Приложение. Порядок формирования сведений и документов по земельным участкам, предназначенным для жилищного строительства, с целью передачи в Конкурсное Агентство Калининградской области для организации и проведения аукционов

Приложение

к постановлению

Главы администрации

Советского городского округа

от 22 марта 2007 г. N 287

Порядок
формирования сведений и документов по земельным участкам, предназначенным для жилищного строительства, с целью передачи в Конкурсное Агентство Калининградской области для организации и проведения аукционов

1. Отдел архитектуры и градостроительства совместно с отделом земельных отношений не позднее декабря месяца текущего года составляют на следующий календарный год график по формированию земельных участков, предназначенных для жилищного строительства, который утверждается главой Советского городского округа.

2. Формирование сведений и документов по земельным участкам, предназначенным для жилищного строительства, с целью передачи в Конкурсное Агентство Калининградской области для организации и проведения аукционов осуществляется в сроки, предусмотренные утвержденным графиком.

3. Сведения и документы формируются в следующем порядке:

- отдел архитектуры и градостроительства представляет в отдел земельных отношений Решение администрации Советского городского округа, устанавливающее разрешенное использование земельного участка (с учетом требований п. 1 ст. 38.1 Земельного кодекса РФ, а также параметры разрешенного использования земельного участка, основанные на результатах инженерных изысканий (в соответствии со ст. 38.1 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 38, 47 Градостроительного кодекса РФ), а также ситуационный план расположения земельного участка в масштабе 1:2000;

- отдел земельных отношений готовит заявку в МУ "Бюро Землемер" для формирования земельного участка, предназначенного для жилищного строительства, с целью продажи на аукционе;

- МУ "Бюро Землемер" в месячный срок обеспечивает проведение работ по формированию проекта границ земельного участка и согласовывает с главным архитектором города;

- отдел земельных отношений в трехдневный срок с момента предоставления согласованного проекта границ готовит Постановление об утверждении проекта границ земельного участка и передает в МУ "Бюро Землемер";

- МУ "Бюро Землемер" обеспечивает установление на местности границ земельного участка, формирование землеустроительного дела земельного участка и согласовывает его в установленном порядке;

- Отдел земельных отношений в трехдневный срок с момента предоставления утвержденного в установленном порядке землеустроительного дела готовит заявку в кадастровую палату для проведения государственного кадастрового учета земельного участка;

- После проведения государственного кадастрового учета земельного участка и получения кадастрового плана (разделы В1-В6) отдел земельных отношений в тот же день запрашивает в отделе по регистрации прав в г. Советске Управления Федеральной регистрационной службы выписку из ЕГРП;

- Отдел архитектуры и градостроительства запрашивает у заинтересованных служб технические условия подключения жилого дома к сетям инженерно-технического обеспечения или плату за подключение к сетям инженерно-технического обеспечения и после их получения передает в отдел земельных отношений;

- КУМИ администрации Советского городского округа заказывает независимому оценщику Отчет об оценке земельного участка, к которому должны быть приложены фотографии земельного участка формата 20x30 и передает в отдел земельных отношений;

- После получения из отдела архитектуры и градостроительства и КУМИ администрации Советского городского округа вышеперечисленных документов, отдел земельных отношений готовит Постановление о проведении аукциона по продаже земельного участка, либо права на заключение договора аренды и определении Конкурсного Агентства Калининградской области в качестве организатора аукциона;

В Постановлении о проведении аукциона должны быть указаны:

1) правовой акт, устанавливающий полномочия органа на принятие соответствующего решения;

2) начальная цена предмета аукциона (начальная цена земельного участка, начальный размер арендной платы (в год), начальная цена права на заключение договора аренды земельного участка, определенные в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности);

3) сумма задатка;

4) решение органа исполнительной власти муниципального образования, устанавливающее разрешенное использование земельного участка (с учетом требований п. 1 ст. 38.1 Земельного кодекса РФ);

5) параметры разрешенного использования земельного участка, основанные на результатах инженерных изысканий (в соответствии со ст. 38.1 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 38, 47 Градостроительного кодекса РФ);

6) обременения и ограничения в использовании земельного участка;

7) существенные условия договора купли-продажи земельного участка (срок, в течение которого покупатель должен оплатить продавцу полную стоимость земельного участка; банковские реквизиты для перечисления покупателем денежных средств по договору купли-продажи земельного участка; срок, в течение которого покупателю необходимо заключить договор купли-продажи земельного участка; срок, в течение которого земельный участок должен быть передан по акту приема-передачи покупателю вместе со всеми необходимыми документами; ответственность покупателя за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по перечислению полной стоимости земельного участка (размер неустойки); обязательства покупателя по возмещению затрат органа местного самоуправления, связанных с выполнением работ по формированию земельного участка, постановке его на государственный кадастровый учет, оценке в соответствии с законодательством об оценочной деятельности, и других затрат; основания для расторжения договора купли-продажи земельного участка);

8) существенные условия договора аренды земельного участка (банковские реквизиты для перечисления арендатором арендной платы; сроки внесения арендной платы; срок, в течение которого арендатору необходимо заключить договор аренды; порядок изменения арендодателем размера арендной платы; ответственность арендатора за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по перечислению арендной платы (размер неустойки); срок аренды земельного участка; срок, в течение которого земельный участок передается от арендодателя арендатору по акту приема-передачи; срок, в течение которого арендодатель обязуется передать необходимые документы арендатору; обязательства арендатора по возмещению затрат органа местного самоуправления, связанных с выполнением работ по формированию земельного участка, постановке его на государственный кадастровый учет, оценке в соответствии с законодательством об оценочной деятельности, и других затрат (указать размер затрат); основания для расторжения договора аренды земельного участка);

4. Отдел земельных отношений формирует пакет документов, предусмотренных разделом 3 "Соглашения о передаче функций организатора аукциона по продаже земельных участков, находящихся в государственной собственности, либо права на заключение договоров аренды таких земельных участков для жилищного строительства, либо права на заключение договоров аренды земельных участков для их комплексного освоения", заключенного между Конкурсным Агентством Калининградской области и МО "Советский городской округ", и направляет в Конкурсное агентство Калининградской области.