Приложение N 3. Методика по определению нормативной стоимости выполнения работ по капитальному ремонту для многоквартирных домов, ранее входивших в реестр муниципальной собственности, собственники помещений которых выбрали способ управления многоквартирными домами в соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ управляющей организацией, ТСЖ, ЖК, иным СПК

Приложение N 3

к положению

Методика
по определению нормативной стоимости выполнения работ по капитальному ремонту для многоквартирных домов, ранее входивших в реестр муниципальной собственности, собственники помещений которых выбрали способ управления многоквартирными домами в соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ управляющей организацией, ТСЖ, ЖК, иным СПК

1. При определении расчетной потребности в денежных средствах на проведение капитального ремонта для многоквартирного дома, ранее входившего в реестр муниципальной собственности, собственники помещений которых выбрали способ управления многоквартирными домами в соответствие со ст. 161 Жилищного Кодекса РФ: управляющей организацией, ТСЖ, ЖК, иным СПК, за базовый стандарт принимается стоимость капитального ремонта 1 кв.м. жилья в размере 3,30 руб., установленная Постановлением Правительства РФ от 29.08.2005 г. N 541 "О федеральных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг" для Калининградской области.

2. Расчетная стоимость капитального ремонта определяется как произведение базового стандарта ремонта, с учетом соответствующего коэффициента в зависимости от этажности здания и процента физического износа, на общую площадь жилого помещения, на количество месяцев с момента проведения последнего капитального ремонта за вычетом стоимости выборочного капитального ремонта, проведенного за последние 25 лет.

В таком случае расчетная стоимость на проведение капитального ремонта предоставляется при наличии положительной разницы между расчетной потребностью в средствах на проведение капитального ремонта и средствами, фактически израсходованными за указанный период.

                       Рст = Бст х Кп х S x М - С,

где:

Рст - расчетная стоимость капитального ремонта, руб.;

Бст - базовый стандарт, стоимость капитального ремонта 1 м2 жилья, руб./кв.м, соответствующая 3,30 руб./кв.м;

Кп - поправочный коэффициент, учитывающий этажность и процент износа зданий;

S - общая площадь жилого помещения;

М - количество месяцев с момента проведения последнего капитального ремонта, мес.;

С - стоимость выборочного капитального ремонта, проведенного за последние 25 лет.

3. Коэффициенты для определения стоимости капитального ремонта

Категории жилых домов	Процент физического износа
	Этажность зданий
	до 5	6-9	10-15	16 и выше
	Процент физического износа (0-20)
1	1,0	1,1	1,1	1,2
2	1,15	1,20	1,20	1,35
3	1,2	-	-	-
4	1,25	-	-	-
	Процент физического износа (21-40)
1	1,2	1,25	1,25	1,35
2	1,3	1,35	1,35	1,5
3	1,35	-	-	-
4	1,4	-	-	-
	Процент физического износа (41-60)
1	1,3	1,35	1,35	1,5
2	1,35	-	-	-
3	1,45	-	-	-
4	1,45	-	-	-
	Процент физического износа (61-80)
1	1,45	1,55	1,55	2,0
2	1,6
3	1,8
4	1,9

Примечание: Размер коэффициентов определен в соответствии с "Методическими рекомендациями по финансовому обоснованию тарифов на содержание и ремонт жилищного фонда", утвержденными приказом Госстроя России от 28.12.2000 г. N 303.

4. Доля собственных средств Субъекта субсидирования в расходах на проведение капитального ремонта объекта субсидирования, ранее входившего в реестр муниципальной собственности (кроме помещений, являющихся муниципальной собственностью), устанавливается в размере 50%.

Доля бюджетных средств - устанавливается в размере 50%(5)

(5) Данная доля включает в себя долю расходов на цели капитального ремонта, приходящуюся на помещения в многоквартирном доме, являющиеся муниципальной собственностью.

5. Размер субсидии, предоставляемой на капитальный ремонт многоквартирного дома Черняховского городского округа, определяется как произведение расчетной стоимости капитального ремонта и процента долевого участия бюджетных средств.

                          Ссуб = Рст x D : 100%

где:

Ссуб - размер субсидии, руб.;

Рст - расчетная стоимость капитального ремонта, руб.;

D - процент долевого участие бюджетных средств, %.

Данная формула применима только в случаях, когда сумма стоимости работ в представленной субъектом субсидирования проектно-сметной документации превышает расчетную стоимость капитального ремонта, в иных случаях размер субсидии определяется как произведение стоимости работ, указанных в проектно-сметной документации, и процента долевого участия бюджетных средств по следующей формуле:

                         Ссуб1 = Cd1 x D1 : 100%

где:

Ссуб1 - размер субсидии, руб.;

Cd1 - стоимость капитального ремонта, указанная в проектно-сметной документации, руб.;

D1 - процент долевого участия бюджетных средств, %.