Приложение N 2. Примерная форма охранного обязательства на объект (выявленный объект) культурного наследия (здание, строение, сооружение местного (муниципального) значения

Приложение N 2

к постановлению

мэрии г. Калининграда

от 19 декабря 2007 г. N 2953

                 Примерная форма охранного обязательства

     на  объект  (выявленный  объект)   культурного   наследия   (здание,

         строение, сооружение местного (муниципального) значения

                                N _______

г. Калининград                                    "   "          200   г.

     Управление культуры мэрии  города  Калининграда,  как  муниципальный

орган  охраны  объектов  культурного  наследия,  именуемое  в  дальнейшем

"Орган", в лице ________________________________________________________,

действующего на основании Положения об управлении культуры  мэрии  города

Калининграда, утвержденного Постановлением мэра города от 10.01.2006 года

N  1,  с  одной  стороны,  и  (далее  -  Собственник,   Пользователь)   в

лице_______________________________________________ ______ действующий на

основании _______________________________________________________________

заключили настоящее охранное обязательство о нижеследующем:

     1.  Собственник  (Пользователь)  обязуется  обеспечить   сохранность

объекта   (выявленного   объекта)   культурного    наследия    (категория

историко-культурной   значимости,   (далее    -    Памятник),    площадью

_________________________________________________________________________

историческое наименование объекта)

кадастровый номер ____________________________, расположенного по адресу:

_________________________________________________________________________

     Основание отнесения Памятника к числу объектов (выявленных объектов)

культурного наследия:

     (наименование, дата и номер правового акта) (На выявленный объект  -

Приказ Министерства культуры Калининградской области)

     Основание для заключения охранного обязательства на Памятник:

(2 закона)

     Описание предметов охраны Памятника:

     Территория  Памятника  обозначена  на   прилагаемом   к   настоящему

охранному  обязательству  плане  (в  случае  если  территория   Памятника

ограничена по периметру фундамента, план не прилагается).

     2.   В   целях   обеспечения   сохранности   Памятника   Собственник

(Пользователь) обязуется:

     2.1.  Содержать  Памятник  в  исправном  техническом,  санитарном  и

противопожарном  состоянии,  а  также  обеспечивать  уборку  Памятника  и

территории от бытовых и  промышленных  отходов,  поддерживать  территорию

Памятника в благоустроенном состоянии.

     В случае если для  содержания  Памятника  в  исправном  техническом,

санитарном  и  противопожарном  состоянии,  а   также   для   поддержания

территории  в  благоустроенном  состоянии  необходимо  выполнить  работы,

которые  не  предусмотрены   актом(ами)  осмотра  технического  состояния

Памятника либо актами текущего осмотра, Собственник (Пользователь) обязан

обратиться к Органу за разрешением  на  производство  работ  и  выполнить

работы в соответствии с условиями полученного разрешения.

     В  случае  если  территория  Памятника   ограничена   по   периметру

фундамента, Собственник (Пользователь)  обеспечивает  уборку  прилегающей

территории от промышленных и бытовых отходов на расстоянии 15  метров  от

фундамента Памятника.

     2.2. Выполнять работы  по  сохранению  Памятника  и  благоустройству

территории, предусмотренные  актом(ами)  осмотра  технического  состояния

Памятника, составляющим(ими)  единое  целое  с  охранным  обязательством,

актами текущего осмотра, предписаниями Органа.

     В случаях и в сроки, предусмотренные актом(ами) осмотра технического

состояния Памятника и территории, актами текущего осмотра,  предписаниями

Органа, обеспечивать работы проектно-сметной, научной и  фотофиксационной

документацией.

     Разработка  документации  осуществляется   на   основании   задания,

подготавливаемого  Органом  по   запросу   Собственника   (Пользователя).

Обязанность   получить   задание   несет   Собственник    (Пользователь).

Собственник (Пользователь) выполняет работы  и  обеспечивает  эти  работы

документацией за свой счет.

     Акт(ты)  осмотра  технического  состояния  Памятника  и   территории

составляется(ются)   по   инициативе   Управления    либо    Собственника

(Пользователя) не реже чем один раз в пять лет.

     2.3.  Приступать  к  выполнению  работ  после  получения  разрешения

Органа.

     Работы  по  реставрации  Памятника  выполнять  силами  лиц,  имеющих

лицензию на право  осуществления  деятельности  по  реставрации  объектов

культурного наследия.

     2.4. Выполнять работы в сроки,  предусмотренные  актом(ами)  осмотра

технического состояния Памятника и территории, актами  текущего  осмотра,

предписаниями Органа.

     Отсутствие у Собственника (Пользователя) (по своей вине)  разрешения

на выполнение работ не освобождает его от ответственности за несоблюдение

сроков выполнения работ.

     В случае если на дату истечения срока выполнения работ, указанных  в

акте(ах) осмотра технического состояния Памятника и территории,  в  актах

текущего осмотра, предписании Органа,  Собственник  (Пользователь)  к  их

выполнению не приступил, Орган вправе выдать Собственнику  (Пользователю)

предписание с указанием новых сроков выполнения работ.

     Установление  Органом  новых  сроков  выполнения  работ  не   влечет

прекращения права Органом  на  взыскание  с  Собственника  (Пользователя)

штрафов за невыполнение работ в сроки, предусмотренные в акте(ах) осмотра

технического состояния Памятника  и  территории  либо  в  актах  текущего

осмотра, либо в предписании Органа.

     2.5. Выполнять работы на основании и в соответствии с  согласованной

Управлением  документацией,  наличие  которой  предусмотрено   актом(ами)

осмотра  технического  состояния  Памятника  и  территории  либо   актами

текущего осмотра, либо предписанием Органа.

     2.6. Обеспечивать охрану Памятника в целях пресечения противоправных

действий третьих лиц, направленных на причинение ущерба Памятнику или его

территории.

     2.7. В течение трех дней  посредством  передачи  телефонограммы  или

факсограммы   известить   Орган   обо   всех    известных    Собственнику

(Пользователю)   повреждениях,   авариях   или   иных    обстоятельствах,

причинивших ущерб Памятнику и(или) территории или угрожающих  причинением

такого  ущерба,  и  безотлагательно  принимать  меры  для  предотвращения

дальнейшего   разрушения   Памятника   и (или)   территории,   а    также

незамедлительно проводить необходимые работы по их сохранению.

     2.8. Производить установку любых носителей информации на Памятник, а

также технических устройств,  решеток,  козырьков,  ограждений  Памятника

исключительно с разрешения Органа.

     Эскизный проект любого носителя информации, технического устройства,

решетки,   козырька,   ограждения   Собственник   (Пользователь)   обязан

предварительно согласовать  с  Органом  и  управление  архитектуры  мэрии

города.

     2.9.  Обеспечивать  с  9  ч.  до  18  ч.  (в  рабочие  дни)   допуск

представителя Управления в помещения Памятника. Допуск осуществляется при

предъявлении    представителем    Органа    действительного    служебного

удостоверения.

     2.10. Без согласования с Органом:

     -  не  изменять  внешний  и (или)  внутренний  архитектурный   облик

Памятника и(или) планировочную структуру Памятника;

     -  не  заменять  исторический  материал,  из  которого   изготовлены

конструкции,  архитектурно-художественные  элементы,  оконные  и  дверные

заполнения Памятника;

     - при  наличии  территории  не  выполнять  строительные  и  земляные

работы, не связанные с выполнением работ, предусмотренных Органом.

     2.11. За свой  счет  и  в  срок,  установленный  Органом,  устранять

последствия своих  самовольных  действий,  перечисленных  в  пункте  2.10

настоящего охранного обязательства.

     2.12. По запросу Органа в 10-дневный срок безвозмездно  представлять

имеющуюся у Собственника (Пользователя) документацию, касающуюся вопросов

обеспечения сохранности и содержания Памятника и территории.

     2.13. В случае обнаружения в процессе работ археологических  и  иных

не известных ранее объектов, обладающих  признаками  объекта  культурного

наследия, направить в трехдневный срок со дня их  обнаружения  письменное

сообщение о них Органу.

     2.14. Не производить работы, изменяющие предметы охраны Памятника.

     Не использовать Памятник и его территорию:

     - под склады и производства  взрывчатых  и  огнеопасных  материалов,

материалов, загрязняющих интерьер  Памятника,  его  фасад,  территорию  и

водные объекты, а также материалов,  негативно  влияющих  на  сохранность

памятника;

     - под производства, имеющие оборудование, оказывающее динамическое и

вибрационное воздействие  на  конструкции  Памятника,  независимо  от  их

мощности;

     - под производства и лаборатории, связанные  с  неблагоприятным  для

Памятника  температурно-влажностным  режимом  и   применением   химически

активных веществ;

     - под хранение машин и механизмов, строительных  и  иных  материалов

без согласования с Органом; под ремонтные мастерские; ремонт, хранение  и

стоянку транспортных средств без согласования с Органом.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится согласно источнику

     2.16. В течение трех дней со дня окончания выполнения  работ  (этапа

работ) посредством письменного сообщения  вызывать  представителя  Органа

для составления с его участием акта о выполненных работах (этапах работ).

     2.17. Собственник (Пользователь) обязан обеспечивать доступ  граждан

в  принадлежащие  ему  помещения  Памятника,  интерьер  которых  является

предметом охраны Памятника, для осмотра.

     Сроки и порядок допуска  граждан  в  помещения  Памятника,  интерьер

которых является предметом  охраны  Памятника,  определяются  Органом  по

согласованию с Собственником (Пользователем).

     2.18. В случае утраты (повреждения) в  течение  действия  настоящего

охранного обязательства  архитектурно-художественных  наружных  элементов

и (или)  элементов  интерьера  Памятника (при  их  наличии)   Собственник

(Пользователь)  обязан  в  срок,  установленный   Органом,   восстановить

утраченный элемент (устранить повреждение элемента) за свой счет.

     Размер  стоимости  работ  определяется   сметой,   составляемой   по

инициативе Органа либо Собственника (Пользователя).

     3. Ответственность Собственника (Пользователя):

     3.1.  В  случае  обнаружения  Органом  самовольных  перестроек   или

переделок, искажающих первоначальный вид памятника, его территории и  зон

охраны, таковые должны быть немедленно  устранены  за  счет  Собственника

(Пользователя) в срок, определяемый предписанием Органа.

     3.2. В случае нарушения Собственником (Пользователем) обязательства,

при котором памятник истории и культуры используется не в соответствии  с

характером его назначения и ему наносятся повреждения, в результате  чего

памятнику угрожает частичная порча или полное разрушение,  этот  памятник

подлежит изъятию  у  Собственника  (Пользователя)  с  взысканием  с  него

причиненного ущерба в размере стоимости ремонтно-реставрационных работ  в

соответствии с действующим законодательством РФ.

     3.3. В случае если Собственник (Пользователь) не содержит Памятник в

исправном техническом состоянии, а равно не обеспечивает уборку Памятника

и прилегающей к Памятнику территории; выполнения работ без разрешения, не

на основании или не  в  соответствии  с  документацией,  согласованной  с

органом  охраны  памятников,  силами  лиц,  не  имеющих   соответствующей

лицензии;  в  случае  просрочки  выполнения  работ,  указанных  в   Акте,

просрочки  принятия  мер  для   предотвращения   дальнейшего   разрушения

Памятника, поврежденного в результате аварии  или  иного  обстоятельства,

причинившего ущерб Памятнику; просрочки передачи запрашиваемой Органом  и

имеющейся  у  Собственника  (Пользователя)  документации,   по   вопросам

обеспечения  сохранности  и   содержания   Памятника,   последний   несет

ответственность в соответствии с действующим административным,  уголовным

и иным законодательством.

     3.4.  Неисполнение   или   ненадлежащее   исполнение   Собственником

(Пользователем) условий охранного обязательства по вине третьих  лиц,  на

которых Собственник (Пользователь) возложил исполнение условий  охранного

обязательства, не освобождает его от ответственности.

     3.5.  Привлечение  к  ответственности  не  освобождает  Собственника

(Пользователя) от исполнения обязательства в натуре.

     4. Особые условия <1>.

     4.1. Собственник (Пользователь) обязуется:

     4.1.1. Обеспечивать  сохранность  предметов  декоративно-прикладного

искусства, живописи, скульптуры, перечисленных в прилагаемой в настоящему

охранному обязательству Описи.

     4.1.2.   Без    разрешения    Органа    не    перемещать    предметы

декоративно-прикладного  искусства,   перечисленные   в   прилагаемой   к

настоящему охранному обязательству Описи, с места, указанного в Описи.

     4.1.3.   Предметы   декоративно-прикладного   искусства,   живописи,

скульптуры, подлежащие воссозданию, а  равно  воссозданные  Собственником

(Пользователем), составляют единое целое с Памятником.

     4.1.4.     В     случае     утраты      (повреждения)      предметов

декоративно-прикладного искусства и (или)  живописи,  и (или) скульптуры,

перечисленных в прилагаемой Описи, Собственник  (Пользователь)  обязан  в

срок, установленный Органом, восстановить утраченный  предмет  (устранить

повреждение    предмета),    а    при    невозможности     восстановления

утраченного(устранения повреждения) предмета - уплатить Органу  стоимость

работ,  которые  необходимо  произвести  для  восстановления  утраченного

(устранения повреждения) предмета. Размер  стоимости  работ  определяется

сметой,   составляемой   по   инициативе   Органа    либо    Собственника

(Пользователя).

     5. Охранное обязательство прекращает свое действие  при  прекращении

права на Памятник со дня его передачи по акту  от  Собственника  третьему

лицу  и   государственной   регистрации   перехода   права   собственника

(пользователя), а также в случае исключения Памятника из  числа  объектов

(выявленных объектов) культурного наследия.

     6. Об изменении юридических адресов и банковских реквизитов  Стороны

извещают друг друга в течение 10 дней со дня изменений.

     7. Споры,  возникающие  при  заключении,  изменении,  расторжении  и

исполнении настоящего охранного обязательства, разрешаются в соответствии

с действующим законодательством.

     8. Прочие условия: _________________________________________________

     Охранное обязательство составляется в 4-х экземплярах: один  из  них

находится в делах Органа, два - у Собственника (пользователя),  четвертый

- для  информирования  регистрационного  органа  и  учета  в  мониторинге

объектов культурного наследия.

     Данное охранное обязательство действует  с  момента  государственной

регистрации права собственности либо других  вещных  прав  на  недвижимые

вещи.

     9. Местонахождение Сторон:

Орган:  Управление  культуры:  236040,  г.  Калининград,  пл.  Победы,  1

(реквизиты)

Собственник (Пользователь):

(реквизиты)

     Приложения:

     1. Акт осмотра технического состояния Памятника.

     2. План территории Памятника <2>.

     3.  Опись  предметов  декоративно-прикладного  искусства,  живописи,

скульптуры <3>.

     4. Фотофиксация памятника и предметов охраны (отдельно или в составе

акта технического состояния).

Орган: Управление культуры: 236040, г. Калининград, пл. Победы, 1

(подпись)                       (Ф.и.о.)

Собственник (Пользователь):

(подпись)                       (Ф.и.о.)

<1> - Условия включаются в охранное обязательство при наличии предметов декоративно-прикладного искусства, живописи, скульпторы#.

<2> - В случае если территория Памятника ограничена по периметру фундамента, план не прилагается.

<3> - Указывается при наличии Описи.

Приложение N 1

к охранному обязательству

                                   Акт

       осмотра технического состояния объекта (выявленного объекта)

       культурного наследия (здание, строение, сооружение) местного

                        (муниципального) значения

г. Калининград  "   "   200  г.

Представитель Органа в лице

_________________________________________________________________________

                           (должность, Ф.И.О.)

и Собственник (Пользователь) в лице

_________________________________________________________________________

                           (должность, Ф.И.О.)

произвели осмотр технического  состояния  объекта  (выявленного  объекта)

культурного наследия: ___________________________________________ _______

                     (историческое наименование, категория

_________________________________________________________________________

                историко-культурного значения, местонахождение)

(далее - Памятник).

     1. Исторические сведения:

     Состояние архитектурно-конструктивных элементов Памятника в целом:

     а) основания:

     - основание фундамента:

     - фундамент:

     - цоколи:

     - отмостки:

     б) несущие конструкции:

     - стены:

     - колонны, столбы:

     в) перекрытия:

     - подвалов:

     - цокольного этажа:

     - межэтажные:

     - перемычки оконных и дверных проемов:

     г) крыша:

     - мауэрлат:

     - стропила:

     - обрешетка:

     - кровля:

     д) главы, шатры, их конструкция и покрытие:

     е) наружные водоотводные конструкции:

     - желоба;

     - трубы:

     - сливы:

     ж) фасады: <1>

     - облицовка стен:

     - окраска стен:

     - монументальная живопись:

     - лепнина:

     - декоративные элементы:

     - карнизы:

     - пилястры:

     - балконы, лоджии, крыльца:

     - окна:

     - двери:

     з) интерьеры: <2>

     - полы:

     - перекрытия (межэтажные, перемычки оконных и дверных проемов):

     - стены (облицовка, окраска, их состояние, связи):

     - перегородки:

     - живопись (монументальная и станковая):

     - лепные, скульптурные и проч. декоративные украшения:

     - карнизы:

     - лестницы:

     - двери:

     и) монументы: <3>

     - постамент:

     - скульптура:

     - обелиск:

     - колонна:

     к) инженерные коммуникации: <4>

     - электроснабжение:

     - отопление:

     - водопровод:

     - канализация:

     - охранная сигнализация:

     - оборудование ЛВС:

     л) территория памятника: <5>

     - поверхность:

     - культурный слой:

     - вал:

     - ров:

     - стены:

     - канал:

     - дамба:

     - сад (парк, двор):

     - ворота и ограда:

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится согласно источнику

     3. Предметы декоративно-прикладного искусства, живописи, скульптуры:

<6>

     4. План выполнения работ: <7>

N п/п| Наименование работ | | -----+-----------------------------	Сроки выполнения	Примечание -------------
	|Окончание -----------+---------

Представитель Органа

_________________________________________________________________________

(Ф.И.О.)

(подпись)

Собственник (Пользователь)

(подпись) (Ф.и.о.)

<1> - Если элемент здания, указанный в подпункте "ж", не существовал ранее, в тексте акта осмотра технического состояния Памятника указывается: "Отсутствует"; если элемент здания существовал ранее, но на сегодняшний день утрачен, в тексте акта осмотра технического состояния Памятника указывается: "Утрачен".

<2> - В тексте акта осмотра технического состояния Памятника точно указываются помещения, в которых находятся элементы интерьера, перечисленные в подпункте "з". Если элемент интерьера не существовал ранее, в тексте акта осмотра технического состояния Памятника указывается: "Отсутствует"; если элемент интерьера существовал ранее, но на сегодняшний день утрачен, в тексте акта осмотра технического состояния Памятника указывается: "Утрачен".

<3> - В тексте акта осмотра технического состояния Памятника указывается точное место расположения каждого из монументов, перечисленных в подпункте "и". Если монумент не существовал ранее, в тексте акта осмотра технического состояния Памятника указывается: "Отсутствует"; если монумент существовал ранее, но на сегодняшний день утрачен, в тексте акта осмотра технического состояния Памятника указывается: "Утрачен".

<4> - В тексте акта осмотра технического состояния Памятника в случае отсутствия элементов инженерных коммуникаций, перечисленных в подпункте "к", указывается: "Не имеется".

<5> - В тексте акта осмотра технического состояния Памятника указывается точное место расположения элементов прилегающей территории Памятника, перечисленных в пункте "л". Если элемент территории не существовал ранее, в тексте акта осмотра технического состояния Памятника указывается: "Отсутствует"; если элемент территории существовал ранее, но на сегодняшний день утрачен, в тексте акта осмотра технического состояния Памятника указывается: "Утрачен".

<6> - При отсутствии предметов декоративно-прикладного искусства, живописи, скульптуры в тексте акта осмотра состояния Памятника указывается: "Отсутствуют"; при наличии - в тексте акта осмотра технического состояния Памятника указывается, что перечень предметов декоративно-прикладного искусства, живописи и скульптуры определяется описью, составляющей неотъемлемую часть охранного обязательства.

<7> - В случае если на дату составления акта осмотра технического состояния Памятник находится в удовлетворительном состоянии и отсутствует необходимость выполнения работ, в таблице "План выполнения работ" указывается: "Выполнение работ на Памятнике на дату составления акта осмотра технического состояния Памятника не требуется.

Приложение N 2

к охранному обязательству

                                   План

      территории объекта (выявленного объекта) культурного наследия

 (здание, строение, сооружение) на объекты культурного наследия местного

                        (муниципального) значения

   (категория историко-культурного значения, историческое наименование)

                            (местонахождение)

Орган                                 Собственник

                                      (Пользователь)

(подпись)                             (подпись)

Приложение N 3

к охранному обязательству

                                  Опись

    предметов декоративно-прикладного искусства, живописи, скульптуры

  объекта (выявленного объекта) культурного наследия (здание, строение,

              сооружение) местного (муниципального) значения

   (категория историко-культурного значения, историческое наименование)

                            (местонахождение)

     1. Перечень предметов декоративно-прикладного  искусства,  живописи,

скульптуры:

N п/п |Наименование и| Описание и | Количество | Примечание |местонахождение | сохранность | | |предмета | | | ------+---------------------+---------------+-------------+------------

     2. Фотофиксация предметов декоративно-прикладного искусства.

Фотоснимок

N по Описи |Наименование предмета |Местонахождение предмета --------------+-----------------------+--------------------------------

Орган                                      Собственник

(пользователь)

(подпись)     (Ф.и.о.)               (подпись)      (Ф.и.о.)