Приложение. Положение о порядке конкурсного отбора управляющей организации для обеспечения выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества объектов муниципального жилищного фонда

Приложение

к решению

Совета депутатов

Багратионовского городского округа

от 29 ноября 2006 г. N 73

Положение
о порядке конкурсного отбора управляющей организации для обеспечения выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества объектов муниципального жилищного фонда

1. Общие положения

1.1. Положение о порядке конкурсного отбора управляющей организации для обеспечения выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества объектов муниципального жилищного фонда" (в дальнейшем именуемое Положение) разработано в соответствии с Жилищным Кодексом РФ, Указом Президента РФ N 432 от 29.03.1996 "О развитии конкуренции услуг по эксплуатации и ремонту государственного и муниципального жилищного фондов", Указом Президента РФ N 425 от 28.04.1997 "Об утверждении концепции реформирования жилищно-коммунального хозяйства в Российской Федерации", Законом Калининградской области от 12.07.02 г. N 170 "Об утверждении Программы реформирования и модернизации жилищно-коммунального комплекса Калининградской области на 2002-2010 гг." в целях дальнейшего развития конкурентной среды в жилищной сфере и увеличения доли муниципального жилищного фонда, обслуживаемого на конкурсной основе.

ГАРАНТ:

Указ Президента РФ N 432 от 29 марта 1996 г. утратил силу

Указ Президента РФ N 425 от 28 апреля 1997 г. утратил силу

Закон Калининградской области от 12 июля 2002 г. N 170 утратил силу с 1 января 2007 г.

1.2. Настоящее Положение определяет порядок конкурсного отбора организаций для выполнения работ по содержанию и ремонту объектов муниципального жилищного фонда, а также основные требования, предъявляемые к объектам муниципального жилищного фонда, выставляемым на конкурс (далее Объекты), порядок организации и проведения конкурса.

1.3. Целью конкурсного отбора является определение Организации, предложившей обеспечить надлежащее управление Объектом при наименьших затратах на содержание и ремонт 1 кв. м общей площади жилья.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится согласно источнику

1.3. Состав Конкурсной комиссии по организации и проведению конкурсного отбора утверждается постановлением администрации муниципального образования.

1.4. Конкурс проводится на открытой основе в соответствии с настоящим Положением.

1.5. Понятия и термины, применяемые в настоящем Положении.

1.6. Объект - комплекс жилых зданий, выставляемых на конкурс.

1.7. Управляющая организация - организация любой организационно-правовой формы, выполняющая по договору управления с мэрией функции по управлению жилыми домами, ориентированная на удовлетворение нужд нанимателей и собственников жилья в части обеспечения предоставления им жилищно-коммунальных услуг.

1.8. Подрядчик - организация любой организационно-правовой формы, выполняющая по договору с управляющей организацией работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества объектов муниципального жилищного фонда.

1.9. Победитель конкурса - участник, набравший максимальное количество баллов.

1.10. Претендент - организация, в установленном порядке и сроки подавшая заявку на участие в конкурсе.

1.11. Собственник муниципального жилищного фонда - администрация муниципального образования "Багратионовский городской округ" в лице главы администрации муниципального образования.

1.12. Участник конкурса - претендент, допущенный к участию в конкурсном отборе.

2. Требования к Объекту, выставляемому на конкурс

2.1. Объекты, выставляемые на конкурс, определяются собственником муниципального жилищного фонда и должны соответствовать следующим требованиям:

2.1.1. Объем жилищного фонда, выставляемого на конкурс, как правило, должен быть от 1000 кв. м до 60000 тыс. кв. м общей площади жилья.

2.1.2. Жилые дома Объекта, выставляемого на конкурс, как правило, должны располагаться компактно.

2.1.3. На территории Объекта (или в непосредственной близости с ним) должны быть расположены административные помещения, связанные с обслуживанием Объекта;

2.1.4. По предлагаемому Объекту администрация муниципального образования по согласованию с комитетом ЖКХ и строительства представляет Конкурсной комиссии:

- план-схему (экспликацию) расположения Объекта(ов), выполненную в произвольной форме, с подробным перечнем домов, оформленным в соответствии с Формой 1;

- сводную ведомость сведений об Объекте - в соответствии с Формой 2;

- перечень и объем работ (услуг) по содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту Объекта согласно Форме 3. Объем работ оценивается в стоимостном выражении и раскрывается в Финансовом плане.#

- схемы подключения домов к инженерным коммуникациям, с указанием поставщика коммунальных услуг.

2.1.5. При наличии на Объекте внешних инженерных коммуникаций, администрация района представляет информацию о составе коммуникаций в соответствии с установленными формами для сведения Конкурсной комиссии. При этом внешние инженерные коммуникации в состав Объекта, выставляемого на конкурс, не входят.

3. Требования, предъявляемые к претендентам на участие в конкурсе по выбору управляющей организации для обеспечения выполнения работ по содержанию и текущему ремонту объектов муниципального жилищного фонда

3.1. Требования к составлению заявок и претендентам:

3.1.1. Участник конкурса в сроки, установленные для приема заявок, направляет в адрес председателя Конкурсной комиссии заявку на участие в конкурсе в соответствии с Формой 4, к которой прилагаются:

а) сводная ведомость сведений об участнике в соответствии с Формой 5;

б) сведения о квалификации штата участника в соответствии с Формой 6;

в) план организационно-технических мероприятий по обеспечению снижения себестоимости эксплуатации объекта и повышения уровня его обслуживания (в произвольной форме с расчетами);

г) финансовый план на управление и обеспечение эксплуатации Объекта в соответствии с Формой 7;

д) анкета руководителя организации - участника конкурса в соответствии с Формой 8;

е) информация об уставном капитале (выписка из учредительного договора или устава о создании предприятия) участника конкурса;

ж) информация о финансовом состоянии участника на текущий период (справка налоговой инспекции, баланс предприятия);

з) рекомендация ответственного должностного лица администрации муниципального образования или предыдущих работодателей;

и) пояснительная записка произвольной формы, содержащая вводную системную информацию по заявке (не более 3-х страниц).

3.1.2. Участник конкурса должен отвечать следующим требованиям:

а) наличие оплаченного уставного капитала;

б) не иметь задолженности по налогам и сборам;

в) руководитель организации должен обладать необходимыми профессиональными знаниями и квалификацией.#

г) наличие квалифицированного штата работников.

3.2. Основными критериями определения победителя являются профессиональный уровень претендента, предлагаемая им стоимость обслуживания 1 кв. м общей площади жилья Объекта.

4. Порядок организации и проведения конкурса

4.1. График проведения конкурсов для выбора управляющей организации для обеспечения выполнения работ по содержанию и текущему ремонту объектов муниципального жилищного фонда утверждается постановлением главы муниципального образования.

4.2. Конкурсная комиссия размещает в средствах массовой информации информационное сообщение о проведении конкурса, в котором указывается:

информация об Объекте, выставляемом на конкурс, в т.ч. местонахождение и основные технические характеристики Объекта (Объектов):

- требованиями# к составлению заявок, претендентам и участникам конкурса;

- порядок и сроки проведения конкурса;

- основные критерии определения победителя;

- наименование и адрес организатора конкурса, телефон для справок;

- окончательный срок, адрес и место приема заявок на участие в конкурсе.

4.3. Информация об Объекте (Объектах) представляется конкурсной комиссии комитетом ЖКХ.

4.4. Заявки на участие в конкурсе и прилагаемые к ним документы подаются в закрытом виде.

4.5. Конкурсная документация, представленная после окончания сроков приема заявок, не принимается и не рассматривается.

4.6. В случае если к моменту окончания срока предоставления заявок на конкурс подано не более одной заявки по одному из объектов, конкурс по данному Объекту не проводится.

4.7. В установленный день и час в установленном месте на открытом заседании Конкурсная комиссия вскрывает конверты и рассматривает соответствие конкурсной документации требованиям п. 3.1.1. настоящего Положения.

4.8. Заявки претендентов, не соответствующие требованиям п. 3.1.1. Положения, к составлению заявок, к участию в конкурсе не принимаются. В этом случае претенденту в трехдневный срок направляется мотивированный ответ.

4.9. Претенденты, допущенные к участию в Конкурсе, имеют право направить представителя для участия в открытом заседании конкурсной комиссии.

4.10. В ходе заседания Конкурсной комиссии Участнику конкурса предоставляется право на доклад для защиты Заявки продолжительностью 5-7 минут.

4.11. При проведении конкурса каждый член комиссии заполняет оценочную таблицу и проставляет баллы по каждому критерию оценки. (Форма 9).

4.12. Оценка участника конкурса определяется как средняя арифметическая величина, полученная путем сложения сумм оценок каждого члена Конкурсной комиссии, поделенных на количество членов комиссии, участвующих в оценке.

4.13. Победителем конкурса по Объекту признается участник конкурса, получивший максимальное количество баллов.

4.14. Результаты проведения конкурса утверждаются Постановление# главой муниципального образования, в соответствии с которым комитету ЖКХ и строительства муниципального образования поручается:

- заключить в установленный постановлением срок с победителем конкурса (Управляющей организацией) - Договор управления сроком до десяти лет;

- в двухнедельный срок после подписания Договора передать Управляющей организации Объект на обслуживание с составлением Акта технического и санитарного состояния жилых домов, придомовых территорий, других элементов Объекта.

4.15. Управляющая организация, победившая в конкурсе, при участии администрации района в двухнедельный срок доводит до сведения жителей информацию о начале выполнения работ по управлению многоквартирными домами для обеспечения выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества объектов муниципального жилищного фонда.

4.16. Договор и уведомление о начале работ дают право Управляющей организации приступить к выполнению работ по договору.

4.17. Управляющая организация для обеспечения выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества объектов заключает договор с Подрядчиком.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится согласно источнику

4.20. Договор должен содержать следующие обязательные условия:

- договор заключается только по результатам конкурса;

- сторонами по договору является# администрация муниципального образования и организация - победитель конкурса;

- договор заключается на срок до десяти лет;

- по истечению# срока действия по соглашению сторон договор может быть:

расторгнут в связи с проведением конкурса и привлечением другой организации, выигравшей конкурс#

- пролонгирован на тех же условиях;

- перезаключен на новых условиях.

- предоставление нежилых помещений организации, победившей в конкурсе, для выполнения условий договора управления;

- обеспечение качественного выполнения работ и услуг согласно плану текущего ремонта объекта, согласованного# с комитетом ЖКХ и строительства муниципального образования;

- стоимость работ по договору в соответствии с заявленной на конкурсе, которая подлежит корректировке в случае изменения цен на содержание и ремонт жилья;#