Приложение N 1. Положение о методике расчета и взимания арендной платы за землю в муниципальном образовании "Мамоновский городской округ"

Приложение N 1

к решению

Мамоновского окружного

Совета депутатов

от 25 января 2007 г. N 81

Положение
о методике расчета и взимания арендной платы за землю в муниципальном образовании "Мамоновский городской округ"

С изменениями и дополнениями от:

20 марта, 25 декабря 2008 г.

Настоящее положение устанавливает методику расчета арендной платы за сдаваемые в аренду земельные участки, расположенные на территории муниципального образования, по категориям арендаторов и видам целевого использования земель, а также устанавливает правила взимания арендной платы за землю.

1. Основные положения

1.1. Основанием для установления и взимания арендной платы за землю является договор на передачу в аренду земельного участка, заключенный с администрацией муниципального образования "Мамоновский городской округ", и в случаях, предусмотренных законом, зарегистрированный в управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области.

Устанавливается, что договор аренды земельного участка заключенный на срок более одного года подлежит регистрации в УФРС по Калининградской области в течении# шестидесяти дней с момента подписания его сторонами. По истечении указанного срока договор считается недействительным.

При этом арендная плата исчисляется со дня подписания постановления о предоставлении земельного участка в аренду.

1.2. Плательщиками арендной платы являются юридические и физические лица, заключившие договоры аренды земельных участков на территории муниципального образования "Мамоновский городской округ", а также которым земельные участки были ранее предоставлены постановлениями Главы администрации муниципального образования "Город Мамоново" и заключившие соответствующие договора аренды земельных участков.

1.3. Арендная плата устанавливаются# в денежной форме в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых арендаторами периодически или единовременно.

1.4. Объектами взимания арендной платы являются земельные участки, предоставленные в аренду, совместную аренду, долевую аренду (доли земельных участков, не определенные в натуре).

1.5. В площадь участка, используемую для расчета арендной платы, включается весь земельный участок, а также санитарно-защитная или техническая зона объекта, если она установлена и не находится в пользовании других лиц.

1.6. Использование субъектами малого предпринимательства - предпринимателями без образования юридического лица и юридическими лицами упрощенной системы налогообложения, учета и отчетности согласно действующему законодательству об упрощенной системе налогообложения, учета и отчетности для субъектов малого предпринимательства не освобождает их от внесения арендной платы за землю по заключенным договорам аренды земель.

Информация об изменениях:

Решением окружного Совета депутатов МО "Мамоновский городской округ" Калининградской области от 20 марта 2008 г. N 21 пункт 1.7 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.7 Размер арендной платы зависит от его кадастровой стоимости и коэффициента, определяемого для категории земли и вида функционального использования.

Информация об изменениях:

Решением окружного Совета депутатов МО "Мамоновский городской округ" Калининградской области от 20 марта 2008 г. N 21 пункт 1.8 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.8. Коэффициенты для категорий земель и видов функционального использования устанавливаются постановлениями администрации муниципального образования "Мамоновский городской округ" по согласованию с Мамоновским окружным Советом депутатов.

2. Порядок исчисления и уплаты арендной платы за землю

Информация об изменениях:

Решением окружного Совета депутатов МО "Мамоновский городской округ" Калининградской области от 20 марта 2008 г. N 21 пункт 2.1 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.1. Размер арендной платы за землю на год исчисляется по формуле:

Ап = Кс x Кз,

где:

Ап - годовая сумма арендной платы;

Кс - базовая ставка арендной платы, равная кадастровой стоимости земельного участка, определяемой на основании сведений государственного земельного кадастра;

Кз - коэффициент, определяемый по категориям земель и виду функционального использования земельного участка.

Указанная формула применяется, как для земельных участков государственная собственность на которые не разграничена, так и на земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности.

До принятия нормативно-правовых актов органов местного самоуправления муниципального образования "Мамоновский городской округ", касающихся изменения коэффициентов# определяемых для категорий земель и видов функционального использования земельных участков, арендная плата уплачивается по утвержденным коэффициентам предыдущего года с последующим перерасчетом в течение месяца после утверждения новых коэффициентов на текущий год.

Вид использования земельного участка или доли в праве на земельный участок определяется арендодателем.

2.2. За земельные участки, предоставленные для обслуживания строения, находящегося в общей долевой собственности, арендная плата начисляется арендатору земельного участка или его доли.

2.3. За земельные участки, неиспользуемые или используемые не по целевому назначению, определенному договором аренды, ставка арендной платы устанавливается в десятикратном размере.

Установление факта не использования участка или использования его не по целевому назначению производится муниципальным земельным инспектором в соответствии с положением о муниципальном земельном контроле на территории МО "Мамоновский городской округ".

Срок взимания ставки арендной платы в десятикратном размере прекращается после установления факта использования участка в соответствии с целевым назначением, определенным договором на передачу в аренду земельного участка.

Если арендатор передает земельный участок или его долю в субаренду без разрешения арендодателя, то земельный участок или его доля, переданные в субаренду, считается используемым не по целевому назначению.

2.4. Если земельный участок предоставлен для строительства индивидуального жилого дома, в течение десяти лет с момента принятия постановления о предоставлении земельного участка дом должен быть окончен строительством и сдан в эксплуатацию. Если по истечении срока действия разрешения на строительство индивидуальный жилой дом не сдан в эксплуатацию, а срок действия разрешения на строительство не продлен, земельный участок считается не используемым по целевому назначению.

Если по истечении трех лет строительство жилого дома не начато, участок считается не используемым.

2.5. Если земельный участок предоставлен для строительства многоквартирного жилого дома, то в течение трех лет с момента принятия постановления о предоставлении земельного участка дом должен быть сдан в эксплуатацию.

Если по истечении одного года с момента принятия постановления строительство жилого дома не начато, то земельный участок считается не используемым#.

Если по истечении срока действия разрешения на строительство (до трех лет) многоквартирный жилой дом не сдан в эксплуатацию, а срок действия разрешения на строительство не продлен, земельный участок считается не используемым# по целевому назначению.

2.6. Если земельный участок предоставлен для строительства нежилого объекта, то в течение трех лет с момента принятия постановления о предоставлении земельного участка объект должен быть сдан в эксплуатацию.

Если по истечении одного года с момента принятия постановления о предоставлении земельного участка строительство не начато, то земельный участок считается не используемым#.

Если по истечении срока действия разрешения на строительство (до трех лет) нежилой объект не сдан в эксплуатацию, а срок действия разрешения на строительство не продлен, земельный участок считается не используемым по целевому назначению.

2.7. С юридических лиц и граждан, полностью или частично освобожденных от уплаты арендной платы, при передаче ими земельных участков в пользование либо в субаренду, взимается арендная плата с площади, переданной в пользование или субаренду, по полным ставкам с учетом вида целевого использования земель и категории пользователя или субарендатора.

В случае сдачи в аренду, пользование или найм помещений, строений арендная плата за землю, предназначенную для обслуживания переданного по договору аренды, пользования или найма помещения, строения или сооружения, взимается за часть земельного участка пропорционально площади строений и сооружений, переданных другому лицу, и должна быть не менее площади земельного участка, исчисляемой по формуле:

Площадь земельного     площадь помещения x площадь земельного участка

участка, облагаемая = ------------------------------------------------

арендной платой         общая площадь помещений строения (сооружения)

При сдаче в аренду подвальных помещений в общую площадь строения (сооружения) включается площадь подвальных помещений строения (сооружения).

В случае нахождения на земельном участке нескольких зданий, строений, сооружений взимается арендная плата за часть земельного участка, приходящаяся на здание, сооружение, сдаваемое в аренду, которая исчисляется по формуле:

                                    Пп х По

                            Пз = -------------

                                       Пс

Пз - площадь части земельного участка, приходящейся на сдаваемое в аренду здание (строение, сооружение) или помещение в нем;

Пп - общая площадь помещений зданий (строений, сооружений), сдаваемых в аренду;

По - общая площадь земельного участка, полученного в аренду;

Пс - общая площадь помещений зданий (строений, сооружений), расположенных на земельном участке.

2.8. Арендная плата за земельные участки сельскохозяйственных предприятий и за сельскохозяйственные угодья, расположенные на территории муниципального образования "Мамоновский городской округ" и не используемые по целевому назначению, устанавливается в размере десятикратного базового размера (ставки) арендной платы для данной категории земель и вида арендатора.

2.9. Арендная плата за часть площади земельных участков сверх установленных норм их предоставления взимается в двукратном размере.

2.10. Арендная плата за земли лесного фонда, предоставленные в установленном порядке для рекреационных целей, определяется в размере пяти процентов от норматива платы за древесину на этой площади. Стоимость древесины рассчитывается по ставкам лесных податей, утвержденным Калининградской областной Думой за древесину, отпускаемую на корню.

2.11. Арендная плата за землю исчисляется и уплачивается арендаторами земельных участков.

Юридические лица, в том числе жилищно-строительные и жилищно-потребительские кооперативы, товарищества собственников жилья, гаражные общества, садоводческие и животноводческие товарищества, а также физические лица за земельные участки, предоставленные им для предпринимательской деятельности, не позднее 30 марта представляют в отдел муниципального имущества, земельных отношений и инвестиционной политики администрации декларации (расчеты) по арендной плате за землю на текущий год по установленной форме.

Форма деклараций по арендной плате за землю утверждается постановлением администрации муниципального образования "Мамоновский городской округ".

По вновь предоставленным в течение года в аренду земельным участкам декларации по арендной плате за землю представляются арендаторами в течение 15 дней с момента государственной регистрации договора на передачу в аренду земельного участка.

Платежи исчисляются отдельно по каждому земельному участку, с разбивкой по видам использования земель.

Юридические лица и граждане при передаче ими земельных участков в пользование либо в субаренду в связи с предоставлением в аренду или субаренду зданий, строений, сооружений к декларации по арендной плате за землю прилагают сведения по всем договорам аренды зданий, строений, сооружений (сроки действия договора, арендуемые площади строений и земельных участков, коэффициенты по виду использования земель и категории пользователя (субарендатора). В случае изменения условий аренды зданий, строений, сооружений представляется уточненная декларация по арендной плате за землю не позднее 15 ноября текущего года.

В случае изменения категории арендатора и (или) вида использования земельного участка предоставляется уточненная декларация (расчет), а доначисленная арендная плата перечисляется в течение 30 дней с момента государственной регистрации соответствующего дополнительного соглашения к договору.

2.12. Договором аренды предусматривается, что арендная плата за участки, предоставленные в аренду для обслуживания зданий, строений, сооружений, помещений, перешедших в собственность юридических и физических лиц при приватизации, взимается с момента перехода права собственности, но не более чем за три предшествующих года.

Информация об изменениях:

Решением окружного Совета депутатов МО "Мамоновский городской округ" Калининградской области от 20 марта 2008 г. N 21 в пункт 2.13 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.13. Юридические лица и физические лица за земельные участки, предоставленные им для предпринимательской деятельности, за исключением жилищно-строительных кооперативов, жилищно-потребительских кооперативов, дачных и гаражных обществ, садоводческих и животноводческих товариществ и крестьянско-фермерских хозяйств, уплачивают арендную плату ежеквартально не позднее 10 дней по окончании квартала.

Арендная плата за четвертый квартал уплачивается не позднее 10 декабря текущего года.

2.14. Жилищно-строительные кооперативы, жилищно-потребительские кооперативы, дачные и гаражные общества, садоводческие и животноводческие товарищества, крестьянско-фермерские хозяйства уплачивают арендную плату равными долями в два срока: не позднее 15 июня и 15 ноября.

2.15. Арендная плата за участки, предоставленные под здания и помещения, переведенные из жилого фонда в нежилой, взимается с момента приобретения права собственности в соответствии с целевым назначением, что устанавливается договором на передачу в аренду земельного участка.

2.16. В случае перехода в течение года права аренды земельного участка от одного плательщика арендной платы к другому платежи за землю исчисляются и предъявляются к оплате прежнему арендатору с 1 января этого года до даты государственной регистрации прекращения договора аренды земельного участка (или до даты, установленной в соглашении о расторжении договора аренды земельного участка), новому - начиная с момента государственной регистрации договора аренды земельного участка (или с даты, установленной в соглашении о расторжении договора аренды земельного участка с предыдущим арендатором).

2.17. За земельные участки, перешедшие по наследству, арендная плата взимается с наследников, принявших наследство, с момента его открытия. Наследникам, принявшим наследство до наступления срока учета, арендная плата исчисляется с учетом обязательств наследодателя.

2.18. При сдаче арендованного земельного участка в субаренду ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем (администрацией муниципального образования "Мамоновский городской округ") остается арендатор.

Право передачи арендованного земельного участка в субаренду предусматривается договором аренды.

Договор субаренды подлежит обязательному согласованию с арендодателем (администрацией муниципального образования "Мамоновский городской округ").

2.19. В случае неуплаты арендной платы в установленный срок начисляется пеня за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате арендной платы, начиная со следующего за установленным днем уплаты.

Подача заявления о предоставлении отсрочки (рассрочки) арендной платы не приостанавливает начисления пеней на сумму арендной платы, подлежащую уплате.

Пени за каждый день просрочки определяются в процентах от неуплаченной суммы.

Процентная ставка пени принимается равной 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Информация об изменениях:

Решением окружного Совета депутатов МО "Мамоновский городской округ" Калининградской области от 20 марта 2008 г. N 21 пункт 2.20 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.20. Неустойка (штраф), подлежащий оплате недобросовестным арендатором при расторжении договора в связи с его неисполнением или ненадлежащим исполнением, определяется в размере 10-кратной ставки годовой арендной платы.#

2.21. Уплата арендной платы производится юридическими и физическими лицами в полном объеме на счета, открытые финансовым отделом администрации МО "Мамоновский городской округ" в управлении федерального казначейства по Калининградской области.

2.22. Пересмотр суммы арендной платы в случае изменения условий договора на передачу в аренду земельного участка допускается не более, чем за три предшествующих года.

2.23. Контроль за целевым и эффективным использованием земель на территории муниципального образования осуществляет муниципальный земельный инспектор совместно с территориальными органами Роснедвижимости по Калининградской области.

Информация об изменениях:

Решением Мамоновского окружного Совета депутатов Калининградской области от 25 декабря 2008 г. N 99 настоящее Положение дополнено пунктом 2.24

2.24. В случае, если арендатор не согласен с установленной арендной платой за земельный участок, он вправе обратиться, за свой счет, к независимому оценщику, аккредитованному при администрации муниципального образования "Мамоновский городской округ", за оценкой стоимости годовой арендной платы за конкретный земельный участок.

Порядок аккредитации независимых оценщиков определяется постановлением администрации муниципального образования.

3. Льготы по уплате арендной платы за землю

3.1. Мамоновский окружной Совет депутатов устанавливает льготы по уплате арендной платы за землю в виде частичного освобождения на определенный срок, отсрочки (рассрочки) выплаты, понижения ставки арендной платы для отдельных плательщиков в пределах суммы арендной платы, поступающей в местный бюджет.

Порядок и условия предоставления льгот по уплате арендной платы за землю устанавливаются соответствующими решениями Мамоновского окружного Совета депутатов.

3.2. Перечень категорий арендаторов и видов целевого использования земель для установления ставки арендной платы равной нулю принимается Мамоновским окружным Советом депутатов.

Изменения в перечень вносятся ежегодно до 1 ноября текущего года.