Приложение N 5. Примерная форма охранного обязательства на нежилое(ые) помещение(ия), расположенное(ые) в объекте (выявленном объекте) культурного наследия муниципального (местного) значения

Приложение N 5

к постановлению

мэрии г. Калининграда

от 19 декабря 2007 г. N 2953

                 Примерная форма охранного обязательства

        на нежилое(ые) помещение(ия), расположенное(ые) в объекте

   (выявленном объекте) культурного наследия муниципального (местного)

                                 значения

                                    N

г. Калининград "   "         200    г.

     Управление культуры мэрии города,  как  муниципальный  орган  охраны

объектов культурного наследия, именуемое в дальнейшем "Орган", в лице

_________________________________________________________________________

действующего на основании Положения об управлении культуры  мэрии  города

Калининграда, утвержденного Постановлением мэра города от 10.01.2006 года

N 1, с одной стороны, и _________________________________________________

(далее - Собственник, Пользователь) в лице

___________________________________________________________, действующего

на основании ____________________________________________________________

заключили настоящее охранное обязательство о нижеследующем:

     1. Собственник (Пользователь) помещения (ий) N      площадью       ,

кадастровый номер            (далее - Помещение(ия), расположенного(ых) в

объекте (выявленном объекте) культурного наследия

(категория историко-культурной значимости,

(далее - Памятник), по адресу:                                          ,

обязуется обеспечить сохранность принадлежащего ему -  Помещения(ий),  не

причинять  ущерба  Памятнику  и  участвовать  в  обеспечении  сохранности

Памятника.

     Основание отнесения Памятника к числу объектов (выявленных объектов)

культурного наследия:

(наименование, дата и номер  правового  акта)  (На  выявленный  объект  -

Приказ Министерства культуры Калининградской области)

     Основание для заключения охранного обязательства на Памятник:

     (2 закона)

     Описание предметов охраны Памятника:

     2.  В  целях  обеспечения  сохранности  Помещения(ий)  и   Памятника

Собственник (Пользователь) обязуется:

     2.1. Содержать Помещение(ия) в исправном техническом,  санитарном  и

противопожарном состоянии, а также обеспечивать  уборку  Помещения(ий)  и

прилегающей к Памятнику территории от  бытовых  и  промышленных  отходов,

образующихся в результате деятельности Собственника (Пользователя).

     В случае если для содержания Помещения(ий) в исправном  техническом,

санитарном  и  противопожарном  состоянии  необходимо  выполнить  работы,

которые   не   предусмотрены   актом   осмотра   технического   состояния

Помещения(ий), либо актами текущего осмотра,  либо  предписанием  Органа,

Собственник (Пользователь) обязан обратиться к Органу за  разрешением  на

производство  работ  и  выполнить  работы  в  соответствии  с   условиями

полученного разрешения.

     2.2. Выполнять работы по сохранению  Помещения(ий),  предусмотренные

актом осмотра технического состояния Помещения(ий),  составляющим  единое

целое с охранным обязательством, актами текущего  осмотра,  предписаниями

Органа.

     В случаях и в  сроки,  предусмотренные  актом  осмотра  технического

состояния Помещения(ий), актом  текущего  осмотра,  предписанием  Органа,

обеспечивать  работы   проектно-сметной,   научной   и   фотофиксационной

документацией.

     Разработка  документации  осуществляется   на   основании   задания,

подготавливаемого  Органом  по   запросу   Собственника   (Пользователя).

Обязанность   получить   задание   несет   Собственник    (Пользователь).

Собственник (Пользователь) выполняет работы  и  обеспечивает  эти  работы

документацией за свой счет.

     Акт осмотра технического  состояния  Помещения(ий)  составляется  по

инициативе Органа либо Собственника (Пользователя) не реже чем один раз в

пять лет.

     2.3.  Приступать  к  выполнению  работ  после  получения  разрешения

Органа.

     Работы по реставрации Помещения(ий) выполнять  силами  лиц,  имеющих

лицензию на право  осуществления  деятельности  по  реставрации  объектов

культурного наследия.

     2.4.  Выполнять  работы  в  сроки,  предусмотренные  актом   осмотра

технического   состояния   Помещения(ий),   актами   текущего    осмотра,

предписаниями Органа.

     Отсутствие у Собственника (Пользователя) (по своей вине)  разрешения

на выполнение работ не освобождает его от ответственности за несоблюдение

сроков выполнения работ.

     В случае если на дату истечения срока выполнения работ, указанных  в

акте осмотра технического состояния Помещения(ий) либо  в  акте  текущего

осмотра, либо в  предписании  Органа,  Собственник  (Пользователь)  к  их

выполнению не приступил, Орган вправе выдать Собственнику  (Пользователю,

Инвестору,  Покупателю,  Доверительному   управляющему)   предписание   с

указанием новых сроков выполнения работ.

     Установление  Органом  новых  сроков  выполнения  работ  не   влечет

прекращения права  Органа  на  взыскание  с  Собственника  (Пользователя)

штрафов за невыполнение работ в сроки,  предусмотренные  в  акте  осмотра

технического состояния Помещения(ий) либо в акте текущего осмотра, либо в

предписании Органа.

     2.5. Выполнять работы на основании и в соответствии с  согласованной

Органом  документацией,  наличие  которой  предусмотрено  актом   осмотра

технического состояния Помещения(ий) либо актом  текущего  осмотра,  либо

предписанием Органа.

     2.6.  Обеспечивать   охрану   Помещения(ий)   в   целях   пресечения

противоправных действий третьих лиц, направленных  на  причинение  ущерба

Помещению(ям) и (или) Памятнику.

     2.7. В течение трех дней  посредством  передачи  телефонограммы  или

факсограммы   известить   Орган   обо   всех    известных    Собственнику

(Пользователю)   повреждениях,   авариях   или   иных    обстоятельствах,

причинивших  ущерб  Помещению(ям)   и(или)   Памятнику   или   угрожающих

причинением  такого  ущерба,  и  безотлагательно   принимать   меры   для

предотвращения   дальнейшего   разрушения    Помещения(ий),    а    также

незамедлительно проводить необходимые работы по его (их) сохранению.

     2.8. Производить установку любых носителей информации на Памятник, а

также технических устройств,  решеток,  козырьков,  ограждений  Памятника

исключительно с разрешения Органа.

     Эскизный проект любого носителя информации, технического устройства,

решетки,   козырька,   ограждения   Собственник   (Пользователь)   обязан

предварительно согласовать с Органом.

     2.9.  Обеспечивать  с  9  ч.  до  18  ч.  (в  рабочие  дни)   допуск

представителя  Органа  в   Помещение(ия).   Допуск   осуществляется   при

предъявлении    представителем    Органа    действительного    служебного

удостоверения.

     2.10. Без согласования с Органом:

     -  не  изменять  внешний  и (или) внутренний   архитектурный   облик

Помещения(ий) и Памятника и(или) планировочную структуру Помещения(ий)  и

Памятника;

     -  не  заменять  исторический  материал,  из  которого   изготовлены

конструкции,  архитектурно-художественные  элементы,  оконные  и  дверные

заполнения Помещения(ий) и Памятника.

     2.11. За свой  счет  и  в  срок,  установленный  Органом,  устранять

последствия своих  самовольных  действий,  перечисленных  в  пункте  2.10

настоящего охранного обязательства.

     2.12. По запросу Органа в 10-дневный срок безвозмездно  представлять

имеющуюся у Собственника (Пользователя) документацию, касающуюся вопросов

обеспечения сохранности и содержания Помещения(ий) и Памятника.

     2.13. В  случае  обнаружения  в  процессе  работ  неизвестных  ранее

объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия, направить в

трехдневный срок со дня их обнаружения письменное сообщение о них Органу.

     2.14. Запрещается производить работы в Помещении(ях) и на Памятнике,

изменяющие предметы охраны Памятника.

     2.15.  Не  использовать  Помещение(ия),  Памятник  и  прилегающую  к

Памятнику территорию:

     - под склады и производства  взрывчатых  и  огнеопасных  материалов,

материалов, загрязняющих интерьер  Памятника,  его  фасад,  территорию  и

водные объекты, а также материалов,  негативно  влияющих  на  сохранность

Памятника;

     - под производства, имеющие оборудование, оказывающее динамическое и

вибрационное воздействие  на  конструкции  Памятника,  независимо  от  их

мощности;

     - под производства и лаборатории, связанные  с  неблагоприятным  для

Памятника  температурно-влажностным  режимом  и   применением   химически

активных веществ;

     - под хранение машин и механизмов, строительных  и  иных  материалов

без согласования с Органом;

     - под ремонтные мастерские; ремонт, хранение и стоянку  транспортных

средств без согласования с Органом.

     2.16. В течение трех дней со дня окончания выполнения  работ  (этапа

работ) посредством письменного сообщения  вызывать  представителя  Органа

для составления с его участием акта о выполненных работах (этапах работ).

     2.17. Участвовать в  выполнении  ремонтно-реставрационных  работ  по

фундаментам, несущим стенам и каркасам,  общим  помещениям,  общим  сетям

инженерно-технического   обеспечения,   общему    санитарно-техническому,

осветительному и термическому оборудованию Памятника и нести издержки  на

выполнение указанных работ в размере, пропорциональном площади занимаемых

помещений.

     2.18. Собственник (Пользователь) обязан обеспечивать доступ  граждан

в принадлежащее(ие) ему Помещение(ия) Памятника в случае,  если  интерьер

Помещения(ий) является предметом охраны Памятника, для осмотра.

     Сроки и порядок допуска граждан в Помещение(ия) Памятника,  интерьер

которого(ых)  является  предметом   охраны,   определяются   Органом   по

согласованию с Собственником (Пользователем).

     2.19. В случае утраты (повреждения) в  течение  действия  настоящего

охранного обязательства  архитектурно-художественных  наружных  элементов

и (или) элементов  интерьера  Памятника  (при  их  наличии)   Собственник

(Пользователь)  обязан  в  срок,  установленный   Органом,   восстановить

утраченный элемент (устранить повреждение элемента) за свой счет.

     Размер  стоимости  работ  определяется   сметой,   составляемой   по

инициативе Госоргана либо Собственника (Пользователя).

     3. Ответственность Собственника (Пользователя):

     3.1. В случае  обнаружения  Госорганом  самовольных  перестроек  или

переделок, искажающих первоначальный вид памятника, его территории и  зон

охраны, таковые должны быть немедленно  устранены  за  счет  Собственника

(Пользователя) в срок, определяемый предписанием Органа.

     3.2. В случае нарушения Собственником (Пользователем) обязательства,

при котором памятник истории и культуры используется не в соответствии  с

характером его назначения и ему наносятся повреждения, в результате  чего

памятнику угрожает частичная порча или полное разрушение,  этот  памятник

подлежит изъятию  у  Собственника  (Пользователя)  с  взысканием  с  него

причиненного ущерба в размере стоимости ремонтно-реставрационных работ  в

соответствии с действующим законодательством РФ.

     3.3. В случае если Собственник (Пользователь) не содержит Памятник в

исправном техническом состоянии, а равно не обеспечивает уборку Памятника

и прилегающей к Памятнику территории; выполнения работ без разрешения, не

на основании или не  в  соответствии  с  документацией,  согласованной  с

органом  охраны  памятников,  силами  лиц,  не  имеющих   соответствующей

лицензии;  в  случае  просрочки  выполнения  работ,  указанных  в   Акте,

просрочки  принятия  мер  для   предотвращения   дальнейшего   разрушения

Памятника, поврежденного в результате аварии  или  иного  обстоятельства,

причинившего ущерб Памятнику; просрочки передачи запрашиваемой Органом  и

имеющейся  у  Собственника  (Пользователя)  документации,   по   вопросам

обеспечения  сохранности  и   содержания   Памятника,   последний   несет

ответственность в соответствии с действующим законодательством.

     Уничтожение или повреждение памятника истории,  культуры,  природных

комплексов или объектов, взятых под охрану государства, а также предметов

и документов, имеющих историческую или культурную ценность,  наказывается

штрафом в размере до двухсот тысяч рублей или в размере заработной  платы

или иного дохода осужденного  за  период  до  восемнадцати  месяцев  либо

лишением свободы на срок до двух лет.

     Нарушение требований сохранения,  использования  и  охраны  объектов

культурного наследия, их территорий, а  равно  несоблюдение  ограничений,

установленных в  зонах  их  охраны,  влечет  наложение  административного

штрафа на граждан в размере от десяти до пятнадцати минимальных  размеров

оплаты труда; на должностных лиц - от двадцати  до  тридцати  минимальных

размеров оплаты труда;  на  юридических  лиц  -  от  двухсот  до  трехсот

минимальных размеров оплаты труда.

     Проведение земляных,  строительных,  мелиоративных  хозяйственных  и

иных работ без разрешения органа  охраны  объектов  культурного  наследия

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от  десяти

до пятнадцати минимальных размеров оплаты труда; на должностных лиц -  от

двадцати до тридцати минимальных размеров оплаты  труда;  на  юридических

лиц - от двухсот до трехсот минимальных размеров оплаты труда.

     3.4.  Неисполнение   или   ненадлежащее   исполнение   Собственником

(Пользователем) условий охранного обязательства по вине третьих  лиц,  на

которых Собственник (Пользователь) возложил исполнение условий  охранного

обязательства, не освобождает его от ответственности.

     3.5. Уплата штрафа не  освобождает  Собственника  (Пользователя)  от

исполнения обязательства в натуре.

     4. Особые условия: <1>

     4.1. Собственник (Пользователь) обязуется:

     4.1.1. Обеспечивать  сохранность  предметов  декоративно-прикладного

искусства,  живописи,  скульптуры,  перечисленных  в  Описи,   являющейся

неотъемлемой частью настоящего охранного обязательства.

     4.1.2.   Без    разрешения    Органа    не    перемещать    предметы

декоративно-прикладного искусства, живописи, скульптуры, перечисленные  в

прилагаемой  к  настоящему  охранному  обязательству  Описи,   с   места,

указанного в Описи.

     4.1.3.   Предметы   декоративно-прикладного   искусства,   живописи,

скульптуры, подлежащие воссозданию, а  равно  воссозданные  Собственником

(Пользователем), составляют единое целое с Памятником.

     4.1.4.     В     случае     утраты      (повреждения)      предметов

декоративно-прикладного искусства и (или)  живописи, и (или)  скульптуры,

перечисленных в прилагаемой Описи, Собственник  (Пользователь)  обязан  в

срок, установленный Органом, восстановить утраченный  предмет  (устранить

повреждение предмета), а  при  невозможности  восстановления  утраченного

(устранения повреждения) предмета  -  уплатить  Органу  стоимость  работ,

которые необходимо произвести для восстановления утраченного  (устранения

повреждения)  предмета.  Размер  стоимости  работ  определяется   сметой,

составляемой по инициативе Органа либо Собственника (Пользователя).

     5. Охранное обязательство прекращает свое действие  при  прекращении

права на Помещение(ия) со дня его(их) передачи по  акту  от  Собственника

(Пользователя) третьему лицу, а также в случае  исключения  Памятника  из

числа объектов (выявленных объектов) культурного наследия.

     6. Об изменении юридических адресов и банковских реквизитов  Стороны

извещают друг друга в течение 10 дней со дня изменений.

     7. Споры,  возникающие  при  заключении,  изменении,  расторжении  и

исполнении настоящего охранного обязательства, разрешаются в соответствии

с действующим законодательством.

     8. Прочие условия:

     Настоящее охранное обязательство составляется в 4 экземплярах:  один

из них  находится  в  делах  Органа,  два  у  Собственника, четвертый для

информирования регистрационного органа и  учета  в  мониторинге  объектов

культурного наследия.

     Данное охранное обязательство действует  с  момента  государственной

регистрации права собственности за ______________________________________

Местонахождение Сторон:

Орган: 236040, г. Калининград, пл. Победы, 1 (реквизиты)

Собственник (Пользователь):

(реквизиты)

     Приложения:

     1. Акт осмотра технического состояния Помещения(ий).

     Опись   предметов   декоративно-прикладного   искусства,   живописи,

скульптуры <2>.

     Фотофиксация памятника и предметов охраны (отдельно  или  в  составе

акта технического состояния).

Орган                           Собственник (Пользователь)

(подпись)  (Ф.И.О.)             (подпись)   (Ф.И.О.)

     <1> -  Условия  включаются  в  охранное  обязательство  при  наличии

предметов декоративно-прикладного искусства, живописи, скульптуры.

     <2> - Указывается при наличии Описи.

Приложение N 1

к охранному обязательству

                                   Акт

        осмотра технического состояния нежилого(ых) помещения(ий),

  расположенного(ых) в объекте (выявленном объекте) культурного наследия

                    местного (муниципального) значения

г. Калининград  "   "           200   г.

     Представитель Органа в лице

     (должность, Ф.И.О.)

     и Собственник (Пользователь) в лице

     (должность, Ф.И.О.)

     произвели осмотр технического состояния помещения(ий) N

     площадью

     кадастровый N          , расположенного(ых)  в  объекте  (выявленном

     объекте)  культурного   наследия   объекта   (выявленного   объекта)

культурного наследия:

(историческое       наименование,       местонахождение,        категория

историко-культурного значения)

далее - Памятник.

     Исторические сведения:

     Состояние архитектурно-конструктивных элементов Памятника в целом:

     а) основания:

     - основание фундамента:

     - фундамент:

     - цоколи:

     - отмостки:

     б) несущие конструкции:

     - стены:

     - колонны, столбы:

     в) перекрытия:

     - подвалов:

     - цокольного этажа:

     - межэтажные:

     -перемычки оконных и дверных проемов:

     г) крыша:

     - мауэрлат:

     - стропила:

     - обрешетка:

     - кровля:

     д) главы, шатры, их конструкция и покрытие:

     е) наружные водоотводные конструкции:

     - желоба;

     - трубы:

     - сливы:

     ж) фасады: <1>

     - облицовка стен:

     - окраска стен:

     - монументальная живопись:

     - лепнина:

     - декоративные элементы:

     - карнизы:

     - пилястры:

     - балконы, лоджии, крыльца:

     - окна:

     - двери:

     з) монументы: <2>

     - постамент:

     - скульптура:

     - обелиск:

     - колонна:

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится согласно источнику

     3. Состояние архитектурно-конструктивных элементов Помещения:

     к) интерьеры: <3>

     - полы:

     - перекрытия (межэтажные, перемычки оконных и дверных проемов):

     - стены (облицовка, окраска, их состояние, связи):

     - перегородки:

     - живопись (монументальная и станковая):

     - лепные, скульптурные и проч. декоративные украшения:

     - карнизы:

     - лестницы:

     - двери:

     л) инженерные коммуникации: <4>

     - электроснабжение:

     - отопление:

     - водопровод:

     - канализация:

     - охранная сигнализация:

     - оборудование ЛВС:

     Предметы декоративно-прикладного  искусства,  живописи,  скульптуры:

<5-#

     План выполнения работ: <6>

N п/п| Наименование работ | | -----+-----------------------------	Сроки выполнения	Примечание -------------
	|Окончание -----------+---------

Представитель Органа

Подпись

Собственник

(пользователь)

(подпись)

     Если элемент здания,  указанный  в  подпункте  "ж",  не  существовал

ранее,  в  тексте   акта   осмотра   технического   состояния   помещения

указывается: "Отсутствует"; если элемент здания существовал ранее, но  на

сегодняшний день утрачен, в тексте акта  осмотра  технического  состояния

помещения указывается: "Утрачен".

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится согласно источнику

     <2>  -  В  тексте  акта  осмотра  технического  состояния  помещения

указывается   точное   место   расположения   каждого   из    монументов,

перечисленных в подпункте "з".

     Если  монумент  не  существовал  ранее,  в   тексте   акта   осмотра

технического  состояния  помещения   указывается:   "Отсутствует";   если

монумент существовал ранее, но на сегодняшний день утрачен, в тексте акта

осмотра технического состояния помещения указывается: "Утрачен".

     <3> - В тексте акта осмотра технического состояния точно указываются

помещения,  в  которых  находятся  элементы  интерьера,  перечисленные  в

подпункте "к".

     Если элемент интерьера не существовал ранее, в тексте  акта  осмотра

технического состояния помещения указывается: "Отсутствует"; если элемент

интерьера существовал ранее, но на сегодняшний  день  утрачен,  в  тексте

акта осмотра технического состояния помещения указывается: "Утрачен".

     <4> - В тексте  акта  осмотра  технического  состояния  помещения  в

случае отсутствия  элементов  инженерных  коммуникаций,  перечисленных  в

подпункте "л", указывается: "Не имеется".

     <5> - При отсутствии  предметов  декоративно-прикладного  искусства,

живописи,  скульптуры  в  тексте  акта  осмотра  технического   состояния

помещения указывается: "Отсутствуют"; при наличии - в тексте акта осмотра

технического состояния  помещения  указывается,  что  перечень  предметов

декоративно-прикладного искусства,  живописи  и  скульптуры  определяется

описью, составляющей неотъемлемую часть охранного обязательства.

     <6> - В случае если на дату составления  акта  осмотра  технического

состояния  помещение(ия),  расположенное(ые)  в  Памятнике,  находится  в

удовлетворительном  состоянии  и  отсутствует  необходимость   выполнения

работ, в таблице  "План  выполнения  работ"  указывается:  "Не  требуется

выполнение работ в помещении(ях), расположенном(ых) в Памятнике, на  дату

составления акта осмотра технического состояния помещения".

Приложение N 2

к охранному обязательству

                                  Опись

    предметов декоративно-прикладного искусства, живописи, скульптуры

     объекта (выявленного объекта) культурного наследия (нежилое(ые)

             помещение(ия) местного (муниципального) значения

   (категория историко-культурного значения, историческое наименование)

                            (местонахождение)

     1. Перечень предметов декоративно-прикладного  искусства,  живописи,

скульптуры:

N п/п |Наименование и| Описание и | Количество | Примечание |местонахождение | сохранность | | |предмета | | | ------+---------------------+---------------+-------------+------------

     2. Фотофиксация предметов декоративно-прикладного искусства.

Фотоснимок

N по Описи |Наименование предмета |Местонахождение предмета --------------+-----------------------+--------------------------------

Представитель

Органа              (подпись)           (Ф.И.О.)

Собственник         (подпись)           (Ф.И.О.)

(Пользователь)