об упрощенной системе налогообложения, учета и отчетности для субъектов малого предпринимательства не освобождает их от внесения арендной платы за землю по заключенным договорам аренды земель.

1.7. Базовая ставка арендной платы за землю на территории муниципального образования "Город Мамоново" принимается равной ставке земельного налога, установленной действующим налоговым законодательством#

1.8. Размер арендной платы зависит от площади земельного участка, ставки арендной платы за землю и базовых размеров арендной платы по видам использования земель и категориям арендаторов.

1.9. Ставки арендной платы за землю и базовые размеры арендной платы за землю по видам использования земель и категориям арендаторов устанавливаются ежегодными решениями Мамоновского городского Совета депутатов одновременно с принятием местного бюджета на очередной год.

2. Порядок исчисления и уплаты арендной платы за землю

2.1. Базовые размеры арендной платы по видам использования земель и категориям арендаторов устанавливаются на текущий год соответствующими решениями Мамоновского городского Совета депутатов.

Размер арендной платы за землю на год исчисляется по формуле:

                      Ап = Сап * К1 * К2 * Пз, где:

Ап - арендная плата за год, руб.;

Сап - ставка арендной платы, руб/кв.м;

К1 - коэффициент по виду использования земельного участка;

К2 - коэффициент по категории арендатора;

Пз - площадь земельного участка, кв.м#

До принятия федеральных законов и (или) нормативно-правовых актов органов местного самоуправления муниципального образования "Город Мамоново", касающихся изменения арендной платы за землю, арендная плата уплачивается по утвержденным ставкам предыдущего года с последующим перерасчетом в течение месяца после утверждения новых ставок на текущий год.

Категория арендатора определяется по основному виду деятельности согласно присвоенным Калининградским областным управлением государственной статистики кодам ОКВЭД.

Вид использования земельного участка или доли в праве на земельный участок определяется арендатором по согласованию с арендодателем.

2.2. За земельные участки, предоставленные для обслуживания строения, находящегося в общей долевой собственности, арендная плата начисляется арендатору земельного участка или его доли.

2.3. За земельные участки, неиспользуемые или не используемые по целевому назначению, определенному договором аренды, ставка арендной платы устанавливается в двукратном размере.

Установление факта не использования участка или использования его не по целевому назначению производится начальником отдела имущественных отношений и управления муниципальной собственностью администрации и главным специалистом по учету и контролю за использованием земельных ресурсов отдела имущественных отношений и управления муниципальной собственностью администрации.

Срок взимания ставки в двукратном размере прекращается после установления факта использования участка в соответствии с целевым назначением, определенным договором на передачу в аренду земель.

Если арендатор передает земельный участок или его долю в субаренду без разрешения арендодателя, то земельный участок или его доля, переданные в субаренду, считается используемым не по целевому назначению.

2.4. Если земельный участок предоставлен для строительства индивидуального жилого дома, в течение трех лет с момента принятия постановления о предоставлении земельного участка дом должен быть окончен строительством и сдан в эксплуатацию. Если по истечении срока действия разрешения на строительство (до трех лет) индивидуальный жилой дом не сдан в эксплуатацию, а срок действия разрешения на строительство не продлен, земельный участок считается не используемым по целевому назначению.

Если по истечении трех лет строительство жилого дома не начато, участок считается не используемым по целевому назначению.

2.5. Если земельный участок предоставлен для строительства многоквартирного жилого дома, то в течение трех лет с момента принятия постановления о предоставлении земельного участка дом должен быть сдан в эксплуатацию.

Если по истечении шести месяцев с момента принятия постановления строительство жилого дома не начато, то земельный участок считается не используемым.

Если по истечении срока действия разрешения на строительство (до трех лет) многоквартирный жилой дом не сдан в эксплуатацию, а срок действия разрешения на строительство не продлен, земельный участок считается не используемым по целевому назначению.

2.6. Если земельный участок предоставлен для строительства нежилого объекта, то в течение трех лет с момента принятия постановления о предоставлении земельного участка объект должен быть сдан в эксплуатацию.

Если по истечении шести месяцев с момента принятия постановления о предоставлении земельного участка строительство не начато, то земельный участок считается не используемым.

Если по истечении срока действия разрешения на строительство (до трех лет) нежилой объект не сдан в эксплуатацию, а срок действия разрешения на строительство не продлен, земельный участок считается не используемым по целевому назначению.

2.7. С юридических лиц и граждан, полностью или частично освобожденных от уплаты арендной платы, при передаче ими земельных участков в пользование либо в субаренду, взимается арендная плата с площади, переданной в пользование или субаренду, по полным ставкам с учетом вида целевого использования земель и категории пользователя или субарендатора.

В случае сдачи в аренду, пользование или найм помещений, строений арендная плата за землю, предназначенную для обслуживания переданного по договору аренды, пользования или найма помещения, строения или сооружения, взимается за часть земельного участка пропорционально площади строений и сооружений, переданных другому лицу, и должна быть не менее площади земельного участка, исчисляемой по формуле:

Площадь земельного     площадь помещения х площадь земельного участка

участка, облагаемая =  ----------------------------------------------

арендной платой         общая площадь помещений строения (сооружения)

При сдаче в аренду подвальных помещений в общую площадь строения (сооружения) включается площадь подвальных помещений строения (сооружения).

В случае нахождения на земельном участке нескольких зданий, строений, сооружений взимается арендная плата за часть земельного участка, приходящаяся на здание, сооружение, сдаваемое в аренду, которая исчисляется по формуле:

                                    Пп х По

                              ПЗ = ---------

                                       Пс

Пз - площадь части земельного участка, приходящейся на сдаваемое в аренду здание (строение, сооружение) или помещение в нем;

Пп - общая площадь помещений зданий (строений, сооружений), сдаваемых в аренду;

По - общая площадь земельного участка, полученного в аренду;

Пс - общая площадь помещений зданий (строений, сооружений), расположенных на земельном участке.

С юридических лиц и граждан, полностью или частично не освобожденных от уплаты арендной платы за землю, при передаче ими земельных участков в пользование либо в субаренду с площади, переданной в пользование либо в субаренду, арендная плата взимается по полным ставкам с учетом вида целевого использования земель и категории субарендатора или пользователя в том случае, если коэффициенты по виду использования земель и категории субарендатора (пользователя) не ниже коэффициентов, применяемых к арендатору земель.

2.8. Арендная плата за землю сельскохозяйственных предприятий и за сельскохозяйственные угодья, расположенные на территории муниципального образования "Город Мамоново" и не используемые по целевому назначению более одного календарного года, устанавливается в размере двойной средней ставки земельного налога.

2.9. Арендная плата за часть площади земельных участков сверх установленных норм их предоставления взимается в двукратном размере.

2.10. Арендная плата за земли, предоставленные для строительства жилых домов, взимается со всей площади земельного участка по полным ставкам арендной платы за землю.

2.11. Арендная плата за земли, занятые эллингами, индивидуальными и кооперативными гаражами, взимается с нормативной площади в размере соответствующей ставки арендной платы.

Арендная плата за часть площади гаражей сверх нормативной площади в пределах двойной нормы взимается дополнительно в размере 15 процентов, а выше двойной нормы - по полным ставкам для данной экономико-планировочной зоны.

Нормативная площадь участка под гараж на придомовой территории - 32 кв. метров, в гаражном обществе - 40 кв. метров.

Нормативная площадь участка под эллинг - 40 кв. метров.

2.12. Арендная плата за земли, предоставленные для садоводства, огородничества, животноводства (включая земли, занятые строениями и сооружениями), устанавливается равной соответствующему размеру земельного налога и не зависит от места нахождения участка.

2.13. Арендная плата за земли лесного фонда, предоставленные в установленном порядке для рекреационных целей, определяется в размере пяти процентов от норматива платы за древесину на этой площади. Стоимость древесины рассчитывается по ставкам лесных податей, утвержденным Калининградской областной Думой за древесину, отпускаемую на корню.

2.14. В соответствии с действующим законодательством об образовании за земельные участки, предоставленные образовательным учреждениям, учредителями которых не являются органы государственной власти и местного самоуправления, не взимается, если это будет установлено в Федеральном законе о федеральном бюджете на очередной год или в ином законе о налогах, сборах и обязательных платежах.

ГАРАНТ:

По-видимому, в предыдущем абзаце после слов "об образовании" пропущены слова "арендная плата"

2.15. Размер платы за право на совершение сделок с правами аренды земельных участков устанавливается соответствующими решениями Мамоновского городского Совета депутатов на основании утвержденных ставок арендной платы с учетом вида разрешенного использования земельного участка и срока действия договора аренды.

Размеры настоящей платы не могут превышать размер обязательных выплат, установленных для государственных учреждений на территории Калининградской области, выполняющих аналогичные работы и действия.

При переходе права собственности на здания, строения, сооружения, их доли к собственнику одновременно с переходом права собственности на объект недвижимости переходит право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости и необходимым для его использования в установленном действующим законодательством порядке.

2.16. Арендная плата за землю исчисляется и уплачивается арендаторами земельных участков.

Юридические лица, в том числе жилищно-строительные и жилищно-потребительские кооперативы, товарищества собственников жилья, гаражные общества, садоводческие и животноводческие товарищества, а также физические лица за земельные участки, предоставленные им для предпринимательской деятельности, не позднее 30 марта представляют в отдел имущественных отношений и управления муниципальным имуществом администрации декларации (расчеты) по арендной плате за землю на текущий год по установленной форме.

Форма деклараций по арендной плате за землю утверждается постановлением Главы муниципального образования "Город Мамоново".

По вновь предоставленным в течение года в аренду земельным участкам декларации по арендной плате за землю представляются арендаторами в течение 15 дней с момента государственной регистрации договора на передачу в аренду земель.

Платежи исчисляются отдельно по каждому земельному участку, с разбивкой по видам использования земель.

Юридические лица и граждане при передаче ими земельных участков в пользование либо в субаренду в связи с предоставлением в аренду или субаренду зданий, строений, сооружений к декларации по арендной плате за землю прилагают сведения по всем договорам аренды зданий, строений, сооружений (сроки действия договора, арендуемые площади строений и земельных участков, базовые размеры по виду использования земель и категории пользователя (субарендатора). В случае изменения условий аренды зданий, строений, сооружений представляется уточненная декларация по арендной плате за землю не позднее 15 ноября текущего года.

В случае изменения категории арендатора и (или) вида использования земельного участка предоставляется уточненная декларация (расчет), а доначисленная арендная плата перечисляется в течение 30 дней с момента государственной регистрации соответствующего дополнительного соглашения к договору.

2.17. Договором аренды предусматривается, что арендная плата за участки, предоставленные в аренду для обслуживания зданий, строений, сооружений, помещений, перешедших в собственность юридических и физических лиц при приватизации, взимается с момента перехода права собственности, но не более чем за три предшествующих года.

2.18. Учет арендаторов земельных участков и исчисление арендной платы производится ежегодно по состоянию на 10 января и 01 июля текущего года.

2.19. Юридические лица и физические лица за земельные участки, предоставленные им для предпринимательской деятельности, за исключением жилищно-строительных кооперативов, жилищно-потребительских кооперативов, гаражных обществ, садоводческих и животноводческих товариществ и крестьянско-фермерских хозяйств, уплачивают арендную плату ежеквартально не позднее 15 дней по окончании квартала.

Арендная плата за четвертый квартал уплачивается не позднее 25 ноября текущего года.

2.20. Жилищно-строительные кооперативы, жилищно-потребительские кооперативы, гаражные общества, садоводческие и животноводческие товарищества, крестьянско-фермерские хозяйства уплачивают арендную плату равными долями в два срока: не позднее 15 сентября и 15 ноября.

2.21. Арендная плата за участки, предоставленные под здания и помещения, переведенные из жилого фонда в нежилой, взимается с момента приобретения права собственности в соответствии с целевым назначением, что устанавливается договором на передачу в аренду муниципальных земель.

2.22. В случае перехода в течение года права аренды земельного участка от одного плательщика арендной платы к другому платежи за землю исчисляются и предъявляются к оплате прежнему арендатору с 1 января этого года до даты государственной регистрации прекращения права аренды земельного участка (или до даты, установленной в соглашении о расторжении договора аренды земельного участка), новому - начиная с момента государственной регистрации договора и права аренды земельного участка (или с даты, установленной в соглашении о расторжении договора аренды земельного участка с предыдущим арендатором).

2.23. За земельные участки, перешедшие по наследству, арендная плата взимается с наследников, принявших наследство, с момента его открытия. Наследникам, принявшим наследство до наступления срока учета, арендная плата исчисляется с учетом обязательств наследодателя.

2.24. При сдаче арендованного земельного участка в субаренду ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем (администрацией муниципального образования "Город Мамоново") остается арендатор.

Право передачи арендованного земельного участка в субаренду предусматривается договором аренды.

Договор субаренды подлежит обязательному согласованию с арендодателем (администрацией муниципального образования "Город Мамоново").

При передаче в пользование земельного участка в связи с арендой зданий, строений, помещений к декларации по арендной плате за землю арендаторы муниципальных земель прилагают сведения по всем договорам аренды зданий, строений, сооружений (сроки действия договора, арендуемые площади строений и земельных участков, базовые размеры по виду использования земель и категории субарендатора). В случае изменения условий аренды зданий, строений, сооружений представляется уточненная декларация по арендной плате за землю не позднее 15 ноября текущего года.

2.25. В случае неуплаты арендной платы в установленный срок начисляется пеня за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате арендной платы, начиная со следующего за установленным днем уплаты.

Не начисляются пени на сумму задолженности, которую плательщик арендной платы не мог погасить в силу того, что по решению налогового органа или суда были приостановлены его операции в банке или наложен арест на его имущество.

Подача заявления о предоставлении отсрочки (рассрочки) арендной платы не приостанавливает начисления пеней на сумму арендной платы, подлежащую уплате.

Пени за каждый день просрочки определяются в процентах от неуплаченной суммы.

Процентная ставка пеней принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

2.26. Штрафные санкции за несоблюдение условий и сроков внесения арендной платы устанавливаются договором на передачу в аренду муниципальных земель.

Штрафы взимаются арендодателем в установленном действующим законодательством порядке.

2.27. Уплата арендной платы производится юридическими и физическими лицами в полном объеме на счета, открытые в Главном управлении федерального казначейства Министерства финансов по Калининградской области.

Юридические лица, физические лица, которым земля предоставлена для осуществления предпринимательской деятельности, в платежных документах указывают инспекцию МНС, в которой они состоят на учете.

Физические лица, которым земельные участки предоставлены не для предпринимательской деятельности, указывают в платежных документах инспекцию МНС того района, в котором проживает арендатор.

Если арендатор зарегистрирован не на территории муниципального образования "Город Мамоново", то указывается инспекция МНС того района, где состоит на налоговом учете арендатор.

2.28. Пересмотр суммы арендной платы в случае изменения условий договора на передачу в аренду муниципальных земель допускается не более, чем за три предшествующих года.

2.29. Муниципальный контроль за целевым и эффективным использованием муниципальных земель осуществляет Постоянная комиссия по осуществлению муниципального земельного контроля при администрации муниципального образования "Город Мамоново".

3. Льготы по арендной плате за землю

3.1. Мамоновский городской Совет депутатов устанавливает льготы по арендной плате за землю в виде частичного освобождения на определенный срок, отсрочки (рассрочки) выплаты, понижения ставки арендной платы для отдельных плательщиков в пределах суммы арендной платы, поступающей в местный бюджет.

Порядок и условия предоставления льгот по арендной плате за землю определяются соответствующими решениями Мамоновского городского Совета депутатов.

3.2. Перечень категорий арендаторов и видов целевого использования земель для установления ставки арендной платы равной нулю принимается Мамоновским городским Советом депутатов.

Изменения в перечень вносятся ежегодно до 1 июля текущего года.