Глава 2. Характеристика проблемы

Глава 2. Характеристика проблемы

2.1. В результате многолетнего недофинансирования текущего и капитального ремонтов степень износа жилищного фонда продолжает нарастать. Средняя степень износа муниципального фонда Неманского городского округа на 01.01.2008 года составляет 55%.

Кроме того для текущей ситуации характерны следующие обстоятельства:

1) граждане-собственники помещений в многоквартирных домах не хотят брать на себя ответственность за их техническое состояние через создание товариществ собственников жилья, опасаясь, что на них-в полном объеме ляжет финансовое бремя по капитальному ремонту дома;

2) несмотря на то, что законодательством установлено, что оплата расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома является обязанностью всех собственников помещений в этом доме, в структуре платы за жилое помещение и коммунальные услуги эта составляющая отсутствует, а сам размер платы на содержание общего имущества в доме не связан с фактическим техническим состоянием дома и не отвечает реальным потребностям в средствах на его содержание и ремонт. Отсутствует эффективный контроль со стороны собственников помещений за объемом и качеством работ по содержанию дома;

3) население ожидает, что капитальный ремонт многоквартирных домов будет проведен органами местного самоуправления за счет средств местного бюджета, при этом органы местного самоуправления не выдвигают требований по участию собственников помещений в многоквартирных домах в финансировании капитального ремонта (тем самым оправдывая ожидания населения);

4) органы местного самоуправления принимают решения о проведении капитального ремонта многоквартирных домов в порядке, не соответствующем требованиям Жилищного кодекса (без принятия решения о ремонте общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме);

5) требуются огромные вложения в капитальный ремонт жилищного фонда, которые не могут быть обеспечены бюджетами разных уровней;

6) ограниченный объем бюджетных средств, направляемых на капитальный ремонт, не соответствует реальным потребностям, осуществляемые капитальные ремонты не сопровождаются модернизацией жилья и мероприятиями по ресурсосбережению.

Приведенные данные неоспоримо свидетельствуют, что основная проблема эксплуатации жилищного фонда - его изношенность - без принятия неотложных мер может стать препятствием для реализации приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России".