Приложение. Положение о порядке управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования Ладушкинский городской округ"

Приложение

к решению

окружного Совета депутатов

МО "Ладушкинский городской округ"

от 3 ноября 2006 г. N 197

Положение
о порядке управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования Ладушкинский городской округ"

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано с целью упорядочения взаимоотношений по управлению многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования "Ладушкинский городской округ" в соответствии с Гражданским кодексом РФ, ст. 163, 164 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановлением N 75 от 6 февраля 2006 года "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом".

1.2. В настоящем Положении применяются следующие понятия:

собственник - муниципальное образование "Ладушкинский городской округ";

организатор конкурса - администрация муниципального образования "Ладушкинский городской округ" осуществляющая функции организатора конкурса в целях заключения договора управления жилым многоквартирным домом по результатам проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации либо без проведения конкурса, если такой конкурс признан в соответствии с действующим законодательством несостоявшимся;

общее имущество в многоквартирном доме - помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, подвалы, чердаки, в которых имеются инженерные коммуникации, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, электрическое, санитарно-техническое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке;

жилое помещение многоквартирного дома - изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства;

наймодатель - собственник жилого помещения, предоставляющий жилое помещение на условиях, установленных жилищным законодательством;

наниматель - гражданин, заключивший договор найма, социального найма жилого помещения с наймодателем;

управляющая организация - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, выбираемое по результатам открытого конкурса или, если такой конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся, без проведения такого конкурса;

исполнители жилищных коммунальных услуг - организации различных форм собственности, предоставляющие жилищные и коммунальные услуги на договорной основе.

2. Управление многоквартирным домом

2.1. Управление многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности, может осуществляться путем заключения организатором конкурса договора с управляющей организацией.

2.2. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

2.3. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

2.4. Порядок управления домом управляющей организацией:

2.4.1. Управляющая организация осуществляет функции, которые отражаются в договоре управления многоквартирным домом, заключенным в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

2.4.2. В целях учета мнения нанимателей по различным вопросам управления многоквартирным домом управляющая организация вывешивает объявления, организует письменные опросы нанимателей и других потребителей услуг, организует проведение общих собраний, использует другие способы оповещения о предпринимаемых ею действиях.

2.4.3. Управляющая организация обязана регулярно отчитываться перед собственником многоквартирного дома о результатах своей деятельности в сроки и в порядке, определяемые договором управления домом.

3. Организация договорных отношений

3.1. Отношения между нанимателями и управляющей организацией регулируются действующим законодательством.

3.2. Договор управления многоквартирным домом:

3.2.1. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственника) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлять услуги нанимателям, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.

3.2.2. Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем на один год и не более чем на пять лет.

При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором.

Если иное не предусмотрено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.

3.2.3. Изменение и расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом РФ.

3.2.4. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением домом документы вновь выбранной управляющей организации.

3.2.5. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала представляет собственнику многоквартирного дома отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.

3.2.6. Оплата жилищных и коммунальных услуг нанимателями жилых помещений многоквартирного дома производится по единым ценам и тарифам, утверждаемым в установленном порядке.

3.3. Договоры на обеспечение нанимателей жилищными и коммунальными услугами:

3.3.1. На основании договора управления многоквартирным домом Управляющая организация заключает с исполнителем жилищных и коммунальных услуг договоры в интересах нанимателей в следующем порядке:

- с организациями - исполнителями коммунальных услуг - на конкурсной основе или без проведения конкурса,

- с организациями - исполнителями жилищных услуг - только на конкурсной основе.

3.3.2. Вопросы защиты прав потребителей жилищных и коммунальных услуг регламентируются действующим законодательством.

3.3.3. Управляющая организация заключает с исполнителями жилищных и коммунальных услуг следующие договоры:

3.3.3.1. На обеспечение коммунальными услугами: договор на холодное водоснабжение и водоотведение; договор на отопление и горячее водоснабжение;

3.3.3.2. На выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества:

- договор на содержание и текущий ремонт, включая места общего пользования в многоквартирных жилых домах;

- договор на капитальный ремонт, включая места общего пользования в многоквартирных жилых домах (при наличии денежных средств на данные цели);

- договор на противопожарные мероприятия (при наличии денежных средств на данные цели);

- договор на предоставление услуг внутридомового освещения мест общего пользования и придомовой территории многоквартирных жилых домов;

- договор на вывоз бытовых отходов.