Приложение N 1. Положение о методике расчета и взимания арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования "Неманский городской округ"

Приложение N 1

Окружного Совета депутатов

Неманского городского округа

от 12 декабря 2007 г. N 268

Положение
о методике расчета и взимания арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования "Неманский городской округ"

Настоящее Положение устанавливает методику расчета и взимания арендной платы за земельные участки, предоставленные на праве аренды и расположенные на территории муниципального образования "Неманский городской округ".

1. Основные положения

1.1. Арендная плата за земельные участки устанавливается и взимается на основании договора аренды земельного участка, заключенного администрацией Неманского городского округа с землепользователем, а также в случаях предусмотренных законодательством Российской Федерации.

1.2. Плательщиками арендной платы являются юридические и физические лица.

1.3. Арендная плата устанавливается в денежной форме - в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно, что предусмотрено договором аренды.

1.4. Объектами взимания арендной платы являются земельные участки, предоставленные в аренду, в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (участок не выделен в натуре).

1.5. В площадь участка, используемую для расчета арендной платы, включается весь предоставленный в аренду земельный участок.

1.6. Размер арендной платы зависит от площади земельного участка, ставки арендной платы за землю, кадастровой стоимости земельного участка, коэффициентов, определяемых по категориям земель и видам функционального использования земельных участков.

ГАРАНТ:

См. постановление Правительства Калининградской области от 28 апреля 2007 г. N 231 "Об утверждении среднего уровня кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения и средних значений удельных показателей кадастровой стоимости земель в границах муниципальных образований на территории Калининградской области"

1.7. Коэффициенты по категориям земель и видам функционального использования земельных участков устанавливаются ежегодно постановлением главы Неманского городского округа.

2. Порядок исчисления и уплаты арендной платы

2.1. Расчет арендной платы осуществляется по следующим формулам:

- На земельные участки, для которых установлен размер арендной платы по ставкам арендной платы в соответствии с решением Окружного Совета депутатов:

     Ап  =  П х С

Где Ап - годовая сумма арендной платы;

П - площадь земельного участка;

С - ставка арендной платы, установленная решением Окружного Совета депутатов.

- На земельные участки, для которых установлен размер арендной платы от кадастровой стоимости земельного участка:

     Ап = Кс х Кк,

Где Ап - годовая сумма арендной платы;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка, определяемая на основании сведений государственного земельного кадастра;

Кк - коэффициент, определяемый по категориям земель и виду функционального использования земельного участка

2.2. Арендная плата за земельные участки, находящиеся в аренде с множественностью лиц на стороне арендатора, предоставленные для обслуживания здания (строения, сооружения), находящегося в общей долевой собственности, исчисляется для каждого собственника отдельно и определяется пропорционально доле в праве на имущество.

2.3. Арендная плата за земельные участки, предоставленные в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, в случае, когда здание (помещение в нем) находящиеся# на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, хозяйственного ведения исчисляется по формуле:

             Пп х П х С

     Ап = ----------------

                 По

Где Ап - годовая сумма арендной платы;

Пп - площадь помещения;

П - площадь земельного участка;

С - ставка арендной платы;

По - общая площадь помещений здания (строения, сооружения)

В случае, если размер арендной платы устанавливается от кадастровой стоимости земельного участка, арендная плата исчисляется по формуле:

            Пп х Кс х Кк

     Ап = ----------------

                 По

Где Ап - годовая сумма арендной платы;

Пп - площадь помещения;

По - общая площадь помещений здания (строения, сооружения).

Кк - коэффициент, определяемый по категориям земель и виду функционального использования земельного участка.

При сдаче в аренду подвальных помещений в общую площадь строения (сооружения) включается площадь подвальных помещений строения (сооружения).

2.4. В случае нахождения на земельном участке нескольких зданий, строений, сооружений арендная плата исчисляется по формуле:

            Пп х Пзу х С

     Ап = ----------------

                 Псо

Где Ап - годовая сумма арендной платы;

Пп - площадь помещения;

Пзу- площадь земельного участка;

С - ставка арендной платы;

Псо - общая площадь помещений, строений (сооружений), находящихся на данном земельном участке.

             Пп х Кс х Кк

     Ап = ------------------

                  Псо

Где Ап - годовая сумма арендной платы;

Пп - площадь помещения;

Псо - общая площадь помещений, строений (сооружений), находящихся на данном земельном участке.

2.5. За земельные участки, не используемые по целевому назначению, определенному договором аренды, ставка арендной платы устанавливается в двукратном размере. Установление факта не использования# его по целевому назначению производится муниципальными или государственными земельными инспекторами. Срок взимания ставки в двукратном размере прекращается после установления факта использования участка в соответствии с целевым назначением, определенным договором на передачу в аренду земельного участка.

2.6. За земельные участки, предоставленные в аренду для обслуживания зданий, строений, сооружений, помещений, перешедших в собственность юридических или физических лиц при приватизации, арендная плата взимается с момента заключения договора передачи здания, строения, сооружения, помещения в собственность, но не более чем за три года предшествующих году, в котором заключается договор аренды земельного участка.

2.7. За земельные участки, предоставленные в аренду для обслуживания зданий, строений, сооружений, помещений, перешедших в собственность юридических или физических лиц по основаниям (договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство и т.д.), когда право на объект недвижимости возникло до 04.10.1999 года1, арендная плата взимается не более чем за три года предшествующих году, в котором заключается договор аренды земельного участка.

2.8. В случае перехода права аренды земельного участка от одного плательщика арендной платы к другому, платежи за землю исчисляются и предъявляются к оплате прежнему арендатору до даты государственной регистрации права собственности на объект недвижимости новым собственником. Новый собственник оплачивает платежи с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, но не более чем за три года предшествующих году, в котором заключается договор аренды земельного участка.

2.9. За земельные участки, предоставленные в аренду для обслуживания зданий, строений, сооружений, помещений, перешедших в собственность юридических или физических лиц по наследству, арендная плата взимается с наследников, принявших наследство, с момента получения свидетельства о праве на наследство. Наследникам, принявшим наследство, арендная плата исчисляется с учетом обязательств наследодателя, но не более чем за три года предшествующих году, в котором заключается договор аренды земельного участка.

2.10. За земельные участки, на которых расположены объекты недвижимости, принадлежащие юридическим или физическим лицам на праве собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права, арендная плата взимается с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, но не более чем за три года предшествующих году, в котором заключается договор аренды земельного участка.

2.11. За земельные участки, на которых расположены объекты недвижимости, перешедшие к юридическим или физическим лицам на праве собственности по решению суда, арендная плата взимается с момента вступления в силу решения суда, но не более чем за три года, предшествующих году, в котором заключается договор аренды земельного участка.

2.12. В случае заключения нового договора аренды на тот же земельный участок, арендная плата взимается со дня окончания предыдущего договора аренды земельного участка.

2.13. При приобретении земельных участков в собственность, до момента государственной регистрации права собственности на земельный участок, арендная плата рассчитывается и взимается в соответствии с настоящим положением.

2.14. С юридических лиц и граждан, полностью или частично освобожденных от уплаты арендной платы, при передаче ими земельных участков в пользование либо в субаренду, взимается арендная плата с площади, переданной в пользование или субаренду, по полным ставкам с учетом вида целевого использования земель и категории пользователя.

2.15. При сдаче арендованного земельного участка в субаренду ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем, администрацией Неманского городского округа, остается арендатор.

2.16. В случае неуплаты арендной платы в установленный срок начисляется пеня в размере 0,5% от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки платежа.

2.17. Уплата арендной платы производится юридическими и физическими лицами в полном объеме на счета арендодателя, открытые в Управлении федерального казначейства по Калининградской области.

1 Постановление Главы администрации (Губернатора) Калининградской области от 9 июля 1999 г. N 411 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

<< Назад
	Содержание Решение окружного Совета депутатов Неманского городского округа Калининградской области от 12 декабря 2007 г. N 268 "Об утверждении...

Приложение N 1. Положение о методике расчета и взимания арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования "Неманский городской округ"

ГАРАНТ:

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас