Приложение. Положение о порядке определения размера арендной платы за землю, условия и сроки ее внесения в МО "Гусевский городской округ"

Приложение

к решению

окружного Совета депутатов

МО "Гусевский городской округ"

от 29 ноября 2006 г. N 150

Положение
о порядке определения размера арендной платы за землю, условия и сроки ее внесения в МО "Гусевский городской округ"

С изменениями и дополнениями от:

13 июня 2007 г.

1. Основные положения

1.1. Настоящий Порядок распространяется на сдаваемые в аренду земельные участки, расположенные на территории муниципального образования "Гусевский городской округ" и находящиеся в муниципальной собственности и в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю.

1.2. Плательщиками арендной платы за землю являются юридические и физические лица.

1.3 Объектами обложения арендной платой являются земельные участки, части земельных участков, предоставленные в аренду юридическим и физическим лицам.

1.4 Основанием для установления и взимания арендной платы за землю является Договор аренды, заключенный администрацией МО "Гусевский городской округ" и лицами, используемыми# земельные участки, указанные в п. 1.1.

1.5 Арендная плата за землю устанавливается в расчете на календарный год.

2. Порядок определения размера арендной платы и сроки ее внесения

2.1. Базовые ставки ежегодной арендной платы, а также коэффициенты, учитывающие целевое назначение земельных участков, утверждаются постановлением главы администрации городского округа (мэрии) МО "Гусевский городской округ". Опубликованное в средствах массовой информации постановление является основанием для самостоятельного расчета арендаторами размера арендной платы и ее внесения, а также для оформления декларации об арендной плате для юридических лиц и предпринимателей. Декларация об арендной плате предоставляется в администрацию МО "Гусевский городской округ" ежегодно, до окончания I квартала, по форме, утвержденной главой администрации городского округа (мэрии).

2.2 Размер арендной платы за земельные участки рассчитывается по формуле:

А = С х К х П, где:

А - арендная плата за год, руб.;

С - базовая ставка арендной платы, руб./кв. м;

К - коэффициент дифференциации базовых ставок арендной платы, учитывающий целевое назначение земельного участка;

П - площадь земельного участка, кв. м.

Базовые ставки арендной платы устанавливаются по категориям земель, разрешенному использованию, а за земли города, кроме этого, дифференцируются по экономико-планировочным зонам.

2.3 За аренду земельных участков, предназначенных для обслуживания строения, находящегося в долевой собственности нескольких лиц, а также принадлежащего нескольким лицам на разном праве арендная плата за землю начисляется каждому из них пропорционально занимаемой площади или доли в праве на эти строения.

Арендная плата за земельные участки, предоставленные для строительства, в течение срока указанного в договоре аренды, рассчитывается в соответствии с базовой ставкой арендной платы, установленной для жилого фонда. Если в течение срока действия договора, объект не сдан в эксплуатацию, а срок действия договора не продлен - арендная плата рассчитывается в соответствии с базовой ставкой арендной платы экономико-планировочной зоны, в границах которой расположен земельный участок.

Целевое использование земельного участка, занятого недвижимостью, определяется исходя из назначения этой недвижимости.

Для изменения целевого назначения земельного участка, в случае изменения назначения здания и помещения, арендатор представляет арендодателю в течение 15 дней с момента государственной регистрации этих изменений соответствующие документы для внесения изменений в договор аренды земельного участка.

2.4 С юридических лиц и граждан, имеющих льготы по арендной плате при передаче ими земельных участков в субаренду взимается арендная плата по полным ставкам. Действие настоящего пункта также распространяется на случаи сдачи в аренду, имеющими льготы по арендной плате за землю.

2.5 Арендная плата исчисляется начиная с месяца, следующего за месяцем принятия решения о предоставлении в аренду земельного участка. Начисление арендной платы производит отдел по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации МО "Гусевский городской округ".

2.6 В случаях, предусмотренных договорами аренды земельных участков, а также иногородним арендаторам, администрация городского округа ежегодно не позднее 1 апреля вручает арендаторам извещения об изменении размера арендной платы. Извещение передается плательщику (его законному или уполномоченному представителю) лично под расписку или иным способом, подтверждающим факт и дату его получения. В случае, когда плательщики уклоняются от получения извещения, данное извещение направляется по почте заказным письмом с уведомлением по известному адресу и считается врученным.

2.7 Арендная плата вносится ежеквартально равными долями.

2.8 В случае неуплаты арендной платы в установленный срок начисляется пеня в размере 0,1% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится согласно источнику

2.10 Излишне уплаченная арендная плата подлежит зачету в счет предстоящих платежей, либо возврату плательщику по его письменному заявлению.

2.11 Заявление о возврате излишне уплаченной арендной платы может быть подано в течение трех лет со дня уплаты указанной суммы. Возврат излишне уплаченной арендной платы производится в течение одного месяца со дня подачи заявления о возврате.

2.12 Отдел по управлению муниципальным имуществом и земельным ресурсам ведет в установленном порядке учет плательщиков арендной платы, контроль за своевременностью внесения арендной платы, принимает от юридических лиц и предпринимателей декларации, готовит извещения об изменении размеров арендной платы.

Пересмотр неправильно произведенного арендодателем расчета арендной платы допускается с момента такового расчета, но не более чем за три предшествующих года.

3. Льготы по арендной плате за землю

3.1. Окружной Совет депутатов может устанавливать льготы по арендной плате за землю, в части причитающейся в местный бюджет, в виде полного или частичного освобождения, освобождения на определенный срок для отдельных категорий плательщиков.

Администрация городского округа (мэрия) вправе предоставлять арендаторам отсрочку (рассрочку) по уплате арендной платы, а также может изменять сроки внесения платежа на период от одного до шести месяцев. Отсрочка (рассрочка) дважды в год не предоставляется.

Информация об изменениях:

Решением окружного Совета депутатов МО "Гусевский городской округ" Калининградской области от 13 июня 2007 г. N 58, вступающим в силу со дня опубликования и относящимся к правоотношениям, возникшим с 1 января 2007 г., в пункт 3.2 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.2. Установить льготу в виде освобождения от арендной платы в части, причитающейся к зачислению в местный бюджет, за земельные участки, предоставленные для садоводства, огородничества, животноводства, строительства, эксплуатации индивидуальных жилых домов и гаражей, ведения личного подсобного хозяйства следующим категориям арендаторов - гражданам:

- многодетным семьям;

- Героям Советского Союза, Героям Российской Федерации, полным кавалерам ордена Славы;

- инвалидам, имеющим III степень ограничения способности к трудовой деятельности, а также лиц, которые имеют I и II группу инвалидности, установленную до 1 января 2004 года без вынесения заключения о степени ограничения способности к трудовой деятельности;

- ветеранам и инвалидам Великой Отечественной войны, а также ветеранам и инвалидам боевых действий;

- инвалидам с детства;

- физическим лицам, имеющим право на получение социальной поддержки в соответствии с Законом Российской Федерации "О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС" (в редакции Закона Российской Федерации от 18 июня 1992 года N 3061-1), в соответствии с Федеральным законом от 26 ноября 1998 года N 175-ФЗ "О социальной защите граждан Российской Федерации, подвергшихся воздействию радиации вследствие аварии в 1957 году на производственном объединении "Маяк" и сбросов радиоактивных отходов в реку Теча" и в соответствии с Федеральным законом от 10 января 2002 года N 2-ФЗ "О социальных гарантиях гражданам, подвергшимся радиационному воздействию вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне";

- физическим лицам, принимавшим в составе подразделений особого риска непосредственное участие в испытаниях ядерного и термоядерного оружия, ликвидации аварий ядерных установок на средствах вооружения и военных объектах;

- физическим лицам, получившим или перенесшим лучевую болезнь или ставших# инвалидами в результате испытаний, учений и иных работ, связанных с любыми видами ядерных установок, включая ядерное оружие и космическую технику;

- бывшим несовершеннолетним узникам концлагерей, гетто, других мест принудительного содержания, созданных фашистами и их союзниками в период второй мировой войны.

Плательщики, имеющие право на льготы по состоянию на первое января платежного года, должны представлять в отдел п# управлению муниципальным имуществом и земельным ресурсам документы, подтверждающие такое право, в срок до 1 апреля года, а в случае возникновения права на льготы в течение календарного года - в течение 30 (тридцати) дней с момента возникновения права на льготу.

Плательщики, имеющие право на льготы по состоянию на первое января платежного года, должны представлять в отдел п# управлению муниципальным имуществом и земельным ресурсам документы, подтверждающие такое право, в срок до 1 апреля года, а в случае возникновения права на льготы в течение календарного года - в течение 30 (тридцати) дней с момента возникновения права на льготу.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте настоящего решения допущена опечатка. Предыдущий абзац приводится дважды

3.3. Установить льготу в виде освобождения от арендной платы, в части, причитающейся к зачислению в местный бюджет, для следующих категорий арендаторов - юридических лиц:

- религиозным организациям - в отношении земельных участков, на которых расположены здания, строения и сооружения религиозного и благотворительного назначения;

- общероссийским общественным организациям инвалидов (в том числе созданным как союзы общественных организаций инвалидов), среди членов которых инвалиды и их законные представители составляют не менее 80%, - в отношении земельных участков, используемых ими для осуществления уставной деятельности;

- организациям - в отношении земельных участков, занятых государственными автомобильными дорогами общего пользования;

- организациям, уставный капитал которых полностью состоит из вкладов указанных общероссийских общественных организаций инвалидов, если среднесписочная численность инвалидов среди их работников составляет не менее 50 процентов, а их доля в фонде оплаты труда - не менее 25 процентов, - в отношении земельных участков, используемых ими для производства и (или) реализации товаров (за исключением подакцизных товаров, минерального сырья и иных полезных ископаемых, а также иных товаров по перечню, утверждаемому Правительством Российской Федерации по согласованию с общероссийскими общественными организациями инвалидов), работ и услуг (за исключением брокерских и иных посреднических услуг);

- учреждениям, единственными собственниками имущества которых являются указанные общероссийские общественные организации инвалидов, в отношении земельных участков, используемых ими для достижения образовательных, культурных, лечебно-оздоровительных, физкультурно-спортивных, научных, информационных и иных целей социальной защиты и реабилитации инвалидов, а также для оказания правовой и иной помощи инвалидам, детям-инвалидам и их родителям.

4. Заключительные положения

4.1. Со дня вступления в силу настоящего Положения нормативные правовые акты, действующие на территории муниципального образования "Гусевский городской округ", действуют в части, не противоречащей настоящему Положению.