Приложение. Форма договора безвозмездного пользования жилым помещением для социальной защиты отдельных категорий граждан специализированного жилищного фонда Калининградской области

Приложение

к постановлению

Правительства Калининградской области

от 28 ноября 2006 г. N 885

                              Форма договора

    безвозмездного пользования жилым помещением для социальной защиты

     отдельных категорий граждан специализированного жилищного фонда

                         Калининградской области

"___"___________200___ года          N ____                г. Калининград

_________________________________________________________________________

                    (наименование органа, учреждения)

именуемого в дальнейшем "Ссудодатель", в лице __________________________,

действующего на  основании  постановления  Правительства  Калиниградской#

области от ___________ N_______ "О жилых помещениях для социальной защиты

отдельных   категорий   граждан   специализированного   жилищного   фонда

Калиниградской# области", с одной стороны, и гражданин(ка)

_________________________________________________________________________

                        (Ф.И.О. указать полностью)

паспорт серии ___________ N___________, выдан "___"___________200___ года

______________________________________________________, код подразделения

_________________,    именуемый(ая)    в    дальнейшем    "Пользователь",

действующий(ая) от своего имени, с другой  стороны,  заключили  настоящий

Договор о нижеследующем.

   Глава 1. Предмет и общие условия договора безвозмездного пользования

                             жилым помещением

     1. Ссудодатель передает, а Пользователь  принимает  в  безвозмездное

пользование жилое помещение для  социальной  защиты  отдельных  категорий

граждан специализированного жилищного  фонда  Калиниградской#  области  в

виде квартиры, комнаты в квартире (далее - Имущество),  расположенной  по

адресу: город ___________, улица _______________,  дом  N_______,  корпус

N_______,  квартира  N______,  общей  площадью  ___________  кв.  метров,

состоящей из  ______  жилых  комнат,  технический  паспорт  N_______,  на

неопределенный срок с "___"__________200___ года для пользования в  целях

проживания Пользователя, а Пользователь обязуется  вернуть  Имущество  по

истечении срока действия данного Договора в том состоянии, в  котором  он

его получил, с учетом нормального износа, либо в состоянии, которое может

быть согласовано между сторонами настоящего Договора дополнительно.

     2. Имущество является государственной собственностью Калининградской

области.

     3.   Техническое   состояние   Имущества,    его    местонахождение,

инвентаризационная стоимость,  степень  износа  и  характеристики  жилого

помещения,  недостатки  имущества  изложены  в  приложении  к  настоящему

договору.

     4. Если в период срока действия настоящего договора Пользователем  с

согласия  Ссудодателя  были  произведены  улучшения  Имущества,  то,   по

определению сторон договора, будет действовать следующий порядок:

     - отделимые улучшения являются собственностью Пользователя;

     -  если  Пользователем  за  счет  собственных  средств   произведены

улучшения  Имущества,  неотделимые  без  вреда  для   него,   он   вправе

претендовать  на  реальное  возмещение   Ссудодателем   стоимости   таких

улучшений после истечения срока действия  договора  или  прекращения  его

действия по иным основаниям, при условии согласия Ссудодателя.

     5. Ссудодатель гарантирует, что передаваемое Имущество  не  является

предметом залога и не может быть отчуждено  по  иным  основаниям  третьим

лацам#, в споре, под арестом и в аренде не состоит.

             Глава 2. Права и обязанности сторон по договору

     6. Ссудодатель обязан:

     1) В ___________________ срок после подписания договора  представить

указанное в п. 1.1 настоящего договора  Имущество  в  освобожденном  виде

Пользователю по акту  приема-передачи,  являющемуся  неотъемлемой  частью

настоящего договора, и передать ему ключи.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте настоящего документа допущена опечатка. Имеется в виду пункт 1 настоящего договора

     2) Обеспечить в тот же срок свободный доступ  Пользователя  в  жилое

помещение.

     3) В присутствии Пользователя  проверить  исправность  передаваемого

Имущества,  ознакомить  Пользователя  с  правилами  эксплуатации  данного

Имущества, предупредить Пользователя обо всех  недостатках,  имеющихся  у

передаваемого в пользование Имущества.

     4)   Оказывать   в    период    действия    договора    Пользователю

консультационную, информационную,  техническую  и  иную  помощь  в  целях

наиболее  эффективного   и   грамотного   использования   им   Имущества,

переданного ему во временное пользование по настоящему договору.

     7. Пользователь обязан:

     1)  Использовать  Имущество  по  назначению,  указанному  в  п.  1.1

настоящего договора, для проживания.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте настоящего документа допущена опечатка. Имеется в виду пункт 1 настоящего договора

     2)  Содержать  Имущество  в  технически   исправном   и   надлежащем

санитарном состоянии.

     3) Своевременно производить за свой счет текущий ремонт Имущества.

     4) Обеспечить доступ в жилое помещение организациям,  осуществляющим

ремонт и эксплуатацию жилого дома для осмотра его технического  состояния

и проведения соответствующих работ.

     5) Нести расходы по оплате  коммунальных  и  эксплуатационных  услуг

(электроснабжение, отопление, водоснабжение и канализация, вывоз мусора и

т.п.), своевременно вносить вышеназванные платежи  и  не  вселять  других

лиц, не указанных в настоящем договоре.

     6) При использовании Имущества не нарушать права и интересы  соседей

и других лиц.

     7) Вправе вселять в  предоставляемое  жилое  помещение  других  лиц,

имеющих родственное отношение к пользователю ____________________________

                                              (Ф.И.О. указать полностью)

паспорт серии ____________ N_______, выдан "___"______________200___ года

___________________________________________, код подразделения _________.

     8)  Производить  все  неотделимые  изменения  Имущества   только   с

предварительного письменного согласия Ссудодателя.

     9) Возвратить полученное Имущество в течение  _________  дней  после

истечения срока действия настоящего договора или прекращения действия его

по иным основаниям в состоянии, которое определяют стороны договора.

  Глава 3. Ответственность сторон, распределение риска случайной гибели

                        или повреждения имущества

     8. Сторона договора, имущественные интересы которой были нарушены  в

результате неисполнения  или  ненадлежащего  исполнения  обязательств  по

договору другой стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных

ей этой  стороной  убытков,  под  которыми  понимаются  расходы,  которые

сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для  восстановления

своих прав и интересов, утрата, порча или повреждение Имущества.

     9. При нарушении Правил пользования жилым  помещением  и  придомовой

территорией, в соответствии с действующим законодательством, Пользователь

обязан возместить возникшие  при  этом  убытки  в  установленном  законом

порядке.

     10.  Любая   из   сторон   настоящего   Договора,   не   исполнившая

обязательства по договору или исполнившая их ненадлежащим образом,  несет

ответственность при наличии вины. Отсутствие  вины  за  неисполнение  или

ненадлежащее исполнение обязательств по договору  доказывается  стороной,

нарушившей обязательства.

     11. Сторона, не исполнившая  или  ненадлежащим  образом  исполнившая

свои  обязательства  по  договору  при  выполнении  его  условий,   несет

ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение  обязательств

оказалось  невозможным  вследствие   обстоятельств   непреодолимой   силы

(форс-мажор), т.е.  чрезвычайных  и  непредотвратимых  обстоятельств  при

конкретных  условиях  конкретного  периода  времени.  К   обстоятельствам

непреодолимой силы стороны настоящего  договора  отнесли  такие:  явления

стихийного характера (землетрясение, наводнение, удар  молнии  извержение

вулкана, сель, оползень, цунами и т.п.), силу ветра и уровень  осадков  в

месте исполнения  обязательств  по  договору,  исключающих  для  человека

нормальную жизнедеятельность;  мораторий  органов  власти  и  управления;

забастовки, организованные в  установленном  законом  порядке,  и  другие

обстоятельства, которые могут  быть  определены  сторонами  договора  как

непреодолимая сила для надлежащего исполнения обязательств.

     12.  Ссудодатель  несет  ответственность  за  недостатки  Имущества,

которые он  умышленно  или  по  грубой  неосторожности  не  оговорил  при

заключении настоящего  договора  и  о  которых  им  не  был  поставлен  в

известность Пользователь.

     13.  Пользователь  несет  риск  случайной  гибели  или   повреждения

Имущества, если:

     1) гибель  или  повреждение  произошли  в  результате  использования

Имущества не в соответствии с договором или назначением;

     2) гибель или повреждение произошли в результате передачи  Имущества

третьему лицу без согласия Ссудодателя.

                      Глава 4. Расторжение договора

     14. Пользователь  вправе  в  любое  время  отказаться  от  Договора,

письменно предупредив об этом Ссудодателя за  _______  месяцев  и  вернув

Имущество Ссудодателю по акту приема-передачи.

     15.  Договор   подлежит   досрочному   расторжению   по   требованию

Ссудодателя, а Пользователь - выселению, если Пользователь:

     1) использует Имущество не по  назначению,  установленному  п.  1.1.

настоящего Договора;

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте настоящего документа допущена опечатка. Имеется в виду пункт 1 настоящего договора

     2) умышленно портит или по неосторожности разрушает Имущество,  иным

способом существенно  ухудшает  его  состояние,  а  также  систематически

нарушает права и интересы соседей и иных лиц;

     3) систематически нарушает обязательства по договору;

     4) не выполняет обязанностей по поддержанию  Имущества  в  исправном

состоянии или его содержанию;

     5)  без  согласия  Ссудодателя  передает  Имущество  в   пользование

третьему лицу;

     6) по другим причинам, установленным действующим законодательствам.

     16. Пользователь вправе требовать досрочного расторжения  настоящего

договора, если:

     1) обнаружит недостатки,  которые  делают  нормальное  использование

Имущества невозможным или обременительным,  о  наличии  которых  не  было

известно в момент заключения договора;

     2)  из-за  обстоятельств,  за  которые  Пользователь  не   отвечает,

Имущество окажется в непригодном# для использования состоянии.

     17. Договор может быть расторгнут также и по решению  суда,  если  в

период его действия произошло существенное  изменение  обстоятельств,  из

которых   стороны   исходили   при   заключении   договора,   когда   эти

обстоятельства изменились настолько, что, если бы такие  изменения  можно

было предвидеть  заранее,  договор  между  сторонами  вообще  не  был  бы

заключен или был бы заключен на  условиях,  значительно  отличающихся  от

согласованных по настоящему договору.

 Глава 5. Порядок разрешения споров, изменения и/или дополнения Договора

     18.  Споры,  которые  могут  возникнуть   при   исполнении   условий

настоящего   Договора,   стороны   будут   стремиться   разрешать   путем

переговоров.

     19.  При  недостижении  взаимоприемлемого  решения  стороны   вправе

передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с

действующим законодательством Российской Федерации.

     20. Настоящий договор может быть изменен и/или дополнен сторонами  в

период его действия на основе их взаимного согласия и наличия объективных

причин, вызвавших такие действия сторон.

     21. Любые соглашения сторон по изменению  и/или  дополнению  условий

настоящего договора имеют  силу  в  том  случае,  если  они  оформлены  в

письменном виде и подписаны обеими сторонами договора.

                         Глава 6. Прочие условия

     22. Настоящий Договор составлен в 2-х  экземплярах,  по  одному  для

каждой из сторон, имеющих одинаковую силу.

     23.  Настоящий  Договор  вступает  в  силу  со  дня  подписания  его

сторонами, с которого и становится обязательным для  сторон,  заключивших

его.  Условия  настоящего  договора  применяются  к  отношениям   сторон,

возникшим только после заключения настоящего Договора.

     К договору прилагаются:

     -  копия  технического  паспорта  на  жилое  помещение,   являющееся

предметом настоящего Договора;

     - акт приема-передачи жилого помещения согласно приложению  к  форме

договора  безвозмездного  пользования  жилым  помещением  для  социальной

защиты отдельных категорий граждан  специализированного  жилищного  фонда

Калининградской области.

               Глава 7. Адреса, реквизиты и подписи сторон

 Ссудодатель                          Пользователь

__________________________________

_________________________(подпись)    _________________________(подпись)

"___"_______________200___ года       "___"_______________200___ года

Согласовано                           Согласовано

Агентство по имуществу                Министр социальной политики и

Калининградской области               труда Калининградской области

_______________________А.А. Боград    ____________________Г.С. Янковская

"___"_______________200___ года       "___"_______________200___ года