Приложение N 1. Порядок согласования обмена нанимателями занимаемых по договорам социального найма жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования "Черняховский городской округ"

Приложение N 1

к постановлению

Главы администрации

МО "Черняховский городской округ"

от 3 августа 2007 г. N 5

Порядок
согласования обмена нанимателями занимаемых по договорам социального найма жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования "Черняховский городской округ"

С изменениями и дополнениями от:

16 ноября 2007 г.

1. Настоящий Порядок разработан с целью регулирования процедуры согласования обмена нанимателями занимаемых по договорам социального найма жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования "Черняховский городской округ" в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации.

2. Предметом согласования может быть обмен только изолированных жилых помещений (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры, комната). Не может быть предметом согласования обмен неизолированных жилых помещений, помещений вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

3. Обращения на обмен жилого помещения принимаются от нанимателей занимаемых по договору социального найма жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования "Черняховский городской округ", и проживающих совместно с ними членов их семей, в том числе временно отсутствующих членов семьи.

4. Согласование обмена жилыми помещениями, в которых проживают несовершеннолетние дети, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного письменного согласия органа опеки и попечительства. Орган опеки и попечительства отказывает в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями нарушает права или законные интересы указанных лиц.

5. Решение органа опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия принимается в форме распоряжения главы администрации муниципального образования "Черняховский городской округ" и предоставляется заявителю в течение четырнадцати рабочих дней со дня подачи им соответствующего заявления.

6. Наниматель, желающий произвести обмен жилого помещения, подает заявление о даче согласия на обмен в администрацию муниципального образования "Черняховский городской округ".

Информация об изменениях:

Постановлением администрации МО "Черняховский городской округ" Калининградской области от 16 ноября 2007 г. N 164 в пункт 7 настоящего порядка внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

7. К заявлению о согласовании обмена наниматель прилагает:

- копию договора социального найма жилого помещения;

- согласие органа опеки и попечительства в случае обмена жилыми помещениями, в которых зарегистрированы по месту жительства и проживают несовершеннолетние дети, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся участниками сделки по обмену (подлинник).

8. К заявлению о согласовании обмена наниматель прилагает проект договора обмена жилых помещений, который заключается в письменной форме и подписывается всеми участниками обмена.

Договор составляется в количестве экземпляров, соответствующем числу сторон, участвующих в обмене жилых помещений, а также по одному экземпляру для эксплуатирующих организаций.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации МО "Черняховский городской округ" Калининградской области от 16 ноября 2007 г. N 164 в пункт 9 настоящего порядка внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

9. Вопрос о согласовании обмена жилого помещения рассматривается на заседании Комиссии по жилищным вопросам при администрации муниципального образования "Черняховский городской округ" в течение 7 рабочих дней с момента получения заявления от нанимателя. Решение Комиссии оформляется протоколом, который подписывается председателем и секретарем Комиссии.

10. На основании решения Комиссии главой администрации муниципального образования "Черняховский городской округ" издается распоряжение о согласовании обмена или об отказе в обмене, которое выдается нанимателю, обратившемуся за согласованием на обмен, или представителю нанимателя не позднее, чем через три рабочих дня со дня принятия решения Комиссии.

Отказ в даче разрешения может быть обжалован в судебном порядке.

11. Согласование обмена жилыми помещениями не производится если:

- к нанимателю обмениваемого жилого помещения предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социального найма жилого помещения;

- право пользования обмениваемым жилым помещением оспаривается в судебном порядке;

- обмениваемое жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания;

- принято решение о сносе соответствующего дома или его переоборудовании для использования в других целях;

- принято решение о капитальном ремонте соответствующего дома с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений в этом доме;

- в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации.

12. Договор об обмене жилыми помещениями и соответствующее согласие наймодателя обмениваемых жилых помещений являются основанием расторжения ранее заключенных договоров социального найма с гражданами, обменивающимися жилыми помещениями в соответствии с указанным договором об обмене жилыми помещениями, и одновременного заключения каждым из нанимателей нового договора социального найма жилого помещения.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации МО "Черняховский городской округ" Калининградской области от 16 ноября 2007 г. N 164 в пункт 13 настоящего порядка внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

13. Расторжение и заключение указанных договоров социального найма осуществляется наймодателем не позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения гражданина в уполномоченный орган и предъявления им указанных в пункте 12 настоящего Порядка документов.#

14. В случае, если в результате обмена с целью объединения в одну семью граждане вселяются в жилые помещения в одной квартире, с ними заключается один договор социального найма.

15. В случае признания обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, недействительным, стороны соответствующего договора об обмене жилыми помещениями подлежат переселению в ранее занимаемые ими жилые помещения.