Решение окружного Совета депутатов МО "Светловский городской округ" Калининградской области от 25 июня 2008 г. N 151 "Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования "Светловский городской округ" (с изменениями и дополнениями) (утратило силу)

Решение окружного Совета депутатов МО "Светловский городской округ" Калининградской области от 25 июня 2008 г. N 151
"Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования "Светловский городской округ"

С изменениями и дополнениями от:

24 декабря 2008 г.

ГАРАНТ:

Решением окружного Совета депутатов МО "Светловский городской округ" Калининградской области от 29 июня 2011 г. N 56 (в ред. решения окружного Совета депутатов муниципального образования "Светловский городской округ" Калининградской области от 27 июня 2012 г. N 52) настоящее решение признано утратившим силу

Решением окружного Совета депутатов МО "Светловский городской округ" Калининградской области от 24 декабря 2008 г. N 281 действие настоящего решения приостановлено до завершения процедуры публичных слушаний по откорректированным Правилам землепользования и застройки МО "Светловский городской округ"

Заслушав информацию начальника управления архитектуры и градостроительства О.В. Бруно о проведении публичных слушаний по проекту Правил землепользования и застройки муниципального образования "Светловский городской округ", рассмотрев заключение о проведении публичных слушаний, руководствуясь ст. 8, 32 Градостроительного кодекса РФ, окружной Совет депутатов

р е ш и л :

1. Утвердить Правила землепользования и застройки муниципального образования "Светловский городской округ".

2. Опубликовать Решение в газете "Светловские вести".

Глава муниципального образования "Светловский городской округ"

А.А. Григорьев

Правила
землепользования и застройки муниципального образования "Светловский городской округ"

Правила землепользования и застройки муниципального образования "Светловский городской округ" (далее также - Правила застройки, Правила) являются нормативно-правовым актом муниципального образования, разработанным в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, Земельным кодексом РФ, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ" и другими нормативными правовыми актами РФ, Калининградской области и МО "Светловский городской округ". Правила землепользования и застройки разработаны на основе Генерального плана города Светлого, утвержденного постановлением МЭРа города Светлого N 97 от 02.03.94 г. "Об утверждении материалов генерального плана развитая г. Светлого (1993-2015 гг.)". Правила землепользования и застройки являются результатом градостроительного зонирования территорий МО "Светловский городской округ" - разделения территорий на зоны с установлением для каждой из них градостроительного регламента. Целями Правил землепользования и застройки являются:

- создание условий для устойчивого развития территорий МО "Светловский городской округ", сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

- создание условий для планировки территорий МО "Светловский городской округ";

- обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

- создание условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

- обеспечение сбалансированного учета экологических, экономических, социальных и иных факторов при осуществлении градостроительной деятельности;

- защита прав граждан и обеспечение равенства прав физических и юридических лиц в градостроительных отношениях;

- обеспечение открытой информации о правилах и условиях использования земельных участков, осуществления на них строительства и реконструкции;

- контроль соответствия градостроительным регламентам строительных намерений застройщиков, построенных объектов и их последующего использования. Правила землепользования и застройки регламентируют следующую деятельность органов и должностных лиц местного самоуправления, физических и юридических лиц в области землепользования и застройки;

- предоставление земельных участков, находящихся в собственности МО "Светловский городской округ", для строительства физическим и юридическим лицам;

- предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта;

- организация и проведение публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;

- разработка, согласование и утверждение проектной документации;

- выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объекта в эксплуатацию;

- подготовка документации по планировке территории;

- внесение изменений в настоящие Правила.

Глава 1. Общие положения

Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящих Правилах

Градостроительное зонирование - зонирование территории МО "Светловский городской округ" в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов.

Правила землепользования и застройки - нормативно-правовой акт, который утверждается окружным Советом депутатов МО "Светловский городской округ" и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.

Территориальные зоны - зоны, для которых в Правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.

Градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

Строительные намерения заявителя - планируемое строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства.

Строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).

Планировка территории - осуществление деятельности по развитию территорий посредством разработки проектов планировки территории, проектов межевания территории и градостроительных планов земельных участков.

Реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Технические условия - информация о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.

Формирование земельного участка - индивидуализация земельного участка посредством определения: 1) его границ (документально и на местности); 2) разрешенного использования земельного участка в соответствии с градостроительным регламентом той зоны, в которой этот участок расположен; 3) технических условий подключения объектов земельного участка к сетям инженерно-технического обеспечения.

Комплексное освоение земельных участков в целях жилищного строительства - мероприятия, включающие в себя: 1) подготовку документации по планировке территории; 2) выполнение работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры; 3) осуществление строительства.

Линейные объекты - линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.

Документация по планировке территории - проекты планировки территории; проекты межевания территории; градостроительные планы земельных участков.

Заявитель - физическое или юридическое лицо, желающее приобрести земельный участок для строительства и подавшее соответствующее заявление в администрацию МО "Светловский городской округ".

Красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, а также границы земельных участков, на которых расположены линейные объекты.

Линии регулирования застройки - границы застройки, устанавливаемые при размещении зданий, строений, сооружений с отступом от красных линий или от границ земельного участка.

Инвестиционный договор - сделка, заключаемая между администрацией МО "Светловский городской округ" и застройщиком (заявителем), направленная на осуществление инвестиционной деятельности и представляющая собой смешанный договор, содержащий обязательства сторон по выполнению условий застройки земельного участка (обеспечение подготовки документации по планировки территории, строительство и реконструкция объектов капитального строительства и др.).

Статья 2. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке. Участие граждан в принятии решений по вопросам землепользования и застройки

1. Настоящие Правила являются открытыми для физических и юридических лиц.

2. Администрация МО "Светловский городской округ" обеспечивает возможность ознакомления с Правилами путем:

- публикации Правил в местных средствах массовой информации (в том числе в сети Интернет) или издания их специальным тиражом и открытой продажи Правил всем заинтересованным лицам;

- создания условий для ознакомления с Правилами в уполномоченном в области архитектуры и градостроительства органе местного самоуправления;

- предоставления Правил в библиотеки МО "Светловский городской округ".

3. Граждане имеют право участвовать в принятии решений по вопросам землепользования и застройки в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, Калининградской области и МО "Светловский городской округ".

4. Нормативные и индивидуальные правовые акты МО "Светловский городской округ" в области землепользования и застройки, за исключением Генерального плана, принятые до вступления в силу настоящих Правил землепользования и застройки, применяются в части, не противоречащей им.

Статья 3. Соотношение Правил землепользования и застройки с Генеральным планом Светловского городского округа и документацией по планировке территории

1. Правила землепользования и застройки разработаны на основе Генерального плана города Светлого и не должны ему противоречить.

В случае внесения изменений в Генеральный план города Светлого соответствующие изменения должны быть внесены в Правила землепользования и застройки.

2. Документация по планировке территорий разрабатывается на основе Генерального плана города Светлого, Правил землепользования и застройки и не должна им противоречить.

Статья 4. Застройщики

1. Застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

2. Земельные участки и объекты капитального строительства могут принадлежать застройщикам на правах собственности, аренды, пожизненно наследуемого владения земельным участком и других правах, позволяющих осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт.

3. Застройщики имеют право:

- осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства на принадлежащих им земельных участках;

- утверждать проектную документацию на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства и их частей;

- в случаях, установленных настоящими Правилами застройки, ходатайствовать перед администрацией МО "Светловский городской округ" об отклонении от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка;

- обжаловать действия (бездействие) должностных лиц органов местного самоуправления в судебном порядке;

- осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством.

4. Застройщики обязаны:

- соблюдать требования градостроительных регламентов;

- использовать земельные участки, предоставленные для строительства, в соответствии с целью предоставления - для осуществления строительства, реконструкции в соответствии с проектной документацией;

- безвозмездно передать в орган власти, выдавший разрешение на строительство, один экземпляр копий материалов инженерных изысканий, проектной документации;

- исполнять другие обязанности, установленные законодательством.

Статья 5. Полномочия органов и должностных лиц местного самоуправления в области землепользования и застройки

1. К полномочиям представительного органа МО "Светловский городской округ" в области землепользования и застройки относятся:

- утверждение Правил землепользования и застройки;

- утверждение изменений в Правила землепользования и застройки.

2. К полномочиям главы муниципального образования "Светловский городской округ" (далее также - глава, глава муниципального образования), относятся:

- утверждение документации по планировке территории;

- принятие решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка;

- принятие решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

- принятие решения о подготовке проекта изменений в Правила землепользования и застройки;

3. К полномочиям администрации Светловского городского округа относятся:

- обеспечение разработки документации по планировке территории;

- формирование земельных участков как объектов недвижимости;

- выдача разрешений на строительство объектов капитального строительства местного значения и по заявлениям физических и юридических лиц;

- выдача разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства объектов капитального строительства местного значения и по заявлениям физических и юридических лиц.

Глава 2. Предоставление земельных участков для строительства

Статья 6. Общие требования к предоставлению земельных участков для строительства

Общие требования к предоставлению земельных участков для строительства:

- предоставление земельных участков производится на

- предоставление земельных участков производится на основании земельного и градостроительного законодательства Российской Федерации и Калининградской области, нормативно-правовой базы МО "Светловский городской округ", а также в соответствии с документами территориального планирования Калининградской области и МО "Светловский городской округ";

- земельные участки для строительства предоставляются как с предварительным, так и без предварительного согласования места размещения объекта;

- земельные участки, предоставляемые для строительства, должны быть сформированы как объекты недвижимости;

- земельные участки для строительства предоставляются в собственность (только на торгах) либо в аренду (на торгах и в случаях, установленных настоящими Правилами);

- предварительное согласование места размещения объекта не проводится при размещении объекта капитального строительства в МО "Светловский городской округ" в соответствии с проектами планировки территории и настоящими Правилами застройки, в случае предоставления земельного участка для нужд сельскохозяйственного производства или лесного хозяйства, для ведения личного подсобного хозяйства, для жилищного строительства, в том числе индивидуального, а также для комплексного освоения в целях жилищного строительства;

- при предоставлении земельных участков в собственность гражданам и юридическим лицам обеспечивается равный доступ к их приобретению;

- при предоставлении земельных участков физическим и юридическим лицам на определенном праве и условиях, предусмотренных действующим законодательством, обеспечивается подготовка соответствующей информации и ее заблаговременная публикация;

- при предоставлении земельных участков должны отсутствовать споры по предоставляемым хмельным участкам между собственниками, землепользователями, землевладельцами, арендаторами и другими правообладателями.

Статья 7. Порядок предоставления земельного участка для строительства без предварительного согласования места размещения объекта по инициативе заявителя (кроме индивидуального жилищного строительства)

1. Предоставление земельных участков для строительства без предварительного согласования места размещения объекта производится при:

- строительстве жилых домов;

- строительстве объектов социального и культурно-бытового обслуживания;

- строительстве промышленных объектов. Особенности предоставления земельных участков для жилищного строительства установлены статьей 30.1 Земельного кодекса РФ.

2. В целях предоставления земельного участка заинтересованное лицо подает в администрацию МО "Светловский городской округ" заявление о предоставлении земельного участка для строительства без предварительного согласования места размещения объекта на имя главы МО "Светловский городской округ".

3. В заявлении указываются:

- данные о заявителе;

- испрашиваемый земельный участок;

- строительные намерения заявителя;

- испрашиваемое право на земельный участок.

К заявлению прилагаются: 1) для юридических лиц - копии учредительных документов, свидетельства о государственной регистрации юридического лица, свидетельства о постановке на налоговый учет по месту регистрации и по месту нахождения имущества; 2) для физических лиц - копии паспорта гражданина, свидетельства о регистрации в качестве индивидуального предпринимателя без образования юридического лица (для индивидуальных предпринимателей). К заявлению могут прилагаться эскизные проектные и другие материалы, иллюстрирующие строительные намерения заявителя (параметры объекта (этажность, общая площадь, наличие встроенных помещений для обслуживания, рабочая площадь, основное конструктивное решение, материал стен), предполагаемая потребность в энергоресурсах и т.п.).

4. Заявление регистрируется в день подачи и не позднее следующего дня с момента регистрации направляется в уполномоченный в области архитектуры и градостроительства орган местного самоуправления.

5. Уполномоченный в области архитектуры и градостроительства орган местного самоуправления в течение 10-ти дней определяет:

- наличие прав 3-х лиц на земельный участок;

- возможность предоставления земельного участка на испрашиваемом праве (при необходимости проводит консультации с соответствующими органами МО "Светловский городской округ");

- определяет разрешенное использование земельного участка в соответствии с градостроительным регламентом той зоны, в которой расположен испрашиваемый земельный участок;

- проверяет строительные намерения заявителя на соответствие требованиям градостроительного регламента;

- готовит графическое изображение границ земельного участка.

6 При принятии положительного решения по вопросам, указанным в абзацах третьем и пятом части 5 настоящей статьи, уполномоченный в области архитектуры и градостроительства орган МО "СГО" письменно оповещает заявителя о принятом решении. Заявитель также информируется о наличии прав 3-х лиц на испрашиваемый земельный участок, в том числе на объекты, на нем расположенные.

7. В случае несоответствия строительных намерений градостроительному регламенту уполномоченный в области архитектуры и градостроительства орган МО "СГО" готовит проект отказа заявителю в предоставлении земельного участка и направляет его главе МО "СГО".

8. Все имеющиеся материалы (заявление, графическое изображение предполагаемых границ участка и т.п.) уполномоченный в области архитектуры и градостроительства орган МО "СГО" передает на рассмотрение уполномоченному на проведение торгов органу МО "СГО".

9. Уполномоченный на проведение торгов орган МО "СГО" в течение 2-х недель:

- определяет вид проведения торгов (аукцион или конкурс);

- если имеются права 3-х лиц на земельный участок:

определяет условия по расселению жителей, сносу объектов и выявляет необходимость выкупа земельного участка (-ов) для муниципальных нужд (в этом случае определяет условия инвестиционного договора (конкурсные условия);

- готовит проект постановления главы МО "Светловский городской округ" о формировании земельного участка для строительства без предварительного согласования места размещения объекта и о проведении торгов по продаже такого земельного участка или права его аренды;

- определяет источник финансирования работ по формированию земельного участка (Администрация МО "Светловский городской округ" / уполномоченное лицо (далее также - уполномоченное лицо) / заявитель).

10. Глава МО "Светловский городской округ" отказывает заявителю в дальнейшем рассмотрении заявления при недостижении согласия об условиях инвестиционного договора - конкурсных условиях (при необходимости выкупа земельного участка для муниципальных нужд).

11. В случае необходимости выкупа земельного участка для муниципальных нужд, уполномоченный в области управления и распоряжения муниципальным имуществом орган МО "СГО" подготавливает материалы для выкупа земельного участка. Выкуп земельного участка производится в соответствии со статьями 24-29 настоящих Правил.

12. Глава МО "Светловский городской округ", в течение 3-х дней с момента получения подготовленных материалов, принимает решение (постановление) о формировании земельного участка для строительства без предварительного согласования места размещения объекта и о проведении торгов по продаже такого земельного участка или продажи права его аренды. В данном постановлении также содержатся условия (конкурсные) инвестиционного договора (если он заключается), определенные уполномоченным в области управления и распоряжения муниципальным имуществом органом МО "СГО".

13. На основании данного постановления главы МО "Светловский городской округ" в течение 2-х месяцев администрация, уполномоченное лицо или заявитель запрашивает организации, осуществляющие эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, технические условия, предусматривающие максимальную нагрузку и сроки подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, а также плату за подключение, а также обеспечивает государственный кадастровый учет земельного участка.

14. Администрация МО "Светловский городской округ" или уполномоченное лицо организует и проводит торги по продаже земельного участка для строительства или продаже права на заключение договора аренды такого земельного участка.

Торги проводятся в соответствии со статьями 38, 38.1 Земельного кодекса РФ, а также Постановлением Правительства РФ "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков" от 11.11.02 г. N 808.

15. Протокол о результатах торгов является основанием заключения договора купли-продажи земельного участка или права аренды земельного участка и государственной регистрации права собственности (договора аренды). Одновременно с договором купли-продажи (аренды) земельного участка заключается инвестиционный договор.

Статья 8. Порядок предоставления земельного участка для строительства без предварительного согласования места размещения объекта по инициативе заявителя (кроме индивидуального жилищного строительства) с предоставлением разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства

1. Заинтересованное лицо подает в администрацию МО "Светловский городской округ" заявление о предоставлении земельного участка для строительства согласно частям 2-5 статьи 7 настоящих Правил. Помимо действий, перечисленных в части 5 статьи 7, уполномоченный в области архитектуры и градостроительства орган МО "СГО" также определяет необходимость предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства или на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования или на отклонение от предельных параметров).

2. Информирование заявителя, отказ в дальнейшем рассмотрении заявления, отказ в предоставлении заявителю земельного участка производятся в соответствии с частями 6-7 статьи 7 настоящих Правил.

3. Определив необходимость предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования или на отклонение от предельных параметров, уполномоченный в области архитектуры и градостроительства орган МО "СГО" передает все имеющиеся материалы (заявление, графическое изображение границ участка и т.п.) на рассмотрение Комиссии по землепользованию и застройке с указанием на необходимость проведения публичных слушаний.

4. Комиссия готовит проект постановления главы муниципального образования "Светловский городской округ" о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования или на отклонение от предельных параметров и после его утверждения главой организует и проводит публичные слушания. Публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования или на отклонение от предельных параметров проводятся Комиссией согласно статье 16 настоящих Правил.

5. На основании заключения о результатах публичных слушаний Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении соответствующего разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их, не позднее следующего дня после подготовки, главе МО "Светловский городской округ".

6. При предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка в течение трех дней, а при предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства в течение семи дней со дня поступления таких рекомендаций, глава МО "Светловский городской округ" принимает решение о предоставлении соответствующего разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и может быть размещено на официальном сайте МО "Светловский городской округ" в сети "Интернет".

7. В случае принятия положительного решения о предоставлении соответствующего разрешения уполномоченный на проведение торгов орган МО "СГО" в течение 2-х недель с момента его принятия:

- определяет вид проведения торгов (аукцион или конкурс);

- если имеются права 3-х лиц на земельный участок:

определяет условия по расселению жителей, сносу объектов и выявляет необходимость выкупа земельного участка (-ов) для муниципальных нужд (в этом случае определяет условия инвестиционного договора

- конкурсные условия);

- готовит проект постановления главы МО "Светловский городской округ" о формировании земельного участка для предоставления для строительства без предварительного согласования места размещения объекта и о проведении торгов по продаже такого земельного участка или продажи права его аренды;

- определяет источник финансирования работ по формированию земельного участка (администрация МО "Светловский городской округ" (уполномоченное лицо) заявитель).

8. Глава МО "Светловский городской округ" отказывает заявителю в дальнейшем рассмотрении заявления при недостижении согласия об условиях инвестиционного договора (при необходимости выкупа земельного участка для муниципальных нужд).

9. В случае необходимости выкупа земельного участка для муниципальных нужд выкуп земельного участка производится в соответствии со статьями 24-29 настоящих Правил.

10. Глава МО "Светловский городской округ", в течение 3-х дней с момента получения подготовленных материалов, принимает решение (постановление) о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или на отклонение от предельных параметров и решение (постановление) о формировании земельного участка для предоставления для строительства без предварительного согласования места размещения объекта и о проведении торгов по продаже такого земельного участка или продажи права его аренды. В данном постановлении также содержатся условия инвестиционного договора (если он заключается).

11. Дальнейшее рассмотрение заявления производится в соответствии с частями 13-15 статьи 7 настоящих Правил.

Статья 9. Порядок предоставления земельного участка для индивидуального жилищного строительства

1. Предоставление земельного участка для индивидуального жилищного строительства осуществляется: 1) в собственность или в аренду на аукционе; 2) в аренду без проведения аукциона. Способ предоставления земельного участка определяется в соответствии с частями 5-10 настоящей статьи.

2. В целях предоставления земельного участка для индивидуального жилищного строительства заинтересованное лицо подает в администрацию МО "Светловский городской округ" заявление о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства.

Подача заявления, его регистрация, передача в уполномоченный в области архитектуры и градостроительства орган МО "СГО" и рассмотрение им заявления производится в порядке, установленном частями 2-5 статьи 7 настоящих Правил. Помимо действий, перечисленных в части 5 статьи 7, уполномоченный в области архитектуры и градостроительства орган МО "СГО" также готовит главе МО "Светловский городской округ" предложения: о проведении аукциона по продаже земельного участка для индивидуального жилищного строительства или продаже права аренды такого земельного участка, либо о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка для индивидуального жилищного строительства и предает все подготовленные материалы главе.

3. Отказ в предоставлении заявителю земельного участка производится в соответствии с частью 7 статьи 7 настоящих Правил.

4. Глава МО "Светловский городской округ" в течение 3-х дней:

- принимает решение о проведении аукциона по продаже земельного участка для индивидуального жилищного строительства или продаже права аренды такого земельного участка, либо принимает решение о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка для индивидуального жилищного строительства;

- дает указание уполномоченному в области управления и распоряжения муниципальным имуществом органу МО "СГО" подготовить соответствующие проекты постановлений;

- обеспечивает информирование населения о предстоящем предоставлении земельного участка для строительства (в случае предоставления земельного участка без аукциона).

5. Уполномоченный в области управления и распоряжения муниципальным имуществом орган МО "СГО" в двухнедельный срок готовит: 1) проект постановления главы МО "Светловский городской округ" о формировании земельного участка и о проведении аукциона по продаже земельного участка для индивидуального жилищного строительства или продаже права аренды такого земельного участка, либо 2) проект постановления главы МО "Светловский городской округ" о формировании земельного участка и о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка для индивидуального жилищного строительства.

6. На основании одного из утвержденных постановлений главы МО "Светловский городской округ", указанных в части 5 настоящей статьи, в течение 2-х месяцев администрация МО "Светловский городской округ", уполномоченное лицо или заявитель запрашивает организации, осуществляющие эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, технические условия, предусматривающие максимальную нагрузку и сроки подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, а также плату за подключение, а также обеспечивает государственный кадастровый учет земельного участка.

7. В случае, если главой муниципального образования "Светловский городской округ" принято решение о проведении аукциона по продаже земельного участка для индивидуального жилищного строительства или продаже права аренды такого земельного участка, администрация организует торги по продаже земельного участка для индивидуального жилищного строительства или продаже права на заключение договора аренды такого земельного участка.

8. В случае, если главой МО "Светловский городской округ" принято решение о приеме заявлений на предоставление в аренду земельного участка для индивидуального жилищного строительства и в течение одного месяца со дня опубликования данного решения ни одного заявления не поступило, глава МО "Светловский городской округ" принимает решение (постановление) о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства в аренду заявителю. На основании этого постановления с заявителем заключается договор аренды земельного участка.

9. В случае поступления хотя бы одного заявления о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства, уполномоченный в области управления и распоряжения муниципальным имуществом орган МО "СГО" организует аукцион по продаже права аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства.

Статья 10. Порядок предоставления земельного участка для индивидуального жилищного строительства с предоставлением разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства

1. Заинтересованное лицо подает в администрацию МО "Светловский городской округ" заявление о предоставлении земельного участка для строительства согласно частям 2-5 статьи 7 настоящих Правил. Помимо действий, перечисленных в части 5 статьи 7, уполномоченный в области архитектуры и градостроительства орган МО "СГО" также: - готовит главе МО "Светловский городской округ" предложения: о проведении аукциона по продаже земельного участка для индивидуального жилищного строительства или продаже права аренды такого земельного участка, либо о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка для индивидуального жилищного строительства;

- определяет необходимость предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования или на отклонение от предельных параметров;

- предает все подготовленные материалы на рассмотрение Комиссии по землепользованию и застройке с указанием на необходимость проведения публичных слушаний.

2. Отказ в предоставлении заявителю земельного участка производится в соответствии с частью 7 статьи 7 настоящих Правил.

3. Организация и проведение публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или на отклонение от предельных параметров осуществляется Комиссией согласно частям 4-6 статьи 8 настоящих Правил.

4. В случае принятия положительного решения о предоставлении соответствующего разрешения Комиссия в течение 1 недели с момента его принятия:

- определяет источник финансирования работ по формированию земельного участка (администрация МО "Светловский городской округ" /уполномоченное лицо/ заявитель).

5. Глава МО "Светловский городской округ" в течение 3-х дней:

- принимает решение (постановление) о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или на отклонение от предельных параметров;

- принимает решение о проведении аукциона по продаже земельного участка для индивидуального жилищного строительства или продаже права аренды такого земельного участка, либо принимает решение о приеме заявлений на предоставление в аренду земельного участка для индивидуального жилищного строительства;

- дает указание уполномоченному в области управления и распоряжения муниципальным имуществом органу МО "СГО" подготовить соответствующие проекты постановлений;

- обеспечивает информирование населения о предстоящем предоставлении земельного участка для строительства (только при принятии решения о приеме заявлений на предоставление в аренду земельного участка для индивидуального жилищного строительства).

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится согласно источнику

7. Дальнейшее рассмотрение заявления происходит согласно частям 5-9 статьи 9 настоящих Правил.

Статья 11. Порядок предоставления земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства (в том числе с предоставлением разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства)

1. Предоставление земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства производится в соответствии со статьей 7 настоящих Правил, с особенностями, установленными настоящей статьей.

2. Предоставление земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства с предоставлением разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства производится в соответствии со статьей 8 настоящих Правил, с особенностями, установленными настоящей статьей.

3. Право аренды земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства продается на аукционе.

4. В заявлении о предоставлении земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, помимо сведений, перечисленных в абз. 1 ч. 3 ст. 7 настоящих Правил, указываются предложения по планировке, межеванию и застройке соответствующей территории.

5. Глава МО "Светловский городской округ" имеет право отказать заявителю в предоставлении земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства в случае недостижения согласия о максимальных сроках подготовки проекта планировки и проекта межевания соответствующей территории; о максимальных сроках выполнения работ по обустройству территории; о максимальных сроках осуществления жилищного и иного строительства и других требований, касающихся освоения участка.

6. Технические условия, предусматривающие максимальную нагрузку и сроки подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, а также плата за подключение у организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, не запрашиваются.

7. Аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства производится в порядке, установленном статьей 38.2 Земельного кодекса РФ.

Статья 12. Порядок предоставления земельного участка для строительства частному застройщику по инициативе муниципального образования "Светловский городской округ"

1. При размещении объекта капитального строительства местного значения, а также в случае необходимости строительства в целях обеспечения муниципальных нужд, либо по решению муниципального образования "Светловский городской округ", земельные участки для строительства предоставляются заинтересованным лицам по инициативе органов местного самоуправления.

2. В случаях, указанных в ч. 1 настоящей статьи, администрация МО "Светловский городской округ" готовит Перечни зон планируемого размещения объектов капитального строительства местного значения, либо Перечни земельных участков, предоставляемых для строительства (в том числе в целях обеспечения муниципальных нужд).

3. Данные Перечни утверждаются главой и направляются в уполномоченный в области управления и распоряжения муниципальным имуществом орган МО "СГО" для формирования земельных участков как объектов недвижимости.

4. Уполномоченный в области управления и распоряжения муниципальным имуществом орган МО "СГО" в течение 2-х недель:

- рассматривает представленные Перечни и готовит проекты постановлений главы МО "Светловский городской округ" о формировании земельных участков в соответствии с Перечнями и о проведении торгов по продаже таких земельных участков или продаже права их аренды;

- определяет источник финансирования работ по формированию земельного участка (администрация МО "Светловский городской округ" / уполномоченное лицо);

- определяет права, на которых предоставляются земельные участки;

- определяет вид торгов по продаже земельных участков для строительства или продаже права аренды таких земельных участков;

- определяет условия проведения торгов.

5. Администрация МО "Светловский городской округ" или уполномоченное лицо в двухмесячный срок:

- запрашивает организации, осуществляющие эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, технические условия, предусматривающие максимальную нагрузку и сроки подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, а также плату за подключение;

- обеспечивает выполнение инженерных изысканий для подготовки проектной документации;

- обеспечивает государственный кадастровый учет земельного участка.

6. Уполномоченный в области архитектуры и градостроительства орган МО "СГО" в течение 10-ти дней готовит градостроительные планы земельных участков и предоставляет их на утверждение главы МО "Светловский городской округ", который их утверждает в трехдневный срок с момента получения.

7. Администрация МО "Светловский городской округ" организует и проводит торги по продаже земельных участков для строительства или продаже права на заключение договора аренды таких земельных участков.

Статья 13. Порядок предоставления земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта1

1. В целях предоставления земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта заявитель подает в администрацию муниципального образования "Светловский городской округ" заявление о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта.

2. В заявлении указываются:

- данные о заявителе;

- назначение объекта;

- предполагаемое место его размещения;

- обоснование примерного размера земельного участка.

К заявлению прилагаются:

1) для юридических лиц

- копии учредительных документов, свидетельства о государственной регистрации юридического лица, свидетельств о постановке на налоговый учет по месту регистрации и по месту нахождения имущества;

2) для физических лиц

- копии паспорта гражданина, свидетельства о регистрации в качестве индивидуального предпринимателя без образования юридического лица (для индивидуальных предпринимателей).

К заявлению могут прилагаться эскизные проектные и другие материалы, иллюстрирующие строительные намерения заявителя (параметры объекта (этажность, общая площадь, наличие встроенных помещений для обслуживания, рабочая площадь, основное конструктивное решение, материал стен), предполагаемая потребность в энергоресурсах и т.п.).

3. Заявление регистрируется в день подачи и не позднее следующего дня с момента регистрации направляется главе МО "Светловский городской округ", который передает его в уполномоченный в области архитектуры и градостроительства орган МО "СГО".

4. Уполномоченный в области архитектуры и градостроительства орган МО "СГО" в течение 10-ти дней:

- определяет разрешенное использование земельного участка в соответствии с градостроительным регламентом той зоны, в которой расположен испрашиваемый земельный участок;

- проверяет строительные намерения заявителя на соответствие требованиям градостроительного регламента;

- определяет наличие прав на 3-х лиц земельный участок;

- готовит графическое изображение предполагаемых границ земельного участка.

5. При принятии положительного решения по вопросам, указанным в абзаце третьем части 4 настоящей статьи, уполномоченный в области архитектуры и градостроительства орган МО "СГО" по истечении 10 дней письменно оповещает заявителя о принятом решении. Заявитель также информируется о наличии прав 3-х лиц на испрашиваемый земельный участок, в том числе на объекты, на нем расположенные.

6. В случае несоответствия строительных намерений градостроительному регламенту уполномоченный в области архитектуры и градостроительства орган МО "СГО" отказывает заявителю в предоставлении земельного участка.

7. Все имеющиеся материалы (заявление, графическое изображение предполагаемых границ участка и т.п.) уполномоченный в области архитектуры и градостроительства орган МО "СГО" в течение 2-х недель: 1) рассматривает документы, обеспечивает выбор земельного участка и оформляет акт о выборе земельного участка; 2) определяет условия по расселению жителей, сносу объектов и выявляет необходимость выкупа земельного участка (-ов) для муниципальных нужд (в этом случае определяет условия инвестиционного договора, заключаемого с заинтересованным лицом).

8. При невозможности выбрать земельный участок глава муниципального образования "Светловский городской округ" письменно мотивированно отказывает заявителю в размещении объекта.

9. При выборе земельного участка уполномоченный в области архитектуры и градостроительства орган МО "СГО" обеспечивает информирование населения в местных СМИ о предстоящем предоставлении земельного участка для строительства.

10. Глава муниципального образования также информирует землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, законные интересы которых могут быть затронуты в результате возможного выкупа для муниципальных нужд находящихся соответственно в их пользовании, владении, аренде земельных участков, в связи с предоставлением этих участков для строительства. В случае, если в целях размещения объектов необходимо выкупить земельные участки для муниципальных нужд из земель, находящихся в собственности физических и юридических лиц, глава информирует собственников этих земельных участков об их возможном выкупе.

11. В случае необходимости выкупа земельного участка для муниципальных нужд уполномоченный в области управления и распоряжения муниципальным имуществом орган МО "СГО" обеспечивает расчет убытков собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков, потери сельскохозяйственного производства или потери лесного хозяйства.

Выкуп земельного участка производится в соответствии со статьями 24-29 настоящих Правил.

12. Копия решения о предварительном согласовании места размещения объекта с приложением графического изображения границ земельного участка выдается заявителю в семидневный срок со дня его утверждения. Решение о предварительном согласовании места размещения объекта действует в течение трех лет.

13. Заявитель, на основании решения о предварительном согласовании места размещения объекта, обеспечивает:

- установление границ земельного участка на местности;

- государственный кадастровый учет земельного участка;

- сбор технических условий, предусматривающих максимальную нагрузку и сроки подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, а также платы за подключение;

- снос объектов, расселение жителей;

- подает в администрацию МО "СГО" заявление о предоставлении сформированного земельного участка для строительства.

14. Уполномоченный в области архитектуры и градостроительства орган МО "СГО" в двухнедельный срок с момента предоставления заявителем кадастровой карты (плана) земельного участка готовит проект постановления главы МО "Светловский городской округ" о предоставлении земельного участка для строительства в аренду, которое является основанием заключения договора аренды земельного участка и его государственной регистрации. Одновременно с договором аренды земельного участка заключается инвестиционный договор.

Статья 14. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

1. В случаях, определенных статьей 35 настоящих Правил, строительные намерения застройщика являются условно разрешенными видами использования земельного участка или объекта капитального строительства.

2. Застройщик подает заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в Комиссию по землепользованию и застройке.

При предоставлении земельных участков для строительства в соответствии со статьями 8, 10, 11 настоящих Правил заявления о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка не требуется.

3. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях в соответствии со статьей 16 настоящих Правил.

4. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их, не позднее следующего дня после подготовки, главе муниципального образования "Светловский городской округ".

5. На основании указанных в части 4 настоящей статьи рекомендаций глава в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и может быть размещено на официальном сайте муниципального образования в сети "Интернет".

6. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Статья 15. Порядок предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, либо на которых имеются объекты индивидуального жилищного строительства, подлежащие реконструкции или капитальному ремонту, имеют право на отклонение при строительстве от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.

3. Застройщик подает в Комиссию по землепользованию и застройке заявление о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

При предоставлении земельных участков для строительства в соответствии со статьями 8, 10, 11 настоящих Правил, заявления о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства не требуется.

4. Вопрос о предоставлении такого разрешения подлежит обсуждению на публичных слушаниях в соответствии со статьей 16 настоящих Правил.

5. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации главе МО "Светловский городской округ".

6. Глава МО "СГО" в течение семи дней со дня поступления указанных в части 5 настоящей статьи рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.

7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Статья 16. Публичные слушания

1. Публичные слушания проводятся в случаях:

- предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;

- предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;

- предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

- подготовки документации по планировке территории для размещения объектов капитального строительства местного значения МО "Светловский городской округ", за исключением градостроительных планов земельных участков как отдельных документов;

- подготовки проекта изменений в Правила землепользования и застройки;

- установления (прекращения) публичных сервитутов.

2. Публичные слушания проводятся Комиссией по землепользованию и застройке на основании постановления главы МО "Светловский городской округ".

3. Постановление, указанное в предыдущей части настоящей статьи, готовит Комиссия. Данное решение содержит:

- время и место проведения публичных слушаний;

- рассматриваемый вопрос - о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, либо о предоставлении разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, либо указание на разработанный проект планировки или проект межевания территории, либо указание на разработанный проект изменений в Правила землепользования и застройки, либо об установлении (прекращении) публичного сервитута;

- место и срок проведения экспозиции;

- состав присутствующих на публичных слушаниях, в том числе Ф.И.О. председательствующего и секретаря.

Постановление главы МО "Светловский городской округ" о проведении общественных слушаний публикуется в местных печатных средствах массовой информации, доводится до сведения населения по радио, телевидению.

4. Продолжительность публичных слушаний:

- при предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и при установлении (прекращении) публичного сервитута - не более одного месяца с момента опубликования постановления о проведении публичных слушаний до момента опубликования заключения о результатах публичных слушаний;

- при подготовке проектов планировки территории и/или проектов межевания территории для размещения объектов капитального строительства местного значения МО "Светловский городской округ" - от одного до трех месяцев с момента опубликования решения о проведении публичных слушаний до момента опубликования заключения о результатах публичных слушаний;

- при подготовке проекта изменений в Правила землепользования и застройки - от двух до четырех месяцев с момента опубликования проекта изменений в Правила до момента опубликования заключения о результатах публичных слушаний.

Конкретный срок проведения публичных слушаний (продолжительность экспозиции и продолжительность собственно публичных слушаний) определяет Комиссия.

5. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования и по вопросу предоставления разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства проводятся с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашивается разрешение. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства или отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.

Комиссия направляет постановление о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования (по вопросу предоставления разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства) правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение. Указанное постановление направляется не позднее чем через десять дней со дня поступления заявления застройщика о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования (о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного использования земельного участка или объекта капитального строительства), либо со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка для строительства.

6. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства публичные слушания по проекту планировки территории и/или проекту межевания территории проводятся с участием граждан, проживающих на территории, применительно к которой осуществляется подготовка проекта ее планировки и/или проекта ее межевания, правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на указанной территории, лиц, законные интересы которых могут быть нарушены в связи с реализацией таких проектов.

7. В случае, если внесение изменений в Правила землепользования и застройки связано с размещением или реконструкцией отдельного объекта капитального строительства, публичные слушания по внесению изменений в Правила проводятся в границах территории, планируемой для размещения или реконструкции такого объекта, и в границах устанавливаемой для такого объекта зоны с особыми условиями использования территорий. При этом Комиссия направляет постановление о проведении публичных слушаний по проекту изменений в Правил землепользования и застройки правообладателям земельных участков, имеющих общую границу с земельным участком, на котором планируется осуществить размещение или реконструкцию отдельного объекта капитального строительства, правообладателям зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, имеющих общую границу с указанным земельным участком, и правообладателям помещений в таком объекте, а также правообладателям объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий. Указанное постановление направляется в срок не позднее чем через пятнадцать дней со дня принятия главой МО "Светловский городской округ" постановления о проведении публичных слушаний по проекту изменений в Правила землепользования и застройки.

8. Заинтересованные лица вправе письменно представить в Комиссию свои замечания и предложения, касающиеся рассматриваемого вопроса, для включения их в протокол публичных слушаний. Замечания и предложения могут направляться в Комиссию со дня принятия постановления о проведении публичных слушаний до подписания протокола публичных слушаний.

9. По любому из рассматриваемых на публичных слушаниях вопросов Комиссия вправе организовать экспозицию, иллюстрирующую предмет публичных слушаний.

При рассмотрении на публичных слушаниях проекта планировки и/или проекта межевания территории, а также в случаях, если рассматриваемый вопрос касается внесения изменений в карту градостроительного зонирования, организация экспозиции является обязательной.

Экспозиция организуется не позднее, чем через 3 дня с момента принятия постановления о проведении публичных слушаний, в месте проведения публичных слушаний и длится до подписания протокола публичных слушаний.

10. Публичные слушания представляют собой собрание заинтересованных лиц и других граждан, в том числе представителей органов власти, и непосредственное обсуждение рассматриваемых вопросов - формулирование проблемы, обоснование тех или иных позиций, ответы на вопросы, прения, демонстрация графических материалов и т.п.

Данное собрание может проводиться с перерывами в течение нескольких дней.

11. Непосредственно перед началом собрания, указанного в предыдущей части, производится поименная регистрация участников публичных слушаний, за исключением представителей органов власти и застройщика.

12. По каждому из рассматриваемых вопросов производится голосование. В голосовании принимают участие только зарегистрированные участники публичных слушаний. Голосование производится после окончания обсуждения рассматриваемых вопросов в момент, определяемый председательствующим.

Результаты проведения публичных слушаний считаются положительными, если по рассматриваемому вопросу "за" проголосовало более половины зарегистрированных участников публичных слушаний, присутствующих на момент голосования.

Результаты проведения публичных слушаний считаются отрицательными, если по рассматриваемому вопросу "против" проголосовало более половины зарегистрированных участников публичных слушаний, присутствующих на момент голосования.

13. В ходе публичных слушаний секретарем ведется протокол публичных слушаний, который содержит:

- день, время, место проведения публичных слушаний;

- состав присутствующих на публичных слушаниях (в том числе Ф.И.О. председательствующего и секретаря);

- сущность рассматриваемого вопроса (в соответствии с ч. 1 настоящей статьи);

- состав демонстрационных материалов (в том числе графических);

- мнения, комментарии, замечания и предложения (поименно) по поводу рассматриваемого вопроса;

- письменные замечания и предложения заинтересованных лиц, представленные в Комиссию согласно ч. 8 настоящей статьи;

- результаты голосования по рассматриваемому вопросу;

- общие выводы публичных слушаний (формулируются председательствующим).

Протокол публичных слушаний составляется в одном экземпляре. При предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства и при предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, протокол публичных слушаний составляется в двух экземплярах; один экземпляр остается у Комиссии, другой выдается застройщику. Оба экземпляра протокола прошиваются, сшивка заверяется председательствующим с указанием количества прошитых листов. Протокол подписывается председательствующим, представителями органов власти, первыми тремя зарегистрированными участниками публичных слушаний, секретарем.

14. Не позднее следующего дня с момента составления протокола публичных слушаний Комиссия готовит заключение о результатах публичных слушаний, которое содержит:

- день, время, место составления заключения;

- сущность рассмотренного на публичных слушаниях вопроса;

- указание на опубликование решения о проведении публичных слушаний (источник, дата опубликования), а также на информирование общественности другими способами;

- перечень письменных замечаний и предложений заинтересованных лиц, представленных в Комиссию согласно ч. 16 настоящей статьи;

ГАРАНТ:

Текст предыдущего абзаца приводится согласно источнику

- указание на организацию экспозиции, состав демонстрируемых материалов;

- срок проведения экспозиции;

- день (дни). время. место проведения публичных слушаний;

- результаты голосования по рассматриваемому вопросу;

- общие выводы публичных слушаний.

Заключение о результатах публичных слушаний оформляется согласно ч. 13 настоящей статьи и подлежит опубликованию в порядке, установленном ч. 5 ст. 14 настоящих Правил.

15. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования, а также по вопросу представления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, несет застройщик (заявитель); по вопросу об установлении (прекращении) публичного сервитута - инициатор установления (прекращения) публичного сервитута.

1 Статья 13 настоящих Правил действует на территориях муниципального образования "Светловский городской округ" до утверждения проектов планировки соответствующих территорий.

Глава 3. Проектная документация.
Разрешение на строительство.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

Статья 17. Проектная документация

1. Проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой и графической форме и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства.

2. Для подготовки проектной документации выполняются инженерные изыскания. Не допускаются подготовка и реализация проектной документации без выполнения соответствующих инженерных изысканий.

3. Проектная документация объектов капитального строительства подлежит государственной экспертизе, за исключением случаев, предусмотренных статьей 49 Градостроительного кодекса РФ.

Застройщик вправе направить проектную документацию на негосударственную экспертизу. Негосударственная экспертиза проводится в порядке, установленном Правительством РФ.

4. Порядок выполнения инженерных изысканий, порядок подготовки, состав и содержание проектной документации, порядок организации и проведения государственной экспертизы проектной документации установлены статьями 47-49 Градостроительного кодекса РФ.

Статья 18. Разрешение на строительство

1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ.

2. Разрешение на строительство выдает администрация МО "СГО", за исключением разрешений на строительство, которые выдаются уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти Калининградской области для строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства федерального значения, значения Калининградской области, при размещении которых допускается изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков. Разрешение на строительство готовит уполномоченный в области архитектуры и градостроительства орган МО "СГО" на основании ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

3. Разрешение на строительство на земельном участке, на который не распространяется действие градостроительного регламента, выдается федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти Калининградской области или администрацией муниципального образования "Светловский городской округ" в соответствии с их компетенцией.

4. Форма разрешения на строительство установлена Постановлением Правительства Российской Федерации от 24 ноября 2005 г. N 698.

5. Разрешения на строительство, выданные до вступления в силу настоящих Правил застройки, действуют в течение срока, на который они были выданы, за исключением случаев, когда продолжение строительства на их основе противоречит требованиям градостроительного регламента. В этом случае застройщик имеет право подать заявление об отклонении от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции в Комиссию по землепользованию и застройке.

6. Администрация муниципального образования "Светловский городской округ" имеет право изменить условия выданного ранее разрешения на строительство в направлении приведения разрешения в соответствие с градостроительным регламентом.

Статья 19. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

1. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

2. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдает администрация муниципального образования "Светловский городской округ".

3. Уполномоченный в области архитектуры и градостроительства орган МО "СГО" готовит разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса РФ.

4. Форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию установлена Постановлением Правительства Российской Федерации от 24 ноября 2005 г. N 698.

Статья 20. Строительный контроль и государственный строительный надзор

1. В процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства проводится строительный контроль и осуществляется государственный строительный надзор.

2. Порядок проведения строительного контроля и осуществления государственного строительного надзора определены статьями 53, 54 Градостроительного кодекса РФ.

3. Осуществление государственного строительного надзора производится в соответствии с постановлением Правительства РФ от 1 февраля 2006 года N 54.

Глава 4. Планировка территории1

Статья 21. Общие положения о планировке территории

1. Планировка территории осуществляется посредством разработки документации по планировке территории:

- проектов планировки как отдельных документов;

- проектов планировки с проектами межевания в их составе;

- проектов планировки с проектами межевания в их составе и с градостроительными планами земельных участков в составе проектов межевания;

- проектов межевания как отдельных документов;

- проектов межевания с градостроительными планами земельных участков в их составе;

- градостроительных планов земельных участков как отдельных документов (только на основании заявлений заинтересованных лиц).

2. Разработка документации по планировке территории осуществляется с учетом характеристик планируемого развития конкретной территории, а также следующих особенностей:

1) проекты планировки разрабатываются в случаях, когда необходимо установить (изменить), в том числе посредством красных линий:

а) границы планировочных элементов территории (кварталов, микрорайонов);

б) границы земельных участков общего пользования и линейных объектов без определения границ иных земельных участков;

в) границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового и иного назначения;

г) другие границы;

2) проекты межевания разрабатываются в пределах красных линий планировочных элементов территории, не разделенной на земельные участки, или разделение которой на земельные участки не завершено, или требуется изменение ранее установленных границ земельных участков, в целях определения:

а) границ земельных участков, которые не являются земельными участками общего пользования;

б) линий отступа от красных линий для определения места допустимого строительства;

в) границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства федерального, областного и местного значения;

г) границ зон с особыми условиями использования территории;

д) других границ;

3) градостроительные планы земельных участков подготавливаются по заявкам заинтересованных лиц, а также по инициативе органов местного самоуправления МО "Светловский городской округ" в составе проектов планировки и/или проектов межевания, при предоставлении земельных участков для различного функционального использования, подготовке проектной документации, выдаче разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и т.д.

3. Посредством документации по планировке территории определяются:

- характеристики и параметры планируемого развития, строительного освоения и реконструкции территорий, включая характеристики и параметры развития систем социального обслуживания, инженерного оборудования, необходимых для обеспечения застройки;

- красные линии;

- линии регулирования застройки, если они не определены градостроительными регламентами в составе настоящих Правил;

- границы земельных участков линейных объектов, а также границы зон действия ограничений вдоль линейных объектов;

- границы зон действия ограничений вокруг охраняемых объектов, а также вокруг объектов, являющихся источниками загрязнения окружающей среды;

- границы земельных участков, которые планируется изъять, в том числе путем выкупа, для муниципальных нужд, либо зарезервировать с последующим изъятием, в том числе путем выкупа, а также границы земельных участков, определяемых для муниципальных нужд без резервирования и изъятия, в том числе путем выкупа, расположенных в составе земель, находящихся в муниципальной собственности;

- границы земельных участков, которые планируется предоставить физическим или юридическим лицам;

- границы земельных участков на территориях существующей застройки, не разделенных на земельные участки;

- и другие.

Статья 22. Подготовка документации по планировке территории

1. Подготовка документации по планировке территории муниципального образования "Светловский городской округ" осуществляется в соответствии со схемами территориального планирования РФ, схемами территориального планирования Калининградской области, Генеральным планом МО "Светловский городской округ", настоящими Правилами, требованиями технических регламентов, с учетом границ территорий объектов культурного наследия (в том числе вновь выявленных), границ зон с особыми условиями использования территорий.

2. Документация по планировке территории разрабатывается по инициативе органов местного самоуправления МО "Светловский городской округ", физических и юридических лиц.

3. Основанием для разработки документации по планировке являются:

- решение о подготовке данной документации, принимаемое администрацией МО "Светловский городской округ";

- заказ на подготовку данной документации. Заказ на подготовку документации по планировке выполняется в соответствии с законодательством РФ. Заказчиком документации по планировке территории является администрация МО "Светловский городской округ" (уполномоченный в области архитектуры и градостроительства орган МО "СГО").

4. Подготовка документации по планировке территории обеспечивается администрацией муниципального образования "Светловский городской округ". Документация по планировке территории утверждается главой МО "Светловский городской округ".

5. Документация по планировке может разрабатываться на конкурсной основе.

6. Состав, содержание, сроки подготовки документации по планировке определяются в заказе на подготовку данной документации в соответствии с законодательством РФ.

7. Указанное в аб. 2 ч. 3 настоящей статьи решение подлежит опубликованию в порядке, установленном ч. 5 ст. 14 настоящих Правил.

8. Со дня опубликования решения о подготовке документации по планировке физические или юридические лица вправе представить в уполномоченный в области архитектуры и градостроительства орган МО "СГО" свои предложения о порядке, сроках подготовки и содержании этих документов. Уполномоченный в области архитектуры и градостроительства орган МО "СГО" учитывает данные предложения физических и юридических лиц при обеспечении подготовки документации по планировке.

9. Документация по планировке разрабатывается, по общему правилу, специализированной организацией.

10. Уполномоченный в области архитектуры и градостроительства орган МО "СГО" осуществляет проверку разработанной документации по планировке на соответствие требованиям, установленным частью 1 настоящей статьи. Проверка осуществляется в течение 10 дней с момента получения уполномоченным в области архитектуры и градостроительства органом МО "СГО" разработанной документации по планировке. По результатам проверки уполномоченный в области архитектуры и градостроительства орган МО "СГО" выявляет необходимость проведения публичных слушаний по документации по планировке и передает ее главе МО "Светловский городской округ" или принимает решение об отклонении данной документации и о направлении ее на доработку. В данном решении указываются обоснованные причины отклонения, а также сроки доработки документации.

11. Глава муниципального образования "Светловский городской округ" принимает решение о проведении публичных слушаний. Публичные слушания проводятся Комиссией в порядке, определенном статьей 16 настоящих Правил.

12. Уполномоченный в области архитектуры и градостроительства орган МО "СГО" направляет главе МО "СГО" подготовленную документацию по планировке, протокол публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний не позднее, чем через 15 дней со дня проведения публичных слушаний.

13. Глава МО "СГО", с учетом протокола и заключения о результатах публичных слушаний, принимает решение об утверждении документации по планировке или о ее отклонении и о направлении в уполномоченный в области архитектуры и градостроительства орган МО "СГО" на доработку с учетом указанных протокола и заключения. В данном решении указываются обоснованные причины отклонения, а также сроки доработки документации по планировке

14. Утвержденная документация по планировке в течение 7 дней со дня утверждения подлежит опубликованию в порядке, установленном ч. 5 ст. 14 настоящих Правил.

15. Положения, установленные частями 3-14 настоящей статьи, применяются при подготовке 1) проектов планировки как отдельных документов; 2) проектов планировки с проектами межевания в их составе; 3) проектов межевания как отдельных документов; 4) проектов планировки с проектами межевания в их составе и с градостроительными планами земельных участков в составе проектов межевания; 5) проектов межевания с градостроительными планами земельных участков в их составе с особенностями, установленными абзацем вторым настоящей части.

Градостроительный план земельного участка готовится уполномоченным в области архитектуры и градостроительства органом МО "СГО" и утверждается главой МО "Светловский городской округ". Градостроительные планы земельных участков не выставляются на публичные слушания.

16. Градостроительные планы земельных участков как отдельные документы готовятся на основании заявлений заинтересованных лиц о выдаче градостроительного плана земельного участка. Данное положение действует только в отношении земельных участков, сформированных как объекты недвижимости в соответствии с настоящими Правилами.

В случае, если застройщик обращается в уполномоченный в области архитектуры и градостроительства орган МО "СГО" с заявлением о выдаче ему градостроительного плана земельного участка, уполномоченный в области архитектуры и градостроительства орган МО "СГО" в течение тридцати дней со дня поступления указанного заявления осуществляет подготовку градостроительного плана земельного участка и обеспечивает его утверждение. Градостроительный план выдается заявителю без взимания платы.

При предоставлении земельного участка для строительства, в соответствии со статьями 7-15 настоящих Правил, заявления о выдаче градостроительного плана не требуется. В этих случаях подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется по инициативе органов местного самоуправления.

17. Форма градостроительного плана земельного участка установлена постановлением Правительства РФ от 29 декабря 2005 года N-840.

18. Органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти Калининградской области, органы местного самоуправления муниципального образования "Светловский городской округ", физические и юридические лица вправе оспорить в судебном порядке документацию по планировке территории.

Глава 5. Публичные сервитуты.
Выкуп земельных участков для муниципальных нужд

Статья 23. Порядок установления и прекращения публичных сервитутов на территории Светловского городского округа

1. Публичный сервитут - право ограниченного пользования чужим земельным участком, возникающее на основании нормативно-правового акта органа государственной власти или органа местного самоуправления и обеспечивающее интересы Российской Федерации, местного самоуправления или местного населения.

2. Могут устанавливаться публичные сервитуты для:

1) прохода или проезда через земельный участок;

2) использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;

3) размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;

4) проведения дренажных работ на земельном участке;

5) забора воды и водопоя;

6) прогона скота через земельный участок;

7) сенокоса или пастьбы скота на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям, обычаям, за исключением таких земельных участков в пределах земель лесного фонда;

8) использования земельного участка в целях охоты, ловли рыбы в расположенном на земельном участке замкнутом водоеме, сбора дикорастущих растений в установленные сроки и в установленном порядке;

9) временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ;

10) свободного доступа к прибрежной полосе.

3. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов публичных слушаний.

4. Сервитут может быть срочным и постоянным.

5. Инициаторами установления (прекращения) публичного сервитута могут быть физические и юридические лица, органы государственной власти и местного самоуправления.

Инициатор установления публичного сервитута подает в уполномоченный в области архитектуры и градостроительства орган МО "СГО" заявление об установлении публичного сервитута, в котором указываются:

- местонахождение земельного участка, в отношении которого устанавливается публичный сервитут;

- сведения о собственнике (землевладельце, землепользователе) данного земельного участка;

- сведения об инициаторе установления публичного сервитута;

- содержание публичного сервитута;

- обоснование необходимости установления публичного сервитута;

- ситуационный план и сфера действия публичного сервитута;

- срок действия публичного сервитута или указание на его бессрочность.

6. Уполномоченный в области архитектуры и градостроительства орган МО "СГО" в течение 5-ти дней рассматривает заявление об установлении (прекращении) публичного сервитута, выявляет необходимость проведения Комиссией по землепользованию и застройке публичных слушаний по вопросу об установлении (прекращении) публичного сервитута и направляет заявление, указанное в абз. 2 ч. 5 настоящей статьи, главе муниципального образования "Светловский городской округ". Глава МО "Светловский городской округ", не позднее следующего дня с момента поступления заявления, принимает решение о проведении публичных слушаний по вопросу об установлении (прекращении) публичного сервитута.

Уполномоченный в области архитектуры и градостроительства орган МО "СГО" имеет право отказать инициатору в дальнейшем рассмотрении заявления в случае признания необоснованности установления (прекращения) публичного сервитута. Данное решение может быть обжаловано инициатором установления (прекращения) публичного сервитута в судебном порядке.

7. Публичные слушания по вопросу об установлении (прекращении) публичного сервитута проводятся в соответствии со статьей 16 настоящих Правил.

8. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу об установлении (прекращении) публичного сервитута Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций по установлению (прекращению) публичного сервитута либо по отказу в установлении (прекращении) публичного сервитута и направляет их, не позднее следующего дня после подготовки, главе муниципального образования "Светловский городской округ".

9. Глава в течение 3-х дней со дня поступления указанных в части 8 настоящей статьи рекомендаций принимает постановление об установлении (прекращении) публичного сервитута или об отказе в установлении (прекращении) публичного сервитута с указанием причин отказа. В постановлении об установлении публичного сервитута должно быть указано:

- местонахождение земельного участка, в отношении которого устанавливается публичный сервитут;

- кадастровый план земельного участка (или проект границ земельного участка);

- сведения о собственнике (землевладельце, землепользователе) данного земельного участка;

- сведения об инициаторе установления публичного сервитута;

- содержание публичного сервитута;

- сфера действия публичного сервитута;

- срок действия публичного сервитута или указание на его бессрочность;

- размер платы собственнику земельного участка, в отношении которого устанавливается публичный сервитут, или указание на бесплатность его установления.

10. Публичный сервитут (его прекращение) подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Сервитут возникает (прекращается) с момента такой регистрации.

Государственная регистрация публичного сервитута (его прекращения) производится на основании заявления собственника земельного участка, который обременяется (обременен) сервитутом. В случае, если данный собственник земельного участка уклоняется от осуществления действий по государственной регистрации сервитута (его прекращения), инициатор установления (прекращения) публичного сервитута вправе обратиться в суд с требованием о регистрации публичного сервитута (его прекращения). Оплата государственной регистрации публичного сервитута (его прекращения) производится за счет инициатора установления (прекращения) публичного сервитута.

11. Срочный публичный сервитут прекращается по истечении срока его действия, определенного постановлением главы согласно части 9 настоящей статьи. Принятие нормативного правового акта о прекращении действия публичного сервитута не требуется.

12. Бессрочный публичный сервитут прекращается в случае отсутствия интересов Российской Федерации, местного самоуправления или местного населения, в целях обеспечения которых он был установлен. Бессрочный публичный сервитут прекращается в порядке, определенном ч.ч. 5-10 настоящей статьи, с учетом особенностей, установленных настоящей частью.

Инициатор прекращения публичного сервитута подает в уполномоченный в области архитектуры и градостроительства орган МО "СГО" заявление о прекращении публичного сервитута, в котором указываются:

- местонахождение земельного участка, в отношении которого установлен публичный сервитут;

- кадастровый план земельного участка (или проект границ земельного участка);

- реквизиты постановления главы муниципального образования "Светловский городской округ" об установлении публичного сервитута;

- сведения о собственнике (землевладельце, землепользователе) земельного участка, обремененного публичным сервитутом;

- сведения об инициаторе установления публичного сервитута;

- сведения об инициаторе прекращения публичного сервитута;

- содержание публичного сервитута;

- обоснование необходимости прекращения публичного сервитута;

- сфера действия публичного сервитута;

- указание на бессрочность публичного сервитута.

В постановлении главы о прекращении публичного сервитута (ч. 9 настоящей статьи) должно быть указано:

- местонахождение земельного участка, в отношении которого установлен публичный сервитут;

- кадастровый план земельного участка (или проект границ земельного участка);

- реквизиты постановления главы об установлении публичного сервитута;

- сведения о собственнике (землевладельце, землепользователе) земельного участка, обремененного публичным сервитутом;

- сведения об инициаторе установления публичного сервитута;

- сведения об инициаторе прекращения публичного сервитута;

- содержание публичного сервитута;

- сфера действия публичного сервитута;

- указание на бессрочность публичного сервитута;

- решение о прекращении действия публичного сервитута.

13. Осуществление публичного сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

14. Если установление публичного сервитута приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка, его собственник вправе требовать от администрации МО "Светловский городской округ" соразмерную плату за него. Вопросы о платности публичного сервитута, размере платы и другие подобные вопросы рассматриваются при проведении публичных слушаний об установлении публичного сервитута.

15. Если установление публичного сервитута приводит к невозможности использования земельного участка, собственник земельного участка (землевладелец, землепользователь) вправе требовать изъятия, в том числе путем выкупа, у него данного земельного участка с возмещением администрацией МО "Светловский городской округ" убытков или предоставления равноценного земельного участка с возмещением убытков.

16. Лица, права и законные интересы которых затрагиваются установлением публичного сервитута, могут осуществлять защиту своих прав в судебном порядке.

Статья 24. Выкуп земель для муниципальных нужд

1. Участниками отношений, возникающих при выкупе земель для муниципальных нужд, выступают муниципальное образование, физические и юридические лица - собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков.

2. Могут подлежать выкупу земельные участки, не находящиеся в муниципальной собственности и относящиеся к категории земель поселений.

3. Под муниципальной нуждой понимается необходимость выполнения задач, указанных в части 1 статьи 25 настоящих Правил, 1) при полном или частичном финансировании планировки территории и строительства объектов капитального строительства из средств местного бюджета муниципального образования "Светловский городской округ"; 2) при привлечении заемных (частных) средств для планировки территории и строительства объектов капитального строительства с определением условий привлечения средств в инвестиционном договоре.

Статья 25. Основания для выкупа земельных участков для муниципальных нужд

1. Выкуп земельных участков для муниципальных нужд муниципального образования "Светловский городской округ" у собственников осуществляется в исключительных случаях, связанных с:

1) выполнением международных обязательств Российской Федерации;

2) размещением объектов муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов:

- объектов инженерной инфраструктуры муниципального значения;

- автомобильных дорог общего пользования в границах муниципального образования "Светловский городской округ", мосты и иные транспортные инженерные сооружения местного значения в границах МО "Светловский городской округ";

3) реализацией проектных решений по застройке территории МО "Светловский городской округ" в соответствии с Генеральным планом, в частности, в соответствии с картами (схемами) планируемого размещения объектов капитального строительства местного значения (см. п. 2 ст. 83 Земельного кодекса РФ).

2. Выкуп для муниципальных нужд части земельного участка допускается не иначе как с согласия собственника.

Статья 26. Принятие решения о выкупе земельного участка для государственных или муниципальных нужд

1. Выкуп земель для муниципальных нужд осуществляется муниципальным образованием "Светловский городской округ".

Решение о выкупе земельного участка для муниципальных нужд на территории МО "Светловский городской округ" принимается органом исполнительной власти - Губернатором Калининградской области.

2. Орган местного самоуправления направляет в орган исполнительной власти - Губернатору Калининградской области ходатайство о принятии решения о выкупе земельного участка для муниципальных нужд, к которому прилагаются:

- картографические материалы (проект границ или градостроительный план земельного участка, ситуационный план и др.);

- расчеты убытков собственника земельного участка, землепользователя, землевладельца, арендатора;

- обоснования, в том числе финансово-экономическое, о необходимости выкупа земельного участка;

- сведения о градостроительном регламенте земельного участка и его предполагаемом использовании;

- сведения о техническом состоянии зданий, строений, сооружений, расположенных на этом земельном участке (части земельного участка), и наличии на этих земельных участках объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктур.

Проект решения о выкупе земельного участка для муниципальных нужд готовит уполномоченный в области управления и распоряжения муниципальным имуществом орган МО "СГО".

3. Согласование проекта решения осуществляется в порядке, установленном законодательством Калининградской области.

4. Решение о выкупе земельного участка для муниципальных нужд должно содержать сведения о земельном участке, расчет выкупной цены, сроки выплаты выкупа собственнику земельного участка, расчет убытков землепользователю, землевладельцу и арендатору земельного участка, указание на прекращение прав на земельный участок, связанные с его выкупом и предоставление прав в соответствии с целями выкупа.

К решению о выкупе земельного участка прилагается проект границ земельного участка (или градостроительный план), в котором в графической и текстовой формах отражаются границы земельного участка (или его части), необходимого для государственных или муниципальных нужд, строительства и реконструкции объектов недвижимости, а также обоснование выкупа земельного участка, расчет выкупа, убытков и иные документы.

В случае выкупа части земельного участка для муниципальных нужд часть земельного участков должна быть выделена в самостоятельный земельный участок за счет средств местного бюджета либо заинтересованных лиц.

Оплата работ по изготовлению документации, необходимой для принятия решения о выкупе земельного участка для муниципальных нужд, осуществляется за счет средств местного бюджета либо за счет лиц, заинтересованных в выкупе земельного участка.

5. Решение о выкупе земельного участка подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законодательством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

6. Решение о выкупе земельного участка подлежит публикации в соответствующих официальных печатных изданиях соответствующих органов местного самоуправления.

7. В случае изменения документов территориального планирования, на основании которых было принято решение о выкупе земельного участка, либо, если отпала необходимость в выкупе земельного участка, решение о выкупе земельного участка подлежит отмене.

Статья 27. Направление решения о выкупе земельного участка собственнику, владельцу, пользователю, арендатору земельного участка

1. Решение о выкупе земельного участка для муниципальных нужд, зарегистрированное в порядке, установленном законодательством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, направляется собственнику участка, землепользователю, землевладельцу, арендатору земельного участка, органам местного самоуправления и иным лицам, заинтересованным в выкупе земельного участка. Решение направляется органом исполнительной власти Калининградской области или органом местного самоуправления заказной корреспонденцией не позднее, чем за год до предстоящего выкупа, исходя из даты регистрации решения.

Выкуп земельного участка до истечения года со дня получения решения лицами, указанными в абзаце первом настоящей части, допускается только с их согласия. В этом случае заключается соглашение о выкупе земельного участка с его собственником, которое включает обязательство муниципального образования, лица, заинтересованного в выкупе участка, по уплате выкупной цены, а также сроки и иные условия выкупа. С землепользователем, землевладельцем, арендатором заключается соглашение о выкупе и прекращении прав на земельный участок, которое включает в себя и обязательство муниципального образования, лица, заинтересованного в выкупе участка, по уплате убытков, вызванных выкупом участка.

2. Принудительное отчуждение земельного участка у его собственника для муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда.

Если собственник не согласен с решением о выкупе у него земельного участка для муниципальных нужд или с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене и других условиях выкупа, администрация муниципального образования "Светловский городской округ" может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд. Данный иск может быть предъявлен в течение двух лет с момента уведомления собственника земельного участка согласно части 1 настоящей статьи.

1 Положения настоящей главы не применяются при разработке документации по планировке территории для размещения объектов капитального строительства федерального значения и значения Калининградской области.

Статья 28. Выкупная цена и возмещение убытков, связанных с выкупом земельного участка

1. При определении выкупной цены в случае выкупа земельного участка для муниципальных нужд в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на земельном участке недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику выкупом земельного участка, в том числе убытки, которые собственник несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, и упущенная выгода. Расчет выкупной цены определяется в соответствии с гражданским законодательством, законодательством об оценочной деятельности и иным законодательством.

Определение стоимости выкупаемого земельного участка и расположенных на нем зданий, строений, сооружений, размеры убытков, в том числе упущенная выгода при выкупе для муниципальных нужд, осуществляется, исходя из качественных и количественных характеристик земельного участка и объектов недвижимости, указанных в материалах по выкупу земельного участка.

2. При определении размера убытков, причиненных собственнику земельных участков, землепользователю, землевладельцу и арендатору земельного участка выкупом земельного участка, учитываются убытки, которые они несут в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенная выгода. Арендатору земельного участка при расчете убытков учитывается арендная плата, уплаченная по договору аренды за период после выкупа земельного участка, а также стоимость права на заключение договора аренды земельного участка в случае его заключения на торгах.

При расчетах размеров возмещения убытков собственнику, землепользователю, землевладельцу и арендатору земельного участка убытки определяются с учетом рыночной стоимости их имущества на день, предшествующий принятию решения о выкупе земельного участка. Уплата выкупной цены и возмещение убытков осуществляются за счет средств соответствующих бюджетов или лицами, в пользу которых изымаются земельные участки.

По соглашению с собственником, землепользователем, землевладельцем и арендатором земельных участков ему может быть предоставлен взамен участка, изымаемого для муниципальных нужд, другой земельный участок. В этом случае стоимость предоставляемого участка вычитается из выкупной цены.

Статья 29. Условия использования земельного участка, подлежащего выкупу для муниципальных нужд

1. С момента уведомления о выкупе земельного участка и до заключения соглашения о выкупе земельного участка путем выкупа либо до принятия судом решения о выкупе земельного участка собственник может владеть, пользоваться и распоряжаться участком по своему усмотрению, производить необходимые затраты, обеспечивающие использование участка в соответствии с его назначением. Однако собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены земельного участка затрат и убытков, связанных со строительством, расширением и реконструкцией зданий и сооружений на земельном участке в указанный период. В случае отчуждения (продажи) за указанный период земельного участка этот участок будет выкупаться уже у нового собственника, но на тех же условиях, что и у предыдущего собственника.

2. Землевладелец, землепользователь, арендатор могут владеть и пользоваться земельным участком до того, как будет произведено возмещение им убытков, вызванных выкупом земельного участка.

В случае осуществления землепользователем, землевладельцем, арендатором земельного участка, подлежащего выкупу, строительства на земельном участке (части земельного участка), в том числе прокладки наземных и подземных коммуникаций, посадки многолетних насаждений или иных неотделимых улучшений земельного участка и объектов недвижимости, расположенных на данном земельном участке (части земельного участка), которые повышают его ценность, указанные лица несут риск отнесения на них затрат и убытков, связанных со строительством на земельном участке (части земельного участка) или с иным его улучшением.

3. Собственник, землепользователь, землевладелец, арендатор земельного участка обязаны обеспечить доступ к земельному участку для проведения землеустройства и иных мероприятий, связанных с выкупом земельного участка (части земельного участка).

Глава 6. Карта градостроительного зонирования города Светлого. Градостроительные регламенты

Статья 30. Порядок установления территориальных зон

1. Территориальные зоны установлены с учетом:

1) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков;

2) функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных Генеральным планом муниципального образования "Светловский городской округ";

3) определенных Градостроительным кодексом РФ территориальных зон;

4) сложившейся планировки территории и существующего землепользования;

5) планируемых изменений границ земель различных категорий в соответствии с документами территориального планирования муниципального образования "Светловский городской округ";

6) предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.

2. Границы территориальных зон установлены по:

1) линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений;

2) красным линиям;

3) границам земельных участков;

4) естественным границам природных объектов;

5) иным границам.

3. Границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия, устанавливаемые в соответствии с законодательством РФ, могут не совпадать с границами территориальных зон.

Статья 31. Перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования города Светлого

1. С целью создания наиболее благоприятной среды проживания в городе Правилами предусмотрено градостроительное зонирование городской территории на определенное число территориальных зон с установленными границами. Для всех видов зон устанавливаются градостроительные регламенты, где прописываются основные и вспомогательные основным виды использования недвижимости, а также условно разрешенные.

2. В проекте обозначены следующие зоны и подзоны:

Жилые:

Ж-1 многоэтажных многоквартирных жилых домов (10-12 этажей)

Ж-2 многоэтажных многоквартирных жилых домов (5-9 этажей)

Ж-3 малоэтажных многоквартирных жилых домов (2-4 этажа)

Ж-4 малоэтажной высокоплотной блокированной жилой застройки

Ж-5 малоэтажных жилых домов с земельными участками

Ж-6 развития жилой застройки

Ж-7 запрещения жилищного строительства

У-1 детских дошкольных учреждений

У-2 средних учебных заведений

У-3 средних специальных учебных заведений

Общественно- деловые:

Ц-1 городского центра

Ц-2 здравоохранения и социальной защиты

Рекреационные:

Р-1 зеленых насаждений общего пользования (парков, садов, скверов, бульваров)

Р-2 городских лесов в границах городской черты

Р-3 рекреационных объектов

Р-4 спортивно-оздоровительные

Производственные, транспортной и инженерной инфраструктуры:

П-1 производственные зоны (узлы) предприятий I класса вредности (СЗЗ-1000 м)

П-2 производственные зоны (узлы) предприятий II класса вредности (СЗЗ-500 м)

П-3 промышленных объектов пищевой отрасли III класса вредности (СЗЗ-300 м)

П-4 промышленно-коммунальных объектов II! класса вредности (СЗЗ-300 м)

П-5 промышленно-коммунальных объектов IV класса (СЗЗ-100 м)

П-6 промышленно-коммунальных объектов V класса (СЗЗ-50 м)

П-7 производственно-деловая (СЗЗ-50 м)

П-8 учебно-производственная (СЗЗ-25 м)

П-9 озеленения санитарно-защитных зон

Т-1 сооружений и коммуникаций внешнего транспорта

Т-2 сооружений и коммуникаций общественного и индивидуального транспорта

И-1 водозабора

И-2 энергообеспечения

И-3 очистных сооружений канализации

Сельскохозяйственного использования:

СХ-1 коллективных садоводств и садово-огородных участков

Специального назначения:

С-1 закрытого кладбища

Размещения военных объектов

В-1 спецобъектов

3. Жилые зоны предусмотрены для застройки:

многоквартирными жилыми домами в 10-12 этажей (подзона Ж-1), многоквартирными жилыми домами в 5-9 этажей (подзона Ж-2), малоэтажными многоквартирными жилыми домами в 2-4 этажа (подзона Ж-3), малоэтажными блокированными жилыми домами (подзона Ж-4), малоэтажными жилыми домами с земельными участками (подзона Ж-5), развития жилой застройки (подзона Ж-6), запрещения жилищного строительства (подзона Ж-7), а также в пределах жилой зоны с соблюдением допустимых радиусов доступности на обособленных участках запроектированы детские дошкольные учреждения (У-1), средние учебных заведения (У-2), средние специальные учебные заведения (У-3).

Объекты, размещенные в жилой зоне, должны соответствовать основным видам разрешенного использования на 75% площади территории: 25% территории допускается использовать для размещения объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, стоянок автомобильного транспорта, производственных и коммунально-складских объектов, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон и деятельность которых не оказывает вредное воздействие на окружающую среду (шум, вибрация, магнитные поля, радиационное воздействие, загрязнение почв, воздуха, воды и иные вредные воздействия).

Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов городского центра: Ц-1 - административные здания, объекты общественного питания и культурно-бытового обслуживания, коммерческой деятельности; здравоохранения и социальной защиты (Ц-2).

Рекреационные зоны предназначены для организации мест отдыха населения. Они разделены на подзоны: Р-1 - зеленые насаждения общего пользования, включающие в себя парки, сады, скверы, бульвары; Р-2 - городские леса в границах городской черты; Р-3 - рекреационных объектов; Р-4 спортивно-оздоровительные, где размещаются спортивно-оздоровительные сооружения и спортивные площадки.

Производственные зоны, транспортной и инженерной инфраструктуры предназначены для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов. В проекте в зависимости от класса вредности выделены следующие подзоны: П-1 производственные зоны (узлы) предприятий I класса вредности (СЗЗ-1000 м), П-2 производственные зоны (узлы) предприятий II класса вредности (СЗЗ-500 м), П-3 промышленных объектов пищевой отрасли III класса вредности (СЗЗ-300 м), П-4 промышленно-коммунальных объектов III класса вредности (СЗЗ-300 м), П-5 промышленно-коммунальных объектов IV класса (СЗЗ-100 м), П-6 промышленно-коммунальных объектов V класса (СЗЗ-50 м), П-7 производственно-деловая (СЗЗ-50 м), П-8 учебно-производственная (СЗЗ-25 м), П-9 озеленения санитарно-защитных зон.

В санитарно-защитной зоне не допускается размещение жилых домов, дошкольных и общеобразовательных учреждений, учреждений здравоохранения и отдыха, физкультурно-оздоровительных и спортивных сооружений, а также производство сельскохозяйственной продукции. Территория санитарно-защитной зоны должна быть максимально озеленена (не менее 60%) с целью усиления ассимиляции и фильтрации воздушных масс и локального благоприятного влияния на климат. Породы зеленых насаждений рекомендуется применять те, которые могут выполнять функции фито-дренажа.

Зоны транспортной инфраструктуры предназначены для размещения и функционирования сооружений и коммуникаций внешнего, общественного и индивидуального транспорта, а также включают территории, подлежащие благоустройству. С учетом технических и эксплуатационных характеристик таких сооружений и коммуникаций проектом определены территории подзон: Т-1 - зона сооружений и коммуникаций внешнего транспорта; Т-2 - зона сооружений и коммуникаций общественного и индивидуального транспорта, где расположены гаражи для автомобилей и лодок, улично-дорожная сеть. Границы подзоны улично-дорожной сети определяются красными линиями. Зоны инженерной инфраструктуры предназначены для размещения и функционирования следующих инженерных сооружений и коммуникаций: И-1 - водозабора; И-2 - энергообеспечения; И-3 - очистных сооружений канализации, а также включают территории необходимые для их технического обслуживания и охраны. Территория зон определена с учетом санитарно-защитных зон, предназначенных обеспечить требуемые гигиенические нормы содержания в предельном слое атмосферы загрязняющих веществ; уменьшения отрицательного влияния на жизнедеятельность инженерных сооружений.

Зона сельскохозяйственного использования предназначена для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, развития объектов сельскохозяйственного назначения. В проекте планируется развитие подзоны: СХ-1 - садоводческих товариществ и садово-огородных участков.

Зона специального назначения предназначена для организации и благоустройства территорий специального назначения в соответствии с действующими нормативами. Территории зон определены с учетом санитарно-защитных зон от производственно-коммунальных объектов, предназначенных обеспечить требуемые гигиенические нормы содержания в предельном слое атмосферы загрязняющих веществ. С учетом технических и эксплуатационных характеристик они разделены на подзоны: С-1 - зона закрытого кладбища.

Зона размещения военных объектов выделена для осуществления видов деятельности, регулирование которых осуществляется исключительно уполномоченным органом государственной власти: В-1 - спецобъектов.

Статья 32. Карта градостроительного зонирования

Статья 33. Порядок применения градостроительных регламентов

1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, а также всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

2. Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом:

1) фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;

2) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;

3) функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных Генеральным планом муниципального образования "Светловский городской округ";

4) видов территориальных зон;

5) требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.

3. Действие градостроительного регламента распространяется на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны.

4. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:

1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством РФ об охране объектов культурного наследия;

2) в границах территорий общего пользования;

3) занятые линейными объектами;

4) предоставленные для добычи полезных ископаемых.

5. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Калининградской области или уполномоченными органами местного самоуправления муниципального образования "Светловский городской округ" в соответствии с федеральными законами.

6. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

7. Реконструкция указанных в части 6 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентам или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

8. В случае, если использование указанных в части 6 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.

Статья 34. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

1) основные виды разрешенного использования;

2) условно разрешенные виды использования;

3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

2. Применительно к каждой территориальной зоне статьей 35 установлены собственно виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

3. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления муниципального образования "Светловский городской округ", государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

5. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях на которые действие градостроительных регламентов не распространяется, на другой вид такого использования, принимаются в соответствии с федеральными законами.

6. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 16 настоящих Правил.

Статья 35. Градостроительные регламенты

1. Применительно к поименованным в статье 31 настоящих Правил зонам устанавливаются нижеследующие перечни видов разрешенного использования земельных участков, включая:

а) основные виды разрешенного использования недвижимости,

б) вспомогательные виды разрешенного использования,

в) условно разрешенные виды использования недвижимости.

2. Озелененные территории общего пользования - парки, скверы, бульвары, а также дороги, проезды и иные пешеходно-транспортные коммуникации разрешены на территориях всех выделенных на карте зон.

Территории, зарезервированные для строительства Территории, зарезервированные для строительства дорог и иных сооружений общего пользования, а также территории, планируемые под застройку, обозначены на карте как резервные территории.

3. Виды использования недвижимости, представляющие муниципальные службы охраны здоровья и общественной безопасности, - пункты оказания первой медицинской помощи, скорой помощи, пожарной безопасности, милиции - разрешены во всех зонах и представлены в списках "вспомогательные виды разрешенного использования".

1. Жилые зоны

Типы жилых зон устанавливаются в зависимости от предусматриваемых нормативов плотности населения и характера застройки каждой конкретной жилой территории.

Ж-1 зона многоэтажных многоквартирных жилых домов в 10-12 этажей

Зона многоэтажной жилой застройки Ж-1 выделена для формирования жилых районов с размещением многоквартирных домов повышенной этажности. Допускается широкий спектр услуг местного значения, некоммерческие коммунальные предприятия, а также площадки для отдыха, игр, спортивные площадки, скверы.

Основные виды разрешенного использования:

- одноэтажные жилые дома повышенной этажности;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние;

- площадки детские, спортивные, хозяйственные, отдыха;

- отделения связи;

- аптеки;

- поликлиники общей площадью не более 600 кв. м.;

- амбулаторно-поликлинические учреждения, кабинеты практикующих врачей, центры народной и традиционной медицины

- аптеки

- отделения, участковые пункты милиции

- детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий

- аллеи, скверы

- магазины товаров первой необходимости (общей площадью не более 400 кв. м.);

- ремонт бытовой техники, парикмахерские, ателье, иные объекты обслуживания;

- почтовые отделения,

- телефонные и телеграфные станции;

- спортзалы, спортклубы, залы рекреации (с бассейном или без);

- спортивные площадки, теннисные корты;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- гаражи, встроенные в жилые дома;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- объекты пожарной охраны;

- площадки для сбора мусора.

- парковки перед объектами культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования.

Условно разрешенные виды использования:

- многоквартирные жилые дома 5-9 этажей;

- многоквартирные жилые дома 4 этажа с мансардой без лифта (4 + 1 этаж);

- жилые дома для малосемейных гостиничного типа;

- гостиницы, общежития;

- интернаты для престарелых и инвалидов, дома ребенка, приюты, ночлежные дома;

- отделения, участковые пункты милиции;

- клубы многоцелевого и специализированного использования с ограничением по времени работы);

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- кафе, закусочные, бары, рестораны, в том числе в первых этажах многоэтажных жилых домов;

- бани;

- гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и надземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке.

- площадки для выгула собак;

- общественные туалеты.

Ж-2 зона многоэтажных многоквартирных жилых домов в 5-9 этажей

Зона жилой застройки Ж-2 выделена для формирования жилых районов средней плотности с размещением многоквартирных домов 5-9 этажей. Допускается ограниченный спектр услуг местного значения, некоммерческие коммунальные предприятия, а также площадки для отдыха, игр, спортивные площадки, скверы.

Основные виды разрешенного использования:

- многоквартирные многоэтажные жилые дома (5-9 эт.)

- многоквартирные жилые дома 4 этажа с мансардой без лифта (4 + 1 этаж);

- малоэтажные многоквартирные жилые дома (3-4 эт.)

- жилые дома для малосемейных гостиничного типа;

- встроенно-пристроенные объекты обслуживания

- детские дошкольные учреждения

- школы общеобразовательные (начальные и средние)

- выставочные залы

- общежития

- поликлиники общей площадью не более 600 кв. м.;

амбулаторно-поликлинические учреждения, кабинеты практикующих врачей, центры народной и традиционной медицины

- аптеки

- отделения, участковые пункты милиции

- детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий

- аллеи, скверы

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- учреждения социальной защиты, не требующие выделения обособленного участка

- пункты оказания первой медицинской помощи

- физкультурно-оздоровительные сооружения

открытые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей (сезонного характера), по расчету строительных норм и правил

- гаражи, встроенные в жилые дома;

- гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

- учреждения культуры и искусства локального и районного значения

- магазины торговой площадью до 300 м2

- объекты бытового обслуживания (ателье, парикмахерские и т.п.)

- парковки перед объектами культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования.

- предприятия общественного питания

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции

- площадки для сбора мусора.

Условно разрешенные виды использования:

- офисы, конторы организаций

- административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации

- учреждения жилищно-коммунального хозяйства

- культовые сооружения

- специальные жилые дома для престарелых

- гостиницы

- гаражи боксового типа (временные)

- гаражи боксового типа для инвалидов

- автостоянки для постоянного хранения автомобилей

- площадки для выгула собак

- физкультурно-оздоровительные сооружения (спортивные залы, бассейны)

- учреждения культуры и искусства локального и районного значения

- видеосалоны

- временные сооружения мелкорозничной торговли

Параметры:

1. Высота зданий:

- для жилых зданий количество этажей 5-9; высота от уровня земли не более 36 м, как исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения.

2. Предприятия обслуживания, разрешенные по праву застройки, размещаются в первых этажах выходящих на улицы многоквартирных жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей размещаются со стороны улицы и имеется достаточно места для автостоянок временного хранения автотранспорта.

3. Плотность застройки территории: при уплотнении существующей застройки - не менее 7200 м2/га; в проектируемой застройке - не более 6500 м2/га.

Ж-3 зона малоэтажных многоквартирных жилых домов в 2-4 этажа

Зона малоэтажной смешанной жилой застройки Ж-3 выделена для формирования жилых районов с размещением многоквартирных домов этажностью не выше 4 зтажей, с минимально разрешенным набором услуг местного значения. Разрешено размещение объектов обслуживания низового уровня и (ограниченно) других видов деятельности, скверов.

Основные виды разрешенного использования:

- многоквартирные жилые дома 2-4 эт.

- блокированные жилые дома 2-3 эт.

- встроенно-пристроенные объекты обслуживания

- детские дошкольные учреждения

- школы общеобразовательные (начальные и средние)

- выставочные залы

- общежития

- амбулаторно-поликлинические учреждения, кабинеты практикующих врачей, центры народной и традиционной медицины

- аптеки

- отделения, участковые пункты милиции

- детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий

- аллеи, скверы

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- учреждения социальной защиты

- пункты оказания первой медицинской помощи

- физкультурно-оздоровительные сооружения

- учреждения культуры и искусства локального и районного значения

- магазины торговой площадью до 200 м2

- объекты бытового обслуживания (ателье, парикмахерские и т.п.)

- предприятия общественного питания

- гаражи индивидуальных легковых автомобилей (на территориях блокированных жилых домов)

- открытые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей (сезонного характера), по расчету строительных норм и правил

Условно разрешенные виды использования:

- многоквартирные многоэтажные жилые дома 5-9 эт.

- отдельно стоящие жилые дома на одну семью в 2-3 эт. с придомовым участком от 0,06 до 0,09 га

- блокированные жилые дома на одну семью в 2-3 эт. с придомовым участком до 0,03 га

- офисы, конторы организаций

- административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации районного и локального уровня

- учреждения среднего и специального и профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских

- временные сооружения мелкорозничной торговли

- учреждения жилищно-коммунального хозяйства

- культовые сооружения

- специальные жилые дома для престарелых

- гостиницы

- гаражи боксового типа (временные)

- гаражи боксового типа для инвалидов

- площадки для выгула собак

Параметры:

1. Высота зданий:

для жилых зданий количество этажей 2-4; высота от уровня земли не более 16 м, как исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения.

2. Предприятия обслуживания, разрешенные по праву застройки, размещаются в первых этажах выходящих на улицы многоквартирных жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей размещаются со стороны улицы и имеется достаточно места для автостоянок временного хранения автотранспорта.

3. Плотность застройки территории: при уплотнении существующей застройки - не менее 3500 м2/га.

Ж-4 зона малоэтажной высокоплотной блокированной жилой застройки

Зона Ж-4 выделена для формирования жилых районов с размещением блокированных односемейных домов с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- блокированные односемейные и многосемейные;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние;

- аптеки;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- спортплощадки, теннисные корты;

- залы, клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- хозяйственные постройки;

- сады, огороды, палисадники;

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

- площадки для сбора мусора.

- детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий

- спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без);

- гаражи для индивидуальных легковых автомобилей (встроенно-пристроенные, подземные, полуподземные)

- открытые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей

- подземные и полуподземные автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей

- открытые гостевые (бесплатные) автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей

Условно разрешенные виды использования:

- амбулаторно-поликлинические учреждения общей площадью не более 600 кв. м;

- отделения, участковые пункты милиции;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- общественные резервуары для хранения воды;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- коллективные овощехранилища и ледники;

- парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования

Параметры:

1. Высота зданий:

для жилых зданий количество этажей 2-3; высота от уровня земли не более 16 м, как исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения.

2. Предприятия обслуживания, разрешенные по праву застройки, размещаются в первых этажах выходящих на улицы многоквартирных жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей размещаются со стороны улицы и имеется достаточно места для автостоянок временного хранения автотранспорта.

3. Минимальная площадь участка:

для блокированных жилых домов на одну семью: 0,04 га (включая площадь застройки).

4. Плотность застройки территории: при уплотнении существующей застройки - не менее 5800 м2/га.

Ж-5 зона малоэтажной жилой застройки с земельными участками

Зона Ж-5 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих и блокированных индивидуальных жилых домов (коттеджей) с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

Основные виды разрешенного использования:

- жилые дома коттеджного типа

- отдельно стоящие жилые дома усадебного типа на одну семью

- магазины торговой площадью до 40 м2

- детские площадки, площадки для отдыха и спортивных игр

- аллеи, скверы

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- блокированные односемейные дома с участками.

- детские дошкольные учреждения

- школы общеобразовательные начальные и средние

- аптеки

- пункты оказания первой медицинской помощи

- отделения, участковые пункты милиции

- встроенные или отдельно стоящие гаражи, а также открытые стоянки, но не более чем на 1 транспортное средство на земельный участок, а для жилых домов коттеджного типа - на 2 транспортных средства на 1 земельный участок

- сады, огороды

- устройства для содержания мелкого домашнего скота

- для жилых домов коттеджного типа бани, сауны при условии канализования стоков

- сооружения, связанные с выращиванием цветов, фруктов, овощей, хозяйственные постройки (для коттеджей)

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы)

Условно разрешенные виды использования:

- многоквартирные жилые дома 2-4 эт.

- специальные жилые дома для престарелых

- небольшие гостиницы

- амбулаторно-поликлинические учреждения

- физкультурно-оздоровительные сооружения (бассейны, спортивные залы)

- учреждения культуры и искусства

- объекты бытового обслуживания (ателье, парикмахерские и т.п.)

- предприятия общественного питания

- культовые объекты

- офисы, конторы организаций

- учреждения социальной защиты

- учреждения жилищно-коммунального хозяйства

- площадки для выгула собак

Параметры:

1. Минимальная площадь участка:

- для блокированных жилых домов на одну семью: 0,06 га (включая площадь застройки), 0,03 га (без застройки)

- для жилых домов коттеджного типа 0,08 га (включая площадь застройки)

Площадь участка минимальная 0,06 га, максимальная 0,1 га. За участок свыше 0,1 га вводиться коэффициент, повышающий ставку земельного налога.

2. Расстояние между фронтальной границей участка и жилым строением коттеджного типа - до 6 м.

3. Минимальные расстояния от границ землевладения до строений, а также между строениями:

3.1. от границ соседнего участка до:

основного строения - З м;

хозяйственных и прочих строений - 1 м;

открытой стоянки - 1 м;

отдельно стоящего гаража - 1 м,

3.2. от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89* (прил. 1); Санитарным правилам содержания населенных мест (N 469080).

4. Плотность застройки территории: не менее 800 м2/ га.

Примечания: 1. Расстояния измеряются до наружных граней стен строений.

Ж-6 зона развития жилой застройки

Зона Ж-6 выделена для формирования жилых районов с возможностью определения параметров жилой застройки и набора услуг по мере принятия решений о застройке территории органами местного самоуправления. Списки видов разрешенного использования, предельные параметры разрешенного строительства определяются в порядке статьи 38 настоящих Правил.

Ж-7 зона запрещения жилищного строительства

Зона Ж-7 определена как зона запрещения жилищного строительства в поселке Комсомольский. На перспективу предлагается организация на этой территории производственной зоны для предприятий преимущественно пищевой отрасли, а также зоны перевалки генеральных грузов.

У-1 зона детских дошкольных учреждений

Основные виды разрешенного использования:

- детские дошкольные учреждения

- многопрофильные учреждения дополнительного образования, требующие выделения обособленного участка

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- медицинские учреждения локального значения (пункты оказания первой медицинской помощи, медицинские кабинеты)

- аптеки

- гаражи ведомственных легковых а\м специального назначения

- физкультурно-оздоровительные сооружения

- предприятия общественного питания

- магазины

- отделения, участковые пункты милиции

- автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых а\м специального назначения

Условно разрешенные виды использования:

- временные торговые объекты

- культовые объекты

У-2 зона средних учебных заведений

Основные виды разрешенного использования:

- средние учебные заведения

- многопрофильные учреждения дополнительного образования, требующие выделения обособленного участка

- общежития, связанные с образованием

- школы-интернаты

- амбулаторно-поликлинические учреждения

- медицинские учреждения локального значения (пункты оказания первой медицинской помощи, медицинские кабинеты)

- аптеки

- гаражи ведомственных легковых а\м специального назначения

- организации, учреждения, управления

- физкультурно-оздоровительные сооружения

- предприятия общественного питания

- магазины

- отделения, участковые пункты милиции

- автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых а\м

- проектные и научно-исследовательские и изыскательские организации

Условно разрешенные виды использования:

- временные торговые объекты

- культовые объекты

У-3 зона средних специальных учебных заведений

Основные виды разрешенного использования:

- средние специальные учебные заведения

- многопрофильные учреждения дополнительного образования, требующие выделения обособленного участка

- общежития, связанные с производством и образованием

- научные, проектные и конструкторские организации

- издательства и редакционные офисы

- компьютерные центры

- библиотеки, архивы, информационные центры

- музеи, выставочные залы

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания,

- жилые квартиры в зданиях многоцелевого использования, где разрешены занятия бизнесом, торговлей, при условии обеспечения отдельного входа, таким образом, чтобы ни на одном этаже не смешивались разные виды использования (в зданиях общей площадью не более 1000 кв. м)

- гостиницы, дома приема гостей

- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения

- танцзалы, дискотеки

- кинотеатры, видеосалоны

- спортплощадки

- спортзалы, бассейны открытые и закрытые

- универсальные спортивные и развлекательные комплексы.

- амбулаторно-поликлинические учреждения

- медицинские учреждения локального значения (пункты оказания первой медицинской помощи, медицинские кабинеты)

- аптеки

- гаражи ведомственных легковых а\м специального назначения

- организации, учреждения, управления

- физкультурно-оздоровительные сооружения

- предприятия общественного питания

- магазины

- отделения, участковые пункты милиции

- автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых а\м.

Условно разрешенные виды использования:

- временные торговые объекты

- культовые объекты

2. Общественно-деловые зоны

Ц-1 зона городского центра

Основные виды разрешенного использования:

- административно-хозяйственные, деловые, общественные учреждения и организации городского и внегородского значения

- учреждения жилищно-коммунального хозяйства

- офисы, конторы организаций

- кредитно-финансовые учреждения

- судебные и юридические органы

- многофункциональные деловые и обслуживающие здания

- предприятия бытового обслуживания

- рынки

- пожарные части

- многофункциональные общественно-жилые зданий (административные, обслуживающие и деловые объекты в комплексе с жилыми зданиями)

- проектные и научно-исследовательские и изыскательские организации, не требующие создания санитарно-защитной зоны

- учреждения социальной защиты, не требующие выделения обособленного участка

- амбулаторно-поликлинические учреждения

- многопрофильные учреждения дополнительного образования, требующие выделения обособленного участка

- учреждения среднего специального и профессионального образования с учебно-лабораторными и учебно-производственными корпусами и мастерскими

- автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей (гостевые, открытые)

- отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные и городские

- гостиницы

- информационные туристические центры

- учреждения культуры и искусства городского значения

- музеи, выставочные залы, галереи

- конфессиональные объекты

- крупные торговые комплексы

- торгово-выставочные комплексы

- магазины

- временные объекты для обслуживания фестивалей, праздников

- аптеки

- пункты оказания первой медицинской помощи

- рестораны, кафе, бары

- спортивно-оздоровительные комплексы

- объекты бытового обслуживания

- центральные предприятия связи

- отделения, участковые пункты милиции

- автостоянки для временного хранения туристических объектов, индивидуальных легковых автомобилей

Условно разрешенные виды использования:

- залы аттракционов

- автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей

- многоквартирные жилые дома

- жилые дома со встроенно-пристроенными обслуживающими объектами

- временные торговые объекты

- общественные туалеты

Ц-2 зона здравоохранения и социальной защиты

Основные виды разрешенного использования:

- стационары

- стационарной скорой помощи

- учреждения социальной защиты, требующие выделения обособленного участка

- амбулаторно-поликлинические учреждения

- медицинские учреждения локального значения (пункты оказания первой медицинской помощи, медицинские кабинеты)

- аптеки

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- гаражи ведомственных легковых а\м специального назначения

- автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых а\м

- проектные и научно-исследовательские и изыскательские организации

Условно разрешенные виды использования:

- временные торговые объекты

- культовые объекты

Виды запрещенного использования:

- строительство объектов, функционально не связанных с лечебно-профилактическим учреждением

- уменьшение размеров выделенных земельных участков для больничных и оздоровительных комплексов при реконструкции жилой застройки и новом строительстве

- установка (прохождение) транзитных высоковольтных ЛЭП свыше 110 кВ над территорией лечебно-профилактических учреждений, а также прокладка (прохождение) магистральных инженерных коммуникаций городского значения,

3. Рекреационные зоны

Рекреационные зоны предназначены для организации мест отдыха населения, внешнего потока туристов и отдыхающих групповой системы населенных мест. На территориях рекреационных зон не допускается строительство и расширение действующих промышленных, коммунальных и складских объектов, дачное и жилищное строительство, любые рубки лесов и зеленых насаждений (кроме рубок зеленых насаждений ограничивающих видимость при организации дорожного движения и рубок ухода), а также хозяйственная деятельность, отрицательно влияющая на экологическую обстановку и непосредственно не связанная с эксплуатацией объектов оздоровительного и рекреационного, значения.

Р-1 зона зеленых насаждений общего пользования

Зоны Р-1 выделены для обеспечения правовых условий сохранения и формирования озелененных участков, предназначенных для отдыха населения в центральных и жилых районах города.

Основные виды разрешенного использования:

- парки

- садово-парковые зоны

- зимние сады

- музеи, выставочные залы, галереи

- общественные туалеты

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- некапитальные строения общественного питания

- сезонные обслуживающие объекты

- базы проката спортивно-рекреационного инвентаря

- многофункциональные развлекательные комплексы

-аттракционы

- залы аттракционов и игровых автоматов

- летние театры, танцевальные залы, дискотеки, кинотеатры, видеосалоны

- пункты оказания первой медицинской помощи

- спортивно-оздоровительные сооружения в природно-рекреационных зонах

- физкультурно-оздоровительные сооружения

- некапитальные вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха

- детские площадки, площадки для отдыха

- пляжи

- регулируемая рубка деревьев

- элементы благоустройства, малые архитектурные формы

Условно разрешенные виды использования:

- автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей

Р-2 зона городских лесов в границах городской черты

Основные виды разрешенного использования:

- городские лесопарки

- зоопарки

- ботанические сады

- оранжереи, питомники

- пляжи

- лодочные станции, яхт-клубы, водноспортивные базы

- специальные спортивно-развлекательные сооружения (включая велотрек, ипподром, картингд-ром, сноуборд, роликодром и другие сооружения)

- специально оборудованные места для пикников

- санитарные и ландшафтные рубки

- противопожарные мероприятия

- контейнеры для мусора,

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- некапитальные вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха

- детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий

- санитарная и ландшафтная рубки деревьев

- элементы благоустройства, малые архитектурные формы

- общественные туалеты

Условно разрешенные виды использования:

- автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей

- учреждения здравоохранения

- учреждения социально защиты, требующие выделения обособленного участка

- учреждения санаторно-курортные и оздоровительные, отдыха и туризма

- спортивно-зрелищные и физкультурно-оздоровительные сооружения

- временные торговые объекты

- предприятия общественного питания

- сезонные обслуживающие объекты

- базы проката спортивно-рекреационного инвентаря

- для временного хранения туристических автобусов

- открытые гостевые (бесплатные) автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей

- предприятия автосервиса

Р-3 зона рекреационных объектов

Зона Р-3 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения, сохранения и воспроизводства лесов, обеспечение их рационального использования, при соблюдении нижеследующих видов разрешенного использования недвижимости. Виды разрешенного использования объектов, расположенных на землях государственного лесного фонда, согласовываются в индивидуальном порядке, применительно к каждому объекту.

Основные виды разрешенного использования:

- больницы, госпитали общего типа

- станции скорой помощи

- учреждения санаторно-курортные и оздоровительные, отдыха и туризма

- лыжные спортивные базы

- круглогодичные театры, эстрады, танцевальные залы, дискотеки, кинотеатры, видеосалоны

- универсальные спортивно-зрелищные, физкультурно-оздоровительные сооружения, развлекательные комплексы

- пляжи

- лодочные станции, яхт-клубы, водноспортивные базы

- специальные спортивно-развлекательные сооружения

- залы аттракционов

- многофункциональные учреждения культуры и искусства

- музеи, выставочные залы, галереи

- библиотеки, архивы, информационные центры

- лектории

- летние театры, эстрады, танцевальные залы, дискотеки

- рестораны, кафе, бары

- общественные туалеты

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- базы проката спортивно-рекреационного инвентаря

- некапитальные вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха

- детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий

- открытые гостевые (бесплатные) автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей

- физкультурно-оздоровительные сооружения

- открытые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей

Условно разрешенные виды использования:

- кемпинги

- жилые дома для обслуживающего персонала

- мотели

- информационные туристические центры

- ветлечебницы без содержания животных

- ветлечебницы с содержанием животных

- косметические салоны, парикмахерские, массажные кабинеты

- гостиницы, дома приема гостей

- объекты связи

- банно-оздоровительные комплексы

- автостоянки для постоянного хранения туристических автобусов

- автостоянки для временного хранения туристических автобусов

- торговые павильоны

- магазины товаров первой необходимости

- объекты размещения юридических органов, организаций

- встроенно-пристроенные объекты обслуживания

- отдельно стоящие объекты бытового обслуживания

- приемные пункты прачечных и химчисток

- кредитно-финансовые учреждения

- временные объекты обслуживания населения

- отделения, участковые пункты милиции

- места для пикников, костров

- оздоровительные сооружения для работников предприятий

- конфессиональные объекты

- некапитальные объекты общественного питания

- сезонные (устанавливаемые на летний период) объекты обслуживания населения

- общественные туалеты

- временные объекты торговли

Р-4 спортивно-оздоровительная зона Основные виды разрешенного использования:

- спортивно-зрелищные сооружения

- специальные спортивно-развлекательные сооружения

торгово-выставочные комплексы

- крупные торговые комплексы

- плавательные бассейны городского значения

- спортивные залы городского значения

- физкультурно-оздоровительные сооружения

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- организации, учреждения, управления

- предприятия общественного питания

- объекты бытового обслуживания магазины

- отделения, участковые пункты милиции

- гаражи ведомственных легковых а\м специального назначения

- автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых а\м

- проектные и научно-исследовательские и изыскательские организации

Условно разрешенные виды использования:

- временные торговые объекты

- культовые объекты

4. Зоны производственные, транспортной и инженерной инфраструктуры

П-1 Производственные зоны предприятий I класса вредности (СЗЗ-1000 м)

Зона П-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования промышленных и производственных предприятий 1 и ниже классов вредности, деятельность которых связана с загрязнением воздуха, интенсивным движением большегрузного и железнодорожного транспорта. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные виды разрешенного использования:

- промышленные и коммунально-складские предприятия I и ниже классов вредности, за исключением предприятий пищевой отрасли;

- грузовые причалы;

- перевалка нефтепродуктов;

- объекты складского назначения различного профиля;

- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

- офисы, конторы;

- гаражи боксового типа, автостоянки на отдельном земельном участке;

- гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;

- станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;

- объекты складского назначения различного профиля;

- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

- отделения, участковые пункты милиции;

- объекты пожарной охраны.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

- автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей. Условно разрешенные виды использования:

- гаражи боксового типа, автостоянки на отдельном земельном участке;

- гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;

- автозаправочные станции;

санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения, склады временного хранения утильсырья.

П-2 Производственные зоны предприятий II класса вредности (СЗЗ-500 м)

Зона П-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования промышленных и производственных предприятий 2 и ниже классов вредности, деятельность которых связана с загрязнением воздуха, интенсивным движением большегрузного и железнодорожного транспорта. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные виды разрешенного использования:

- промышленные и коммунально-складские предприятия II и ниже классов вредности, за исключением предприятий пищевой отрасли;

- грузовые причалы;

- перевалка нефтепродуктов;

- объекты складского назначения различного профиля;

- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

- офисы, конторы;

- гаражи боксового типа, автостоянки на отдельном земельном участке;

-гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;

- станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;

- объекты складского назначения различного профиля;

- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

- отделения, участковые пункты милиции;

- объекты пожарной охраны.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

- автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей. Условно разрешенные виды использования:

- гаражи боксового типа, автостоянки на отдельном земельном участке;

- гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;

- автозаправочные станции;

- санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения, склады временного хранения утильсырья.

П-3 Производственные зоны промышленно-коммунальных объектов пищевой отрасли III класса вредности (СЗЗ-300 м)

Зона П-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий пищевой отрасли III и ниже класса вредности. Допускаются некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- промышленные предприятия и коммунально-складские объекты пищевой отрасли III и ниже классов вредности;

- причалы;

- перевалка генеральных грузов;

- производственные базы и складские помещения строительных и других предприятий

- автотранспортные предприятия:

- гаражи боксового типа, автостоянки на отдельном земельном участке;

- гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;

- станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;

- объекты складского назначения различного профиля;

- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

- офисы, конторы, административные службы;

- отделения, участковые пункты милиции;

- пожарные части;

- объекты пожарной охраны.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей

- автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей

Условно разрешенные виды использования:

- автозаправочные станции;

- санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения, склады временного хранения утильсырья;

- отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;

- аптеки;

- ветеринарные лечебницы с содержанием животных;

- ветеринарные приемные пункты;

-антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.

П-4 Производственные зоны промышленно-коммунальных объектов III класса вредности (СЗЗ-300 м)

Зона П-4 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий III и ниже класса вредности. Допускаются некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные виды разрешенного использования недвижимости;

- промышленные предприятия и коммунально-складские объекты III и ниже классов вредности, за исключением предприятий пищевой отрасли;

- причалы;

- перевалка генеральных грузов;

- производственные базы и складские помещения строительных и других предприятий

- автотранспортные предприятия;

- гаражи боксового типа, автостоянки на отдельном земельном участке;

- гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;

- станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;

- объекты складского назначения различного профиля;

- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

- офисы, конторы, административные службы;

- отделения, участковые пункты милиции;

- пожарные части;

- объекты пожарной охраны.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей

- автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей

Условно разрешенные виды использования:

- автозаправочные станции;

- санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения, склады временного хранения утильсырья;

- отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;

- аптеки;

- ветеринарные лечебницы с содержанием животных;

- ветеринарные приемные пункты;

- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.

П-5 Производственные зоны промышленно-коммунальных объектов IV класса (СЗЗ-100 м)

Зона П-5 выделена для обеспечения правовых условий формирования промышленно-коммунальных объектов и складских баз IV класса, с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные виды разрешенного использования:

- промышленные предприятия и коммунально-складские организации IV-V класса

- объекты складского назначения организации IV-V класса

- оптовые склады и базы

- сооружения для хранения транспортных средств

- предприятия автосервиса

Условно разрешенные виды использования:

- судебные и юридические органы

- офисы и представительства

- административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации локального значения

- административно-хозяйственные, деловые, общественные учреждения и организации

- многофункциональные деловые и обслуживающие здания

- спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятия

- изыскательские организации

- культовые объекты

- пункты оказания первой медицинской помощи

- предприятия, магазины оптовой и мелкооптовой торговли

- рынки промышленных товаров

- торговые комплексы

- магазины

- временные торговые комплексы

- предприятия общественного питания

- объекты бытового обслуживания

- учреждения жилищно-коммунального хозяйства

отдельно-стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, отделения, участковые пункты милиции

- пожарные части

- ветлечебницы

П-6 Производственные зоны промышленно-коммунальных объектов V класса (СЗЗ-50 м)

Зона П-6 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий и складских баз V класса, с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные виды разрешенного использования:

- промышленные предприятия и коммунально-складские организации V класса

- объекты складского назначения организации V класса

- оптовые склады и базы

- сооружения для хранения транспортных средств

- предприятия автосервиса

Условно разрешенные виды использования:

- здания управления,

- судебные и юридические органы

- офисы и представительства

- административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации локального значения

- административно-хозяйственные, деловые, общественные, многофункциональные деловые и обслуживающие здания

- спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятия

- изыскательские организации

- культовые объекты

- пункты оказания первой медицинской помощи

- предприятия, магазины оптовой и мелкооптовой торговли

- рынки промышленных товаров

- торговые комплексы

- магазины

- временные торговые комплексы

- предприятия общественного питания

- объекты бытового обслуживания

- учреждения жилищно-коммунального хозяйства

- отдельно-стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, отделения, участковые пункты милиции

- пожарные части

- ветлечебницы

П-7 Производственно-деловая зона (СЗЗ-50 м)

Зона П-7 выделена для создания правовых условий формирования многофункциональных территорий коммерческой застройки производственно-делового назначения и обслуживающих центров в промышленных районах, в местах расположения производственных, коммунально-складских баз для размещения и развития соответствующих объектов экологически чистых производств при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования недвижимости

Основные виды разрешенного использования:

- объекты складского назначения различного профиля;

- логистические центры;

- торговые комплексы, магазины;

- склады - магазины оптовой торговли, предприятия и магазины оптовой и мелкооптовой торговли;

- офисы, административные здания различных организаций, фирм, компаний;

- объекты бытового обслуживания

- информационные центры;

- таможня;

- службы оформления заказов,

- компьютерные центры;

- банки, отделения банков;

- нотариальные конторы

- телевизионные и радио студии;

- предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные, рестораны);

- отделения связи, телефонные и телеграфные станции;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- аптеки;

- отделения, участковые пункты милиции;

- предприятия и мастерские по оказанию услуг населению: производство и предоставление материалов, товаров, изготовление поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия художественного литья, кузнечно-кованые изделия, изделия народных промыслов и др.);

- пошивочные ателье, ремонтные мастерские компьютерной и бытовой техники, мастерские по ремонту часов, парикмахерские и иные подобные объекты обслуживания;

- прачечные и химчистки;

- парковки перед объектами делового, культурного, обслуживающего и коммерческого видов использования;

- сооружения для хранения транспортных средств

- предприятия автосервиса

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- магазины, торговые центры, выставки товаров;

- рекламные агентства;

- издательства и редакционные офисы;

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы);

- автозаправочные станции;

- гостиницы, дома приема гостей;

- спортклубы;

Условно разрешенные виды использования:

- офисы и представительства

- административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации локального значения

- административно-хозяйственные, деловые, общественные учреждения и организации городского и внегородского значения

- многофункциональные деловые и обслуживающие здания

- спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятия

- проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации

- заведения среднего специального образования;

- общежития, связанные с производством;

- конфессиональные объекты

- пункты оказания первой медицинской помощи

- предприятия, рынки, магазины оптовой и мелкооптовой торговли, розничной торговли

- рынки промышленных товаров

- крупные торговые комплексы

- торгово-выставочные комплексы

- магазины

- временные торговые комплексы

- предприятия общественного питания

- учреждения жилищно-коммунального хозяйства

- отдельно-стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные и городские

- отделения, участковые пункты милиции

- станции скорой помощи;

- ветеринарные приемные пункты;

- ветеринарные лечебницы;

- общественные туалеты;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

- производственные предприятия V класса вредности с экологически чистыми технологиями производства (с санитарно-защитной зоной не более 50 метров).

П-8 Учебно-производственная зона (СЗЗ-25 м)

Зона П-8 выделена для создания правовых условий формирования территорий учебно-производственного комплекса повышения квалификации для сотрудников крупных промышленных предприятий, коммерческой застройки производственного назначения и обслуживающих центров в промышленных районах, для размещения и развития соответствующих объектов при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Основные виды разрешенного использования:

- проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации, лаборатории

- заведения среднего специального образования;

- общежития, связанные с производством;

- гостиницы;

- конфессиональные объекты

- многофункциональные деловые и обслуживающие здания

- спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятия

- офисы и представительства

- административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации локального значения

- административно-хозяйственные, деловые, общественные учреждения и организации городского и внегородского значения

- торговые комплексы, магазины;

- склады - магазины оптовой торговли, предприятия и магазины оптовой и мелкооптовой торговли;

- объекты бытового обслуживания

- информационные центры;

- таможня;

- службы оформления заказов,

- компьютерные центры;

- банки, отделения банков;

- нотариальные конторы

- телевизионные и радио студии;

- предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные, рестораны);

- отделения связи, телефонные и телеграфные станции;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- аптеки;

- отделения, участковые пункты милиции;

- предприятия и мастерские по оказанию услуг населению: производство и предоставление материалов, товаров, изготовление поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия художественного литья, кузнечно-кованые изделия, изделия народных промыслов и др.);

- пошивочные ателье, ремонтные мастерские компьютерной и бытовой техники, мастерские по ремонту часов, парикмахерские и иные подобные объекты обслуживания;

- прачечные и химчистки;

- парковки перед объектами делового, культурного, обслуживающего и коммерческого видов использования;

- сооружения для хранения транспортных средств

- предприятия автосервиса

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- магазины, торговые центры, выставки товаров;

- рекламные агентства;

- издательства и редакционные офисы;

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы);

- автозаправочные станции;

- гостиницы, дома приема гостей;

- спортклубы;

Условно разрешенные виды использования:

- предприятия, рынки, магазины оптовой и мелкооптовой торговли, розничной торговли

- рынки промышленных товаров

- крупные торговые комплексы

- временные торговые комплексы

- учреждения жилищно-коммунального хозяйства

- отдельно-стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные и городские

- отделения, участковые пункты милиции

- станции скорой помощи;

- ветеринарные приемные пункты;

- ветеринарные лечебницы;

- общественные туалеты;

- производственные экологически чистые предприятия (с санитарно-защитной зоной не более 25 метров).

П-9 Зона озеленения санитарно-защитных зон

Основные виды разрешенного использования:

- зеленые насаждения

- объекты бытового обслуживания

- сооружения для хранения транспортных средств

- предприятия автосервиса

Условно разрешенные виды использования:

- офисы и представительства

- административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации локального значения

- многофункциональные деловые и обслуживающие здания

- изыскательские организации

- культовые объекты

- пункты оказания первой медицинской помощи

- предприятия, магазины оптовой и мелкооптовой торговли

- рынки промышленных товаров

- магазины

- временные торговые комплексы

- учреждения жилищно-коммунального хозяйства

- отдельно-стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, отделения, участковые пункты милиции

Т-1 сооружений и коммуникаций внешнего транспорта

Основные виды разрешенного использования:

- объекты железнодорожного транспорта

- устройство улиц, прокладка инженерных коммуникаций

- автовокзал

- автобусные парки

- автозаправочные станции

- объекты автосервиса

- объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны

Условно разрешенные виды использования:

- офисы, конторы

- гостиницы, дома приема гостей

- объекты связи

- мотели

- складские объекты

- пожарные части

- магазины специализированные

- торговые павильоны

- некапитальные объекты общественного питания

- временные торговые объекты

- общественные туалеты

Т-2 Зона сооружений и коммуникаций общественного и индивидуального транспорта

Основные виды разрешенного использования:

- устройство улиц, прокладка инженерных коммуникаций

- гаражи для хранения индивидуальных легковых автомобилей

- станции технического обслуживания

- открытые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей

- магазины

- предприятия общественного питания

Условно разрешенные виды использования:

- временные торговые объекты

- АЗС

И-1 зона водозабора

Зона И-1 выделена для обеспечения правовых условий использования участков источниками водоснабжения, площадок водопроводных сооружений. Разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных только с эксплуатацией источников водоснабжения по согласованию Центра Госсанэпиднадзора по Калининградской области.

Основные виды разрешенного использования:

- водозаборные сооружения;

- водопроводные очистные сооружения;

- аэрологические станции;

- метеостанции;

- насосные станции;

- прокладка инженерных коммуникаций

Виды запрещенного использования:

- проведение авиационно-химических работ;

- применение химических средств борьбы с вредителями, болезнями растений и сорняками;

- размещение складов ядохимикатов, минеральных удобрений и горюче-смазочных материалов, площадок для заправки аппаратуры ядохимикатами, животноводческих комплексов, мест складирования и захоронения промышленных, бытовых и сельскохозяйственных отходов, кладбищ и скотомогильников, накопителей сточных вод;

- складирование навоза и мусора;

- заправка топливом, мойка и ремонт автомобилей, тракторов и других машин и механизмов;

- размещение стоянок транспортных средств;

- проведение рубок лесных насаждений.

Условно разрешенные виды использования:

- строительство и реконструкция сооружений, коммуникаций и других объектов

- землеройные и другие работы.

И-2 Зона энергообеспечения

Основные виды разрешенного использования:

- сооружения энергообеспечения

- прокладка инженерных коммуникаций

Условно разрешенные виды использования:

- строительство и реконструкция сооружений, коммуникаций и других объектов

- землеройные и другие работы

И-3 Зона очистных сооружений канализации

Зона И-3 выделена для обеспечения правовых условий использования участков очистных сооружений. Разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных только с эксплуатацией очистных сооружений по согласованию Центра Госсанэпиднадзора по Калининградской области.

Основные виды разрешенного использования:

- станция аэрации;

- канализационные очистные сооружения

- насосные станции

- прокладка инженерных коммуникаций

Условно разрешенные виды использования:

- строительство и реконструкция сооружений, коммуникаций и других объектов

- землеройные и другие работы.

5. Зоны сельскохозяйственного использования

СХ-1 зона коллективных садоводств и садово-огородных участков

Зона СХ-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, используемых в целях удовлетворения потребностей населения в выращивании фруктов и овощей, а также отдыха при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Основные виды разрешенного использования:

- садовые дома

- дачи

- амбулаторно-поликлинические учреждения

- отделения, участковые пункты милиции

- площадки для отдыха, спортивные площадки

- магазины товаров первой необходимости

- предприятия общественного питания

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции

- открытые автостоянки для временного хранения автотранспорта (вахтовые, грузовые и легковые машины)

- физкультурно-оздоровительные сооружения Вспомогательные виды разрешенного использования:

- дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и пр.)

- строения для занятий индивидуальной трудовой деятельностью (без нарушения принципов добрососедства)

- сады, огороды, палисадники

- емкости для хранения воды на индивидуальном участке

- водозаборы

- общественные резервуары для хранения воды

- помещения для охраны коллективных садов

- индивидуальные гаражи на придомовом участке на 1-2 легковых автомобиля

- многоквартирные жилые дома для постоянного проживания

- офисы, конторы организаций

- культовые объекты

- площадки для мусоросборников

- противопожарные водоемы

- лесозащитные полосы

- гаражи

Условно разрешенные виды использования:

- временные объекты торговли

- сезонные (устанавливаемые на летний период) объекты обслуживания населения

- многоквартирные блокированные жилые дома в 1-3 этажа с придомовыми участками

- отдельностоящие жилые дома на одну семью в 1-3 этажа с придомовыми участками

- коллективные овощехранилища

- пункты оказания первой медицинской помощи

- постройки для содержания мелких животных

- детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий

- физкультурно-оздоровительные сооружения

- ветлечебницы без содержания животных

- открытые гостевые автостоянки

6. Зоны специального назначения

Зоны предназначены для организации и благоустройства территорий специального назначения в соответствии с действующими нормативами.

С-1 зона кладбища

Зона С-1 выделена для обеспечения правовых условий использования участков кладбищ. Размещение зданий и сооружений разрешается с эксплуатацией источников водоснабжения и очистных сооружений в соответствии с приведенным ниже списком только после получения специальных согласований.

Основные разрешенные виды использования недвижимости

- объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны

- захоронения (для действующих кладбищ)

- колумбарии (для действующих кладбищ)

- мемориальные комплексы

- дома траурных обрядов

- бюро похоронного обслуживания

- бюро-магазины похоронного обслуживания

- крематории (для действующих кладбищ)

- конфессиональные объекты

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- открытые гостевые (бесплатные) автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей

Условно разрешенные виды использования:

- мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей;

- аптеки;

- отделения, участковые пункты милиции;

- киоски, временные павильоны розничной торговли;

- оранжереи;

- хозяйственные корпуса;

- резервуары для хранения воды;

- объекты пожарной охраны,

- общественные туалеты;

- парковки.

7. Зона размещения военных объектов

В-1 зона размещения военных объектов Зона особого режима выделена для обеспечения правовых условий осуществления видов деятельности, регулирование которых осуществляется исключительно уполномоченным органом государственной власти

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- специальное использование (режим использования территории определяется с учетом требований специальных нормативов и правил в соответствии с назначением объекта)

- объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны

ГАРАНТ:

Название главы приводится в соответствии с источником

7. Заключительные положения

Статья 36. Порядок внесения изменений в Правила землепользования и застройки

1. Предложения о внесении изменений в Правила землепользования и застройки направляются в Комиссию:

1) федеральными органами исполнительной власти в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;

2) органами исполнительной власти Калининградской области в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства значения Калининградской области;

3) органами местного самоуправления муниципального образования "Светловский городской округ" в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на территории МО "Светловский городской округ";

4) физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения Правил земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

2. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменения в Правила землепользования и застройки осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение главе муниципального образования.

3. Глава МО "СГО" с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта изменений в Правила землепользования и застройки или об отклонении предложения о внесении изменения в Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителю.

В случае принятия решения о подготовке проекта изменений в Правила глава МО "Светловский городской округ" определяет срок, в течение которого проект должен быть подготовлен и представлен в уполномоченный в области архитектуры и градостроительства орган местного самоуправления.

4. Основаниями для рассмотрения главой МО "Светловский городской округ" вопроса о внесении изменений в Правила землепользования и застройки являются:

1) несоответствие Правил Генеральному плану муниципального образования "Светловский городской округ", возникшее в результате внесения в Генеральный план изменений;

2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.

5. Глава, не позднее, чем по истечении десяти дней с даты принятия решения, указанного в абз. 2 ч. 3 настоящей статьи, обеспечивает опубликование сообщения о принятии такого решения в порядке, установленном ч. 5 ст. 14 настоящих Правил, оно также может быть распространено по радио и телевидению.

6. Собственно разработку проекта о внесении изменений в Правила землепользования и застройки обеспечивает Комиссия по вопросам регулирования землепользования и застройки.

7. Уполномоченный в области архитектуры и градостроительства орган МО "СГО" в течение 5 дней с момента поступления осуществляет проверку проекта изменений в Правила землепользования и застройки, представленного Комиссией, на соответствие требованиям технических регламентов, Генеральному плану МО "Светловский городской округ", схемам территориального планирования Калининградской области, схемам территориального планирования Российской Федерации.

8. По результатам указанной проверки уполномоченный в области архитектуры и градостроительства орган МО "СГО" направляет проект о внесении изменения в Правила землепользования и застройки главе МО "Светловский городской округ" или, в случае обнаружения его несоответствия требованиям и документам, указанным в части 7 настоящей статьи, в Комиссию на доработку.

9. Глава МО "Светловский городской округ" при получении проекта изменений в Правила землепользования и застройки принимает решение о проведении публичных слушаний по такому проекту в срок не позднее чем через десять дней со дня получения такого проекта. Решение о проведении публичных слушаний передается в Комиссию. Одновременно с принятием главой МО "Светловский городской округ" решения о проведении публичных слушаний, обеспечивается опубликование проекта изменений в Правила.

10. Публичные слушания по проекту изменений в Правила проводятся Комиссией в порядке, определенном статьей 16 настоящих Правил.

11. После завершения публичных слушаний по проекту изменений в Правила Комиссия, с учетом результатов таких публичных слушаний, обеспечивает внесение изменений в Правила и представляет указанный проект главе. Обязательными приложениями к проекту изменений в Правила являются протокол публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.

12. Глава в течение десяти дней после представления ему проекта Правил землепользования и застройки и указанных в части 11 настоящей статьи обязательных приложений должен принять решение о направлении указанного проекта в Представительный орган или об отклонении проекта изменений в Правила землепользования и застройки и о направлении его в Комиссию на доработку с указанием даты его повторного представления.

13. Проект изменений в Правила землепользования и застройки рассматривается Представительным органом. Обязательными приложениями к проекту изменений в Правила являются протокол публичных слушаний по указанному проекту и заключение о результатах таких публичных слушаний.

14. Представительный орган по результатам рассмотрения проекта изменений в Правила землепользования и застройки и обязательных приложений к нему может утвердить изменения в Правила землепользования и застройки или направить проект изменений главе муниципального образования на доработку в соответствии с результатами публичных слушаний по указанному проекту.

15. Изменения в Правила землепользования и застройки подлежат опубликованию в порядке, установленном ч. 5 ст. 14 настоящих Правил.

16. Физические и юридические лица вправе оспорить решение об утверждении изменений в Правила землепользования и застройки в судебном порядке.

17. Органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти Калининградской области вправе оспорить решение об утверждении изменений в Правила землепользования и застройки МО "Светловский городской округ" в судебном порядке в случае несоответствия данных изменений законодательству Российской Федерации, а также схемам территориального планирования Российской Федерации, схемам территориального планирования Калининградской области, утвержденным до утверждения изменений в Правила землепользования и застройки.

18. Настоящая статья применяется:

1) при внесении изменений в главу 6 настоящих Правил;

2) при внесении изменений в другие главы настоящих Правил, но только при необходимости совершенствования порядка регулирования землепользования и застройки на территории муниципального образования "Светловский городской округ".

Настоящая статья не применяется:

1) при внесении технических изменений - исправление орфографических, пунктуационных, стилистических и тому подобных ошибок;

2) в случае приведения настоящих Правил в соответствие с федеральным законодательством, законодательством Калининградской области и Уставом муниципального образования "Светловский городской округ" при внесении непринципиальных изменений.

Статья 37. Ответственность за нарушение настоящих Правил

Ответственность за нарушение настоящих Правил наступает согласно законодательству Российской Федерации и Калининградской области.

Статья 38. Вступление в силу настоящих Правил

Настоящие Правила вступают в силу по истечении десяти дней после их официального опубликования.