Приложение N 1. Порядок установления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, а также собственников, которые не приняли решение на общем собрании об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения

Приложение N 1

к решению

окружного Совета депутатов

МО "Светловский городской округ"

от 25 апреля 2007 г. N 65

Порядок
установления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, а также собственников, которые не приняли решение на общем собрании об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения

Настоящий Порядок разработан в соответствии с Федеральным Законом Российской Федерации "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Жилищным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации "Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" N 491 от 13.08.2006 г., постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 г. N 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом".

1. Общие положения:

1.1. Настоящий Порядок определяет порядок установления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения:

1) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда;

2) для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом;

3) для собственников помещений в многоквартирном доме, которые не приняли решение на их общем собрании об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

1.2. Основанием для взимания платы за содержание и ремонт жилого помещения с нанимателей по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, с собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, а также собственников, которые не приняли решение на общем собрании об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (далее - плата за содержание и ремонт), является соответствующее постановление главы администрации муниципального образования "Светловский городской округ" об установлении размера данной платы.

1.3. Плата за содержание и ремонт устанавливается в виде определенной денежной суммы за единицу площади жилого помещения.

1.4. Данный порядок не распространяется на отношения, связанные с капитальным ремонтом жилищного фонда.

2. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения

2.1. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

2.2. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется:

1) исходя из занимаемой общей площади жилого помещения для нанимателей жилого помещения по договорам социального найма и договорам найма жилого помещения государственного и муниципального жилищного фонда;

2) соразмерно доле в праве общей собственности на это имущество для собственников помещений в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности пропорциональна занимаемой общей площади жилого помещения;

3) исходя из площади занимаемых комнат в коммунальных квартирах и общежитиях. Размер платы за содержание и ремонт жилых помещений коммунальных квартир и общежитий по конкретным адресам рассчитывается по дифференцированным коэффициентам пересчета в соответствии с приложениями NN 1, 2 к приложению N 1 Постановления главы муниципального образования "Светловский городской округ" N 224 от 12.04.2006 г. на 1 кв. м. жилой площади коммунальных квартир (общежитий).

2.3. Общее имущество многоквартирного дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, а именно Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 г.

2.4. Перечень работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества жилых домов, определяется исходя из установленного Правительством РФ перечня и периодичностью текущего ремонта общего имущества жилого дома, определенной обязательными требованиями, установленными техническими регламентами и Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Правительством РФ.

2.5. Текущий ремонт общего имущества проводится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

2.6. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается по результатам открытого конкурса, проводимого МУ "Управление жилищно-коммунального хозяйства, гражданской обороны и защиты населения от ЧС" в порядке, установленном Правительством РФ.

2.7. Для собственников помещений в многоквартирном доме, которые не приняли решения о выборе способа управления многоквартирным домом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается равным указанному МУ "Управление жилищно-коммунального хозяйства, гражданской обороны и защиты населения от чрезвычайных ситуаций" в конкурсной документации размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения для многоквартирного дома, являющегося объектом конкурса.

2.8. Для собственников помещений в многоквартирном доме, которые на общем собрании выбрали способ управления, но не приняли решения об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается исходя из стоимости совокупности работ и услуг, входящих в утвержденный решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме перечень услуг по содержанию и работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

2.9. Для установления цены за текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома управляющая организация составляет на очередной год планы текущего ремонта общего имущества многоквартирных домов, которые находятся в ее управлении. Для расчета цены за текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома принимаются планы текущего ремонта общего имущества многоквартирных домов на очередной год для той управляющей организации, в управлении которой находится больший размер общей площади жилых помещений многоквартирных домов в муниципальном образовании "Светловский городской округ". Планы составляются по группам домов:

- по городу Светлому

1) дома, оснащенные системами центрального отопления, горячего водоснабжения, холодно го водоснабжения, водоотведения, лифтом;

2) дома, оснащенные системами центрально го отопления, горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения;

3) дома, оснащенные системами центрального отопления, холодного водоснабжения, водоотведения;

4) дома, оснащенные системами центрального отопления, холодного водоснабжения.

- по поселкам Взморье, Волочаевское, Ижевское

1) жилые дома 2-х, 3-х этажные, оснащенные системами центрального отопления, холодного водоснабжения, водоотведения;

2) жилые дома 2-х, 3-х этажные, оснащенные системами холодного водоснабжения, водоотведения, емкостным газоснабжением;

3) жилые дома 2-х, 3-х этажные, оснащенные системами холодного водоснабжения, водоотведения, баллонным газоснабжением;

4) жилые дома 2-х, 3-х этажные, оснащенные системами холодного водоснабжения;

5) дома 1-этажные, оснащенные системой холодного водоснабжения;

6) дома одноэтажные, не оснащенные коммунальными системами;

7) общежития, оснащенные системой центрального отопления, холодного водоснабжения, водоотведения;

8) общежития, оснащенные системами центрального отопления, водоснабжения;

9) квартиры мансардного типа;

10) аварийное жилье.

- по поселкам Люблино, Черепаново, Кремнево, Боброво, Веселовка, ст. Шиповка

1) дома, оснащенные системами водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения:

а) 3-5-этажные дома до 20 лет эксплуатации;

б) 3-этажные дома 21-40 лет эксплуатации;

в) 4-5-этажные дома 21-40 лет эксплуатации;

г) 1 -этажные дома до 60 лет эксплуатации;

д) 1-2-этажные дома довоенной постройки;

2) дома, оснащенные системами центрального отопления, холодного водоснабжения, водоотведения:

а) 1-2-этажные дома довоенной постройки;

3) дома, оснащенные системами холодного водоснабжения, водоотведения:

а) 1-2-этажные дома довоенной постройки;

4) дома, не оснащенные коммунальными системами:

центрального отопления, горячего

а) 1-2-этажные дома.

В планах указывается перечень и объем работ, общая площадь жилых помещений, принятая в расчет.

2.10. Управляющая организация делает расчет затрат на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома исходя из установленного перечня услуг по содержанию и плана текущего ремонта в разрезе каждой группы домов и расходов на управление многоквартирных домов.

2.11. На основании представленных расчетов на содержание и текущий ремонт жилищного фонда, а также планов текущего ремонта общего имущества жилых домов, муниципальное учреждение "Управление жилищно-коммунального хозяйства, гражданской обороны и защиты населения от чрезвычайных ситуаций" готовит предложения о размере платы за содержание и ремонт жилого помещения:

1) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда;

2) для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом;

3) для собственников помещений в многоквартирном доме, которые не приняли решение на их общем собрании об установлении размера платы.

2.12. Дата введения платы за содержание и текущий ремонт жилых помещений определяется постановлением Главы муниципального образования "Светловский городской округ". Срок, на который установлена плата, - не менее 1 года. В случае отсутствия обращения управляющей организации в регулирующий орган - Муниципальное учреждение "Управление жилищно-коммунального хозяйства, гражданской обороны и защиты населения от чрезвычайных ситуаций" - о пересмотре платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме продолжает применяться ранее установленная плата.

2.13. Если размер платы, вносимой нанимателем жилого помещения по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда, меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке за счет средств местного бюджета.

2.14. Если размер платы, предусмотренной для нанимателей жилого помещения по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда больше, чем размер платы, установленный договором управления, то плата устанавливается равной плате, установленной договором управления данного жилого дома.