Приложение 5. Договор на передачу в аренду городских земель

Приложение 5

к постановлению

Главы города Калининграда - мэра города

от 28 ноября 2007 г. N 2725

                          Типовая форма Договора

                       (для строительства объектов)

                           Российская Федерация

                         Калининградская область

                           Договор N _________

                  на передачу в аренду городских земель

г. Калининград                                    "   " ________ 200__ г.

Стороны:

     Администрация  муниципального  образования  городской  округ  "Город

Калининград", именуемая в дальнейшем Арендодатель, в лице _______________

___________________________________________________________, действующего

на основании ________________________________________, с одной стороны, и

______________________________________________________________, именуемое

в дальнейшем Арендатор, в лице _________________________, действующего на

основании Устава ____________________________________________________,  с

другой  стороны,  заключили  договор  (далее   по   тексту   Договор)   о

нижеследующем:

                           1. Предмет Договора

     1.1. На основании постановления _______________, от ________  N ____

"О предоставлении _____________________________________________________",

Арендодатель предоставляет, а Арендатор  принимает в аренду сроком до ___

года земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером

_________________ площадью ______________ по ул. ________________________

в ___________________ районе города Калининграда в границах, обозначенных

в  приложении N 1 к настоящему Договору.

     1.2. Местонахождение и границы земельного участка Арендатору указаны

на местности, план границ земельного  участка  прилагается  к  настоящему

Договору и составляет с ним неразрывное целое (приложение N 1).

     1.3. Земельный участок,  указанный  в  пункте  1.1.  Договора  имеет

разрешенное использование _______________________________________________

_________________________________________________________________________

     и предоставляется под строительство _______________________________.

     1.4. Характеристика земельного участка, передаваемого в аренду:

     а) зеленые насаждения: ____________________________________________;

     б) наличие строений и сооружений: _________________________________;

     в) водная поверхность: ____________________________________________;

     г)  зоны  с  особым  режимом   использования   (водоохранные   зоны,

прибрежные полосы и т.п.):

_________________________________________________________________________

     1.5. Ограничения  в  использовании  и  обременения  земель  согласно

техническим условиям городских инженерных служб,  центра  санэпиднадзора,

пожарной инспекции, ГИБДД.

                            2. Сроки Договора

     2.1. Срок аренды земельного участка устанавливается с ____________ и

действует до __________________________ года.

     2.2. Договор  является  заключенным  с  момента  его  регистрации  в

Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской  области

и действует до окончания срока  аренды  земельных  участков  (пункт  2.1.

Договора)  или  досрочного  его  расторжения  на  основании  действующего

законодательства или условий настоящего Договора.

                            3. Условия аренды

     3.1. Использовать  земельные  участки  (п.  1.1)  в  соответствии  с

требованиями, изложенными в постановлении от ___________ года N ______  и

исключительно для целей, обозначенных в п. 1.1. настоящего Договора.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду пункт 1.3 настоящего Договора

     3.2.  Не  изменять  границы  земельного   участка   без   разрешения

Арендодателя.

     3.3. Соблюдать действующее законодательство.

     3.4.  Не  проводить  работ,  ведущих   к   ухудшению   экологических

характеристик земельного участка.

     3.5. В соответствии  со  ст.  46  Земельного  кодекса  РФ  в  случае

неиспользования земельного участка в течение трех лет, право аренды будет

прекращено, и земельный участок подлежит передаче Арендодателю.

     3.6. Арендатор вправе передавать права и обязанности  по  настоящему

Договору третьему лицу с согласия  арендодателя.  Указанные  действия  по

передаче прав и обязанностей по  Договору  оформляются  путем  подписания

дополнительного соглашения.

     3.7. Право  передачи  арендованного  земельного  участка  (части)  в

субаренду предусматривается договором аренды. Договор субаренды  подлежит

обязательному  согласованию  с  Арендодателем.  При  сдаче  арендованного

земельного участка (части) в субаренду ответственным по  договору  аренды

земельного участка перед Арендодателем является Арендатор. Если Арендатор

передает земельный участок или  его  часть  в  субаренду  без  разрешения

Арендодателя,  то  земельный  участок  (часть)  переданный  в  субаренду,

считается  неиспользуемым  в  соответствии  с  установленным  разрешенным

использованием по условиям Договора.

                   4. Арендная плата и порядок платежей

     4.1. В течение  всего  срока  аренды  земельного  участка  Арендатор

уплачивает арендную плату за предоставленный земельный участок.

     4.2. Арендная плата взимается с __________________________ .

     4.3. Арендатор обязан ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании

каждого квартала  (за исключением IV квартала, плата за который  вносится

не позднее 10 декабря текущего  года),  вносить  арендную  плату  на  р/с

40101810000000010002 в ГРКЦ ГУ Банка России по  Калининградской  области,

БИК   042748001   Управления   федерального   казначейства   МФ   РФ   по

Калининградской  области   (Комитет   муниципального   имущества   города

Калининграда), ОКАТО 27401000000,  ИНН  3903010414,  КПП  390401001,  код

бюджетной классификации: 028 1 11 05012 04 0000 120.

     Арендатор предоставляет расчет арендной платы  и  вносит  платеж  за

период с __________ года по _________ года в течение 30  дней  с  момента

регистрации настоящего Договора.

     4.4. Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым  номером

составляет:

     ________________________ (руб.).

     4.5. Для расчета арендной платы применять коэффициент,  определяемый

по виду разрешенного использования земельного участка, - ставки  арендной

платы за землю (Кз).

     Коэффициент,  определяемый  по   виду   разрешенного   использования

земельного  участка,   -   ставки   арендной   платы   за   землю   (Кз):

___________________.

     4.6. В случае изменения кадастровой стоимости земельного  участка  и

/или вида разрешенного использования земельного  участка  предоставляется

уточненная декларация по арендной плате за землю  в  течение  30  дней  с

момента  регистрации  соответствующего   дополнительного   соглашения   к

договору.

     4.7. Арендатор обязан ежегодно, не позднее 31  января  обращаться  к

арендодателю для уточнения размера арендной платы, подлежащего  уплате  в

текущем году, и платежных реквизитов на текущий год.

     4.8. Контроль за уплатой  арендной  платы  за  землю  ведет  Комитет

муниципального имущества г. Калининграда.

     4.9.  Декларация  по  арендной   плате   за   землю   представляется

Арендатором в Комитет муниципального  имущества  г.  Калининграда  по  30

марта каждого года, первоначальная декларация представляется в течение 30

дней после государственной регистрации Договора.

     4.10. Размер арендной  платы  изменяется  в  случаях,  установленных

законодательством Российской Федерации, субъекта Российской Федерации,  а

также  в  централизованном  порядке  путем  принятия  органами   местного

самоуправления соответствующих нормативно-правовых актов.

     Размер   арендной   платы    подлежит    обязательному    пересмотру

(перерасчету) со дня  введения  соответствующих  изменений.  Арендодатель

вправе  произвести  такой  перерасчет  в   одностороннем   порядке,   без

перезаключения  договора  аренды  земельного   участка   или   подписания

дополнительного  соглашения  об  изменении  договора  аренды   земельного

участка.

     4.11.  В  случае  не  использования#  земельного  участка   или   не

использования в соответствии с установленным разрешенным  использованием,

определенным договором аренды, арендная плата устанавливается (с  момента

установления данного факта) в двукратном размере.

     4.12. В случае неуплаты арендной  платы  в  установленный  Договором

срок (п. 4.3), Арендатор  уплачивает  пени  за  каждый  календарный  день

просрочки исполнения обязанности по уплате арендной платы в  размере  0,1

процента от суммы задолженности за каждый день просрочки. Не  начисляются

пени на сумму задолженности, которую плательщик  арендной  платы  не  мог

погасить в силу того, что по решению  налогового  органа  или  суда  были

приостановлены его операции в банке или наложен арест на его имущество.

     4.13. Штрафные санкции за несоблюдение  условий  и  сроков  внесения

арендной платы:

     а) в случае несвоевременного предоставления Арендатором  декларации,

уточненной декларации (в том числе  с  расчетной  таблицей)  по  арендной

плате в Комитет муниципального  имущества  города  Калининграда,  с  него

взимается штраф в размере 10 процентов от размера годовой арендной платы.

     б) в случае не предоставления уполномоченным  лицам,  осуществляющим

контроль за соблюдением  условий  договоров  аренды  городских  земель  и

использования земельных  участков,  платежных  документов,  учредительных

документов и  иных  документов,  при  проведении  выездной  (камеральной)

проверки соблюдения  требований  земельного  законодательства  и  условий

договора, с арендатора взимается штраф в размере 10 процентов от  размера

арендной платы за текущий квартал.

     в)  в  случае,  если  юридические  (физические)   лица,   являющиеся

арендаторами,  своими  действиями   препятствуют   уполномоченным   лицам

проведению государственного и муниципального земельного контроля,  в  том

числе проведению проверок использования земельных участков, с  таких  лиц

взимается штраф в размере 20 процентов от суммы арендной платы за текущий

квартал.

     4.14. Пени и штрафы начисляются Комитетом  муниципального  имущества

г. Калининграда и перечисляются Арендатором на расчетный счет,  указанный

в п. 4.3.

     4.15. Уплата неустойки (штрафов, пени)  не  освобождает  Стороны  от

выполнения лежащих на них обязательств по Договору.

     4.16. При изменении разрешенного использования земельного участка  в

настоящий Договор вносятся изменения  путем  составления  дополнительного

соглашения к настоящему Договору.

                    5. Права и обязанности Арендатора

     5.1. Арендатор имеет право:

     5.1.1. На продление срока предоставления земельного участка в случае

невозможности  его  освоения,   если   препятствием   к   этому   явились

обстоятельства непреодолимой силы. Для этого Арендатору необходимо за три

месяца до истечения  срока,  установленного  настоящим  Договором  (пункт

2.1.), обратиться в мэрию г. Калининграда с ходатайством  о  продлении  с

указанием  конкретных   обстоятельств   непреодолимой   силы,   повлекших

нарушение срока освоения.

     5.1.2.  Участвовать  в  решении  вопросов   мелиорации   арендуемого

земельного участка.

     5.1.3. Использовать земельный  участок  на  условиях,  установленных

Договором.

     5.1.4.  Строительства  зданий  и   сооружений   в   соответствии   с

утвержденным проектом и  действующим  законодательством  после  получения

разрешения на строительство.

     5.1.5. На компенсацию убытков, включая упущенную выгоду, при изъятии

земель  для  государственных  и  муниципальных  нужд,  а  также  убытков,

причиненных  ему  юридическими,  должностными  лицами  и   гражданами   в

результате нарушения земельного, природоохранного законодательства.

     5.1.6. Заключить договор аренды на новый  срок  по  истечении  срока

действия  настоящего  Договора  (при  наличии  согласия  Арендодателя   и

отсутствии нарушений условий настоящего Договора Арендатором).

     5.2. Арендатор обязан:

     5.2.1.  Приступать  к  строительству  после  получения   технических

условий на  проектирование,  согласования  проекта  главным  архитектором

города   и   получения   разрешения   на   строительство   в    инспекции

государственного  архитектурно-строительного  надзора   (ГАСН)   Комитета

архитектуры и градостроительства мэрии г. Калининграда.

     5.2.2. В течение трех лет со  дня  принятия  постановления  мэра  г.

Калининграда, указанного в  п.  1.1.  Договора,  закончить  строительство

объектов и сдать их в эксплуатацию.

     5.2.3.  Вести  любое  строительство,   руководствуясь   действующими

строительными нормами и правилами, по согласованию с землеустроительными,

архитектурно-градостроительными, пожарными и природоохранными органами.

     5.2.4.  Использовать  земельный  участок  по  целевому   назначению,

указанному в п. 1.1. настоящего Договора.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду пункт 1.3 настоящего Договора

     5.2.5. Не допускать ухудшения экологической обстановки на арендуемых

участках и  прилегающих  территориях  в  результате  своей  хозяйственной

деятельности.

     5.2.6. Исполнять обязательные предписания Арендодателя  по  вопросам

охраны  земель,   устранения   нарушений   земельного   законодательства,

установленные  в  результате  осуществления   муниципального   земельного

контроля.

     5.2.7. Не нарушать права других землепользователей.

     5.2.8.  Обеспечить   беспрепятственный   доступ   к   коммуникациям,

расположенным  на  территории   арендуемых   участков   для   ремонта   и

обслуживания лицам, в собственности которых эти объекты находятся.

     5.2.9. Возмещать Арендодателю убытки, включая  упущенную  выгоду,  в

полном объеме в  связи  с  ухудшением  качества  земель  и  экологической

обстановки в результате своей хозяйственной деятельности.

     5.2.10. Своевременно вносить арендную плату за землю в  соответствии

с разделом 4 настоящего Договора.

     5.2.11. Обеспечивать беспрепятственный доступ на  земельный  участок

представителям    Арендодателя    (специалистам    государственного     и

муниципального земельного контроля) для проверки использования земельного

участка и проверки соблюдения условий Договора.

     5.2.12. Предоставлять копии платежных документов по  арендной  плате

за землю  и  документов,  удостоверяющих  право  собственности  или  иные

имущественные права  на  здание  (его  часть),  сооружение  (его  часть),

находящееся на земельном участке по запросу представителя Арендодателя.

     5.2.13. Письменно уведомить Арендодателя не менее, чем за 30 дней до

окончания срока аренды о желании заключить договор аренды на новый срок.

     5.2.14. В  случае  отчуждения  объекта  недвижимого  имущества  (его

части), расположенного(ой) на арендованных  земельных  участках,  другому

юридическому или физическому лицу, в срок не позднее 15 календарных  дней

после перехода права собственности,  уведомить  Арендодателя  об  этом  и

обратиться к Арендодателю с заявлением о расторжении настоящего Договора.

     5.2.15. Об  изменении  почтового  адреса,  адреса  места  нахождения

органа управления и (или) названия Арендатор обязан  письменно  известить

Арендодателя в десятидневный срок с даты такого изменения.

     5.2.16. В случае досрочного расторжения Договора  аренды  земельного

участка по причинам нарушения Арендатором  действующего  законодательства

или условий  настоящего  Договора,  права  на  недвижимость,  оставленную

собственником на земельном участке, определяются в порядке, установленном

п. 2. ст. 272 Гражданского кодекса РФ.

     5.2.17.    Исполнять    обязанности,    предусмотренные    Правилами

благоустройства МО "Город Калининград", утвержденными решением  окружного

Совета депутатов города Калининграда от 14.11.2007 г. N 360.

     5.2.18. Для вывоза твердых  бытовых  отходов  заключать  договоры  с

жилищно-коммунальными предприятиями, либо с организацией, предоставляющей

такие услуги,  или  производить  вывоз  твердых  бытовых  отходов  своими

силами.

     5.2.19.   С    организациями,    осуществляющими    профилактическую

дезинфекцию, дератизацию и дезинсекцию заключать договоры  на  проведение

сплошной  систематической  дератизации,  дезинсекции  и  профилактической

дезинфекции для борьбы с насекомыми и грызунами.

                   6. Права и обязанности Арендодателя

     6.1. Арендодатель имеет право:

     6.1.1. Требовать досрочного расторжения  Договора  при  существенном

нарушении Договора: использовании земельного участка не в соответствии  с

разрешенным использованием; при несоблюдении сроков  освоения  земельного

участка; при использовании земельного участка  способами,  приводящими  к

его порче; при не внесении арендной платы более двух раз подряд.

     6.1.2. Контролировать  соблюдение  Арендатором  законодательства  об

использовании и охране земель, сроков использования  земельного  участка,

установленных настоящим Договором, проверять  соответствие  использования

земельного участка целям, установленным в п. 1.2. Договора.

     6.1.3. В случаях, установленных законодательством  РФ  и  Договором,

принимать  в  одностороннем  порядке  решения  о   прекращении   действия

настоящего Договора, изъятии земельного  участка  для  государственных  и

муниципальных нужд. Возмещение понесенных при этом убытков производится в

соответствии с законодательством РФ и настоящим Договором.

     6.1.4. Давать обязательные для исполнения  предписания  по  вопросам

охраны   земли,   устранения   нарушений   земельного    законодательства

(государственный и муниципальный  земельный  контроль,  осуществляемый  в

порядке, установленном законодательством и  нормативными  актами  органов

местного самоуправления г. Калининграда).

     6.1.5. Вносить с согласия Арендатора, а в  случае  его  отказа  -  в

судебном порядке - необходимые изменения и уточнения в настоящий  Договор

в случае изменения действующего законодательства и нормативных актов.

     6.1.6. Приостанавливать строительство,  если  оно  осуществляется  с

нарушением действующего законодательства.

     6.2. Арендодатель обязан:

     6.2.1.    Не    нарушать    прав     Арендатора,     предусмотренных

законодательством и настоящим Договором.

     6.2.2. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

                        7. Ответственность сторон

     7.1.  За  нарушение  условий  настоящего  Договора   стороны   несут

ответственность,  предусмотренную  законодательством   РФ   и   условиями

настоящего договора.

     7.2. Ответственность сторон за нарушение обязательств  по  Договору,

вызванное  действием  обстоятельств  непреодолимой   силы,   регулируется

законодательством РФ.

                     8. Порядок урегулирования споров

     8.1. Споры сторон, вытекающие  из  исполнения  настоящего  Договора,

которые не удалось разрешить путем переговоров,  разрешаются  в  судебном

порядке в соответствии с законодательством РФ.

              9. Расторжение и прекращение действия Договора

     9.1.  Договор  аренды   земельного   участка   подлежит   досрочному

расторжению (в том числе в судебном порядке) по следующим основаниям:

     9.1.1. По взаимному согласию сторон.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится согласно источнику

     9.1.1.   Использование   Арендатором   земельного   участка   не   в

соответствии с разрешенным использованием.

     9.1.2.   Несоблюдения   сроков    освоения    земельного    участка,

предусмотренных настоящим Договором.

     9.1.3. Использование земельного  участка  способами,  приводящими  к

ухудшению экологической обстановки земельного  участка  и  прилегающей  к

территории;

     9.1.4. Систематическое (более двух раз подряд) не внесение# арендной

платы в срок, установленный настоящим Договором;

     9.1.5. В случае внесения изменений в  Федеральное  законодательство,

касающихся оснований действия и прекращения  Договора  аренды  земельного

участка.

     9.2. Основания прекращение действия Договора:

     9.2.1. В случае отчуждения неоконченного строительством объекта.

     9.2.2. В случае изъятия земельных участков для  государственных  или

муниципальных нужд  в  соответствии  с  законодательством  РФ.  При  этом

порядок  компенсации  Арендатору  собственных  затрат,  упущенной  выгоды

определяется в соответствии с действующим законодательством.

                       10. Заключительные положения

     10.1. Любые изменения и  дополнения  к  настоящему  Договору  (кроме

изменения  размера  арендной  платы)  должны  быть   совершены   в   виде

дополнительных соглашений.

     10.2. Если после вступления в силу настоящего Договора будет  принят

какой-либо нормативно-правовой акт  органов  местного  самоуправления  г.

Калининграда, создающий для Арендатора более благоприятные  условия,  чем

условия настоящего Договора, то  Арендодатель  по  письменному  заявлению

Арендатора обязуется внести необходимые изменения в Договор с тем,  чтобы

предоставить Арендатору возможность использования условий, вытекающих  из

этого акта.

     10.3. Настоящий Договор составлен и подписан в четырех  экземплярах,

имеющих одинаковую юридическую силу, по  одному  экземпляру:  Арендатору,

Арендодателю,   Управления   Федеральной   регистрационной   службы    по

Калининградской   области,   Комитету   муниципального    имущества    г.

Калининграда.

     10.4. Договор является актом приема-передачи земельного участка.

     10.5. Настоящий Договор в срок, не позднее  3-х  месяцев  с  момента

подписания Договора, подлежит государственной  регистрации  в  Управлении

Федеральной   регистрационной   службы   по   Калининградской    области.

Государственная регистрация настоящего Договора осуществляется  силами  и

за счет Арендатора.

                             11. Приложение:

     11.1. План границ земельного участка.

                        Юридические адреса сторон:

Арендодатель:                                  Арендатор:

Администрация МО городской округ

"Город Калининград"

236040, г. Калининград,

Площадь Победы-1

тел. 21-48-98

За Арендодателя:                             За Арендатора:

__________________________                 _____________________

Согласовано:

Начальник управления земельных отношений

Комитета муниципального имущества города Калининграда

Начальник правового управления мэрии города Калининграда