Решение окружного Совета депутатов МО "Советский городской округ" Калининградской области от 22 ноября 2006 г. N 352 "Об утверждении Методики начисления арендной платы за недвижимое муниципальное имущество" (с изменениями и дополнениями)

Решение окружного Совета депутатов МО "Советский городской округ"
Калининградской области от 22 ноября 2006 г. N 352
"Об утверждении Методики начисления арендной платы за недвижимое муниципальное имущество"

С изменениями и дополнениями от:

31 января, 28 февраля 2007 г.

Принято окружным Советом депутатов 22 ноября 2006 г.

Рассмотрев представленный администрацией Советского городского округа проект Методики начисления арендной платы за недвижимое муниципальное имущество, предложение постоянной финансово-экономической комиссии по данному вопросу, руководствуясь ст. 8 Положения о порядке управления и распоряжения муниципальным имуществом города Советска, утвержденного решением Совета от 24.09.2003 г. N 619, окружной Совет депутатов

ГАРАНТ:

Решение городского Совета депутатов г. Советска Калининградской области от 24 сентября 2003 г. N 619 "Об утверждении Положения о порядке управления и распоряжения муниципальным имуществом г. Советска" утратило силу

р е ш и л :

1. Утвердить Методику начисления арендной платы за недвижимое муниципальное имущество (прилагается).

Информация об изменениях:

Решением окружного Совета депутатов МО "Советский городской округ" Калининградской области от 31 января 2007 г. N 394 в пункт 2 настоящего решения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2. Считать утратившими силу решения городского Совета депутатов от 19.12.2001 г. N 228, от 29.10.2003 г. N 637, от 26.10.2005 г. N 160.

3. Опубликовать данное решение в газете Вестник".

4. Решение вступает в силу с 01.01.2007 года.

Глава Советского городского округа

В.Н. Светлов

Председатель окружного

Совета депутатов

Т.Н. Седых

22 ноября 2006 г. N 352

г. Советск

Методика
начисления арендной платы на недвижимое муниципальное имущество
(утв. решением окружного Совета депутатов МО "Советский городской округ" от 22 ноября 2006 г. N 352)

С изменениями и дополнениями от:

28 февраля 2007 г.

Методика определения арендной платы за недвижимое и движимое имущество в Муниципальном образовании "Советский городской округ" устанавливает порядок определения арендной платы за сдаваемые в аренду и субаренду нежилые здания (помещения), сооружения, находящиеся в муниципальной собственности Советского городского округа.

Арендодателем нежилых зданий (помещений), сооружений, находящихся в собственности Советского городского округа, является Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Советского городского округа (далее - КУМИ).

Определение размера арендной платы осуществляется в соответствии с настоящей методикой.

Пени за просрочку внесения арендной платы взимаются в размере, предусмотренном договором аренды.

Годовая арендная плата за нежилые здания, помещения рассчитывается по формуле:

Апл. = Sap х Кк х Кз х Бст. х Кц х Ктз х Ка х Кэт. х НДС

(коэффициенты Кк, Кз, Кц, Кэт, Ктз и Ка расшифровываются в приложениях N 1-6).

Коммунальные услуги, арендная плата за землю и страхование муниципального имущества арендатор оплачивает дополнительно, что предусмотрено договором аренды.

В методике применяются следующие понятия и определения:

Sap - общая площадь арендуемого помещения (в том числе места общего пользования), на которую насчитывается арендная плата.

Бст. - базовая ставка аренды 1 кв. м. нежилых зданий, помещений в год, устанавливается ежегодно при утверждении бюджета на очередной финансовый год решением окружного Совета депутатов муниципального образования "Советский городской округ" Калининградской области.

НДС - налог на добавленную стоимость. Определяется федеральными органами.

Кк - коэффициент комфортности нежилого здания, помещения (сооружения) (Приложение N 1).

Кз - коэффициент экономико-планировочной зоны города (Приложение N 2).

Кц - коэффициент цели использования нежилого здания, помещения (сооружения) - (Приложение N 3.)

Ка - коэффициент, учитывающий размер арендуемой площади по одному договору аренды под одну цель использования (приложение N 4).

Кэт. - коэффициент, учитывающий этаж (приложение N 5).

Ктз. - коэффициент типа здания (приложения N 6).

Приложение N 1

к Методике

Кк - коэффициент комфортности нежилого здания, помещения (сооружения) принимается равным 1,0

- при отсутствии в здании и помещении: водоснабжения, канализации, центрального отопления или иного отопления, электроснабжения коэффициент Кк - снижается на 0,1 за каждый отсутствующий элемент благоустройства.

Информация об изменениях:

Решением окружного Совета депутатов МО "Советский городской округ" Калининградской области от 28 февраля 2007 г. N 404, вступающим в силу с 1 января 2007 г., настоящее приложение изложено в новой редакции

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение N 2

к Методике

(с изменениями от 28 февраля 2007 г.)

Кз - коэффициент экономико-планировочной зоны города

К = 2 - первая зона

К = 4,5 - вторая зона

К = 1 - третья зона

        /-------------------------------------------------------\

        | Первая зона          | Вторая зона      | Третья зона |

        | Улицы:               | Улицы:           | Все улицы,  |

        | "Искры"              | Водопьянова      | не вошедшие |

        | 9  Января            | Зеленая          | в 1-2 зоны  |

        | А. Толстого          | А. Невского      |             |

        | Баумана              | Ксенофонтова     |             |

        | Бетховена            | Лермонтова       |             |

        | Больничная           | Московская       |             |

        | Бурова               | Октябрьская      |             |

        | Воровского           | П. Морозова      |             |

        | Гагарина             | Солнечная        |             |

        | Гастелло             | Сплавная         |             |

        | Герцена              | Спортивная       |             |

        | Гоголя               | Трудовая         |             |

        | Гончарова            | Цветочная        |             |

        | Горького             | Черняховская     |             |

        | Дружбы               | пер. Костромской |             |

        | Жуковского           | пер. Южный       |             |

        | Интернациональная    | Волжская         |             |

        | К. Либкнехта         | Воронежская      |             |

        | Калининграское# шоссе| Гурьевская       |             |

        | Комсомольская        | Дальняя          |             |

        | Космонавтов          | Ипподромовская   |             |

        | Красноармейская      | Казанская        |             |

        | Ленина               | Красина          |             |

        | Ломоносова           | Молочная         |             |

        | Луначарского         | Нестеровская     |             |

        | Лямина               | Озерная          |             |

        | Мамина-Сибиряка      | Разин            |             |

        | Матросова            | Физкультурников  |             |

        | Парковая             | Ярославская      |             |

        | Первомайская         | пер. Кривой      |             |

        | Победы               | Чапаева          |             |

        | Пушкина              |                  |             |

        | Пятницкого           |                  |             |

        | Рабочая              |                  |             |

        | Революции            |                  |             |

        | Салтыкова-Щедрина    |                  |             |

        | Свободы              |                  |             |

        | Серова               |                  |             |

        | Суворова             |                  |             |

        | Талаха               |                  |             |

        | Театральная          |                  |             |

        | Тимирязева           |                  |             |

        | Титова               |                  |             |

        | Тургенева            |                  |             |

        | Фурманова            |                  |             |

        | Шевченко             |                  |             |

        | Школьная             |                  |             |

        | Жилинское шоссе      |                  |             |

        | Каштановая           |                  |             |

        | Р. Люксембург        |                  |             |

        | пер. Янтарный        |                  |             |

        | пер. Светлый         |                  |             |

        \-------------------------------------------------------/

Приложение N 3

к Методике

Кц - коэффициент цели использования нежилого здания, помещения, приравнивается к следующим значениям:

0,5 - деятельность в области культуры, библиотеки, музеи, досуговые центры, в том числе проводящие культурно-массовые мероприятия, под уставную деятельность муниципальных предприятий и учреждений (кроме торговли), общества и организации инвалидов и ветеранов ВОВ и войны в Афганистане, бытовое обслуживание, организации управляющие многоквартирными домами, товарищества собственников жилья;

0,5 - сараи, эллинги;

0,6 - кафе, рестораны, буфеты, бары, другие виды предприятий общественного питания, производственная деятельность;

1 - офисы, служебные помещения, магазины (в том числе торговые павильоны), оптовые склады; подсобные помещения, рынки, мини-рынки;

1 - прочие (в том числе гаражи)

1,5 - аптеки, аптечные пункты, аптечные магазины, аптечные киоски, деятельность по оказанию медицинских услуг, деятельность по учету и технической инвентаризации недвижимого имущества;

2 - банки, предприятия игорного бизнеса, ломбарды, страховые компании;

В приложении N 3 используются определения:

производство - производство товаров народного потребления, деревообработка, строительство и иная производственная деятельность;

гараж - помещение, используемое для стоянки автотранспорта;

сарай - помещение, используемое физическими лицами для хранения угля, дров и иных предметов домашнего обихода;

подсобные помещения - помещения, используемые под подсобки, с площадей которых не производится оптовая и мелкооптовая торговля;

рынок, мини-рынок - это здание (часть здания), используемое в целях предоставления торговых площадей на условиях имущественного найма, а также оказания функций хозяйственного обслуживания физическим и юридическим лицам для реализации производимых или закупаемых ими товаров универсального ассортимента.

Примечание - Под функциями хозяйственного обслуживания понимается инженерное обеспечение (электроосвещение, тепло- и водоснабжение, канализация, средства связи), уборка мусора, охрана торговых объектов и т.п., осуществляемых на основе договоров по оказанию услуг.

сооружение (автостоянки, автодром, открытые павильоны и др.);

служебные помещения (здания) - помещения (здания), используемые для выполнения функциональных обязанностей федеральными, государственными и муниципальными службами;

кафе, рестораны, бары, буфеты, другие виды предприятий общественного питания - предприятия, оказывающие услуги общественного питания;

магазин - предприятие розничной торговли любой формы собственности;

офис - помещение, используемое юридическими лицами и предпринимателями без образования юридического лица для размещения управленческого персонала;

бытовое обслуживание - помещения, используемые для бытового обслуживания населения и не используемые под торговлю, для юридических лиц и предпринимателей без образования юридического лица;

аптека, аптечный пункт, аптечный магазин, аптечный киоск - аптечные предприятия различных форм собственности, обеспечивающие население лекарственными средствами;

дискотека, библиотеки, музеи, досуговые центры, в том числе проводящие культурно-массовые мероприятия - предприятия, учреждения, проводящие танцевальные, культурно-массовые мероприятия.

банки (и их филиалы) - специализированные финансовые учреждения, производящие обслуживание расчетных и иных счетов клиентов, а также иные операции с денежными средствами;

предприятия игорного бизнеса - предприятия (юридические лица и предприниматели без образования юридического лица), осуществляющие организацию игорного бизнеса (казино, игровые залы и т.п.);

ломбарды;

прочие виды деятельности.

Информация об изменениях:

Решением окружного Совета депутатов МО "Советский городской округ" Калининградской области от 28 февраля 2007 г. N 404, вступающим в силу с 1 января 2007 г., настоящее приложение изложено в новой редакции

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение N 4

к Методике

(с изменениями от 28 февраля 2007 г.)

Ка - коэффициент, учитывающий размер арендуемой площади по одному договору под одну цель использования

до 4,0 кв. м включительно - 3,5;

от 4,1 кв. м до 15 кв. м - 2,0;

от 15,1 кв. м до 100 кв. м - 1,0;

от 100,1 кв. м до 250,0 кв. м - 0,9;

от 250,1 кв. м. до 400,0 кв. м - 0,8;

от 400,1 кв. м до 600,0 кв. м - 0,7 от 600,1 кв.м и выше - 0,6

Приложение N 5

к Методике

Кэт. - коэффициент, учитывающий этаж.

- подвал, цокольный этаж - 0,6;

- арка, подъезд - 0,8;

- первый этаж - 1,1;

- второй этаж - 1;

- третий этаж и выше - 0,9;

- для отдельно стоящих зданий расчет ведется по коэффициенту, учитывающему этажность здания.

Приложение N 6

к Методике

Ктз. - коэффициент типа здания.

- производственное, сарай, эллинг - 0,5;

- гараж - 0,6;

- прочие - 1,0.

Определение арендной платы сооружений (автостоянок, автодрома, открытых павильонов и др.)

Арендная плата за пользование сооружениями (бетонными, асфальтовыми, гравийными и другими) уплачивается ежемесячно в размере 50% от действительной инвентаризационной стоимости сооружения, определенной на основании технического паспорта, изготовленного ФГУП "Ростехинвентаризация".