Статья 8. Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения

Статья 8. Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения

1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.

Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом, законами Российской Федерации.

2. В существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством, ст. 23 Закона Калининградской области "Об особенностях регулирования земельных отношений на территории Калининградской области" от 21.12.2006 г. N 105.

3. В случае, если здание (помещение в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено законами Российской Федерации.

В случае если в здании, находящемся на неделимом земельном участке, помещения принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено законами Российской Федерации. При этом договор аренды земельного участка заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей помещений в этом здании.

Федеральные казенные предприятия и государственные или муниципальные учреждения - правообладатели помещений в этом здании обладают правом ограниченного пользования земельным участком для осуществления своих прав на принадлежащие им помещения.

4. В случае если помещения в здании, расположенном на неделимом земельном участке, закреплены за несколькими федеральными казенными предприятиями и государственными или муниципальными учреждениями, данный земельный участок предоставляется одному из этих лиц на основании решения собственника земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование, а другие из этих лиц обладают правом ограниченного пользования земельным участком для осуществления своих прав на закрепленные за ними помещения.

5. Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в администрацию Неманского городского округа с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением документов, предусмотренных п.п. 2, 3 статьи 6 настоящего "Порядка".

6. При предоставлении заявителем документов не в полном объеме или не соответствующих требованиям настоящей статьи, администрация Неманского городского округа имеет право возвратить представленные документы заявителю с обоснованием причин возврата.

7. После устранения причин, послуживших основанием для возврата документов, заявитель вправе вновь обратиться в администрацию Неманского городского округа с заявлением для оформления земельных отношений.

8. Отдел земельных отношений управления развития администрации Неманского городского округа в двухнедельный срок со дня поступления заявления готовит проект постановления главы Неманского городского округа о предоставлении земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования, либо собственности или аренды, и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.

9. В случае отсутствия кадастровой карты (плана) земельного участка отдел земельных отношений управления развития администрации Неманского городского округа, в течение семи дней после получения заявления, поручает землеустроительной организации, имеющей соответствующую лицензию, в месячный срок обеспечить изготовление проекта границ земельного участка в соответствии с настоящим "Порядком".

Отдел земельных отношений управления развития администрации Неманского городского округа в двухнедельный срок, со дня предоставления проекта границ земельного участка, готовит проект постановления главы Неманского городского округа о формировании, утверждении проекта границ и предоставлении испрашиваемого земельного участка с приложением проекта его границ. На основании проекта границ земельного участка за счет лиц, обратившихся с заявлением, устанавливаются границы земельного участка на местности, и обеспечивается изготовление кадастровой карты (плана) земельного участка.

Постановка земельного участка на государственный кадастровый учет осуществляется:

- собственником объекта недвижимости (под объектами недвижимости);

- отделом муниципального имущества управления развития администрации Неманского городского округа (под объектами муниципальной собственности);

- отделом архитектуры и градостроительства администрации Неманского городского округа (на земельные участки для строительства);

- отделом земельных отношений управления развития администрации Неманского городского округа (на земельные участки для целей не связанных со строительством).

Договор купли-продажи или аренды земельного участка подлежит заключению в недельный срок после предоставления заявителем кадастровой карты (плана) земельного участка. Проект договора готовит отдел земельных отношений управления развития администрации Неманского городского округа.