Решение окружного Совета депутатов МО "Светловский городской округ" Калининградской области от 25 апреля 2007 г. N 70 "Об утверждении Правил содержания фасадов объектов капитального строительства на территории муниципального образования "Светловский городской округ" (с изменениями и дополнениями) (утратило силу)

ГАРАНТ:

Решением окружного Совета депутатов МО "Светловский городской округ" Калининградской области от 27 декабря 2017 г. N 100 настоящее решение признано утратившим силу

Информация об изменениях:

Решением окружного Совета депутатов МО "Светловский городской округ" Калининградской области от 20 апреля 2011 г. N 36 в настоящее решение внесены изменения

См. текст решения в предыдущей редакции

Решение окружного Совета депутатов МО "Светловский городской округ"
Калининградской области от 25 апреля 2007 г. N 70
"Об утверждении Правил содержания фасадов объектов капитального строительства на территории муниципального образования "Светловский городской округ"

С изменениями и дополнениями от:

20 апреля 2011 г.

Рассмотрев "Положение о содержании фасадов объектов капитального строительства на территории муниципального образования "Светловский городской округ", разработанное на основании Постановления Правительства Калининградской области N 448 от 22 июня 2006 г. "О содержании фасадов объектов капитального строительства на территории Калининградской области", заслушав информацию главного архитектора О.В. Бруно, окружной Совет депутатов

р е ш и л :

1. Утвердить "Правила содержания фасадов объектов капитального строительства на территории муниципального образования "Светловский городской округ".

2. Уполномочить муниципальное учреждение "Светловское архитектурно-планировочное бюро" разрабатывать и выдавать паспорта фасадов.

3. Опубликовать Решение в газете "Светловские вести".

Глава муниципального образования

"Светловский городской округ"

А.Григорьев

Информация об изменениях:

Решением окружного Совета депутатов МО "Светловский городской округ" Калининградской области от 20 апреля 2011 г. N 36 в настоящие Правила внесены изменения

См. текст Правил в предыдущей редакции

Правила
содержания фасадов объектов капитального строительства на территории муниципального образования "Светловский городской округ"

С изменениями и дополнениями от:

20 апреля 2011 г.

Глава 1. Основные положения

1. Настоящие Правила разработаны в соответствии с Градостроительным, Жилищным кодексами Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", действующими требованиями нормативных документов, определяет правила по эксплуатации, ремонту, обеспечению сохранности, содержанию фасадов объектов капитального строительства на территории муниципального образования "Светловский городской округ" и является обязательным для исполнения.

2. Настоящие Правила устанавливают требования к порядку содержания и ремонту фасадов объектов капитального строительства с целью:

- обеспечения сохранности фасадов объектов капитального строительства всех форм собственности;

- обеспечения соответствия фасадов объектов капитального строительства архитектурному облику площади, квартала, улицы городских и сельских поселений;

- обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту фасадов собственниками или их уполномоченными, а также арендаторами, пользователями объектов капитального строительства или специализированными организациями по обслуживанию этих объектов;

- своевременного внесения соответствующих изменений в техническую документацию долговременного хранения, в том числе в Паспорт фасада объекта капитального строительства (далее - Паспорт).

3. Собственники или их уполномоченные, а также арендаторы и пользователи объектов капитального строительства обязаны:

- бережно относиться к фасадам объектов капитального строительства;

- выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования;

- своевременно производить соответствующие ремонтные работы;

- иметь Паспорт согласно Приложению к настоящим Правилам.

4. Собственники или их уполномоченные, а также арендаторы, пользователи объектов капитального строительства, специализированные организации по обслуживанию объектов капитального строительства должны своевременно вносить в Паспорт изменения, возникающие в результате проведенных ремонтных работ (реконструкции, переустройства, модернизации и т.д.), влекущих за собой изменение фасада объекта капитального строительства.

Собственники и юридические лица, имеющие объекты капитального строительства на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, осуществляют обязательства по проведению ремонтных работ фасадов объектов капитального строительства за счет собственных или привлеченных средств.

В случае если в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении юридических или физических лиц находятся отдельные нежилые помещения в нежилых или юридических или физических лиц находятся отдельные нежилые помещения в нежилых или жилых зданиях, то такие лица осуществляют обязательства по долевому участию в ремонте фасадов этих зданий пропорционально занимаемым площадям.

Арендаторы объектов капитального строительства осуществляют обязательства по ремонту и реставрации фасадов в соответствии с условиями договора аренды.

5. Условия ремонта, переустройства, реконструкции, модернизации (далее - ремонт) фасадов объектов капитального строительства:

- ремонт фасадов объектов капитального строительства допускается производить после получения соответствующих разрешений в порядке, установленном настоящими Правилами;

- выдача Паспорта, внесение в него изменений осуществляется на основании согласования с главным архитектором муниципального образования "Светловский городской округ";

- переустройство, ведущее к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций объектов капитального строительства, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускается.

6. Техническая эксплуатация фасадов объектов капитального строительства включает в себя техническое обслуживание и ремонт фасадов объектов капитального строительства с проведением осмотров.

Глава 2. Состав и порядок получения Паспорта фасада объекта капитального строительства

7. Паспорт фасада на существующие объекты капитального строительства разрабатывается и выдается по заданию администрации муниципального образования "Светловский городской округ" уполномоченной организацией на основании заявления собственника или его уполномоченного, а также арендатора, пользователя объекта капитального строительства за счет заявителя.

8. На объекты нового капитального строительства Паспорт должен разрабатываться застройщиками (заказчиками), в составе проектной документации.

9. В состав Паспорта входят технические документы длительного хранения:

- акт приемки фасада объекта капитального строительства после ремонта, реконструкции;

- акт результатов осмотра фасада объекта капитального строительства;

- графические материалы: чертеж М;

- колерный лист (расколеровка фасада);

- фотографии фактического состояния фасада.

10. Паспорт составляется в 2 экземплярах, один из которых хранится в организации, уполномоченной администрацией муниципального образования "Светловский городской округ".

Глава 3. Порядок содержания фасадов объектов капитального строительства

11. Техническая эксплуатация фасадов объектов капитального строительства включает в себя техническое обслуживание и ремонт фасадов объектов капитального строительства с проведением осмотров.

12. Техническое обслуживание фасадов объектов капитального строительства включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии всех элементов фасада и контролю за состоянием фасадов, поддержанию его в надлежащем виде.

13. Организация, уполномоченная администрацией муниципального образования "Светловский городской округ", организуют контроль за техническим состоянием фасадов объектов капитального строительства путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

14. Текущий ремонт фасадов включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей элементов и частей фасада объекта капитального строительства, для поддержания эксплуатационных показателей.

15. Целью осмотров фасадов объектов капитального строительства является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотра следует проинструктировать собственников, арендаторов и пользователей о порядке содержания фасадов объектов капитального строительства.

16. Плановые осмотры следует проводить:

1) общие, в ходе которых проводится осмотр объекта капитального строительства в целом;

2) частичные осмотры, которые предусматривают осмотр отдельных элементов и частей фасадов.

Рекомендуемая периодичность плановых и частичных осмотров элементов и частей фасадов объектов капитального строительства проводится в соответствии с требованиями нормативных документов, в том числе ВСН 58-88(р) "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий объектов коммунального, социально-культурного назначения", ВСН 61-89(р) "Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов"; постановления Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", настоящих Правил и других. После ливней, ураганных ветров, обильных снегопадов, наводнений и других явлений стихийного характера, вызывающих повреждения фасадов или его отдельных элементов и частей, должны проводиться внеочередные осмотры.

17. Организация проведения осмотров и обследований фасада объекта капитального строительства осуществляется следующим образом:

1) общие плановые осмотры объекта капитального строительства, а также внеочередные осмотры проводятся специализированными организациями по обслуживанию объектов капитального строительства или собственником, арендатором, пользователем таких объектов; при осмотрах в комиссию следует дополнительно включать представителей администрации муниципального образования "Светловский городской округ" и окружного Совета депутатов; плановые осмотры объектов капитального строительства проводятся не реже одного раза в пять лет, не чаще одного раза в три года;

2) частичные плановые осмотры элементов и частей фасадов объектов капитального строительства проводятся собственниками, арендаторами, пользователями или специализированными организациями по обслуживанию таких объектов.

18. Обнаруженные во время осмотров дефекты должны быть устранены собственником, арендатором, пользователем или специализированными организациями по обслуживанию объектов капитального строительства в сроки, предусмотренные требованиями нормативных документов.

19. Результаты осмотров должны направляться в уполномоченную организацию и отражаться в Паспорте, который содержит:

1) выявленные в процессе осмотров неисправности и повреждения, а также техническое состояние элементов и частей фасада;

2) результаты обследований состояния фасада объекта капитального строительства, оформляемые актами, в которых отражаются результаты осмотров фасадов объектов капитального строительства.

Акт результатов осмотра фасада объекта капитального строительства входит в состав Паспорта.

20. Собственники или их уполномоченные, а также арендаторы, пользователи, специализированные организации по дообслуживанию объектов капитального строительства на основании актов осмотров и обследования должны в установленный срок:

- составить перечень мероприятий и установить объемы работ, необходимых для устранения выявленных дефектов, повреждений;

- согласовать в установленном порядке проектно-сметную документацию на проведение необходимых работ, связанных с восстановлением, реконструкцией, ремонтом фасада объекта капитального строительства;

- получить в установленном порядке разрешение на проведение работ, связанных с восстановлением, реконструкцией, ремонтом фасада объекта капитального строительства;

- по завершению указанных работ обеспечить внесение в установленном порядке изменений в Паспорт.

Устранение выявленных дефектов проводится по согласованной в установленном порядке проектно-сметной документации, за счет собственников или их уполномоченных, а также арендаторов, пользователей и может осуществляться специализированными организациями по обслуживанию объектов капитального строительства. Устранение неисправностей должно производиться собственниками или их уполномоченными, а также арендаторами, пользователями за свой счет.

Нарушение установленных правил содержания фасадов объектов капитального строительства влечет ответственность, предусмотренную законодательством Калининградской области.

21. В случае невыполнения собственниками или их уполномоченными, а также арендаторами, пользователями технического обслуживания и ремонта фасадов объектов капитального строительства, администрация муниципального образования "Светловский городской округ" или уполномоченная организация, осуществляющая контроль за техническим состоянием фасадов объектов капитального строительства, направляет предупреждение о том, что самостоятельно обеспечит выполнение необходимых работ в сроки, определенные в предупреждении.

В случае невыполнения собственниками или их уполномоченными, а также арендаторами, пользователями предупреждения, администрация муниципального образования "Светловский городской округ" через специально уполномоченные организации вправе осуществить необходимые работы с возмещением произведенных затрат в установленном законом порядке.

22. Фасад объекта капитального строительства следует очищать и промывать в сроки, установленные в зависимости от материала, состояния поверхностей зданий (степень загрязнения, наличие выколов, разрушение покрытия) и условий эксплуатации.

23. Работы по ремонту фасадов объектов капитального строительства выполняются, как правило, специализированными организациями.

Местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Разрушение и повреждение отделочного слоя, ослабление крепления выступающих из плоскости стен архитектурных деталей (карнизов, балконов, поясов, кронштейнов, розеток, тяг и др.) следует устранять при капитальном ремонте по проекту, согласованному в установленном порядке. Фасады объектов капитального строительства после проведения капитального ремонта принимаются в соответствии с актом приемки фасада, входящим в состав Паспорта.

24. Окраску фасадов зданий следует производить согласно колерному листу (расколеровке фасада), входящему в Паспорт, выдаваемому в установленном порядке, в котором приведены указания о применении материала, способа отделки и цвета фасада и архитектурных деталей.

25. Не допускается:

1) увлажнение стен атмосферной, технологической, бытовой влагой; для предупреждения высолов, шелушений, пятен и т.д., покрытие фасада паронепроницаемым материалом;

2) в стенах крупнопанельных и крупноблочных объектов капитального строительства расширять и пробивать проемы без полученных в установленном порядке разрешений;

3) использование балконов, эркеров и лоджий не по назначению, размещение на них громоздких и тяжелых вещей, их захламление и загрязнение;

4) самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.

Приложение

к Правилам

Калининградская область

Муниципальное образование "Светловский городской округ"

     Населенный пункт ___________________________________________________

            Паспорт фасада объекта капитального строительства

     N _______ по улице (пер.) __________________________________________

                   (местоположение  объекта  капитального  строительства)

     тип объекта ________________________________________________________

                       (гражданское, промышленное, иное сооружение)

     Паспорт составлен по состоянию на "_____"_________________________г.

                                 (указывается дата обследования  объекта)

     I. Сведения о принадлежности объекта капитального строительства

Дата записи	Субъект права: для граждан - фамилия, имя, отчество, паспорт; для юридических лиц - по Уставу	Документы, подтверждающие право собственности, аренды, пользования	Место нахождение# собственника, арендатора, пользователя
	Собственник
	При наличии:
	арендаторы
	пользователи

            II. Архитектурно-планировочные и эксплуатационные

           показатели фасада объекта капитального строительства

     Год постройки _________ год

     Переоборудовано в ___________ году

     Надстроено в _________ году

     Год последнего капитального ремонта _________ год

     Число этажей ________

     Кроме того, имеется:  подвал,  цокольный  этаж,  мансарда,  мезонин,

встроено-пристроенные помещения  (ненужное  зачеркнуть)

   III. Техническое состояние фасада объекта капитального строительства

N п/п	Наименование конструктивных элементов фасада (материал, отделка и прочее)		Описание элементов и частей
1	Цокольная часть
2	Стены
3	Крыша
4	Крыльца
5	Лестницы
6	Балконы, лоджии и др.
7	Декоративные элементы (решетки, лепнина, парапеты, вытяжки и др.)
8	Проемы	окна двери

     IV. Результаты осмотра фасада объекта капитального строительства

N п/п	Наименование конструктивных элементов фасада		Дата проведения осмотра	Соответствие утвержденному фасаду	Необходимые мероприятия по устранению выявленных нарушений
1	Цокольная часть
2	Стены
3	Крыша
4	Крыльца
5	Лестницы
6	Балконы, лоджии и др.
7	Декоративные элементы (решетки, лепнина, парапеты, вытяжки и др.)
8	Проемы	окна
		двери

     Паспорт выдан "______"__________________

     Руководитель органа выдавшего паспорт ______________________

    Акт результатов осмотра фасада объекта капитального строительства

     Калининградская область

     Муниципальное образование "Светловский городской округ"

     Населенный пункт ________________________

     Адрес объекта: N ____________ по улице

     Комиссия в составе:

     председателя - ответственного руководителя членов комиссии:

     1.

     2.

     3.

     представителей специализированных организаций:

     1.

     2.

     3.

     и. т.д.

     произвела проверку вышеуказанного  объекта  и  подтверждает  наличие

выявленных нарушений по эксплуатации и  ненадлежащему  содержанию  фасада

объекта  капитального  строительства.

     Председатель комиссии: __________________________ (подпись)

     Члены: (подпись)

     "____"____________________ 200__ г.

   Акт приемки фасада объекта капитального строительства после ремонта

     "____"___________ 200_г.

     Калининградская область

     Муниципальное образование "Светловский городской округ"

     Населенный пункт ___________________________________________________

                  наименование и адрес объекта капитального строительства

     Представители:

     Авторского надзора _________________________________________________

                    главный архитектор проекта, главный  инженер  проекта

     Технического надзор заказчика ______________________________________

     Подрядной организации (исполнителя работ) __________________________

     Рассмотрели  следующие  документы:

     Проектная документация _____________________________________________

     Акты об освидетельствовании  скрытых  работ,  акты  о  промежуточной

приемке отдельных ответственных конструкции

     Документы о качестве (сертификаты, технические паспорта  или  другие

документы, удостоверяющие качество  материалов,  конструкций  и  деталей,

примененных при производстве строительно-монтажных работ  и  производстве

отделочных работ по фасаду здания)

     Цветовое решение фасадов, согласованное гл. архитектором округа;

     колерный лист

     Журнал авторского надзора

     Другие документы (перечисление)

     Произвели приемку выполненных работ по  ремонту  фасада,  установили

следующее:

     Ремонтные работы выполнены,  что  соответствует  (не  соответствует)

рабочим чертежам, (ненужное зачеркнуть)

     Использованные стеновые материалы соответствуют  (не  соответствуют)

требованиям стандартов по размерам и показателям внешнего вида  (ненужное

зачеркнуть).

     Крыша  (тип,  покрытие,  цвет)  соответствует   (не   соответствует)

проектной документации (ненужное зачеркнуть).

     Оконные заполнения (тип, цвет использованные  отделочные  материалы,

цветовое  решение,  что  соответствует   (не   соответствует)   проектной

документации (ненужное зачеркнуть).

     При  отделке  наружных  стен  применены  использованные   отделочные

материалы,  цветовое  решение,  что  соответствует   (не   соответствует)

согласованному главным архитектором округа проектному  решению  (ненужное

зачеркнуть).

     Качество фасадных поверхностей здания выполнено согласно требованиям

стандартов и в соответствии с проектной документацией, а именно:

     Качество фасадных поверхностей здания не  соответствует  требованиям

стандартов и (или) выполнено с отклонением от  проектной  документации  в

части:

     Цвет лицевых  поверхностей  стеновых  материалов  соответствует  (не

соответствует) образцам - эталонам (ненужное зачеркнуть).

     На основе осмотра предъявленного к приемке в эксплуатацию объекта  в

натуре и ознакомления с соответствующей документацией пришли к выводу:

     Фасад   здания   соответствует   не   соответствует   согласованному

архитектурному   проекту,   (ненужное   зачеркнуть)   рабочей   проектной

документации, требованиям действующих стандартов, норм и правил и

     - рекомендуется к приемке в эксплуатацию приемочной комиссией;

     - рекомендуется к приемке в эксплуатацию после устранения  следующих

замечаний (ненужное зачеркнуть).

     Представители: (подписи)

     Технадзора заказчика

     Генподрядной организации

     Авторского надзора  (главный  архитектор  проекта,  главный  инженер

проекта)

     Акт приемки  фасада  здания  является  обязательным  документом  при

приемке объекта в  эксплуатацию  после  проведения  капитального  ремонта

объекта  и   прилагается   к   Паспорту   фасада   объекта   капитального

строительства.