Глава 10. Приобретение прав на земельные участки для жилищного строительства

Глава 10. Приобретение прав на земельные участки для жилищного строительства

10.1. Порядок предоставления земельных участков для жилищного строительства

1. Земельные участки для жилищного строительства предоставляются в собственность или в аренду, а в случаях, установленных подпунктом 5 пункта 1 статьи 24 Земельного кодекса РФ - в безвозмездное срочное пользование без предварительного согласования места размещения объекта.

2. Продажа земельных участков для жилищного строительства или продажа права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства осуществляется на аукционах, за исключением случаев, установленных подпунктом 5 пункта 1 статьи 24, пунктом 2.1 статьи 30 и пунктом 27 статьи 38.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

3. Предоставление земельных участков в аренду для индивидуального жилищного строительства может осуществляться по заявлениям граждан.

3.1. При наличии Генерального плана населенного пункта:

Гражданин, заинтересованный в предоставлении земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства подает заявление в администрацию муниципального образования.

К заявлению прилагаются следующие документы:

- копии документов, удостоверяющих личность гражданина;

- если от имени гражданина действует представитель - копия документа, подтверждающего полномочия представителя, а также копия документа, удостоверяющего личность представителя.

В двухнедельный срок со дня поступления в администрацию муниципального образования заявления гражданина о предоставлении в аренду земельного участка администрация муниципального образования опубликовывает сообщение о приеме заявлений о предоставлении в аренду такого земельного участка с указанием местоположения земельного участка, его площади, разрешенного использования в периодическом печатном издании, а также размещает сообщение о приеме указанных заявлений на официальном сайте муниципального образования в сети "Интернет", или принимает решение о проведении аукциона по продаже земельного участка, либо права на заключение договора аренды такого земельного участка.

В случае, если по истечении месяца со дня опубликования сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка иные заявления не поступили, администрация муниципального образования принимает постановление о предоставлении гражданину такого земельного участка без проведения аукциона. В случае поступления иных заявлений о предоставлении в аренду такого земельного участка проводится аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.

Договор аренды земельного участка заключается с указанным гражданином в двухнедельный срок после предоставления в администрацию муниципального образования кадастрового плана земельного участка.

3.2. При отсутствии Генерального плана населенного пункта:

Гражданин, заинтересованный в предоставлении земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства, подает заявление в администрацию муниципального образования о выдаче доверенности для оформления земельного участка.

К заявлению прилагаются следующие документы:

- копии документов, удостоверяющих личность гражданина;

- если от имени гражданина действует представитель - копия документа, подтверждающего полномочия представителя, а также копия документа, удостоверяющего личность представителя.

Администрация муниципального образования выдает доверенность гражданину, заинтересованному в предоставлении земельного участка, на согласование акта обследования земельного участка для установления разрешенного использования земельного участка, формирование и постановку на государственный кадастровый учет земельного участка.

Заявитель согласовывает акт обследования для установления разрешенного использования земельного участка.

Администрация муниципального образования принимает постановление об утверждении акта обследования земельного участка и устанавливает разрешенное использование земельного участка.

Заявитель изготавливает землеустроительную документацию и ставит земельный участок на государственный кадастровый учет.

При получении кадастрового плана заявитель обращается в администрацию муниципального образования с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка для индивидуального жилищного строительства.

В двухнедельный срок со дня поступления в администрацию муниципального образования заявления гражданина о предоставлении в аренду земельного участка администрация муниципального образования опубликовывает сообщение о приеме заявлений о предоставлении в аренду такого земельного участка с указанием местоположения земельного участка, его площади, разрешенного использования в периодическом печатном издании, а также размещает сообщение о приеме указанных заявлений на официальном сайте муниципального образования в сети "Интернет".

В случае, если по истечении месяца со дня опубликования сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка иные заявления не поступили, администрация муниципального образования принимает постановление о предоставлении гражданину такого земельного участка без проведения аукциона.

Договор аренды земельного участка подлежит заключению с указанным гражданином в двухнедельный срок после подачи в администрацию муниципального образования заявления о заключении договора аренды.

В случае поступления иных заявлений о предоставлении в аренду такого земельного участка проводится аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.

4. Победитель аукциона компенсирует организатору аукциона расходы, понесенные на изготовление землеустроительной документации, оценку земельного участка и согласование акта обследования земельного участка до заключения договора аренды земельного участка.

В случае, если гражданин, понесший затраты на оформление земельного участка, не становится победителем по результатам аукциона администрация муниципального образования компенсирует ему затраты на изготовление землеустроительной документации, оценку земельного участка и согласование акта обследования земельного участка.

5. Изменение целевого использования земельного участка, обусловленное вводом в эксплуатацию законченного строительством объекта, производится в порядке, установленном разделом 8.4 настоящего Положения.

6. В случае, если застройщик по окончании срока аренды земельного участка не сдал объект в эксплуатацию, он обязан обратиться в администрацию муниципального образования с заявлением о продлении срока аренды земельного участка.

7. Решение о продлении срока аренды земельного участка, либо отказе в продлении принимается администрацией муниципального образования в двухнедельный срок с даты подачи заявления. Соглашение о продлении срока аренды заключается в недельный срок со дня принятия решения администрации муниципального образования о продлении срока аренды и подлежит государственной регистрации за счет заявителя.

10.2. Порядок предоставления земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства

1. Земельные участки для их комплексного освоения в целях жилищного строительства, которое включает в себя подготовку документации по планировке территории, выполнение работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, осуществление жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования, из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в аренду без предварительного согласования места размещения объекта.

2. Предоставление в аренду земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства осуществляется на аукционе в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации, положением "о порядке организации и проведении аукционов по продаже земельных участков, либо права на заключение договора аренды земельных участков в целях жилищного строительства находящихся в государственной и муниципальной собственности, а также для их комплексного освоения в целях жилищного строительства на территории муниципального образования" Мамоновский городской округ".